Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

看板home-sale作者 (尾鰭是我)時間1年前 (2023/04/10 16:57), 編輯推噓56(58推 2噓 156→)
留言216則, 42人參與, 1年前最新討論串5/10 (看更多)
因為最近剛買房 所以友人就貼了這個影片給我 但綜合我短時間內所學我真的看不太懂 或者說跟我看到的有所牴觸 如影片開頭，以下「」引用影片原文 「如果在2012年...買一棟2000萬的台灣住宅， 到了2022年...會變到3200萬， 這個報酬率看起來不錯是吧? 但年化報酬"僅僅只有4.8%"」 ps 這是過去十年內政部住宅價格指數的漲幅 「相比之下同期間 台股大盤加權指數的年化報酬..0050是12.4%， 所以在台灣投資房地產的報酬， 其實沒有想像的這麼好。」 因為 4.8% < 12.4% 所以結論是 投資房地產沒有這麼好 但疑惑的是 這4.8%是投入600萬 (影片假設你有600萬) 等於你只用了600萬 就能去做2000萬的生意然後賺4.8%(10年) 但要丟股市 你600萬就只能是600萬 能買多少股就是多少股 當然除非你融資 但這樣很怪。 以這樣的邏輯下 怎麼可以用只用%數 而忽略了你花600拿到2000 就來講報酬沒這麼好呢? 再來是以投資為前提 都先不管版上常提的轉貸增貸操作 幹嘛買兩千萬的房 還花額外兩百來處理?(含交易產生的各種稅費+裝潢) 再來是整個影片的重點比較片段 他說他大放水，假設 每月66,667元房租買股 VS 買2000萬的房子 跑他的回測誰更加有利? 根據結果 淨資產累積 你將在第26年贏過買房的人 期初600萬+每年投入 30年後資產破六千萬 40年後資產破億 這段應該是表示紀律很重要 每月租六萬六以內 持續30年 不知道有多少人能做到就是了.. 最後整理兩個 影片中說的兩點跟房版不一樣的論點 1.財務決策寄託在房價會像過去那樣 不切實際飆漲的人非常低能 2.買房年化報酬算出來可以快到20% 是哪個天才想出來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.47.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681117043.A.B56.html
推
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基礎問題是你買2000萬的房子只需要投420萬左右
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推
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買兩千萬的房會拿兩千萬出來買?
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和他沒有去算你不買房的人的租金成本
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就買房強制你紀律 這點也沒什麼問題
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他的推論基本上把房子當成金融商品 沒有把抵減租稅
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這是股票跟房產的不同
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抵減你不買的話 理論上要算租金的成本也算下去
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反正他大原則沒抓到就亂算一通啦 說好的清流有料呢?
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04/10 17:02, 1年前 , 9F
還是最有料的也就這種程度?
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說穿了 麥克風跟非比斯組團直播還幹嘛的也是兩下就散了
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推
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你剛買房就傳垃圾影片過來 建議直接封鎖
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真的有料能靠投資賺錢的 基本上根本懶的拋頭露面
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推
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股票回測就是沒料還需要講那麼多幹嘛？
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正常人應該是要討論買啥家具家電
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你這友人還滿XD
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推
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通膨+租金 5倍 了解一下
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就算租金40年不漲 買房的人光賺40年x1萬月租也是贏買股
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或做生意的480萬 這已經假設你40年都住學生套房了
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推
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哈哈哈 這殺小朋友 要唱雖還沒料
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這不是哪個比較賺的問題 是這個人人格是垃圾
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你租屋不需要租金？ 同樣的機會成本要加進去
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推
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你問回測股神經歷2020年3月份暴跌，然後兩年上萬八
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再下洗到萬三
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，持股有沒有賣出？才3年而已做不到講30年還有料勒
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推
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你友人是不是沒買房的魯空 嘻嘻
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正常朋友聽到買房 是問你缺什麼 什麼時候開house warming
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04/10 17:05, 1年前 , 27F
這個加進去再來算槓桿才是重點
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要傳也是買房之前傳 買了才傳是想表示什麼
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04/10 17:05, 1年前 , 29F
你直接嗆你朋友魯空買不起哭哭唷 比較實在
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04/10 17:06, 1年前 , 30F
然後跟你說你水波爐或氣炸鍋或掃地機器人先不用買
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04/10 17:06, 1年前 , 31F
過兩年再嗆他 阿不是說房價要崩 買不買得起阿？
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04/10 17:06, 1年前 , 32F
幾個朋友要合資送你當入厝禮好嗎....
