[閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/23 00:56), 編輯推噓47(47推 0噓 163→)
留言210則, 32人參與, 1月前最新討論串1/23 (看更多)
今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買，雖然一間現金一間貸款，也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩，要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的，不是其他房子貸款來買 但要你解釋..... 這時我有跟他確認預售屋 應該說跟成屋都一樣 只要你是2房購置，前一間不論是不是商用，都是算二房 要三成自備款證明 且不能列入佐證還款財力 有的銀行要vip才借，就是3成＋300萬或500萬 而且每一筆金流都要確定是你的錢，不是其他方式貸款來的 長輩贈與這時必須要提供長輩轉出帳戶，現金贈與要送出的解釋，他存摺 只是預售屋拆了10筆以上，你要解釋佐證妳會瘋掉 銀行能不借盡量不借預售屋二房 目前首購原則上不管 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.21.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711126611.A.865.html
推
03/23 00:59, 1月前 , 1F
當這家銀行雞雞歪歪的時候,你可以換一家問看看.
03/23 00:59, 1F
推
03/23 01:00, 1月前 , 2F
目前看除非你是屌大到不行的大戶，否則換幾家都一樣
03/23 01:00, 2F
推
03/23 01:01, 1月前 , 3F
基本上是央行給銀行內規.
03/23 01:01, 3F
→
03/23 01:02, 1月前 , 4F
銀行想放給你,就會在不踩內規的範圍外幫你想辦法.
03/23 01:02, 4F
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03/23 01:02, 1月前 , 5F
而回查是銀行的責任...也就是,每個銀行有一套自己定義的回查
03/23 01:02, 5F
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03/23 01:02, 1月前 , 6F
那就是,銀行行員會幫你安排一套,閃過他們銀行回查制度的洗法
03/23 01:02, 6F
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03/23 01:03, 1月前 , 7F
除非你的狀況無解,不然有解的話她會跟你討論.
03/23 01:03, 7F
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03/23 01:03, 1月前 , 8F
例如善用家人來洗.
03/23 01:03, 8F
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03/23 01:03, 1月前 , 9F
預售屋麻,你不是直接就付款.
03/23 01:03, 9F
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03/23 01:03, 1月前 , 10F
喔我說舉例拉.
03/23 01:03, 10F
推
03/23 01:03, 1月前 , 11F
現在的說法是央行施壓各銀行查核。照金龍哥的講法看
03/23 01:03, 11F
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03/23 01:03, 1月前 , 12F
央行沒動條件，的確是內規沒錯。
03/23 01:03, 12F
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03/23 01:04, 1月前 , 13F
你先從A銀行掛四一筆,轉給你媽媽,你媽媽在轉給你.
03/23 01:04, 13F
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03/23 01:04, 1月前 , 14F
三個不同的戶頭.
03/23 01:04, 14F
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03/23 01:04, 1月前 , 15F
這個風口浪尖就別去觸霉頭。
03/23 01:04, 15F
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03/23 01:04, 1月前 , 16F
然後那筆錢就放在你的第二個戶頭,直到預售屋要繳款或是交屋.
03/23 01:04, 16F
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03/23 01:05, 1月前 , 17F
這樣你交屋的時候用B銀行去辦
03/23 01:05, 17F
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03/23 01:05, 1月前 , 18F
B銀行不會查到你A銀行的戶頭,他也沒資格.
03/23 01:05, 18F
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03/23 01:05, 1月前 , 19F
所以你就洗乾淨了.
03/23 01:05, 19F
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03/23 01:05, 1月前 , 20F
以上只是隨便舉個例.
03/23 01:05, 20F
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03/23 01:05, 1月前 , 21F
對,銀行行員想要放,他就會跟你討論然後教你..XD
03/23 01:05, 21F
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03/23 01:05, 1月前 , 22F
對銀行而言,他回查也只是要給央行交代而已.
