[新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

看板home-sale作者 (大白狗)時間1月前 (2024/02/29 15:16), 1月前編輯推噓100(112推 12噓 217→)
留言341則, 115人參與, 1月前最新討論串1/10 (看更多)
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240229701142-430104 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％ 2024.02.29 14:45 工商時報 林于蘅 為減少不必要公共設施和虛坪，內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低 至25％～30％。林右昌說明兩大策略：一、改進現有停車空間，未來停車空間重新定義為「 專有部分」並有「專有獨立產權」。第二、改進容積計算議題，引導合理適當公設規模，但 仍維持免計容積比例，透過調派增加免計容積必要項目。 林右昌說明，經過不同基地面積試算，公設比可以降低5％至10％，基地面積不同，公設比降 低效果會不同。他強調，改革後，未來新建案公設比將可降低至25％～30％。 在停車位改革部分，林右昌說，由於現行車位空間不得移轉，開發商將車道以公設方式登記 產權，由所有人平均負擔，沒買車位的人也得負擔，但是買車位的消費者，不僅付了買車位 的錢，也仍要負擔車道公設。 林右昌說，將透過配套修正公寓大廈管理條例推動虛坪改革，停車空間重新定義為「專有部 分」，且未來停車空間將「有獨立權狀」，明確區分「停車空間」和「居住公設」，將停車 空間負擔合理化，未來沒買車位的人，不用負擔車道面積。 在容積改革部分，林右昌表示，將增訂免計容積分項標準引導合理適當公設規模，並維持免 計容積比例、增加免計容積必要項目；並指出不需修法，只需修正建築技術管理規則增訂免 計容積分項標準即可完成。 林右昌強調，基地大小將是容積和建築設計的關鍵，經過試算，差額部分可以轉入專有面積 ，因此，總興建面積不變，但能增加實坪面積、減少虛坪面積。透過將現行應計容積的「電 梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，避免管委會空間浮誇灌水。 林右昌指出，未來政策效益可讓停車位產權較公平合理，社區公共設施的機能更實用，消費 者買房的坪數更實在，且市場產品選擇更多元，公設比可以降低至25％～30％。 https://imgur.com/lBEjxr2
https://imgur.com/pnAMYSp
https://imgur.com/j7mBG2h
https://imgur.com/uSydjuj
https://imgur.com/odxFvfs
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709191012.A.28D.html ※ 編輯: bigwhite0911 (49.216.128.211 臺灣), 02/29/2024 15:18:57
推
02/29 15:19, 1月前 , 1F
早就說建商停車位偷很大囉
02/29 15:19, 1F
推
02/29 15:20, 1月前 , 2F
德政
02/29 15:20, 2F
→
02/29 15:20, 1月前 , 3F
還好政府有在做事 不然萬惡建商都在灌水公設偷坪數
02/29 15:20, 3F
※ 編輯: bigwhite0911 (49.216.128.211 臺灣), 02/29/2024 15:22:15
→
02/29 15:26, 1月前 , 4F
怎麼感覺建商會把水灌到每坪單價去…..
