Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

看板home-sale作者 (中暑無大將，路有凍死骨)時間2月前 (2024/02/29 16:07), 2月前編輯推噓13(13推 0噓 39→)
留言52則, 17人參與, 2月前最新討論串3/10 (看更多)
想請問下面這段的意思是? "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間， 避免管委會空間浮誇灌水。" --- 放到免計容積，直接降低公設比? 但是移到可用的公設空間，公設比又還原回去? 一增一減，公設比其實並沒有改變的意思? 只是電梯換成別的空間這樣? 有沒有大大能指導一下? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.115.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709194041.A.A44.html
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02/29 16:16, 2月前 , 1F
字面看起來就是要房價要再暴漲的意思
02/29 16:16, 1F
推
02/29 16:30, 2月前 , 2F
新成屋+低公設比 VS 中古屋+33%↑公設比，新屋價格會怎
02/29 16:30, 2F
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02/29 16:30, 2月前 , 3F
麼跑，應該不難猜吧
02/29 16:30, 3F
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02/29 16:44, 2月前 , 4F
不顯示而已
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02/29 16:44, 2月前 , 5F
要公設另外標記 沒了就這樣
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02/29 16:52, 2月前 , 6F
電梯本來就是免計容積啊, 不知道林右昌在講啥
02/29 16:52, 6F
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02/29 16:53, 2月前 , 7F
^符合面積比例的
02/29 16:53, 7F
推
02/29 16:54, 2月前 , 8F
我也在想這個 他就是要拿車道跟電梯的公設去找補的意思
02/29 16:54, 8F
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02/29 16:55, 2月前 , 9F
問題是小建案的車道很小 正常尺寸的電梯免計 偷這個沒幾%
02/29 16:55, 9F
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02/29 16:55, 2月前 , 10F
會有幫助啦 大建案本來35%之類的 可能可以降到28 29%
02/29 16:55, 10F
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02/29 16:56, 2月前 , 11F
但本來就沒什麼車位沒啥地下室的小基地 46 48%建案
02/29 16:56, 11F
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02/29 16:56, 2月前 , 12F
要房價跌什麼政策都沒用 叫中共配合射一顆進來比較有效
02/29 16:56, 12F
你這種說法是我覺得最可笑的，大家都在喊要噴，只有你在說房價要跌 誰跟你說房價要跌阿，整天在那邊飛彈，笑死 整天擔心飛彈，你可以移民阿
推
02/29 16:56, 2月前 , 13F
可能是指那些超過免計部分的
02/29 16:56, 13F
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02/29 16:56, 2月前 , 14F
我感覺連降個2%都沒有 而且建物還是長這樣 頂多上面多
02/29 16:56, 14F
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02/29 16:57, 2月前 , 15F
給建商蓋這個2~6%的空間容積 文字遊戲玩很開心這樣
02/29 16:57, 15F
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 02/29/2024 16:59:23
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02/29 16:58, 2月前 , 16F
02/29 16:58, 16F
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02/29 16:59, 2月前 , 17F
車道應該是主要公設灌水來源
02/29 16:59, 17F
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02/29 16:59, 2月前 , 18F
但車位改獨立權狀 這就是走回頭路
02/29 16:59, 18F
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02/29 17:01, 2月前 , 19F
而且車位改獨立權狀 就真的有人會花一坪100萬買車位多出來
02/29 17:01, 19F
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02/29 17:01, 2月前 , 20F
的坪數嗎?
02/29 17:01, 20F
推
02/29 17:05, 2月前 , 21F
豪宅線邊緣的車位是用來找補用的 ex 總價7200=房5980
02/29 17:05, 21F
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02/29 17:06, 2月前 , 22F
兩個車位1220 價格只反映為了貸款找補需要多少錢 供參
02/29 17:06, 22F
推
02/29 17:10, 2月前 , 23F
車位被正名 專有部分。這樣我可以去買公設豐富的社區買
02/29 17:10, 23F
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02/29 17:10, 2月前 , 24F
車位（專有部分），在買露營車 ；）
02/29 17:10, 24F
推
02/29 17:19, 2月前 , 25F
建商是整個建案算總利潤，單價上升是必然
02/29 17:19, 25F
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02/29 17:27, 2月前 , 26F
改獨立權狀問題很大，因為後續會牽涉到私產權為什
02/29 17:27, 26F
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02/29 17:27, 2月前 , 27F
麼不能圍起來放雜物……等等走回頭路的老問題，這
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02/29 17:27, 2月前 , 28F
個呆頭政府為了一個「名目上降低公設比」（實際上
02/29 17:27, 28F
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02/29 17:27, 2月前 , 29F
根本沒有，只是登記方式改變而已）這種虛無縹緲的
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02/29 17:27, 2月前 , 30F
鄉民意見，預埋了未來各社區管理上的風險，實在很
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02/29 17:27, 2月前 , 31F
沒道理，真是一群蠢蛋！爛死了！
02/29 17:27, 31F
推
02/29 17:30, 2月前 , 32F
專有的話的確管委會不能管車位要幹嘛
02/29 17:30, 32F
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02/29 17:30, 2月前 , 33F
那我車位後面可以再停一台重機了？
02/29 17:30, 33F
推
02/29 17:31, 2月前 , 34F
可能會為了這個專有車位另外再搞一個特別規定
02/29 17:31, 34F
推
02/29 17:36, 2月前 , 35F
而且車位改成專有部分，表決權數、管理費、外牆盈利 公
02/29 17:36, 35F
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02/29 17:36, 2月前 , 36F
設使用權 裝修裝潢等等問題
02/29 17:36, 36F
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02/29 17:43, 2月前 , 37F
這跟以前騎樓是住戶專有但開放公用的作法有87%像，
02/29 17:43, 37F
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02/29 17:43, 2月前 , 38F
結果導致很多人覺得土地是我的為什麼要給別人用，
02/29 17:43, 38F
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02/29 17:43, 2月前 , 39F
很不爽，所以全部圍起來，然後政府再編預算到處去
02/29 17:43, 39F
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02/29 17:43, 2月前 , 40F
舉報拆遷……到底是在幹嗎？一開始用區分產權大家
02/29 17:43, 40F
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02/29 17:43, 2月前 , 41F
共有，鄰居都有資格幫管，不是比較省事有效率嗎？
02/29 17:43, 41F
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02/29 17:43, 2月前 , 42F
真是個八七提案……
02/29 17:43, 42F
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02/29 18:01, 2月前 , 43F
就有很多朝四暮三的猴子啊
02/29 18:01, 43F
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02/29 18:01, 2月前 , 44F
搞東搞西 他們還是買不起
02/29 18:01, 44F
推
02/29 18:05, 2月前 , 45F
公設高的建案通常也單價低 建商又不是87
02/29 18:05, 45F
推
02/29 18:36, 2月前 , 46F
電梯只有一台可以免計，第二台開始要計。免計的容
02/29 18:36, 46F
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02/29 18:36, 2月前 , 47F
積可以蓋更多房子，分母變大增加公設比。
02/29 18:36, 47F
推
02/29 19:23, 2月前 , 48F
舒服，謝謝DPP
02/29 19:23, 48F
推
02/29 21:27, 2月前 , 49F
這件事情要以政治來看 如果他推出後市場沒有大反彈 那他
02/29 21:27, 49F
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02/29 21:27, 2月前 , 50F
就能騙到一個"歷史上唯一能降低公設比的人"的名聲 剩下
02/29 21:27, 50F
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02/29 21:27, 2月前 , 51F
的 他不在乎
02/29 21:27, 51F
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03/02 08:17, 2月前 , 52F
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
03/02 08:17, 52F
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