Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale作者 (jawteng)時間1月前 (2024/03/23 11:10), 編輯推噓42(42推 0噓 107→)
留言149則, 28人參與, 1月前最新討論串3/23 (看更多)
最近金流是真的查得很嚴格 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 他就會要求要調你A賬戶的明細 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款 假如是從爸爸媽媽過來的話， 他就會要看他們的銀行明細 而且還會要求要查聯徵記錄。 看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款 然後之後把錢借款或贈予給你去買房子 另外大家常說的，申請到周轉金以後 拿去買基金和股票，以後再賣掉 這個銀行也覺得不行， 因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買 再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款 不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.89.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711163411.A.1C2.html
推
03/23 11:14, 1月前 , 1F
推分享，其實很多前輩說的事實
03/23 11:14, 1F
→
03/23 11:14, 1月前 , 2F
只是他們可能沒有近期交屋對保。
03/23 11:14, 2F
→
03/23 11:15, 1月前 , 3F
所以一直用「以往」經驗，來質疑近期分享的人。
03/23 11:15, 3F
推
03/23 11:15, 1月前 , 4F
你錢在國內轉來轉去只是要不要查而已
03/23 11:15, 4F
→
03/23 11:15, 1月前 , 5F
覺得在危言聳聽XDDDD,但他們的資金池
03/23 11:15, 5F
→
03/23 11:16, 1月前 , 6F
說真的出事也沒差，拿現金補就好。
03/23 11:16, 6F
→
03/23 11:17, 1月前 , 7F
都是真實資訊，差在發生時間點、跟每個人承受風險能
03/23 11:17, 7F
→
03/23 11:17, 1月前 , 8F
力不同
03/23 11:17, 8F
推
03/23 11:18, 1月前 , 9F
你是說原來週轉金的帳戶A假設200萬，B帳戶轉100萬進來
03/23 11:18, 9F
→
03/23 11:18, 1月前 , 10F
帳戶A, 變這300萬都不能用來繳工程款或購屋？@@
03/23 11:18, 10F
→
03/23 11:23, 1月前 , 11F
可能兩個股票帳戶 集保庫存劃撥一下 這樣進出就不一樣了
03/23 11:23, 11F
推
03/23 11:24, 1月前 , 12F
不會吧 你能解釋沒用到就好 但就是要解釋
03/23 11:24, 12F
→
03/23 11:24, 1月前 , 13F
不然就是用私人借貸的錢買 借的錢再拿去還私人借貸？
03/23 11:24, 13F
推
03/23 11:29, 1月前 , 14F
我覺得沒能力就不要操作了，硬搞到斷頭沒有比較好
03/23 11:29, 14F
推
03/23 11:44, 1月前 , 15F
時代就不一樣了 政府越來越雞巴 你找到方法他就堵住這個洞
03/23 11:44, 15F
推
03/23 11:48, 1月前 , 16F
現在確實是這樣嚴查金流，認識的房貸千交代萬交貸，各
03/23 11:48, 16F
→
03/23 11:48, 1月前 , 17F
項轉貸的資金都不能用來買房，之後可能連股票質壓的部
03/23 11:48, 17F
→
03/23 11:48, 1月前 , 18F
份金流，你說你質出來去股市洗一圈買賣出來買房，也要
03/23 11:48, 18F
→
03/23 11:48, 1月前 , 19F
有提供獲利的對帳單，足夠當頭期，否則會追回已放貸的
03/23 11:48, 19F
→
