Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale作者 (低能兒看三小)時間1月前 (2024/03/23 12:37), 編輯推噓17(17推 0噓 59→)
留言76則, 20人參與, 1月前最新討論串4/23 (看更多)
我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸 就是說 你這房子貸款可能10年前只貸款1000 現在就算能貸款1500 你還是只跟原銀行調用1000 大概也是轉出去就行惹 我是不贊成 你2019買預售 2022交屋 貸款繳個兩年 然後可以增貸 就跑去增貸出來300 又去簽一間預售 這種金流太單純 而且炒作跟風性質濃厚 風險對個人又太大 除非你收支比本來就槓桿很小 第一間買便宜的 那就沒差多少 要有個基本觀念 房子增值出來的增貸 是一筆風險很高的資金 你又再度投入槓桿很大的房地產 那是一件很危險的事(收支比能過就都沒差) 通常我會增貸 至少要過三年 最好是五年 因為我有觀察到 新竹這批好像有些初生之犢不畏虎 本身就領薪水 帳目很乾淨的 之前有買 馬上增貸又買 有些來問處理金流問題 這邊我就不多說惹 真的有卡到可以來聊 關鍵還是時間啦 你增貸過了之後 有很多方式可以處理 不過都需要時間沉澱 只是大部分都不願意放在戶頭白白繳利息錢 自己想想嘛 時間一定是最大原因 你一筆增貸 不考慮利息 放在那邊10年 之後跑去買了一間預售 銀行會說 欸 你這筆錢是十年前A房子增貸的錢喔 現在不讓你去買B房子 那如果你時間不夠 你就是要東弄西弄 兩個方式可以去壓縮時間 1.人頭 2.資產買賣轉換 大概就這樣 別說太多 碼的 等等每條路都被堵起來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711168676.A.BCD.html
推
03/23 12:42, 1月前 , 1F
是的...要閃的方式多的很
03/23 12:42, 1F
推
03/23 12:45, 1月前 , 2F
高資產配置一些金融資產就好
03/23 12:45, 2F
→
03/23 12:45, 1月前 , 3F
你配置例如500萬的金融資產，可以質押300萬
03/23 12:45, 3F
→
03/23 12:46, 1月前 , 4F
奧義就是這三百萬可以重複使用個兩次以上，只要不同銀行
03/23 12:46, 4F
→
03/23 12:46, 1月前 , 5F
我是說，你配置500萬金融資產後，照樣掛四借錢來買房喔
03/23 12:46, 5F
→
03/23 12:47, 1月前 , 6F
中間多出質押借錢就可以了
03/23 12:47, 6F
→
03/23 12:47, 1月前 , 7F
你可以借了然後同時掛四，買房然後，再掛四，再買房（中間要
03/23 12:47, 7F
→
03/23 12:47, 1月前 , 8F
有間隔時間
03/23 12:47, 8F
→
03/23 12:48, 1月前 , 9F
至於質押的錢，弄去另一個證券戶再買金融商品，不需要躺在存
03/23 12:48, 9F
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03/23 12:48, 1月前 , 10F
款
03/23 12:48, 10F
→
03/23 12:48, 1月前 , 11F
銀行回查是單點，她只在乎你跟他辦房貸那間的頭期款
03/23 12:48, 11F
→
03/23 12:49, 1月前 , 12F
他不管你另外一間
03/23 12:49, 12F
→
03/23 12:49, 1月前 , 13F
而你頭期款解釋全都是質押金融資產就好
03/23 12:49, 13F
→
03/23 12:49, 1月前 , 14F
他看可以解釋放過就過了
03/23 12:49, 14F
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03/23 12:49, 1月前 , 15F
他沒空回查或細查
03/23 12:49, 15F
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03/23 12:50, 1月前 , 16F
銀行行員又不是上萬人沒事在那邊查客戶金流
03/23 12:50, 16F
→
03/23 12:50, 1月前 , 17F
你給他的劇本合情合理，他交代式的回查過就可以
03/23 12:50, 17F
