Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

看板home-sale作者 (B.J.T表連自我意志和尊嚴)時間1年前 (2023/04/11 13:21), 1年前編輯推噓17(17推 0噓 42→)
留言59則, 14人參與, 1年前最新討論串9/10 (看更多)
清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題 買房的月繳6萬貸款vs 租房買股的月繳6萬租金 靠邀喔每個月繳完6萬房租是哪來的錢持續買股啦？ 如果是房租3萬每月剩下3萬持續買股這樣算還合理 但這樣算下來股市真的有辦法屌打房子嗎？ 買房一開始就開五倍槓桿2000萬年化報酬率4% vs 股市(600萬本金+每年投入36萬)年化報酬率8% 我沒細算但買股至少要花30年才有可能打敗買房吧 清流君的計算公式模型到底長怎樣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.172.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681190463.A.B96.html
推
04/11 13:30, 1年前 , 1F
目測600萬30年翻到6600萬左右大概是8%複利
04/11 13:30, 1F
推
04/11 13:37, 1年前 , 2F
關鍵還是買房的人有沒有增貸，不然照你的條件買股會賺很多
04/11 13:37, 2F
推
04/11 13:37, 1年前 , 3F
照他的excel模型修改：
04/11 13:37, 3F
→
04/11 13:37, 1年前 , 4F
2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%
04/11 13:37, 4F
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04/11 13:37, 1年前 , 5F
，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前
04/11 13:37, 5F
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04/11 13:37, 1年前 , 6F
轉增貸出來房子報酬都是贏的
04/11 13:37, 6F
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04/11 13:38, 1年前 , 7F
04/11 13:38, 7F
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04/11 13:38, 1年前 , 8F
就算改成房租四萬每個月只投資兩萬買股還是會賺...
04/11 13:38, 8F
我當然知道股市風險遠遠大過房市啊報酬高一倍也合理，問題在於你股市承擔這麼大風險也 要花20年才能追過房市還不如無腦買房在增貸買股 ※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:43:46
推
04/11 13:45, 1年前 , 9F
你如果有看清流君就知道他提倡不擇時無腦All in股市
04/11 13:45, 9F
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04/11 13:46, 1年前 , 10F
同不同意他說法是一回事，他承擔風險的方法就是透過資產配置
04/11 13:46, 10F
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04/11 13:48, 1年前 , 11F
然後透過指數投資避開單一風險，相比買房跟買REITs不同
04/11 13:48, 11F
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04/11 13:49, 1年前 , 12F
是要承擔單一風險的
04/11 13:49, 12F
就我來看房子也是資產配置啊都買不就好了小孩子才做選擇，即便指數投資也會有腰斬風險 去年0050就跌了快40%投資紀律講的都嘛很簡單為什麼在股市能賺大錢的鳳毛麟角
推
04/11 13:49, 1年前 , 13F
這個人就頭殼洨爬怠
04/11 13:49, 13F
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04/11 13:50, 1年前 , 14F
不過我是沒有同意他的影片啦，畢竟裝潢自己家爽感無價
04/11 13:50, 14F
推
04/11 13:50, 1年前 , 15F
股就是承擔更多風險能換取更多報酬，你要降低風險那就是
04/11 13:50, 15F
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04/11 13:50, 1年前 , 16F
較低報酬，這早就有數據了
04/11 13:50, 16F
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04/11 13:50, 1年前 , 17F
但對於一些不會增貸買房也只用Ikea傢俱的人說，租房不見得虧
04/11 13:50, 17F
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04/11 13:53, 1年前 , 18F
多說有點麻煩，不過風報比沒那麼單純啦
04/11 13:53, 18F
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 13:55:27
推
04/11 13:59, 1年前 , 19F
就房子比較能強迫你紀錄 其實影片也有說
04/11 13:59, 19F
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04/11 13:59, 1年前 , 20F
紀律
04/11 13:59, 20F
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04/11 14:00, 1年前 , 21F
不過有人看到標題反直覺 就慣性反對
04/11 14:00, 21F
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04/11 14:01, 1年前 , 22F
房子對一般人就是比較容易賺錢
04/11 14:01, 22F
推
04/11 14:01, 1年前 , 23F
因為直覺是
04/11 14:01, 23F
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04/11 14:02, 1年前 , 24F
對的，租屋買股要16年才能贏買房
04/11 14:02, 24F
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04/11 14:03, 1年前 , 25F
中間隨便轉貸出來，買房就贏了
04/11 14:03, 25F
16年前2007投資600萬買0050抱到現在總算贏過當年買房的，但你有沒有想過從2007到現在? 股經歷多少腥風血雨才能嚐到這個報酬 ※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:07:19
→
04/11 14:09, 1年前 , 26F
所以買房好很多啊，什麼不用忍，記得準時轉貸出來就好了
04/11 14:09, 26F
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04/11 14:09, 1年前 , 27F
*什麼都不用忍
04/11 14:09, 27F
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 14:09:49
推
04/11 14:15, 1年前 , 28F
一般是以轉貸可拿的金額還是繳多少年貸款算時機
04/11 14:15, 28F
推
04/11 14:20, 1年前 , 29F
每一個世紀股災都有存骨族砍地板
04/11 14:20, 29F
推
04/11 14:27, 1年前 , 30F
無腦買0050,是不是忘了去年套了一波人?
