Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

看板home-sale作者 (路一直都在，門關窗會開)時間1年前 (2023/04/10 21:25), 1年前編輯推噓12(14推 2噓 37→)
留言53則, 12人參與, 1年前最新討論串7/10 (看更多)
我是用無限寬限期大法去比較 沒算租金1%漲幅 對於折舊率0.6%抱持點疑問，所以分兩個算法 稅金 是我替家人還債拿到的新北蛋白區部分房產當基準 但沒隨時間推移調整(金額低影響不大) 2023/4/11 15:16更新 https://imgur.com/kPDgAKi
換算下來，確實是指數投資贏 6%是股債平衡，純股票大概8% 但股市最大問題就是握不住 在金融業從業10來年還是覺得時間週期投資法更有效率 沒細算以前真的會認為五倍槓桿不輸股市 不過我還是會買房啦 租房只是過渡期 過個幾年通膨穩定下來再來考慮買地自建 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.162.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681133102.A.F02.html
推
04/10 21:27, 1年前 , 1F
所以買房贏面大 貸款不還不行
04/10 21:27, 1F
推
04/10 21:31, 1年前 , 2F
我其實完全相信指數化會贏耶 我自己也持有ETF四年以
04/10 21:31, 2F
→
04/10 21:31, 1年前 , 3F
上，但房子還是要買啊，為何不能兩者同時
04/10 21:31, 3F
→
04/10 21:33, 1年前 , 4F
硬要叫人租房當股神都不買房也太奇怪
04/10 21:33, 4F
噓
04/10 21:35, 1年前 , 5F
完全黑人問號，你在第十年，房屋增值成2000萬的時候，明明
04/10 21:35, 5F
→
04/10 21:35, 1年前 , 6F
可以貸出1600萬，扣除清償原本的1200萬貸款，還有足夠頭期
04/10 21:35, 6F
→
04/10 21:35, 1年前 , 7F
款可以一間變兩間，結果你繼續只貸1200萬是怎樣？
04/10 21:35, 7F
→
04/10 21:36, 1年前 , 8F
你的問題跟清流君一樣
04/10 21:36, 8F
→
04/10 21:38, 1年前 , 9F
買ETF的，你就設定他會每年持續投入，買房的就會呆呆保持原
04/10 21:38, 9F
→
04/10 21:38, 1年前 , 10F
本投資鬼滅
04/10 21:38, 10F
抱歉我要收回屌打清流君的話 如果增貸再買房，還是指數投資贏 邏輯跟買一間房的道理一樣 增貸多出來的每年買房成本 指數投資也要同樣投入每年買房成本的金額 且房子第二間沒法用寬限期大法 加上負債比問題，後面房貸也貸不出來了 我抓4間都用寬限期算就好，再算下去我腦袋要打結了 https://imgur.com/Rtv3KEJ
→
04/10 21:38, 1年前 , 11F
原本投資規模
04/10 21:38, 11F
推
04/10 21:39, 1年前 , 12F
而且實務上一間變兩間根本不用十年，再增貸第二間
04/10 21:39, 12F
→
04/10 21:39, 1年前 , 13F
頭期非常短時間
04/10 21:39, 13F
→
04/10 21:39, 1年前 , 14F
內就辦到
04/10 21:39, 14F
推
04/10 21:41, 1年前 , 15F
一般中產在前兩間+老婆扣打在擴增資產規模速度極快
04/10 21:41, 15F
→
04/10 21:41, 1年前 , 16F
，要到一定規
04/10 21:41, 16F
→
04/10 21:41, 1年前 , 17F
模以後才會卡到
04/10 21:41, 17F
→
04/10 21:42, 1年前 , 18F
一般人一定是先房後面再來想其他，因為你光資產規
04/10 21:42, 18F
→
04/10 21:42, 1年前 , 19F
模就不是同一量
04/10 21:42, 19F
→
04/10 21:42, 1年前 , 20F
級比那一點點趴數差異根本沒用
04/10 21:42, 20F
推
04/10 21:49, 1年前 , 21F
不只勒 他算2X年後 指數贏 是因為他固定房租了
04/10 21:49, 21F
→
04/10 21:50, 1年前 , 22F
最近三年房租一路追漲無視lol
04/10 21:50, 22F
→
04/10 21:51, 1年前 , 23F
那樣超過20年會贏啊 但是 房地產你少說可以槓桿出來60
04/10 21:51, 23F
→
04/10 21:51, 1年前 , 24F
%衝去再投資
04/10 21:51, 24F
→
04/10 21:52, 1年前 , 25F
就算 算繳滿還清30年要贏也是很容易的好嗎.....
