Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/03/23 19:02), 1月前編輯推噓37(37推 0噓 39→)
留言76則, 27人參與, 1月前最新討論串5/23 (看更多)
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款 可是你日期太近轉到B再出去兩本都要看 誰給你的連那個人也要查 比那個洗錢防制查的嚴格 至於有人講的洗法理論上看不到關連，但如果要你解釋不然要扣這筆金額貸款，你就知道 怎麼就哭.... 要破解也不是沒辦法原則上民營銀行，都是看三個月 贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆 匯入後補登 開始每天固定提款機領1000讓不要去印到那一筆，一直持續下去 另外長輩給你的錢，假設長輩現金300，要給你300，怕沒錢....去貸款 這時候長輩的錢一定要辦貸款之前贈與給你 再去辦貸款這樣錢就不是貸款來的 我跟銀行關係不錯 都有跟我說慘例..... 有人房子增貸去套利基金....也套利超過4年 當時借貸時也沒這規定.... 錢回來也很自然的進去，貸款銀行另一個帳戶，這時候自備款30%出去，馬上列異常..... 貸款只可以貸4成這30%被扣掉..... 然後通知那個增貸的貸款銀行.....被要求還款.... 買1000萬只能借400然後很多年前借的300要還回去 可以說相當於這間自備900 直接爆掉..... 只是這是極端特例..... 至於為何會強調預售屋 近期交屋的都是2019-2021的房子賺爛戶 當時沒有這項規定，就算有也覺得是進建商履約帳戶，時間那麼久不會查.... 很抱歉現在就是放大檢視 只要你有一筆異常被扣掉你就頭大了..... ---- 我這次是換屋買的銀行帳戶，有一筆中國信託名義匯入的 馬上就被要求解釋..... 最後附上上一間賣掉的買賣契約書，點交確認書.....審核才放行 一直強調他們很想借央行關係 ---- 反正現在央行跟你搞不明這弄你 要求還是給壓力，開啟內控機制 就是不要讓你愛買房子的一直買 公股銀行已經有針對名下三戶以上，就算都沒貸款的 新買的這戶是首購二房都是，盡可能不要借購置 或者是砍你成數.... 會在出現什麼扣成數方法誰知道 ※ 引述《jawteng (jawteng)》之銘言： : 最近金流是真的查得很嚴格 : 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 : 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 : 他就會要求要調你A賬戶的明細 : 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款 : 假如是從爸爸媽媽過來的話， : 他就會要看他們的銀行明細 : 而且還會要求要查聯徵記錄。 : 看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款 : 然後之後把錢借款或贈予給你去買房子 : 另外大家常說的，申請到周轉金以後 : 拿去買基金和股票，以後再賣掉 : 這個銀行也覺得不行， : 因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買 : 再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款 : 不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？ : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.1.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711191730.A.9C5.html ※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 19:08:00
推
03/23 19:09, 1月前 , 1F
你在哪個縣市？
03/23 19:09, 1F
→
03/23 19:11, 1月前 , 2F
台北市
03/23 19:11, 2F
推
03/23 19:18, 1月前 , 3F
那如果現在已有買預售屋的頭款付清後，再找增貸，銀行還
03/23 19:18, 3F
→
03/23 19:18, 1月前 , 4F
管的到嗎？
03/23 19:18, 4F
推
03/23 19:26, 1月前 , 5F
有點看不懂，是借信用貸款銀行的帳戶匯出來的錢都會先被
03/23 19:26, 5F
→
03/23 19:26, 1月前 , 6F
認定是不行的意思嗎？
03/23 19:26, 6F
推
03/23 19:31, 1月前 , 7F
看起來真的很嚴
03/23 19:31, 7F
推
03/23 19:34, 1月前 , 8F
