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討論串[新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

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[新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

推噓100(112推 )留言341則，0人參與作者bigwhite0911 (大白狗)時間2月前 (2024/02/29 15:16)資訊

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連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240229701142-430104. 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％. 2024.02.29 14:45 工商時報林于蘅. 為減少不必要公共設施和虛坪，內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低

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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

推噓43(44推 )留言137則，0人參與作者wimting (認真認真活!!)時間2月前 (2024/02/29 16:06)資訊

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房市遊戲規格好像快要改版. 眾所皆知這套新的計算方式. 公設比預計會降低到25~30%. 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%). 未來新法規開案之後的公設比是25%. 中間差額的10%建商會反應到單價上. 原本開價70萬的會變成77萬嗎?. 未來新案和中古屋價差持續擴大. 到時候老屋又變成搭

Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

推噓13(13推 )留言52則，0人參與作者dahlia7357 (中暑無大將，路有凍死骨)時間2月前 (2024/02/29 16:07)資訊

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想請問下面這段的意思是?. "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，. 避免管委會空間浮誇灌水。". ---. 放到免計容積，直接降低公設比?. 但是移到可用的公設空間，公設比又還原回去?. 一增一減，公設比其實並沒有改變的意思?. 只是電梯換成別的空間這樣?.

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Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

推噓6(6推 )留言25則，0人參與作者MTKer5566 (MTKer5566)時間2月前 (2024/02/29 17:43)資訊

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一步一步推導. 管委會空間變小 -> 大公降低. 減少的坪數，政府還你，. 怎麼還？不可能直接改容積率，. 就把電梯免計容積還你，. 增加免計容積，最直觀解釋就是，. 主建物變多了 -> 公設比再降低. 而電梯一直以來都是小公沒有變。. 其實沒差，多一個理由漲價而已. --. Sent from n

Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

推噓4(4推 )留言33則，0人參與作者gerychen (邪惡肥宅)時間2月前 (2024/02/29 20:52)資訊

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這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積. 現況免計容積的規則. 電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯. 而且這總共也才15%. 裡面還包含了樓梯跟其他機電設備. 這導致有些建案超過一支電梯就要吃容積. 所以便會造成市面上會有電梯戶數比例很誇張的建案. 例如一層20幾戶3支電梯4支電梯的. 應該是要

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