Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

看板home-sale作者 (雲想衣裳花想容)時間1年前 (2023/03/11 19:02), 1年前編輯推噓19(31推 12噓 69→)
留言112則, 36人參與, 1年前最新討論串18/25 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 這問題不是老掉牙的. : 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己). : 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了. : 算起來23%左右. : 你炒股可以超過這個年化投報. : 你就炒股ok的. : 你無法年年都超過這個數字. : 就乖乖買房. : 我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估... : 如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字. 如果是每年5%的話，那這數字真的不怎麼樣呢，很普通，稱不上好。 你每年丟固定金額買第一金或兆豐金(這不是妖股飆股吧)，從2006買到2023， 將所拿到現金股利再投入買入同支股票，投報率是5.1 % 景氣循環的台泥，一樣的操作方式，投報率是4.8% 穩健的民間企業，統一則是7.1% 國營的讓利鋼，中鋼則是3% 而如果用2000000頭期下去，每月付2萬下去這種方式的話，買台泥的話 在2023時，會有價值24,447,037的台泥股票 第一金則是23,228,362 同樣總合約850萬的投資，那時候房子的價值會高於這個數字或低於這個數字，看運氣吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.2.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678532569.A.776.html
→
03/11 19:04, 1年前 , 1F
語畢，哄堂大笑
03/11 19:04, 1F
在笑你嗎?那不用告訴我哦 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:05:54
推
03/11 19:07, 1年前 , 2F
做得到的人通常不會喊房子太貴
03/11 19:07, 2F
推
03/11 19:07, 1年前 , 3F
這個比較像現實 不用期待有人想高價接手
03/11 19:07, 3F
推
03/11 19:10, 1年前 , 4F
笑死 左手換右手
03/11 19:10, 4F
推
03/11 19:10, 1年前 , 5F
你沒看完西卡文章吼 ，他後面說槓桿後是23%
03/11 19:10, 5F
你知道年化23%有多恐怖嗎?excel一拉你就知道了
→
03/11 19:10, 1年前 , 6F
你的中文需要加強一下
03/11 19:10, 6F
我到是覺得你的中文讀解能力要加強 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:13:57
→
03/11 19:13, 1年前 , 7F
光是你這個動作要維持就是難上加難了
03/11 19:13, 7F
其實不難，就當錢丟進水裡去了，複利本來就是後段才會效果浮現的事 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:15:39 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:16:07
推
03/11 19:16, 1年前 , 8F
確實就是這樣啊
03/11 19:16, 8F
→
03/11 19:16, 1年前 , 9F
確實就是這樣，以我買公寓 ，頭期加整修 150，五年賺200
03/11 19:16, 9F
→
03/11 19:16, 1年前 , 10F
，換算年化率18%所以我覺得西卡的說法是有根據的。
03/11 19:16, 10F
你是那賣出獲利，就像台火也莫名漲到16元過一樣，有人追就會價高 你自己算看看，每年18%複利增值的話，6年你房子就翻倍賣了，你何必只賺18% ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:21:56
→
03/11 19:18, 1年前 , 11F
所以下一個接手的要賺多少
03/11 19:18, 11F
推
03/11 19:20, 1年前 , 12F
你忘了 買1000萬價格的股票需要1000萬的資金 但是買1000萬的
03/11 19:20, 12F
→
03/11 19:20, 1年前 , 13F
的房子 只需要200~300萬的資金就可以辦到
03/11 19:20, 13F
你也別忘了，就算有寬限期，你也是得付錢給銀行，而且不動產買賣，有時七八年沒人買 而且這是在講長期持有的情況。 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:23:53
