Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2月前 (2024/02/29 22:39), 2月前編輯推噓52(56推 4噓 87→)
留言147則, 58人參與, 1月前最新討論串10/10 (看更多)
德政. 舉雙手支持. 這樣高雄新建案房價大概會直接飆破市區5x美術館挑戰破百. (我是說不包含下一波漲幅上去的效應喔) 現在所有既定公設比的的房子都在歡呼...XD 並且. 必然大幅推動銀行對房子鑑價的金額. 並且這個方案還是在最近新建案推量不大的時候推... 齁齁齁... 奇怪,政府怎麼一直都再做一些會讓房價往上爬的事情啊? 真是感謝政府大恩大德. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709217569.A.BB8.html
推
02/29 22:42, 2月前 , 1F
先推再看
02/29 22:42, 1F
推
02/29 22:42, 2月前 , 2F
沒辦法，房價漲對政府是利遠大於弊
02/29 22:42, 2F
推
02/29 22:43, 2月前 , 3F
台灣明明就不少建商持有公設無償出借最後法拍的案例
02/29 22:43, 3F
→
02/29 22:43, 2月前 , 4F
都不敢抬頭看事實
02/29 22:43, 4F
推
02/29 22:43, 2月前 , 5F
建商又不是慈善機構，改個算式就要變便宜
02/29 22:43, 5F
→
02/29 22:44, 2月前 , 6F
蛋價公斤改台斤賣會變便宜嗎，問市場大媽都知道
02/29 22:44, 6F
推
02/29 22:44, 2月前 , 7F
單價可能升高 但總價一樣啊（隨時間緩漲）
02/29 22:44, 7F
→
02/29 22:44, 2月前 , 8F
暴力升息打爛經濟就會降了啦
02/29 22:44, 8F
噓
02/29 22:48, 2月前 , 9F
西卡是很久沒看房了嗎，最近實登連男子漢中古屋都破37創
02/29 22:48, 9F
→
02/29 22:48, 2月前 , 10F
高，橋頭勇士預售破39創高，美術館才50很不合理
02/29 22:48, 10F
推
02/29 22:50, 2月前 , 11F
樓上ceca說的5x是 市區喔
02/29 22:50, 11F
→
02/29 22:51, 2月前 , 12F
政府最近一直發買不起房新聞煽動底層人民的情緒，大概率就
02/29 22:51, 12F
→
02/29 22:51, 2月前 , 13F
是想順利推政策，很明顯風向
02/29 22:51, 13F
推
02/29 22:51, 2月前 , 14F
文章沒看懂就噓
02/29 22:51, 14F
推
02/29 22:53, 2月前 , 15F
想不到改一個減少計算公設坪數算法 反造成既定公設比的房
02/29 22:53, 15F
→
02/29 22:53, 2月前 , 16F
屋全部嗨起來了 XD
02/29 22:53, 16F
你先想想. 現在橋頭平均的最新的那幾個案大概在35. 而這個推動下去等同單坪價要+1x%. 也就是政策之後才推的案會變成4x. 那代表就算都不漲. 你過戶後一年洗掉銀行購屋金額認定價值的時間後,再去辦轉貸或是增貸. 那至少就是用40去算... 靠邀,那下一次股票崩盤. 各位算算可以轉增貸多少錢來抄底. 各位沒感到很興奮嗎......XD 更何況如果繼續漲下去. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:56:39
推
02/29 22:54, 2月前 , 17F
高雄破百快到了
02/29 22:54, 17F
推
02/29 22:54, 2月前 , 18F
果然越早上車越好啊...
02/29 22:54, 18F
→
02/29 22:55, 2月前 , 19F
這次看不懂…
02/29 22:55, 19F
推
02/29 22:55, 2月前 , 20F
一塊蛋糕 切十份.切十二份還不是同一塊蛋糕
02/29 22:55, 20F
→
02/29 22:55, 2月前 , 21F
右昌當消費者跟建商都是阿呆嗎 = =
02/29 22:55, 21F
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02/29 22:55, 2月前 , 22F
C大怎麼看, 建商會提升單坪價去應對
02/29 22:55, 22F
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02/29 22:55, 2月前 , 23F
還是只針對車位提高售價呢?