03/23 11:48, 1月前 , 20F
金額。現在是各單位聯合動起來查金流
03/23 11:48, 20F
推
03/23 11:52, 1月前 , 21F
這樣轉兩手或三手有用嗎？
03/23 11:52, 21F
→
03/23 11:52, 1月前 , 22F
本業/資本差、剛好賺一波的人被限制，
03/23 11:52, 22F
→
03/23 11:52, 1月前 , 23F
你想要用房地產的套利再投入房地產，
03/23 11:52, 23F
→
03/23 11:52, 1月前 , 24F
政府say no，
03/23 11:52, 24F
→
03/23 11:52, 1月前 , 25F
如果本來就很有錢，政府 say yes
03/23 11:52, 25F
→
03/23 11:53, 1月前 , 26F
資產不到千萬的不要亂來。
03/23 11:53, 26F
→
03/23 11:53, 1月前 , 27F
例如我增貸，然後轉給我姊姊，再轉回給我兒子，這樣還會
03/23 11:53, 27F
→
03/23 11:53, 1月前 , 28F
查嗎？
03/23 11:53, 28F
推
03/23 11:55, 1月前 , 29F
贈與稅課兩輪…
03/23 11:55, 29F
推
03/23 11:56, 1月前 , 30F
ja 大說的沒錯
03/23 11:56, 30F
→
03/23 11:56, 1月前 , 31F
03/23 11:56, 31F
→
03/23 11:57, 1月前 , 32F
跨部會聯合圍剿中慘，央行 金管會 國稅局 財政部
03/23 11:57, 32F
推
03/23 12:17, 1月前 , 33F
所以才說不要掛一掛四混在一起啊 就全款買然後無貸款
03/23 12:17, 33F
→
03/23 12:18, 1月前 , 34F
房再掛四 銀行根本不會查
03/23 12:18, 34F
→
03/23 12:19, 1月前 , 35F
總結起來有問題的目前都是 你拿掛四的一部分去當頭款
03/23 12:19, 35F
→
03/23 12:19, 1月前 , 36F
申請掛一 資金池不夠的老玩法現在行不通
03/23 12:19, 36F
推
03/23 12:21, 1月前 , 37F
剛辦第三房對保跟貸款2個月異常順利。沒有質疑，但覺得
03/23 12:21, 37F
→
03/23 12:21, 1月前 , 38F
有點無限上綱，如果連資金存款薪資沾到週轉金都有問題
03/23 12:21, 38F
→
03/23 12:21, 1月前 , 39F
，那還能用什麼買@@
03/23 12:21, 39F
還有 70 則推文
→
03/23 13:04, 1月前 , 110F
去嘗試，只能說家裡應該有後援XDDDD
03/23 13:04, 110F
→
03/23 13:04, 1月前 , 111F
之前抓3-6個月，現在變成1年
03/23 13:04, 111F
→
03/23 13:05, 1月前 , 112F
在之後不知道，政府態度很明顯XD
03/23 13:05, 112F
推
03/23 13:20, 1月前 , 113F
只好股票買久一點
03/23 13:20, 113F
→
03/23 14:36, 1月前 , 114F
掛四放一年買tsmc剛好買到往上噴
03/23 14:36, 114F
推
03/23 15:11, 1月前 , 115F
今天剛對保，行員表示年收入夠高，銀行直接認收入即可
03/23 15:11, 115F
推
03/23 15:12, 1月前 , 116F
謝謝各位大大分享 對槓桿仔很實用
03/23 15:12, 116F
→
03/23 15:16, 1月前 , 117F
行員表示主要是年收夠不夠高的問題，夠高就不用回查金流
03/23 15:16, 117F
推
03/23 15:46, 1月前 , 118F
所以如果是首購買預售 親人信貸後轉手繳工程款也會出
03/23 15:46, 118F
→
03/23 15:46, 1月前 , 119F
事嗎
03/23 15:46, 119F
推
03/23 15:50, 1月前 , 120F
是啊，主要是收入的金流的合理性，年收不高買能短時間付
03/23 15:50, 120F
→
03/23 15:50, 1月前 , 121F
超過能力的頭期款本來就很明顯有增貸或贈與，以前也都知
