Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架

看板home-sale作者 (Hey)時間2年前 (2021/12/01 08:44), 2年前編輯推噓10(10推 0噓 28→)
留言38則, 12人參與, 2年前最新討論串4/12 (看更多)
※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言： 說一下投資客被投資客坑的經驗 可能你會比較平衡一點 去年我太太家要把一間台中北區的一樓公寓賣掉 (42年 權狀26坪 室內實際使用28坪) 先講一下屋況 採光不好 格局狹長型 中間還有一個約兩坪大的天井 我住過7個月 很潮濕 不舒服 後面增建的廚房下面就是整棟公寓的化糞池 老公寓的住戶們都不願意負擔 所以都是我太太的哥哥去處理 一兩年就要弄一次 很麻煩 一開始他們直接委託信義開價698 也沒問我的意見 後來有人出價一坪22萬 580 我太太以及她的哥哥 姊姊 都覺得可以賣 也PUSH我丈母娘趕快賣一賣 但是我丈母娘一直覺得不信任他們 溝通到有點要翻桌了 想聽聽我的意見 我就說一般要委託三間不同的公司比較好 但我對公寓不熟 跟幾個投資客朋友詢問 他們大概的想法都是覺得老公寓 一坪可以到23-24不錯了 後來見面談的時候 他們請我幫忙 最後談了八小時 總價650成交 一坪大約將近25萬 也是周邊公寓類型的最高價了 對方看起來是個60歲的老先生 說要買給兒子住 簽約之後一個月 我輾轉從另一個仲介那邊得知 那間被拿出來賣 開850 重點還被秒殺 780成交 那個投資客也專門鎖定老公寓賺價差 當時大家是蠻震驚的 但也只能認了 對方眼光好 對市場的掌握程度比我們好 再加上 一開始只委託一家仲介 (而且信義是單一斡旋制 對賣方不利) 很難得到較為全面的市場反饋 所以我也上了一課 : 我是此物件前屋主 : 當時委託專約 : 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件 : 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 : 仲介說服我們第一次降價後 : 隔不久說有一家人出價，要買給家人住 : 說要打掉格局很花錢（因為我們當時預售有客變四改三，且有次臥房中房，還有漏水要修 : 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格（實價登錄七月那筆查得到 : 簽約時見到對方是代理人不是本人，但沒多想 : 回去想想不對勁從合約上買方地址去查 : 買方是專打不動產相關的年輕律師，代理人是別家房仲 : 心裏已經覺得奇怪，打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎？ : 確實是我們天真，聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟，也覺得物件瑕疵不要太 : 只能說不經意一事不長一智，交了個學費 : 我買賣房屋是要來住的，不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣，因為不想在不知情的情 : 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友 : 居住心得：樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水，且有非常活潑的小孩，大樓隔音很差，整片的外牆漏水也是社區通病，社區丟垃圾素質也很差，什麼東西都可以放下去，社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平 : 出價時請「認真參考」七月實登，除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由（照片都還是我們搬走的樣子呢 : 房子多得是，這間真心不推☺ : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.39.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638319498.A.FFB.html ※ 編輯: MrEric (122.118.39.53 臺灣), 12/01/2021 08:46:05
推
12/01 08:47, 2年前 , 1F
這人家本事 沒辦法
12/01 08:47, 1F
推
12/01 08:54, 2年前 , 2F
不知道採光差又潮濕的房子 怎麼改的這麼搶手
12/01 08:54, 2F
→
12/01 08:54, 2年前 , 3F
這就投資客眼光好 厲害！
12/01 08:54, 3F
→
12/01 09:09, 2年前 , 4F
又是板上鄉民口徑一致推薦的信義房屋 信任帶來新幸福
12/01 09:09, 4F
推
12/01 09:11, 2年前 , 5F
就多委託幾家就不用擔心啦
12/01 09:11, 5F
推
12/01 09:13, 2年前 , 6F
而且市場上升期間 這種事很常看到 不是你賣低於市場
12/01 09:13, 6F
→
12/01 09:13, 2年前 , 7F
是市場行情在變化
12/01 09:13, 7F
推
12/01 09:15, 2年前 , 8F
去年的話，和投資客眼光沒關係
12/01 09:15, 8F
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12/01 09:16, 2年前 , 9F
去年你買權值股散彈槍下去 只要不要買大立光太多 應
12/01 09:16, 9F
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12/01 09:16, 2年前 , 10F
該都賺到
12/01 09:16, 10F
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12/01 09:16, 2年前 , 11F
道理一樣的啊....