02/29 15:26, 4F
推
02/29 15:27, 1月前 , 5F
房版:公設高是法規
02/29 15:27, 5F
→
02/29 15:28, 1月前 , 6F
叭叭，結果還是虛坪啊？不過總價嘛...嘻嘻
02/29 15:28, 6F
推
02/29 15:30, 1月前 , 7F
建築消防法規往回修舊好
02/29 15:30, 7F
推
02/29 15:30, 1月前 , 8F
又多一種垃圾計價方式了 以後消費者更好乎弄了
02/29 15:30, 8F
→
02/29 15:31, 1月前 , 9F
反正怎麼修都是市場決定價格
02/29 15:31, 9F
→
02/29 15:31, 1月前 , 10F
權狀就在那，實坪單價除一除就知道
02/29 15:31, 10F
→
02/29 15:32, 1月前 , 11F
就像之前雨遮計坪計價的遺毒殘留了很久
02/29 15:32, 11F
推
02/29 15:32, 1月前 , 12F
其實我覺得還是有差 a7這邊有些建商舊建照 雨遮計坪
02/29 15:32, 12F
→
02/29 15:32, 1月前 , 13F
計價 但單價也沒比較低
02/29 15:32, 13F
→
02/29 15:32, 1月前 , 14F
不是每個消費者都算那麼精 很多單價便宜就覺得划算
02/29 15:32, 14F
→
02/29 15:32, 1月前 , 15F
不管怎麼改消費者應該關心的就是只有主建物多少坪 單價
02/29 15:32, 15F
→
02/29 15:33, 1月前 , 16F
或者單價一樣就以為價格差不多 實際買到的坪數更小
02/29 15:33, 16F
→
02/29 15:33, 1月前 , 17F
樓上 就是政府計價規則改好幾次 消費者才會混淆被話術
02/29 15:33, 17F
噓
02/29 15:34, 1月前 , 18F
雨遮早就不能計評了不是
02/29 15:34, 18F
→
02/29 15:34, 1月前 , 19F
好哦，繼續改
02/29 15:34, 19F
→
02/29 15:34, 1月前 , 20F
舊建照可以阿 現在還有一些拿舊建照在蓋的
02/29 15:34, 20F
→
02/29 15:34, 1月前 , 21F
舊建照的計喔
02/29 15:34, 21F
→
02/29 15:35, 1月前 , 22F
讓消費者以為雨遮早就不計 但其實有計故意不講清楚一堆
02/29 15:35, 22F
→
02/29 15:35, 1月前 , 23F
我手上就有一間，但現在已經翻倍了
02/29 15:35, 23F
→
02/29 15:35, 1月前 , 24F
光是新舊建照雨遮就能騙到不懂的人了，以為買便宜買到
02/29 15:35, 24F
→
02/29 15:35, 1月前 , 25F
一堆雨遮
02/29 15:35, 25F
→
02/29 15:36, 1月前 , 26F
以為改計價方式玩數學遊戲就是公平 蠢的人真多
02/29 15:36, 26F
推
02/29 15:36, 1月前 , 27F
電梯公設也是成本，就算不計容積，但是建商還是需要成
02/29 15:36, 27F
→
02/29 15:36, 1月前 , 28F
本，成本只會灌到計價坪數裡，其實都一樣
02/29 15:36, 28F
噓
02/29 15:37, 1月前 , 29F
結果呢 一樣價格？哈哈哈哈哈哈
02/29 15:37, 29F
噓
02/29 15:37, 1月前 , 30F
那未來不就連機車位也不配了，要一個一個賣。
02/29 15:37, 30F
推
02/29 15:37, 1月前 , 31F
電t跟消防沒話講啦，是停車位大家都偷哈，被抓包
02/29 15:37, 31F
→
02/29 15:37, 1月前 , 32F
停車位有獨立產權的話會提高不少交易價值吧
02/29 15:37, 32F
推
02/29 15:38, 1月前 , 33F
哈哈哈哈 樂觀其成
02/29 15:38, 33F
推
02/29 15:38, 1月前 , 34F
所以降公設比房價會變比較低？
02/29 15:38, 34F
→
02/29 15:38, 1月前 , 35F
還是就跟雨遮一樣，調不調根本沒差，
02/29 15:38, 35F
→
02/29 15:38, 1月前 , 36F
蓋一間房子的總成本就是一樣的，
02/29 15:38, 36F
→
02/29 15:38, 1月前 , 37F
不管標示怎麼改，建商想要賣多少都是固定的
02/29 15:38, 37F
還有 264 則推文
→
02/29 20:36, 1月前 , 302F
三成太多了吧實坪很難？
02/29 20:36, 302F
→
02/29 20:57, 1月前 , 303F
終於跟建商財團喬好了啊~~
02/29 20:57, 303F
→
02/29 20:58, 1月前 , 304F
建商：萬用漲價手法+1
02/29 20:58, 304F
推
02/29 21:08, 1月前 , 305F
中古社區品質好法定車位的社區要絕版了？
02/29 21:08, 305F
→
02/29 21:18, 1月前 , 306F
全部獨立權狀好像擋不了賣非住戶，感覺很麻煩
02/29 21:18, 306F
→
02/29 21:28, 1月前 , 307F
總價不變 可計坪數變小 單價變……
02/29 21:28, 307F
推
02/29 21:42, 1月前 , 308F
然後提高單價總價持平，呵
02/29 21:42, 308F
→
02/29 21:42, 1月前 , 309F
而且還不是擺一大坨公設比在那
02/29 21:42, 309F
推
02/29 22:00, 1月前 , 310F
變住戶專有這樣管委會還能管亂擺放物品的人嗎？還
02/29 22:00, 310F
→
02/29 22:00, 1月前 , 311F
有地下停車場久了pu漆會剝落要怎麼統一處理
02/29 22:00, 311F
推
02/29 22:15, 1月前 , 312F
地下停車 管理費本來就分開的
02/29 22:15, 312F
→
02/29 22:15, 1月前 , 313F
你第一天？ 分戶頭就好了
02/29 22:15, 313F
推
02/29 22:55, 1月前 , 314F
停車位改回獨立權狀降公設XDD
02/29 22:55, 314F
→
02/29 22:56, 1月前 , 315F
怎感覺還在擠牙膏...?