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04/10 17:06, 1年前 , 33F
你想如果你買一台車 你朋友傳影片說勁戰吊打 你會？
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04/10 17:11, 1年前 , 34F
蠻贊同推文的，不管買房買股哪個賺，朋友是真的爛
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推
04/10 17:12, 1年前 , 35F
跟你說股票屌打的 有比你有錢嗎？ 如果沒有 幹嘛理他？
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04/10 17:13, 1年前 , 36F
幹嘛要聽一個比自己魯的講幹話XD
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04/10 17:15, 1年前 , 37F
你這友人也挺妙的
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推
04/10 17:15, 1年前 , 38F
不用浪費時間討論，關鍵其實就是槓桿，除了房子不
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04/10 17:15, 1年前 , 39F
會有其他金融產品銀行給妳開五倍
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還有 137 則推文
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04/10 23:47, 1年前 , 177F
租金漲1%是複利成長，不是什麼30年漲30%。
04/10 23:47, 177F
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04/10 23:49, 1年前 , 178F
當然這部分覺得不合理，那可以把數字換一下來算。
04/10 23:49, 178F
推
04/10 23:53, 1年前 , 179F
我也有個買完一直跟我說戰爭會變垃圾的朋友 哈哈 真的
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04/10 23:53, 1年前 , 180F
很懶得爭論 每次見面就是那句：如果我有錢也不會想買房
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04/10 23:53, 1年前 , 181F
怎解阿各位網友
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04/11 00:00, 1年前 , 182F
講戰爭的比這個還弱智的多 畢竟股票是真的可以賺
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04/11 00:01, 1年前 , 183F
怕戰爭就去國外 在台灣幹嘛
04/11 00:01, 183F
推
04/11 00:43, 1年前 , 184F
就直接回 所以你沒錢啊
04/11 00:43, 184F
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04/11 00:44, 1年前 , 185F
奇怪 愛吐人的還會當朋友
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04/11 00:44, 1年前 , 186F
我朋友有其他投資賠錢的 也不會去戳他
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04/11 00:45, 1年前 , 187F
而且怕戰爭還不跑 如果跑不了 難道飛彈看人射
04/11 00:45, 187F
推
04/11 00:49, 1年前 , 188F
他老婆懷孕你可以貼初期流產機率的文章給他看
04/11 00:49, 188F
推
04/11 00:50, 1年前 , 189F
是個狠人
04/11 00:50, 189F
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04/11 00:52, 1年前 , 190F
戰爭房子還能躲，股票直接變廢紙。真要規避風險，應該要
04/11 00:52, 190F
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04/11 00:52, 1年前 , 191F
開國外卷商，辦張提款卡，只要想辦法活者就好了。
04/11 00:52, 191F
推
04/11 00:58, 1年前 , 192F
如果真的有這種人 是不會交朋友啦
04/11 00:58, 192F
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04/11 00:59, 1年前 , 193F
有時候朋友不一定立場相同
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04/11 00:59, 1年前 , 194F
但跟友誼無關
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04/11 00:59, 1年前 , 195F
我也有很討厭房蟲的朋友 但我們聚會不會討論房子
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04/11 01:00, 1年前 , 196F
就像去年Luna幣我朋友中招 我也不會提 除非對方先講
04/11 01:00, 196F
推
04/11 02:17, 1年前 , 197F
其實說是親戚比較貼切啦 然後樓上那位z大太狼了吧，這
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04/11 02:17, 1年前 , 198F
樣我會一次得罪超多人哈哈欸系啦
04/11 02:17, 198F
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04/11 03:15, 1年前 , 199F
像我這兩年胖10kg，參加朋友婚禮看照片，幹怎麼臉都寬了
04/11 03:15, 199F
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04/11 03:15, 1年前 , 200F
。
04/11 03:15, 200F
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04/11 03:15, 1年前 , 201F
自此我都跟人說我胖子。
04/11 03:15, 201F
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04/11 03:15, 1年前 , 202F
但我遇到真正百公斤的朋友，我從來不叫他胖子，連自嘲的
04/11 03:15, 202F
→
04/11 03:15, 1年前 , 203F
玩笑都不講。
04/11 03:15, 203F
推
04/11 03:57, 1年前 , 204F
親戚一樣啊 我就回 所以你只能用如果你有錢 問題是你沒
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04/11 03:57, 1年前 , 205F
錢
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04/11 03:58, 1年前 , 206F
很多時候沒錢買也在那喊 反正不是受眾 也沒要理
04/11 03:58, 206F
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04/11 03:58, 1年前 , 207F
我幾乎每個親戚都有房 是沒被說過這樣的話就是了 台灣
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04/11 03:58, 1年前 , 208F
房屋自有率太高了
04/11 03:58, 208F
推
04/11 06:27, 1年前 , 209F
你跟沒有買過房子的人爭辯幹嘛啦
04/11 06:27, 209F
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04/11 10:34, 1年前 , 210F
他的邏輯是建立在你買股30年都不虧的前提下
04/11 10:34, 210F
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04/11 10:49, 1年前 , 211F
指數投資當然很多年分是虧損，但加這些虧損的整體平均就是
04/11 10:49, 211F
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04/11 10:50, 1年前 , 212F
裡面的估算。
04/11 10:50, 212F
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04/11 10:53, 1年前 , 213F
並沒有需要30年都不虧損。
04/11 10:53, 213F
噓
04/11 13:07, 1年前 , 214F
你這樣就是去幫他的炎上行銷增加流量跟網路聲量而已
04/11 13:07, 214F
推
04/11 14:51, 1年前 , 215F
想看哆啦王開示關於買房vs美股
04/11 14:51, 215F
推
04/11 17:14, 1年前 , 216F
小孩子才做選擇 買2000萬房 再貸款投資阿
04/11 17:14, 216F
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