03/23 01:05, 22F
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03/23 01:06, 1月前 , 23F
交代懂嗎...上面要求的規矩我訂一套流程,可以交代就好了.
03/23 01:06, 23F
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03/23 01:06, 1月前 , 24F
不然有本事你央行去查阿..XD
03/23 01:06, 24F
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03/23 01:06, 1月前 , 25F
你央行擴張1000倍人手都不知道怎麼查.
03/23 01:06, 25F
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03/23 01:06, 1月前 , 26F
央行查銀行,銀行規劃一套回查系統給央行看.央行點頭.
03/23 01:06, 26F
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03/23 01:07, 1月前 , 27F
然後銀行就會無腦使用那套回查流程直到下一次央行再給作業.
03/23 01:07, 27F
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03/23 01:07, 1月前 , 28F
而行員就會教你怎樣破解他們自己行的那套回查系統.
03/23 01:07, 28F
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03/23 01:07, 1月前 , 29F
大概這樣一回事.
03/23 01:07, 29F
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03/23 01:07, 1月前 , 30F
對喔,我絕對沒有跟你講國稅局也是這樣..絕對不是我說的.
03/23 01:07, 30F
推
03/23 01:08, 1月前 , 31F
中古好處理阿
03/23 01:08, 31F
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03/23 01:08, 1月前 , 32F
預售好處是你有時間緩衝,這樣你聯徵不會撞再一起.
03/23 01:08, 32F
推
03/23 01:09, 1月前 , 33F
這波處理的是預售…..
03/23 01:09, 33F
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03/23 01:09, 1月前 , 34F
中古你要一開始就規劃.不然時間狀再一起.
03/23 01:09, 34F
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03/23 01:09, 1月前 , 35F
你剛聯徵過掛四,你又辦一筆房貸,那你要躲過回查就會麻煩.
03/23 01:09, 35F
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03/23 01:10, 1月前 , 36F
另外VIP的300萬可以跟你的三成自備款算再一起的.
03/23 01:10, 36F
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03/23 01:10, 1月前 , 37F
不用三成自備款+300萬.
03/23 01:10, 37F
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03/23 01:10, 1月前 , 38F
但要放三個月.
03/23 01:10, 38F
推
03/23 01:12, 1月前 , 39F
喔喔 你是說預售交屋可以方便你處理預估時間
03/23 01:12, 39F
還有 131 則推文
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03/23 09:57, 1月前 , 171F
因為預售的名字都不是我的名字，想不到吧
03/23 09:57, 171F
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03/23 09:58, 1月前 , 172F
我增貸後朋友來找我借錢
03/23 09:58, 172F
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03/23 09:58, 1月前 , 173F
然後我借他朋友價月息1%就好怎麼了嗎？
03/23 09:58, 173F
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03/23 09:58, 1月前 , 174F
他要拿去買房我也沒辦法啊
03/23 09:58, 174F
推
03/23 09:59, 1月前 , 175F
講白了你可以不提供資料，但銀行有疑慮可以不做這筆生
03/23 09:59, 175F
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03/23 09:59, 1月前 , 176F
意
03/23 09:59, 176F
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03/23 10:00, 1月前 , 177F