→
03/23 12:50, 1月前 , 18F
喔幹，又講了一招
03/23 12:50, 18F
→
03/23 12:52, 1月前 , 19F
不小心多講是為了嗆那些沒買賣房子經驗的，例如某租屋代銷仔
03/23 12:52, 19F
→
03/23 12:52, 1月前 , 20F
，哈哈
03/23 12:52, 20F
→
03/23 12:52, 1月前 , 21F
沒經驗，你的推測永遠只是幻想
03/23 12:52, 21F
推
03/23 12:52, 1月前 , 22F
又學了一招！
03/23 12:52, 22F
→
03/23 12:52, 1月前 , 23F
你用幻想跟我們實務的鬥嘴，就是找死
03/23 12:52, 23F
→
03/23 12:52, 1月前 , 24F
你可以去檢舉，看有沒有用
03/23 12:52, 24F
→
03/23 12:53, 1月前 , 25F
政府沒有實質犯罪證據，最好可以沒事查人金流外
03/23 12:53, 25F
→
03/23 12:53, 1月前 , 26F
請問你要跟誰檢舉？央行？央行有檢舉電話嗎？
03/23 12:53, 26F
→
03/23 12:53, 1月前 , 27F
嗯 前提配置500萬金融資產
03/23 12:53, 27F
→
03/23 12:53, 1月前 , 28F
還是你他媽跑去跟銀行檢舉？你智障喔，哈哈哈
03/23 12:53, 28F
→
03/23 12:53, 1月前 , 29F
上次R大就說過了 XDDDD
03/23 12:53, 29F
→
03/23 12:54, 1月前 , 30F
高資產會配一些債券或是保單，都可以這樣用
03/23 12:54, 30F
→
03/23 12:54, 1月前 , 31F
所以沒看到我配金融資產後都沒在思考這些問題
03/23 12:54, 31F
→
03/23 12:54, 1月前 , 32F
問題又不是每個都隨便500萬配置XD
03/23 12:54, 32F
→
03/23 12:55, 1月前 , 33F
有些人有500萬配置，可能就不用轉增貸
03/23 12:55, 33F
→
03/23 12:55, 1月前 , 34F
所以說是高資產，起家第二間錢很緊繃這招很難用
03/23 12:55, 34F
→
03/23 12:55, 1月前 , 35F
簡單說資產水位不同，能開的解法會有落差。
03/23 12:55, 35F
→
03/23 12:55, 1月前 , 36F
但是起家錢很緊繃買的房子也小，用借貸搞定就好
03/23 12:55, 36F
→
03/23 12:56, 1月前 , 37F
有分享都很感激 謝謝
03/23 12:56, 37F
推
03/23 12:56, 1月前 , 38F
基礎卍解：三百萬VIP
03/23 12:56, 38F
→
03/23 12:56, 1月前 , 39F
例如兩百萬，可以透過幾個親人和朋友借貸，寫借據
03/23 12:56, 39F
→
03/23 12:57, 1月前 , 40F
你的借貸金額很小，官方也懶得查你贈與問題
03/23 12:57, 40F
→
03/23 12:57, 1月前 , 41F
買了再掛四還他們
03/23 12:57, 41F
→
03/23 12:58, 1月前 , 42F
父母親掛四就是多洗一手到另一個親友再借回來
03/23 12:58, 42F
→
03/23 12:58, 1月前 , 43F
你非直系，兩百小錢，又有借據，可以交代
03/23 12:58, 43F
→
03/23 12:59, 1月前 , 44F
這個用人頭的應該很熟練xd
03/23 12:59, 44F
推
03/23 12:59, 1月前 , 45F
學到，感謝分享
03/23 12:59, 45F
推
03/23 13:30, 1月前 , 46F
弱弱問一下，掛四是什麼呀？
03/23 13:30, 46F
推
03/23 13:34, 1月前 , 47F
想發問 如果名下兩間成屋剩一間有貸款，如果還要買一間預
03/23 13:34, 47F
→
03/23 13:34, 1月前 , 48F
售這樣我預售交屋的時候貸款算是第二房的7成貸款對吧？
03/23 13:34, 48F
→
03/23 13:52, 1月前 , 49F
第幾間是看你"第幾筆購屋貸款"
03/23 13:52, 49F
→
03/23 13:52, 1月前 , 50F
掛四不屬於購屋貸款,所以掛四借的錢不算購屋1間.