03/23 15:50, 121F
→
03/23 15:50, 1月前 , 122F
道只是沒抓而已，現在就照表操課
03/23 15:50, 122F
→
03/23 15:54, 1月前 , 123F
回一下樓上，時間拉長應該還好就不要有信貸進屢保的情況
03/23 15:54, 123F
→
03/23 15:54, 1月前 , 124F
，不過如果年收50買個2000萬工程款3年內繳400有機會被問
03/23 15:54, 124F
→
03/23 15:54, 1月前 , 125F
，不過至少拉長做2年贈與的部分是ok的，但要不要往上看親
03/23 15:54, 125F
→
03/23 15:54, 1月前 , 126F
人信貸的部分就看銀行了
03/23 15:54, 126F
→
03/23 16:00, 1月前 , 127F
首購幾乎不管金流，只有第二戶之後的才會看，最近的案例
03/23 16:00, 127F
→
03/23 16:02, 1月前 , 128F
一月去對保，我第二戶要付存摺備查，家人第一戶免付
03/23 16:02, 128F
→
03/23 16:04, 1月前 , 129F
但每家規定可能不同，我也只能說我碰到的情況是不查第一戶
03/23 16:04, 129F
推
03/23 17:49, 1月前 , 130F
聯徵上啥都有，更何況自己調的聯徵還只是銀行看到的子集合
03/23 17:49, 130F
→
03/23 17:49, 1月前 , 131F
，還是小心為上。金流做一年以上或者斷點做好，以防被撈到
03/23 17:49, 131F
→
03/23 17:49, 1月前 , 132F
都麻煩。
03/23 17:49, 132F
推
03/23 20:45, 1月前 , 133F
現金買 後面問題沒那麼多
03/23 20:45, 133F
推
03/23 20:51, 1月前 , 134F
拿4掛1 不推啦 你的1會嚴查 我問過幾個很寬鬆的銀行
03/23 20:51, 134F
→
03/23 20:51, 1月前 , 135F
窗口 都說這樣很麻煩 反倒你44444一直掛 他不管
03/23 20:51, 135F
推
03/23 21:12, 1月前 , 136F
最近金流真的問的很細，明明條件不錯，但是每項資金
03/23 21:12, 136F
→
03/23 21:12, 1月前 , 137F
都要問，還一度想說銀行是不是刁難～“～
03/23 21:12, 137F
推
03/24 00:10, 1月前 , 138F
我弟首購半年前買預售轉約，今年底才會交屋。3個月前被
03/24 00:10, 138F
→
03/24 00:10, 1月前 , 139F
國稅局發函要求解釋!
03/24 00:10, 139F
推
03/24 00:39, 1月前 , 140F
樓上 是因為換約價格過低 偏離行情太多？
03/24 00:39, 140F
推
03/24 00:52, 1月前 , 141F
正常行情，屋主扣完稅賺50吧！
03/24 00:52, 141F
推
03/24 00:53, 1月前 , 142F
這太扯了，只有台銀才會這樣吧
03/24 00:53, 142F
→
03/24 00:53, 1月前 , 143F
調親屬聯徵要同意書的，沒簽怎麼調
03/24 00:53, 143F
→
03/24 00:53, 1月前 , 144F
基本上他提這些要求你應該就要換一家問了
03/24 00:53, 144F
推
03/24 01:33, 1月前 , 145F
可以多家問問，幹嘛吊死在一棵樹上
03/24 01:33, 145F
→
03/24 01:34, 1月前 , 146F
然後最好會去查股票質押，這東西根本不上聯徵的，
03/24 01:34, 146F
→
03/24 01:34, 1月前 , 147F
銀行要怎麼知道你有申辦？除非你自己白癡跑去跟銀行講
03/24 01:34, 147F
→
03/24 01:35, 1月前 , 148F
上面也有人提到，就走股票匯撥就好了
03/24 01:35, 148F
→
03/24 01:35, 1月前 , 149F
我看你銀行多會查，騙肖欸
03/24 01:35, 149F
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