Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

看板home-sale作者 (認真認真活!!)時間1月前 (2024/02/29 16:06), 編輯推噓43(44推 1噓 92→)
留言137則, 43人參與, 1月前最新討論串2/10 (看更多)
房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25% 中間差額的10%建商會反應到單價上 原本開價70萬的會變成77萬嗎? 未來新案和中古屋價差持續擴大 到時候老屋又變成搭順風車補漲? 怎麼想買房都不會更容易... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.23.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709194010.A.D42.html
推
02/29 16:16, 1月前 , 1F
漲啦 哪次不是漲
02/29 16:16, 1F
推
02/29 16:16, 1月前 , 2F
政府改公設比，想要的是買方多買到實坪但不漲價，建商
02/29 16:16, 2F
→
02/29 16:16, 1月前 , 3F
吞下成本，現實會如何呢持續看下去
02/29 16:16, 3F
推
02/29 16:23, 1月前 , 4F
建商會吞成本我吞五樓的洨
02/29 16:23, 4F
推
02/29 16:23, 1月前 , 5F
感謝四樓
02/29 16:23, 5F
→
02/29 16:24, 1月前 , 6F
用膝蓋想，總銷金額會變低嗎？嘻嘻
02/29 16:24, 6F
推
02/29 16:26, 1月前 , 7F
5樓甲甲自肥
02/29 16:26, 7F
推
02/29 16:29, 1月前 , 8F
要多天真才會覺得建商會吞成本
02/29 16:29, 8F
推
02/29 16:31, 1月前 , 9F
沒有要建商吞成本阿，單純反應現實不行嗎？何必被害妄想
02/29 16:31, 9F
推
02/29 16:32, 1月前 , 10F
沒錯啊 資本市場也會反映現實 魯蛇繼續被海放
02/29 16:32, 10F
噓
02/29 16:38, 1月前 , 11F
大家都好替建商著想欸
02/29 16:38, 11F
推
02/29 16:41, 1月前 , 12F
對啊 反應建商成本跟要賺的利潤 哈哈
02/29 16:41, 12F
推
02/29 16:41, 1月前 , 13F
台灣從來買房都沒有容易過，哪時候容易了?
02/29 16:41, 13F
→
02/29 16:44, 1月前 , 14F
搞不好建商也樂觀其成，有機會賺更多，那就讓他過吧
02/29 16:44, 14F
→
02/29 16:48, 1月前 , 15F
總價不變, 中古屋高公設 對比 新屋低公設 直覺上誰
02/29 16:48, 15F
→
02/29 16:48, 1月前 , 16F
會買中古屋
02/29 16:48, 16F
推
02/29 16:49, 1月前 , 17F
買房有容易過啊，10年前台中市區震後法規預售一坪12萬
02/29 16:49, 17F
推
02/29 16:50, 1月前 , 18F
樓上...實坪是一樣的，且消費者，只會看高單價在喊價
02/29 16:50, 18F
→
02/29 16:50, 1月前 , 19F
總價不變 室內實際空間不變 只是權狀上看起來的公設比不
02/29 16:50, 19F
→
02/29 16:50, 1月前 , 20F
同
02/29 16:50, 20F
→
02/29 16:50, 1月前 , 21F
且建商你要叫他讓利?他只會跟你說，他只賺10%辛苦錢
02/29 16:50, 21F
推
02/29 16:51, 1月前 , 22F
中古屋更難賣了 慘慘慘
02/29 16:51, 22F
→
02/29 16:51, 1月前 , 23F
然後賺的不變情形，意思就是總價不變，才會獲利，那坪數
02/29 16:51, 23F
→
02/29 16:51, 1月前 , 24F
下降，你覺得它會怎麼走?當然拉高單價阿
02/29 16:51, 24F
→
02/29 16:52, 1月前 , 25F
中古屋，看到高單價出現，會怎麼表態...
02/29 16:52, 25F
→
02/29 16:52, 1月前 , 26F
你買大樓華廈，你會去比較每戶的公設比嗎？
02/29 16:52, 26F
→
02/29 16:52, 1月前 , 27F
即使25%的公設中古社區，你還是照實登單價出價阿...
02/29 16:52, 27F
→
02/29 16:53, 1月前 , 28F
跟33%的中古華夏社區，你會出單價比較低嗎XD
02/29 16:53, 28F
推
02/29 16:53, 1月前 , 29F
中古屋怎麼會難賣 感覺單坪要往上拉了 而且新式車位單價
02/29 16:53, 29F
→
02/29 16:53, 1月前 , 30F
要大漲 那舊式車位也會跟上車位暴漲
02/29 16:53, 30F
推
02/29 16:54, 1月前 , 31F
除非是同社區，不然應該都是會先看總價才來算單價吧?