跟我問的八大行庫的經辦講的不一樣，不過我在高雄
03/23 19:34, 8F
推
03/23 19:35, 1月前 , 9F
想請教 贓款要進來先把存摺洗到該頁最後留一筆 匯入
03/23 19:35, 9F
→
03/23 19:35, 1月前 , 10F
後補登 這段有點看不太懂 方便再明確點嗎？
03/23 19:35, 10F
→
03/23 19:36, 1月前 , 11F
經辦跟我也很熟，每天都睡一起的程度
03/23 19:36, 11F
推
03/23 19:37, 1月前 , 12F
有穿同一條內褲嗎？
03/23 19:37, 12F
推
03/23 19:38, 1月前 , 13F
請問f大的經辦說法是什麼？
03/23 19:38, 13F
→
03/23 19:39, 1月前 , 14F
不過央行看來真的認真了
03/23 19:39, 14F
推
03/23 19:41, 1月前 , 15F
請問 現在最穩是不是都要現金買房後再增貸比較好？
03/23 19:41, 15F
推
03/23 19:44, 1月前 , 16F
確實，應該要付清預售頭款，再把增貸資金當周轉更穩。
03/23 19:44, 16F
→
03/23 19:46, 1月前 , 17F
搞不好未來連工程期款都有可能被限制
03/23 19:46, 17F
賺爛戶是可以這樣 借超過買價很多 然後只繳利息 有聽說之後如果是賣預售屋的錢回來 當頭款會被扣成數 只是要怎抓呀？ 我連屢保都不過直接拿錢
推
03/23 19:47, 1月前 , 18F
工程款有些都幾萬十萬的應該還好吧，薪資或收入就能解釋
03/23 19:47, 18F
→
03/23 19:48, 1月前 , 19F
沒收入的人可能要特別小心
03/23 19:48, 19F
推
03/23 19:49, 1月前 , 20F
那我家巷口賣香腸的那種，金流怎麼解釋
03/23 19:49, 20F
推
03/23 19:51, 1月前 , 21F
那種收現金的都會固定時間拿去存銀行
03/23 19:51, 21F
→
03/23 19:52, 1月前 , 22F
甚至有天天存的銀行櫃檯都認識
03/23 19:52, 22F
推
03/23 19:53, 1月前 , 23F
香腸阿伯應該全額現金買房
03/23 19:53, 23F
→
03/23 19:53, 1月前 , 24F
他們不喜歡貸款QQ 非常羨慕
03/23 19:53, 24F
→
03/23 19:55, 1月前 , 25F
這斷句只有我看得有點痛苦嗎 還是感謝分享
03/23 19:55, 25F
推
03/23 20:04, 1月前 , 26F
也想請教存褶那裡詳細的操作，謝謝
03/23 20:04, 26F
→
03/23 20:07, 1月前 , 27F
那個….銀行是可以直接調一整年的紀錄的，要收手續費
03/23 20:07, 27F
推
03/23 20:10, 1月前 , 28F
增貸套利四年也不行，這太恐怖了吧
03/23 20:10, 28F
推
03/23 20:10, 1月前 , 29F
沒借到房貸 原本借出的還被要求還款 慘
03/23 20:10, 29F
推
03/23 20:25, 1月前 , 30F
試問，如果增貸的錢繼續持有金融商品，那其他資金去買
03/23 20:25, 30F
→
03/23 20:25, 1月前 , 31F
房或當頭期（但在同一帳戶下） 這樣也會被當作拿增貸
03/23 20:25, 31F
→
03/23 20:25, 1月前 , 32F
買房嗎？（感覺銀行真要刁你，擴大解釋的狀況下除非把
03/23 20:25, 32F
→
03/23 20:25, 1月前 , 33F
增貸還清，要不然總是會刁到你）
03/23 20:25, 33F
推
03/23 20:30, 1月前 , 34F
這中文真的很難讀得懂，但還是謝謝
03/23 20:30, 34F
推
03/23 21:13, 1月前 , 35F
名下有三戶以上 貸款還清 還是能借八成沒有被砍成數
03/23 21:13, 35F
技術性叫你去別家 彰銀。我未辦保存不算，算的話就不能借，或是7成在砍，或是賣掉一 間 我名下第二戶貸款而已
推
03/23 21:17, 1月前 , 36F
別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿
03/23 21:17, 36F
推
03/23 21:31, 1月前 , 37F
中文太爛了吧
03/23 21:31, 37F
推
03/23 21:40, 1月前 , 38F
中文到底為啥可以那麼爛
03/23 21:40, 38F
→
03/23 21:44, 1月前 , 39F
他故意的
03/23 21:44, 39F
→
03/23 21:44, 1月前 , 40F
這口說體啦
03/23 21:44, 40F
→
03/23 21:45, 1月前 , 41F
你們是很少看小說嗎？
03/23 21:45, 41F