04/11 14:27, 30F
→
04/11 14:28, 1年前 , 31F
他說得太過於理想 ,根本沒想到股市大跌的狀況
04/11 14:28, 31F
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04/11 14:35, 1年前 , 32F
還在講去年，乾脆說2008-09好了
04/11 14:35, 32F
推
04/11 14:45, 1年前 , 33F
其實都說了 怕大跌就買房 守不住紀律就是這樣
04/11 14:45, 33F
推
04/11 15:02, 1年前 , 34F
影片最後也講了買房的人就是比較容易有紀律，但你的論點等於
04/11 15:02, 34F
→
04/11 15:03, 1年前 , 35F
你根本沒在看他影片在講什麼XD
04/11 15:03, 35F
→
04/11 15:04, 1年前 , 36F
他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬
04/11 15:04, 36F
我只有點有興趣的看啦XD 但買房不也是降低波動嗎？
→
04/11 15:05, 1年前 , 37F
不同意他做法是無所謂，但一直強調什麼腥風血雨就只是不懂
04/11 15:05, 37F
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04/11 15:05, 1年前 , 38F
不懂的話買房也蠻好的，簡單又開心
04/11 15:05, 38F
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 15:06:32
推
04/11 15:10, 1年前 , 39F
股房都買沒什麼問題，不過都買的人看懂他在說啥就更好啦
04/11 15:10, 39F
我股房都有啊但房子主要是自住股票也是以指數投資為主，不過我買的是正2
推
04/11 15:13, 1年前 , 40F
個人覺得清流君講因子投資資產配置的影片都不錯啦，但要當
04/11 15:13, 40F
→
04/11 15:13, 1年前 , 41F
Youtuber只能那些影片根本不夠，只好做一些垃圾影片充數
04/11 15:13, 41F
→
04/11 15:14, 1年前 , 42F
內容和台灣有關的影片大部分都沒啥看的價值
04/11 15:14, 42F
→
04/11 15:14, 1年前 , 43F
台灣ETF那麼爛
04/11 15:14, 43F
※ 編輯: luckysmallsu (111.71.98.65 臺灣), 04/11/2023 15:18:21
推
04/11 15:24, 1年前 , 44F
其實清流君最後提到的重點叫系統性風險
04/11 15:24, 44F
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04/11 15:25, 1年前 , 45F
就算買100間但全都在台灣蛋黃區蛋白區，一但發生系統
04/11 15:25, 45F
→
04/11 15:26, 1年前 , 46F
性風險你就只能跳樓給他看了
04/11 15:26, 46F
→
04/11 15:26, 1年前 , 47F
但房市的系統性風險相對難發生啦！但非系統性風險也有
04/11 15:26, 47F
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04/11 15:27, 1年前 , 48F
遇到物理打房的房價瞬間腰斬還沒人敢接
04/11 15:27, 48F
→
04/11 15:28, 1年前 , 49F
或是這次疫情現金流中斷付不出房貸被斷頭法拍
04/11 15:28, 49F
→
04/11 15:29, 1年前 , 50F
反正房地產也好股票也罷，懂自己投資的標的就好
04/11 15:29, 50F
→
04/11 15:29, 1年前 , 51F
反正輸贏是你家的事，投資對自己負責就好
04/11 15:29, 51F
推
04/11 15:40, 1年前 , 52F
當笑話看就好 他之前引用一些奇怪論文 超搞笑
04/11 15:40, 52F
→
04/11 15:54, 1年前 , 53F
鱈魚大中肯，講這麼多，就是盈虧自負，有人娶到富婆也
04/11 15:54, 53F
→
04/11 15:54, 1年前 , 54F
賺錢，這要怎麼算？
04/11 15:54, 54F
→
04/11 16:03, 1年前 , 55F
我覺得不想給他流量的就不加入討論也罷,又不看他論點
04/11 16:03, 55F
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04/11 16:04, 1年前 , 56F
先瞎猜他講了什麼(還沒猜對)再自己把他嗆爆到底在幹嘛
04/11 16:04, 56F
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04/11 17:59, 1年前 , 57F
他有講不能這樣去比 要用成本去比 他模型暫停下來
04/11 17:59, 57F
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04/11 17:59, 1年前 , 58F
看有看到 不用
04/11 17:59, 58F
→
04/11 17:59, 1年前 , 59F
繳房貸的多少拿去買股
04/11 17:59, 59F
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