02/29 22:55, 23F
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02/29 22:56, 2月前 , 24F
說到底，是政府配合人民，還是人民被政府操作？之前囤房稅
02/29 22:56, 24F
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02/29 22:56, 2月前 , 25F
房地合一 奢侈稅 也都一樣套路順利推動
02/29 22:56, 25F
推
02/29 22:56, 2月前 , 26F
好險已卡好中坪數等飛天
02/29 22:56, 26F
建商不用應對阿. "6%交屋優付喔" 立刻賣光. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:14 新屋量又不多. 幾個銷售手段拿出來. 就可以了. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 22:57:43
推
02/29 22:58, 2月前 , 27F
不過銀行轉增貸也是看總價吧？ 除非連總價都因此往上
02/29 22:58, 27F
→
02/29 22:58, 2月前 , 28F
跑
02/29 22:58, 28F
銀行很愛用單價去估. 所以通常轉增貸走向的屯屋. 會有一些小手段和選物件的辦法. 例如小坪數樓中的大坪數. 這棟都是20~30坪,但有一間60坪. 買的時候60坪會特別便宜. 例如20~30坪.一坪30好了,60坪你可能可以買在27. 但你轉增貸的時候,銀行通常都會直接用30去估你的房價. 這種就是屯房來轉增貸的小技巧. 也是有很多人,AB約現金買豪宅後的目的. 實際上很多大坪數實際成交價的單坪都比兩房爽很多很多. 但是透過AB約來打混市場之後,再對比小坪數單坪做轉增貸. 就可以榨出遠超過買價的貸款出來... 所以為啥要買大坪數房子來屯空屋? 因為他缺現金...哈哈. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:01:51
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02/29 23:00, 2月前 , 29F
銀行也不是笨蛋，增貸也是看總價…
02/29 23:00, 29F
不,銀行是白癡. 她聰明的話,就不會搞不清楚公寓1F和5+6的價值. 但是他就是智障. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:15 因為銀行是智障. 所以銀行經理買店面,然後作假租約灌水租金. 之後再跟銀行超貸. 以前講過的故事.. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:02:50
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02/29 23:04, 2月前 , 30F
你是不是反串
02/29 23:04, 30F
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02/29 23:04, 2月前 , 31F
店面租金不是本來就比較高嗎
02/29 23:04, 31F
他租金灌得很豪洨/ 因為那時候我房子在隔壁. 人家租6萬,他約打20萬. 完全不客氣的...XD 名字是用他老婆買的. 這就是銀行經理發大財阿. ※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 02/29/2024 23:06:34
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02/29 23:07, 2月前 , 32F
銀行其實很看單價 大坪數較差樓層是好增貸的選項
02/29 23:07, 32F
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02/29 23:08, 2月前 , 33F
尤其大坪數公寓五樓那種票房毒藥 銀行鑑價不扣錢
02/29 23:08, 33F
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02/29 23:08, 2月前 , 34F
原來如此
02/29 23:08, 34F
還有 73 則推文
還有 6 段內文
→
03/01 03:48, 2月前 , 108F
望
03/01 03:48, 108F
推
03/01 06:31, 2月前 , 109F
很簡單啊，不推一些政策，學者和年輕人會說政府不改革，
03/01 06:31, 109F
→
03/01 06:32, 2月前 , 110F
打假球，圖利建商，那政府就只好改給你們這些人看囉~
03/01 06:32, 110F
推
03/01 07:24, 2月前 , 111F
果然又是利多
03/01 07:24, 111F
推
03/01 07:34, 2月前 , 112F
社會運作邏輯跟高學歷沒啥關係
03/01 07:34, 112F
→
03/01 07:35, 2月前 , 113F
不然當年讀書人都支持共產黨
03/01 07:35, 113F
→
03/01 07:39, 2月前 , 114F
信心喊話 急了
03/01 07:39, 114F
推
03/01 08:37, 2月前 , 115F
好興奮啊！睡覺都會笑了.