04/10 21:52, 25F
→
04/10 21:56, 1年前 , 26F
可以發一下增貸再買房的結果嗎
04/10 21:56, 26F
推
04/10 21:57, 1年前 , 27F
因為自用房租增長不用繳高稅
04/10 21:57, 27F
→
04/10 21:57, 1年前 , 28F
他計算租金有每年1%調漲啦
04/10 21:57, 28F
→
04/10 21:57, 1年前 , 29F
增貸再買房就直接看槓桿投報 VS 沒槓桿投報 被幹爆而
04/10 21:57, 29F
→
04/10 21:57, 1年前 , 30F
已
04/10 21:57, 30F
→
04/10 21:58, 1年前 , 31F
1%調漲是笑死嗎？
04/10 21:58, 31F
→
04/10 21:58, 1年前 , 32F
100年只會雙倍喔？
04/10 21:58, 32F
→
04/10 21:59, 1年前 , 33F
差8倍以上還正常
04/10 21:59, 33F
→
04/10 21:59, 1年前 , 34F
運氣不好差20倍都有可能
04/10 21:59, 34F
推
04/10 22:14, 1年前 , 35F
等等 我對你屌打的對象有疑惑
04/10 22:14, 35F
→
04/10 22:14, 1年前 , 36F
想不到你也是甲甲
04/10 22:14, 36F
靠北我有老婆啦！ 欸不對你怎用"也"，是深櫃嗎XD
推
04/10 22:50, 1年前 , 37F
不是 房板曾經有一個狂甲 哈哈哈
04/10 22:50, 37F
最近在看房才剛來報到而已，直男就別提甲了XD
推
04/11 01:19, 1年前 , 38F
問題是買股開槓桿的手段比買房少啊 買房增貸維持槓桿
04/11 01:19, 38F
→
04/11 01:19, 1年前 , 39F
簡單 買股要達到同樣槓桿的成本高很多
04/11 01:19, 39F
有種東西叫做正2
→
04/11 03:01, 1年前 , 40F
清流君又是那個外行？
04/11 03:01, 40F
推
04/11 07:51, 1年前 , 41F
針對第一章圖有疑問想請教，ETF預期報酬包含本金
04/11 07:51, 41F
→
04/11 07:51, 1年前 , 42F
(開始投入的340萬還有定期定額)
04/11 07:51, 42F
→
04/11 07:52, 1年前 , 43F
但房市賣出獲利那邊只有獲利。雖然轉增貸已經把
04/11 07:52, 43F
→
04/11 07:52, 1年前 , 44F
分期償還的本金扣除了，但頭期款本金應該還是在？
04/11 07:52, 44F
→
04/11 07:52, 1年前 , 45F
所以第十年賣出時手上握有的現金是480+300?
04/11 07:52, 45F
→
04/11 07:52, 1年前 , 46F
另一個疑問是左邊那一區的剩餘現金流是負的嗎？
04/11 07:52, 46F
感謝提醒，已修正再看一下
噓
04/11 07:53, 1年前 , 47F
你第二間之後的房租跑哪去了？買了第二間就空著？
04/11 07:53, 47F
清流君沒提到租金，我猜是把租金算到5%報酬裡 不過我懶得算了你有興趣自己拉表格，我不是小孩子我兩個都要
推
04/11 08:49, 1年前 , 48F
選舒服的就好，房版增轉貸的投資方式說真的一般人不一定承受
04/11 08:49, 48F
→
04/11 08:52, 1年前 , 49F
最符合大眾的比較方法還是"一間房vs不融資買股票"
04/11 08:52, 49F
推
04/11 09:23, 1年前 , 50F
我覺得算的合理！不是什麼人都願意一直開槓桿
04/11 09:23, 50F
→
04/11 09:52, 1年前 , 51F
樓上 那就是一般人買房 不用談投報了
04/11 09:52, 51F
推
04/11 13:09, 1年前 , 52F
專業投資人買股應該不會全壓ETF吧? 應該擇優低買高賣吧?
04/11 13:09, 52F
銀行裡有100萬美元以上資產的也叫專業投資人欸 還是你指的是操盤手，如果操盤手就是要幹贏大盤 散戶全壓大盤指數ETF省心力 ※ 編輯: snowoffish (118.150.162.109 臺灣), 04/11/2023 15:23:09
推
04/12 09:16, 1年前 , 53F
感謝幫算
04/12 09:16, 53F
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