推
03/11 19:22, 1年前 , 14F
房租算3%，一個月要2.1萬+2萬投資（4.1萬，持續增加）
03/11 19:22, 14F
→
03/11 19:22, 1年前 , 15F
，房貸則是固定3.6萬，薪資跟不上的話，就做不到了
03/11 19:22, 15F
→
03/11 19:23, 1年前 , 16F
（17年貸款）
03/11 19:23, 16F
推
03/11 19:24, 1年前 , 17F
這一年多漲很快，買我房的人現在賣，至少賺50
03/11 19:24, 17F
推
03/11 19:26, 1年前 , 18F
00878也有6-7%
03/11 19:26, 18F
推
03/11 19:26, 1年前 , 19F
我確實有翻倍賣啊 我買210裝修100，最後賣500，很接近了
03/11 19:26, 19F
→
03/11 19:26, 1年前 , 20F
。至於為何要賣，就跟股票要拼翻桌率一樣，獲利了結。才
03/11 19:26, 20F
→
03/11 19:26, 1年前 , 21F
能再做新的買賣賺更多阿！
03/11 19:26, 21F
→
03/11 19:27, 1年前 , 22F
你可能對房子買賣不熟，你講的都是局外人的認知。
03/11 19:27, 22F
所以你是哪位地產大師?股票拚翻桌率?又不是在搞スキャルピング 好股票沒在拚翻桌率的好嗎，波克夏的股票幾乎買不到 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:32:22
推
03/11 19:32, 1年前 , 23F
又是一隻菜雞，都不爬文的
03/11 19:32, 23F
老雞，那你說說啊 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:32:50
→
03/11 19:32, 1年前 , 24F
總投報跟現金投報混在一起
03/11 19:32, 24F
說長期的啊，還是你都是寬限期到前就賣掉，那也得付利息錢啊 還是你跟銀行借錢不用還? ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:34:54
→
03/11 19:36, 1年前 , 25F
就說你發這篇出來給大家笑的@@
03/11 19:36, 25F
→ NTU303150195: 菜雞*[m 03/11 19:37 是哦，老雞你要說啊，所以你是哪群雞的代表啊?代表幾隻鷄，沒幾隻的話， 那回去你雞舍蹲吧。
推
03/11 19:37, 1年前 , 26F
所以說你是菜雞，長期irr都會計算轉貸跟非轉貸irr，也有
03/11 19:37, 26F
→
03/11 19:37, 1年前 , 27F
人用理財型房貸一勞永逸，這些早就算到爛掉了
03/11 19:37, 27F
再投入嗎?保證每筆都贏是嗎?我有數字出來，那你的irr數值呢，自己幻想? 那我也來幻想台泥綠能大發財，每股變100，當場變6千萬以上 ※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:46:41
推
03/11 19:41, 1年前 , 28F
你不要激動，我只是舉親身案例告訴你，年化投報23是有可
03/11 19:41, 28F
還有 44 則推文
還有 2 段內文
→
03/11 20:25, 1年前 , 73F
不過我是沒必要做到那麼大 我個人沒啥野心 能夠不上班
03/11 20:25, 73F
→
03/11 20:25, 1年前 , 74F
時間自由就好了
03/11 20:25, 74F
→
03/11 20:31, 1年前 , 75F
繼後照鏡股神後，excel股神也來了
03/11 20:31, 75F
推
03/11 20:39, 1年前 , 76F
真的來這給人笑的，難怪買不起房
03/11 20:39, 76F
推
03/11 20:47, 1年前 , 77F
可憐又一個看不懂的
03/11 20:47, 77F
噓
03/11 20:47, 1年前 , 78F
欸不是, 你一直扯ceca的文, 他的文不是明明白白寫貸8成?
03/11 20:47, 78F
→
03/11 20:48, 1年前 , 79F
貸八成不就槓桿五倍? 大部分人買第一間房都這樣買啊
03/11 20:48, 79F
→
03/11 20:48, 1年前 , 80F
有啥問題? 還是裝看不懂 因為看懂了又沒台階了
03/11 20:48, 80F
→
03/11 20:48, 1年前 , 81F
這麼簡單的東西 我想不會有人看不懂啦, 裝傻比較可能
03/11 20:48, 81F
推
03/11 20:49, 1年前 , 82F
不是啊，ceca文章沒很難啊，比看財報研究股票簡單多了吧
03/11 20:49, 82F
→
03/11 20:49, 1年前 , 83F
？！
03/11 20:49, 83F
噓
03/11 20:59, 1年前 , 84F
...又跑來一隻菜雞...
