Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間2年前 (2022/02/05 08:50)推噓3(3推 0噓 4→)

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1620賣出，仲介費當60萬，過戶契稅等等抓五萬房地合一不知道能不能列5%裝潢成本(跟仲介費是合併計算還是可以另計？) (1620-1400-60-5-81)*0.45 =33萬淨獲利大約 122萬左右？？或是仲介費要合併計算變成 (1620-1400-60-5-21)×0.45=60萬淨獲利90萬？？？除此之外，重購自用住宅可以退稅且不限次數，豈不是每次購買一年後再賣出，然後持續買進賣出，就可以降低超多稅務成本？？ ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : 　 : ※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言： : : 推 deltaz: 缺點有跟房仲說有什麼意義，當區房仲會完全不知道狀況？ 12/01 09: 18 : : 我沒有見到買方本人，簽約時才知道來的是代理人，在簽約之前所有的溝通都只有透過雙 : : 方仲介，我就只好跟仲介說，至於來看屋的人我都直接帶他去看漏水處 : : 推 deltaz: 漏水這一樣有法律規定，說明清楚，壓在合約上明載是義務 12/01 09: 21 : : 我說明我有做到義務沒有隱瞞，請問有什麼問題嗎 : 　 : 　 : 先從價錢看，一般老大樓二樓最雷，價格也最差，樂居上可以看到近一兩年二樓的資訊有兩 : 筆 : 　 : https://i.imgur.com/FySArRK.jpg

: 　 : https://i.imgur.com/fhJNOAt.jpg

: 　 : 不管是扣除或是沒扣除車位，瑕疵多但單價都貴上不少 : 　 : 無法得知另一筆二樓的屋況，但是原po的1400萬看起來也沒多便宜，其他價格比較高的都是 : 樓層較高的。漏水，格局不良這部分有跟房仲與下一手說是應該的，但其他缺點跟房仲說有 : 何意義，你有確認過房仲有沒有跟買方說嗎？？ : 　 : 　 : 詳細缺點自己主動提價格只會更差，所以跟一個第三方的房仲說，如果價錢賣的不錯但房仲 : 沒有跟買方說缺點的話，買方倒楣都是房仲壞壞，絕對不是屋主的錯，但不要逃避實質交易 : 雙方是你跟買方，不是中間隔了仲介之後，什麼道德問題都算在仲介頭上就算了，有問題也 : 不影響自己站在道德的制高點上？說穿了就是找個人當遮羞布，不過遮羞布有收錢辦事，揹 : 黑鍋也是理所當然就是了 : 　 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.72.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644022209.A.3AE.html ※ 編輯: deltaz (42.77.72.107 臺灣), 02/05/2022 08:58:56

推

asuslover

02/05 09:03, 2年前 , 1^F

02/05 09:03, 1^F

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asuslover

02/05 09:03, 2年前 , 2^F

02/05 09:03, 2^F

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Cnote

02/05 09:04, 2年前 , 3^F

02/05 09:04, 3^F