02/29 22:56, 315F
推
02/29 23:00, 1月前 , 316F
建商偷什麼？買車位的不用走車道進出嗎？
02/29 23:00, 316F
推
02/29 23:20, 1月前 , 317F
垃圾間跟車道那有關聯
02/29 23:20, 317F
→
02/29 23:20, 1月前 , 318F
下個電梯 那一塊而已
02/29 23:20, 318F
→
02/29 23:21, 1月前 , 319F
然後大樓中間有些也有中繼樓層垃圾間吧
02/29 23:21, 319F
→
02/29 23:23, 1月前 , 320F
實坪下去新北都要破百 不能看
02/29 23:23, 320F
→
02/29 23:23, 1月前 , 321F
6 7字頭 公設四十 (發抖
02/29 23:23, 321F
→
02/29 23:30, 1月前 , 322F
走路倒垃圾的不會切西瓜經過車位嗎？
02/29 23:30, 322F
推
03/01 00:43, 1月前 , 323F
又不知道哪時候才會實施.....
03/01 00:43, 323F
推
03/01 03:46, 1月前 , 324F
實坪是絕對不能過的
03/01 03:46, 324F
推
03/01 07:10, 1月前 , 325F
推
03/01 07:10, 325F
→
03/01 10:21, 1月前 , 326F
車位獨立產權的北市一堆，也沒有怎樣
03/01 10:21, 326F
→
03/01 10:22, 1月前 , 327F
倒是連外面的人都來搶，漲翻了說
03/01 10:22, 327F
→
03/01 10:23, 1月前 , 328F
點爛的地方才要擔心車位讓居住品質下降
03/01 10:23, 328F
噓
03/01 10:48, 1月前 , 329F
倒退嚕
03/01 10:48, 329F
噓
03/01 13:27, 1月前 , 330F
所以同樣主建，總價會下降嗎？如果不會，就是打假球
03/01 13:27, 330F
→
03/01 13:27, 1月前 , 331F
啊
03/01 13:27, 331F
推
03/01 14:34, 1月前 , 332F
白白送電梯容積給建商，最好是會回饋給消費者......
03/01 14:34, 332F
推
03/01 15:40, 1月前 , 333F
結果權狀縮水總價不變
03/01 15:40, 333F
→
03/01 17:25, 1月前 , 334F
好笑,這樣之前的舊房要怎麼算,政府你都讓業者賺那麼多服務
03/01 17:25, 334F
→
03/01 17:25, 1月前 , 335F
費了,現在說減少就能減少???
03/01 17:25, 335F
→
03/01 17:26, 1月前 , 336F
雨遮不記現在連鐵欄杆都不給了,表示實坪制有很多也不會做
03/01 17:26, 336F
→
03/01 17:26, 1月前 , 337F
這是正確的做法,看到底有多少東西是做好看的...
03/01 17:26, 337F
→
03/01 17:45, 1月前 , 338F
覺青要的是總價降...其他都是假議題...
03/01 17:45, 338F
→
03/01 18:41, 1月前 , 339F
右昌小朋友是太久沒買房沒踏入大人的世界嗎
03/01 18:41, 339F
→
03/01 18:41, 1月前 , 340F
現在公設比不就是25～30？
03/01 18:41, 340F
→
03/02 08:18, 1月前 , 341F
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
03/02 08:18, 341F
‣ 更多 bigwhite0911 的文章
文章代碼(AID): #1bu2zaAD (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 bigwhite0911 的文章
文章代碼(AID): #1bu2zaAD (home-sale)