02/29 16:54, 31F
→
02/29 16:54, 1月前 , 32F
實際就是不會，甚至建商在賣新屋還會跟你說，他公設比較
02/29 16:54, 32F
→
02/29 16:55, 1月前 , 33F
低，他要賣比較高的單價
02/29 16:55, 33F
推
02/29 16:55, 1月前 , 34F
實際上2x%公設比跟3×%公設比的建案了，
02/29 16:55, 34F
→
02/29 16:55, 1月前 , 35F
很明顯的就是前者雖然屋齡比較老，
02/29 16:55, 35F
→
02/29 16:55, 1月前 , 36F
但是單價也會比年份稍新的高，
02/29 16:55, 36F
→
02/29 16:55, 1月前 , 37F
舉一個很容易理解的例子，
02/29 16:55, 37F
→
02/29 16:55, 1月前 , 38F
‘’樓中樓的案子單價都會比較高，‘’
02/29 16:55, 38F
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02/29 16:55, 1月前 , 39F
消費者一定會看室內實際使用空間，
02/29 16:55, 39F
還有 58 則推文
→
02/29 18:34, 1月前 , 98F
預售漲10%中古屋不漲7-8%有天理嗎
02/29 18:34, 98F
→
02/29 18:36, 1月前 , 99F
建商還是可以綁售車位，獨立產權跟綁售是兩回事
02/29 18:36, 99F
推
02/29 18:40, 1月前 , 100F
我如果是建商，比如總價三千而車位220，我就打廣告賣一
02/29 18:40, 100F
→
02/29 18:40, 1月前 , 101F
戶無車位但2800的，先把車位盡量賣完，沒賣完的成本就
02/29 18:40, 101F
→
02/29 18:40, 1月前 , 102F
從沒買車位的總價拿回來，然後再把車位賣外人
02/29 18:40, 102F
→
02/29 18:41, 1月前 , 103F
因為總價比買車位低，建商加價20萬我相信還是有人會買
02/29 18:41, 103F
→
02/29 18:42, 1月前 , 104F
換言之，沒買車位的總價其實會比預期的還貴
02/29 18:42, 104F
→
02/29 20:21, 1月前 , 105F
最終就是朝三暮四的問題... 本來只有魯蛇猴子很開心...
02/29 20:21, 105F
→
02/29 20:21, 1月前 , 106F
大家看了猴子開心，也跟著開心起來...
02/29 20:21, 106F
推
02/29 21:09, 1月前 , 107F
有土地還沒建築的有賺，容積鬆綁一些，其他感覺沒什麼
02/29 21:09, 107F
→
02/29 21:09, 1月前 , 108F
差
02/29 21:09, 108F
推
02/29 21:09, 1月前 , 109F
建商不讓利也要本夠厚
02/29 21:09, 109F
推
02/29 23:28, 1月前 , 110F
不太懂，總價不便變，成本不變，為何會有增價的問題
02/29 23:28, 110F
→
02/29 23:29, 1月前 , 111F
？這不算是詐欺嗎？
02/29 23:29, 111F
推
03/01 00:58, 1月前 , 112F
總價=單價*坪數 原本是33%虛坪 現在改成25% 不就變成單
03/01 00:58, 112F
→
03/01 00:58, 1月前 , 113F
價上升
03/01 00:58, 113F
→
03/01 00:58, 1月前 , 114F
總價不可能因為這樣改就變低啦，想太多了
03/01 00:58, 114F
推
03/01 01:01, 1月前 , 115F
政府只是改變計算方式 整體坪數不會變 但又因為整體實際
03/01 01:01, 115F
→
03/01 01:01, 1月前 , 116F
坪數不會動 又被改了虛坪後的坪數 那建商成本就是在那 你
03/01 01:01, 116F
→
03/01 01:01, 1月前 , 117F
降總價 建商就沒賺了 總價不變前提 建商才能保持一樣利
03/01 01:01, 117F
→
03/01 01:01, 1月前 , 118F
潤 所以變成總價不變 坪數和虛坪下降 勢必單價上去
03/01 01:01, 118F
推
03/01 01:04, 1月前 , 119F
而為什麼中古 成屋很嗨 同區域 你在買賣房 有在跟你看我
03/01 01:04, 119F
→
03/01 01:05, 1月前 , 120F
公設多大嗎 32和35%建案你都不在乎了 那變成25%會在乎
03/01 01:05, 120F
→
03/01 01:05, 1月前 , 121F
實價交易參考實登附近幾百公尺差不多物件拉出 你只會看
03/01 01:05, 121F
→
03/01 01:05, 1月前 , 122F
單價和總價 多數人不會去比較公設 那基於這樣 你新案又被
03/01 01:05, 122F
→
03/01 01:05, 1月前 , 123F
拉高單價 中古屋看到這樣 就直接跟上去了 才不會在那邊
03/01 01:05, 123F
→
03/01 01:05, 1月前 , 124F
跟你分析這案幾%公設 這案幾%
03/01 01:05, 124F
推
03/01 01:07, 1月前 , 125F
回到成本 建商成本沒變動下 你要他讓利 好啊 讓了沒賺錢
03/01 01:07, 125F
→
03/01 01:07, 1月前 , 126F
建商索性不蓋了 不蓋狀況下 供給開始減少 那你覺得 需求
03/01 01:07, 126F
→
03/01 01:07, 1月前 , 127F
不變狀況 市場會怎樣？當然開始搶市場的物件啊…造成上
03/01 01:07, 127F
→
03/01 01:07, 1月前 , 128F
漲
03/01 01:07, 128F
推
03/01 04:42, 1月前 , 129F
華廈的公設比約2X% 大樓約3X% 同樣新蓋的華廈價格都會
03/01 04:42, 129F
→
03/01 04:42, 1月前 , 130F
比大樓高 建商早就幫你反映價格疊上去了 真的別奢望新
03/01 04:42, 130F
→
03/01 04:42, 1月前 , 131F
制會降價 就像舊大樓公設比低妳也不會因為這樣就出高
03/01 04:42, 131F
→
03/01 04:42, 1月前 , 132F
價買
03/01 04:42, 132F
推
03/01 08:55, 1月前 , 133F
一堆吹公設的房蟲也太好笑，還有什麼說慶幸買到低單價
03/01 08:55, 133F
→
03/01 08:55, 1月前 , 134F
高公設的，有夠滑稽
03/01 08:55, 134F
→
03/01 09:13, 1月前 , 135F
呵呵~樓上，現實就是這樣，你看房了嗎
03/01 09:13, 135F
→
03/01 17:27, 1月前 , 136F
10%服務費當然是放在售價阿,餐飲業不是演過了,就書虫不知
03/01 17:27, 136F
→
03/02 08:17, 1月前 , 137F
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
03/02 08:17, 137F
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