房貸收入對銀行根本是塞牙縫，跟信用卡差不多
03/23 10:00, 177F
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03/23 10:00, 1月前 , 178F
放不放都可以
03/23 10:00, 178F
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03/23 10:00, 1月前 , 179F
真正大額的都是藉法人資本性支出
03/23 10:00, 179F
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03/23 10:01, 1月前 , 180F
擴個廠一次就是10億20億的
03/23 10:01, 180F
→
03/23 10:01, 1月前 , 181F
要不土建融，尤其是社宅一次都要40億50億
03/23 10:01, 181F
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03/23 10:01, 1月前 , 182F
這才是銀行的獲利來源
03/23 10:01, 182F
推
03/23 10:02, 1月前 , 183F
是啊，規定一直沒改，申貸條件好的銀行還是想借的，年收
03/23 10:02, 183F
→
03/23 10:02, 1月前 , 184F
有個3-400的別信貸、增貸進屢保銀行也不太需要查你，收入
03/23 10:02, 184F
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03/23 10:02, 1月前 , 185F
就能證明夠能力買了
03/23 10:02, 185F
推
03/23 10:04, 1月前 , 186F
而且還不佔72-2
03/23 10:04, 186F
→
03/23 10:05, 1月前 , 187F
你房貸要做幾件有10億XD
03/23 10:05, 187F
推
03/23 10:10, 1月前 , 188F
我上個月才接到銀行回查電訪啊，說您去年在我們銀行
03/23 10:10, 188F
→
03/23 10:10, 1月前 , 189F
增貸，在幾月的時候有買了一間房子，請問您買房的資
03/23 10:10, 189F
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03/23 10:10, 1月前 , 190F
金有用增貸的資金嗎？我就回：沒有，銀行就說：好的
03/23 10:10, 190F
→
03/23 10:10, 1月前 , 191F
，那我們這邊就先結案囉。沒了@@
03/23 10:10, 191F
推
03/23 10:14, 1月前 , 192F
週轉金總額20兆 是房貸的兩倍 所以要全封不太可行
03/23 10:14, 192F
→
03/23 10:14, 1月前 , 193F
只是回查的機制會越來越囉嗦
03/23 10:14, 193F
推
03/23 10:35, 1月前 , 194F
週轉金大部分都是企業借的 而且未必是房地產擔保 是
03/23 10:35, 194F
→
03/23 10:35, 1月前 , 195F
不是掛4轉進房地產 看金額跟借款人樣態很明顯
03/23 10:35, 195F
推
03/23 11:16, 1月前 , 196F
這看狀況的吧 我猜會看收入組成 我老婆在外商工作
03/23 11:16, 196F
→
03/23 11:16, 1月前 , 197F
貸款也沒被問什麼就過了 2.06%八成30年 第二間 上一
03/23 11:16, 197F
→
03/23 11:16, 1月前 , 198F
間也是兩房
03/23 11:16, 198F
→
03/23 11:17, 1月前 , 199F
收入組成要是很單純幾乎都是薪資 銀行都相對友善
03/23 11:17, 199F
推
03/23 11:28, 1月前 , 200F
要是本業收入不多 我猜比較容易被查
03/23 11:28, 200F
推
03/23 11:30, 1月前 , 201F
說本業不太對 應該說 你收入要是大多打工仔收入 那
03/23 11:30, 201F
→
03/23 11:30, 1月前 , 202F
銀行就相對友善
03/23 11:30, 202F
→
03/23 11:43, 1月前 , 203F
應該說1.時間點2.個人本業
03/23 11:43, 203F
→
03/23 12:20, 1月前 , 204F
那就是你比較弱，郭台銘買 會被調查嗎？
03/23 12:20, 204F
推
03/23 16:13, 1月前 , 205F
講實在 借4要再增掛1 本來就會查 你一直掛4的 中間
03/23 16:13, 205F
→
03/23 16:13, 1月前 , 206F
放久一點再去投資來來去去 誰在查
03/23 16:13, 206F
推
03/24 00:25, 1月前 , 207F
有後台有關係沒關系，政府總是找普通人麻煩
03/24 00:25, 207F
推
03/24 08:54, 1月前 , 208F
那是你不夠大咖，夠大咖的銀行會幫你處理好一切
03/24 08:54, 208F
→
03/24 11:06, 1月前 , 209F
確定一下吧,二等親以內聽到都有可能會查
03/24 11:06, 209F
→
03/25 12:07, 1月前 , 210F
A貸款買usdt在國外交易所轉給B，B從國外打回申報國外所得
03/25 12:07, 210F
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