03/23 13:52, 50F
→
03/23 15:19, 1月前 , 51F
掛四就是以周轉金為名義的
03/23 15:19, 51F
→
03/23 15:19, 1月前 , 52F
貸款
03/23 15:19, 52F
推
03/23 17:45, 1月前 , 53F
其實我是懷疑那些槓精是在釣魚
03/23 17:45, 53F
→
03/23 17:45, 1月前 , 54F
然後收集資訊然後檢舉到主管機關
03/23 17:45, 54F
→
03/23 17:45, 1月前 , 55F
因為這樣仇富他們覺得很爽很正義
03/23 17:45, 55F
→
03/23 17:46, 1月前 , 56F
所以有時候我可能故意講一些但不講清楚
03/23 17:46, 56F
→
03/23 17:46, 1月前 , 57F
懂就懂 不懂還該該叫來槓的那我就算了
03/23 17:46, 57F
→
03/23 17:46, 1月前 , 58F
反正我知道自己過的很爽就行了ㄎㄎ
03/23 17:46, 58F
→
03/23 17:46, 1月前 , 59F
上來講話是因為時間太多太無聊
03/23 17:46, 59F
推
03/23 18:01, 1月前 , 60F
其實我覺得有些東西不要講太多
03/23 18:01, 60F
推
03/23 18:57, 1月前 , 61F
不要講太多…講過的都會被堵起來
03/23 18:57, 61F
推
03/23 19:11, 1月前 , 62F
感謝分享～
03/23 19:11, 62F
推
03/23 19:21, 1月前 , 63F
又學了一招
03/23 19:21, 63F
推
03/23 20:44, 1月前 , 64F
推
03/23 20:44, 64F
→
03/23 22:39, 1月前 , 65F
學到了先保存起來
03/23 22:39, 65F
推
03/23 22:52, 1月前 , 66F
CECA講的借貸再轉4還錢 這招我正在用 XD
03/23 22:52, 66F
推
03/23 23:57, 1月前 , 67F
看了幾遍，還是看不懂ceca大500萬配置用法，有人願意教
03/23 23:57, 67F
→
03/23 23:57, 1月前 , 68F
嗎
03/23 23:57, 68F
推
03/24 00:07, 1月前 , 69F
其實 我也覺得不用講太多 一堆在釣魚 哈哈
03/24 00:07, 69F
→
03/24 00:08, 1月前 , 70F
講白一點 有資產有水池的 44444掛著 怎麼了 沒水池
03/24 00:08, 70F
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03/24 00:08, 1月前 , 71F
的 增貸又掛1 問題太多太麻煩
03/24 00:08, 71F
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03/24 00:15, 1月前 , 72F
央行的苦心要明白，小孩不要學大人開車
03/24 00:15, 72F
推
03/24 00:56, 1月前 , 73F
CECA的方法不是不能用，但很吃跟銀行的關係
03/24 00:56, 73F
→
03/24 00:56, 1月前 , 74F
你貢獻度不夠高，跟分行不夠熟，不會有人要幫你搞這些
03/24 00:56, 74F
→
03/24 00:57, 1月前 , 75F
掛4是很敏感的，基本上借保人聯徵所清調一調
03/24 00:57, 75F
→
03/24 00:57, 1月前 , 76F
就大概知道是不是投資客，很明顯的
03/24 00:57, 76F
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