03/01 08:37, 115F
推
03/01 08:39, 2月前 , 116F
總價一樣很好啊，讓大家看看公設是如何一物多賣的，
03/01 08:39, 116F
→
03/01 08:39, 2月前 , 117F
以及讓大家知道台灣到底房價多貴
03/01 08:39, 117F
推
03/01 08:52, 2月前 , 118F
要做就直接實坪制 這樣就沒有那種花錢買公設的說法
03/01 08:52, 118F
推
03/01 09:09, 2月前 , 119F
消防機房也是公設 你不買？ 當建商佛心送你的嗎？
03/01 09:09, 119F
→
03/01 09:09, 2月前 , 120F
憤青一枚
03/01 09:09, 120F
→
03/01 09:47, 2月前 , 121F
美國房價跌在哪？嘴巴講崩盤都很容易
03/01 09:47, 121F
→
03/01 10:35, 2月前 , 122F
實坪制 租金痛苦指數會達幅提升 政府不能夠再吹噓了
03/01 10:35, 122F
推
03/01 11:08, 2月前 , 123F
116樓大 讓大家知道台灣房價到底多貴的用意？ 所以大家想
03/01 11:08, 123F
→
03/01 11:08, 2月前 , 124F
要總價一樣1千萬 但是希望權狀坪數看起來少一點 原本權狀
03/01 11:08, 124F
→
03/01 11:08, 2月前 , 125F
40坪 改成權狀擁有30坪就好
03/01 11:08, 125F
推
03/01 12:11, 1月前 , 126F
知道台灣房價多貴，購屋族之後都縮手不買，房價自然就下
03/01 12:11, 126F
→
03/01 12:11, 1月前 , 127F
來了
03/01 12:11, 127F
→
03/01 12:11, 1月前 , 128F
他們的邏輯大概是長這樣XD
03/01 12:11, 128F
推
03/01 12:49, 1月前 , 129F
政府這樣沒錯啊....全世界的政府都在想辦法拉抬房價，
03/01 12:49, 129F
→
03/01 12:49, 1月前 , 130F
讓人民的存款金流活水動起來，香港的房價夠誇張了吧?...
03/01 12:49, 130F
→
03/01 12:49, 1月前 , 131F
才冷盤1年，政府就緊張到減稅拉房價了，誰想打房啊...別
03/01 12:49, 131F
→
03/01 12:49, 1月前 , 132F
傻了。
03/01 12:49, 132F
→
03/01 13:15, 1月前 , 133F
購屋族上千萬在花又不是白癡 買之前到底實坪多少都算過幾
03/01 13:15, 133F
→
03/01 13:15, 1月前 , 134F
百次了 尤其首購一天到晚敲計算機怕自己買貴
03/01 13:15, 134F
→
03/01 13:15, 1月前 , 135F
哪有可能改個標示才突然發現這麼貴
03/01 13:15, 135F
→
03/01 13:33, 1月前 , 136F
一大堆首購在那邊拿尺或是光學尺計算室內空間面積.
03/01 13:33, 136F
→
03/01 13:33, 1月前 , 137F
連我爸同學買過好幾棟房子的,每買一間就計算一次.
03/01 13:33, 137F
推
03/01 13:34, 1月前 , 138F
無腦多 蒿吐露絲
03/01 13:34, 138F
→
03/01 13:34, 1月前 , 139F
另外,同一個區域同屋齡同等級產品為啥房價不一樣
03/01 13:34, 139F
→
03/01 13:34, 1月前 , 140F
因為公設比不一樣..XD
03/01 13:34, 140F
→
03/01 13:34, 1月前 , 141F
不相信你到美術館來研究...XD
03/01 13:34, 141F
噓
03/01 16:57, 1月前 , 142F
總價不變，看起來就是打假球政策
03/01 16:57, 142F
推
03/01 17:17, 1月前 , 143F
總價一樣。又沒差
03/01 17:17, 143F
推
03/01 20:43, 1月前 , 144F
幸好我買了！
03/01 20:43, 144F
推
03/02 08:15, 1月前 , 145F
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
03/02 08:15, 145F
推
03/03 00:41, 1月前 , 146F
推
03/03 00:41, 146F
→
03/04 21:00, 1月前 , 147F
謝謝
03/04 21:00, 147F
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