Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間2月前 (2024/02/29 20:52), 2月前編輯推噓4(4推 0噓 29→)
留言33則, 10人參與, 2月前最新討論串5/10 (看更多)
※ 引述《dahlia7357 (中暑無大將，路有凍死骨)》之銘言： : 想請問下面這段的意思是? : "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間， : 避免管委會空間浮誇灌水。" : --- : 放到免計容積，直接降低公設比? : 但是移到可用的公設空間，公設比又還原回去? : 一增一減，公設比其實並沒有改變的意思? : 只是電梯換成別的空間這樣? : 有沒有大大能指導一下? 這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積 現況免計容積的規則 電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯 而且這總共也才15% 裡面還包含了樓梯跟其他機電設備 這導致有些建案超過一支電梯就要吃容積 所以便會造成市面上會有電梯戶數比例很誇張的建案 例如一層20幾戶3支電梯4支電梯的 應該是要幫這種案例開後門 本來是期望市場可以給這些北爛建商教訓 結果這種案件居然還是賣得嚇嚇叫 可能因為這樣所以乾脆想直接修改法規吧 至於公設比的部分... 增加非專有空間的免計容積 用屁股想都知道公設比一定是增加啦 公設的免計容積膨脹，公設比會不增反減？ 乾五摳玲？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.23.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709211160.A.D0F.html
推
02/29 21:03, 2月前 , 1F
覺得公設比低 就買得起的 不知平常都在嗑什麼
02/29 21:03, 1F
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02/29 21:04, 2月前 , 2F
勞斯萊斯長寬高公分改公寸 難道我就買得起嗎
02/29 21:04, 2F
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02/29 21:11, 2月前 , 3F
就高加魚起頭的啊，難怪被X
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02/29 21:11, 2月前 , 4F
就像雞排一塊原本重100g賣100元（肉70g骨頭30g) 然後現在
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02/29 21:11, 2月前 , 5F
有人喊裡面30g骨頭根本不能吃是虛的 認為要‘’實肉制‘
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02/29 21:11, 2月前 , 6F
’ 店家以後賣雞排店家要顯示出一塊雞排裡面實肉含量幾g
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02/29 21:11, 2月前 , 7F
於是買家就認為以後可以用70元去買一塊雞排了！ 實現雞
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02/29 21:11, 2月前 , 8F
排正義！
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02/29 21:11, 2月前 , 9F
一堆民粹魯酸跟著高潮
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02/29 21:11, 2月前 , 10F
流量真好騙
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推
02/29 21:15, 2月前 , 11F
以前是用買紅蟳綁草繩比喻，然後房價沒降反而...
02/29 21:15, 11F
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02/29 21:16, 2月前 , 12F
有些人就幻想建商公設做慈善會白給啊...
02/29 21:16, 12F
我這篇講的是電梯喔 沒有在討論車位公設的問題 但如果坡道平面車位普遍是8-12坪 那在停車效率一模一樣的狀況下 車位登記8坪跟登記12坪 公設比怎麼可能會一樣呢 不過這只是比較誇張的舉例 因為8-12坪這個區間影響最大的就是停車效率 在現行的登記規則下 車公已經大部分都有正確登記了 再怎麼改都根本不可能變成25-30% 頂多從35%變成34%吧 除非再把地下室的台電機房、水箱、樓電梯間、梯廳、機車位 全部都登記到車位上那就比較可能了 因為地上層免計容積大概就是30%+屋突 扣掉5%是陽台不算公設，那公設就是25%+屋突 ※ 編輯: gerychen (123.195.23.161 臺灣), 02/29/2024 21:23:13
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02/29 21:18, 2月前 , 13F
還不包含消防法規綁著本來樓梯是消防空間逃生.妳今天樓梯
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02/29 21:18, 2月前 , 14F
不要公設.阿意思是消防法規是誰改的啊.
02/29 21:18, 14F
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02/29 21:22, 2月前 , 15F
總價不變改來改去是考大家數學嗎？
02/29 21:22, 15F
推
02/29 21:35, 2月前 , 16F
改一改大亂，然後房價繼續上漲，乳蛇繼續哭暈在廁
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02/29 21:35, 2月前 , 17F
所
02/29 21:35, 17F
推
03/01 10:29, 2月前 , 18F
每改一次就會有新制舊制無法直接比較的困擾，實在
03/01 10:29, 18F
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03/01 10:29, 2月前 , 19F
是很煩，我買的預售是舊制建照，所以建商在銷售時
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03/01 10:29, 2月前 , 20F
就打著「雨遮可計坪不計價」，結果是銷售時開的單
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03/01 10:29, 2月前 , 21F
坪售價（用雨遮不計價的方式算的）比實價登錄貴了
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03/01 10:29, 2月前 , 22F
兩萬（但實價登錄的權狀大了一兩坪）。朝三暮四的
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03/01 10:29, 2月前 , 23F
猴子可能會說這樣坪數變大有啥不好？結果我發現問
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03/01 10:29, 2月前 , 24F
題來了，原本公設比34%看似比市場行情的35%略低，
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03/01 10:29, 2月前 , 25F
換算成新制以後發現其實是36%（因為分母的有效權狀
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03/01 10:29, 2月前 , 26F
坪數變小），比行情略高，啃！所謂的公設比偏高偏
03/01 10:29, 26F
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03/01 10:29, 2月前 , 27F
低，是要在一樣的基礎下跟其他建案比較，如果比較
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03/01 10:29, 2月前 , 28F
基礎變了，舊制的35%公設跟新制的25%到底誰高誰低
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03/01 10:29, 2月前 , 29F
你根本沒有感覺！說不定還會發生跟我一樣細算之後
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03/01 10:29, 2月前 , 30F
乍看偏低的公設比，其實是偏高的這種鳥事。我覺得
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03/01 10:29, 2月前 , 31F
這種換湯不換藥的改法不如不改，都是為了民粹在亂
03/01 10:29, 31F
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03/01 10:29, 2月前 , 32F
搞，很煩耶！
03/01 10:29, 32F
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03/02 08:16, 2月前 , 33F
實坪的透天要狂漲了，有天有地是王道
03/02 08:16, 33F
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