03/11 20:59, 84F
噓
03/11 21:03, 1年前 , 85F
看不懂23%怎麼算的 我真懷疑你股票會贏嗎?
03/11 21:03, 85F
噓
03/11 21:11, 1年前 , 86F
這種回測就不必了，你是沒看前面的回文嗎
03/11 21:11, 86F
噓
03/11 21:17, 1年前 , 87F
你知道背房貸是五倍槓桿嗎 所以報酬率要乘五
03/11 21:17, 87F
噓
03/11 21:17, 1年前 , 88F
沒買過房子的人就別再分析了好嗎 菜逼八
03/11 21:17, 88F
噓
03/11 21:18, 1年前 , 89F
股神買不起房的看多了
03/11 21:18, 89F
噓
03/11 21:21, 1年前 , 90F
他23%已經是保守算了 你還看不懂的話真的救不了
03/11 21:21, 90F
推
03/11 21:27, 1年前 , 91F
嫌房產規模大了無法再賺了，起碼淨資產要1～2億以上了
03/11 21:27, 91F
推
03/11 21:28, 1年前 , 92F
不是說不能嫌，只是真的已經把房產玩到這種規模的人，通
03/11 21:28, 92F
→
03/11 21:28, 1年前 , 93F
常戰略眼界跟人脈已經到下一個階段了
03/11 21:28, 93F
推
03/11 21:33, 1年前 , 94F
你這樣說房蟲近期買被套的房就脫手不了 何必呢
03/11 21:33, 94F
→
03/11 22:51, 1年前 , 95F
付房貸幹嘛，如果同時金融標的才可以比較，股票要比買房出
03/11 22:51, 95F
→
03/11 22:51, 1年前 , 96F
租，租金扣掉利息還可以賺不少。如果比自住，那要租屋股神
03/11 22:51, 96F
→
03/11 22:51, 1年前 , 97F
的股票收入扣掉租金才能比
03/11 22:51, 97F
噓
03/11 23:29, 1年前 , 98F
這種報酬率也來屁...呵欠...
03/11 23:29, 98F
推
03/12 01:38, 1年前 , 99F
只要來一次金融危機 買房仔會全部破產
03/12 01:38, 99F
→
03/12 01:39, 1年前 , 100F
台灣CPi造假 油電遲早要漲 通膨升息。 房價漲漲漲。
03/12 01:39, 100F
→
03/12 01:39, 1年前 , 101F
接盤仔破產
03/12 01:39, 101F
推
03/12 01:42, 1年前 , 102F
不是啊 你15年總報酬大概也才70幾% 你要不要算這三年房
03/12 01:42, 102F
→
03/12 01:42, 1年前 , 103F
價翻倍的一堆 更不用算15年前房價到現在至少翻3～4倍有了
03/12 01:42, 103F
→
03/12 01:42, 1年前 , 104F
兆豐第一金這15年可沒有這種報酬 這15年來金融股玉山金
03/12 01:42, 104F
→
03/12 01:42, 1年前 , 105F
報酬是最高 但這兩年衰退又被拉低
03/12 01:42, 105F
推
03/12 05:41, 1年前 , 106F
你在買股票的這段期間的租金不用算喔
03/12 05:41, 106F
噓
03/12 17:22, 1年前 , 107F
最後依照ceca大大的文章，當這位新人被講到回不出話
03/12 17:22, 107F
→
03/12 17:22, 1年前 , 108F
的時候，會蹦出一句其實我也有房。
03/12 17:22, 108F
→
03/12 17:24, 1年前 , 109F
你住哪？你本人租的話租金呢？有地方住的話，房客的
03/12 17:24, 109F
→
03/12 17:24, 1年前 , 110F
租金呢？都沒算是在比什麼
03/12 17:24, 110F
噓
03/12 19:03, 1年前 , 111F
所以你從2006開始買了幾張？
03/12 19:03, 111F
推
03/13 11:07, 1年前 , 112F
我快笑死了
03/13 11:07, 112F
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