12/01 09:16, 11F
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12/01 10:17, 2年前 , 12F
大立光這麼慘喔...
12/01 10:17, 12F
推
12/01 10:35, 2年前 , 13F
簽約後一個月就過戶裝潢完開賣瞬間秒殺，超懷疑真實性
12/01 10:35, 13F
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12/01 10:36, 2年前 , 14F
台中北區公寓除了改套還沒到這個單價，隔套要這麽短時
12/01 10:36, 14F
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12/01 10:36, 2年前 , 15F
間弄好很難。我覺得你再唬爛
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12/01 10:36, 2年前 , 16F
除非可以停車
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12/01 12:52, 2年前 , 17F
對方沒有整理直接賣喔
12/01 12:52, 17F
推
12/01 12:53, 2年前 , 18F
專約沒上網賣直接找口袋買家買，才有可能，如果不是專約
12/01 12:53, 18F
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12/01 12:53, 2年前 , 19F
又有上網就太不可思議了
12/01 12:53, 19F
推
12/01 14:21, 2年前 , 20F
對方實際怎麼操作的你也不曉得，我是不認為你多幾個仲介
12/01 14:21, 20F
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12/01 14:21, 2年前 , 21F
幫你賣就能賣到780，你當初問投資客朋友也說23、24就差不
12/01 14:21, 21F
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12/01 14:21, 2年前 , 22F
多，你還賣到25總價650，你這間當初真的大家都認為很便宜
12/01 14:21, 22F
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12/01 14:21, 2年前 , 23F
你朋友的反應就不會是你文中狀況，而且這種真的大家都認
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12/01 14:21, 2年前 , 24F
為是超便宜A案還信義的專約，你老婆那邊每天大概10幾個仲
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12/01 14:21, 2年前 , 25F
介去煩啦，還不用簽委託給看一下就好的那種，然後再跟你
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12/01 14:21, 2年前 , 26F
說：我教你怎麼跟信義解專。再來就跟你說什麼原價買把你
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12/01 14:21, 2年前 , 27F
拐去見面談了。
12/01 14:21, 27F
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12/01 14:31, 2年前 , 28F
而且照你文中的敘述，這個案子並沒有一兩天就賣掉，啊告
12/01 14:31, 28F
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12/01 14:31, 2年前 , 29F
訴你後面人家高價轉賣的仲介怎麼也沒去跟你丈母娘講說賣
12/01 14:31, 29F
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12/01 14:31, 2年前 , 30F
太便宜，而且他自己有客戶嗎？就算沒電話我看你老婆家開
12/01 14:31, 30F
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12/01 14:31, 2年前 , 31F
發信應該是一整捆的。
12/01 14:31, 31F
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12/01 14:33, 2年前 , 32F
就算房仲沒你丈母娘電話
12/01 14:33, 32F
推
12/01 19:07, 2年前 , 33F
那間綠色和投機客的交情，應該也不是第一天的新聞
12/01 19:07, 33F
→
12/01 19:07, 2年前 , 34F
了
12/01 19:07, 34F
→
12/01 19:07, 2年前 , 35F
房價都是這樣炒高的
12/01 19:07, 35F
推
12/01 23:00, 2年前 , 36F
覺得你只是碰到房價在噴發的階段，其實這時不管賣哪裡的
12/01 23:00, 36F
→
12/01 23:00, 2年前 , 37F
房應該都是一樣的結果，除非你放更久才賣。你應該是沒有
12/01 23:00, 37F
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12/01 23:00, 2年前 , 38F
吃虧到
12/01 23:00, 38F
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