推
03/23 21:48, 1月前 , 42F
就斷句很奇怪，這種口說也悲劇吧。不過有分享給推啦
03/23 21:48, 42F
推
03/23 21:53, 1月前 , 43F
看習慣了XD
03/23 21:53, 43F
→
03/23 22:32, 1月前 , 44F
存摺久久刷一次壓縮成一筆算破解嗎
03/23 22:32, 44F
她叫你去銀行撈半年不就更哭
→
03/23 22:39, 1月前 , 45F
你可以當沖小額
03/23 22:39, 45F
→
03/23 22:39, 1月前 , 46F
雞蛋水餃etf
03/23 22:39, 46F
推
03/23 22:43, 1月前 , 47F
找那種買賣價差非常低的
03/23 22:43, 47F
推
03/23 22:45, 1月前 , 48F
本子頁數那個我不知道 問別人
03/23 22:45, 48F
→
03/23 22:46, 1月前 , 49F
我用保險 運轉頭期的
03/23 22:46, 49F
推
03/23 22:52, 1月前 , 50F
站內問我那個 應該會看這邊，每個人做法不同
03/23 22:52, 50F
→
03/23 22:53, 1月前 , 51F
我是保險頭期，債息支付，然後再買單保險
03/23 22:53, 51F
→
03/23 22:54, 1月前 , 52F
缺錢做什麼就質押 保險或債券
03/23 22:54, 52F
短期壽險 完全合法 ※ 編輯: a386036 (42.75.1.92 臺灣), 03/23/2024 23:12:12
推
03/23 23:17, 1月前 , 53F
基本上短期資金都用保險去過，都沒什麼問題，之後再用
03/23 23:17, 53F
→
03/23 23:17, 1月前 , 54F
其他的補錢就好
03/23 23:17, 54F
→
03/23 23:17, 1月前 , 55F
但是這個要看資產配比
03/23 23:17, 55F
推
03/23 23:27, 1月前 , 56F
我是非薪資所得 做法不太一樣
03/23 23:27, 56F
推
03/23 23:30, 1月前 , 57F
我知道很多人想衝交叉槓桿啦，但是風險評估自己要細算
03/23 23:30, 57F
→
03/23 23:30, 1月前 , 58F
好
03/23 23:30, 58F
→
03/23 23:31, 1月前 , 59F
頭期 維持 貸款 成數 金流 所有過程最好規劃好再思考
03/23 23:31, 59F
推
03/23 23:34, 1月前 , 60F
還有費用
03/23 23:34, 60F
推
03/23 23:36, 1月前 , 61F
完全合規定的交叉槓桿是有的拿去問行員也沒問題
03/23 23:36, 61F
→
03/23 23:40, 1月前 , 62F
交叉槓桿是短期使用，你們還要規劃去槓桿的時間和金流
03/23 23:40, 62F
推
03/24 00:37, 1月前 , 63F
推，謝謝分享
03/24 00:37, 63F
推
03/24 01:00, 1月前 , 64F
如果妳都找公股，那我相信
03/24 01:00, 64F
→
03/24 01:03, 1月前 , 65F
公股真的會問這麼多
03/24 01:03, 65F
→
03/24 01:03, 1月前 , 66F
民營其實沒這麼嚴
03/24 01:03, 66F
推
03/24 01:10, 1月前 , 67F
公股就是g8 沒事別找 但民銀還是會查 鬆緊問題而已
03/24 01:10, 67F
→
03/24 01:10, 1月前 , 68F
沒水池就是別4又1 徒增麻煩
03/24 01:10, 68F
→
03/24 02:05, 1月前 , 69F
能力問題。304表丟出來 他們馬上跪舔
03/24 02:05, 69F
→
03/24 02:05, 1月前 , 70F
就是看資產跟現金流啊。沒什麼啊
03/24 02:05, 70F
→
03/24 02:05, 1月前 , 71F
50間房的話 跟銀行借 他一樣借我8-9成
03/24 02:05, 71F
→
03/24 02:05, 1月前 , 72F
為什麼？因為資產現金流啊 再者
03/24 02:05, 72F
→
03/24 02:05, 1月前 , 73F
只要都是台北市市區+高收入+年輕
03/24 02:05, 73F
→
03/24 02:05, 1月前 , 74F
其他根本不是問題啊………….
03/24 02:05, 74F
→
03/24 02:05, 1月前 , 75F
永遠記住 規則是強者給弱者的限制！
03/24 02:05, 75F
推
03/24 13:19, 1月前 , 76F
公股其實也不一定會問，最近剛辦什麼都沒問只看薪資而已
03/24 13:19, 76F
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