Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間1年前 (2023/03/11 19:48), 編輯推噓12(13推 1噓 140→)
留言154則, 15人參與, 1年前最新討論串20/25 (看更多)
※ 引述《cloud3455 (雲想衣裳花想容)》之銘言： : 而如果用2000000頭期下去，每月付2萬下去這種方式的話，買台泥的話 : 在2023時，會有價值24,447,037的台泥股票 第一金則是23,228,362 : 同樣總合約850萬的投資，那時候房子的價值會高於這個數字或低於這個數字，看運氣吧 我回答你的問題 信義房屋大台北房價指數2006/01 是54.31，今年一月是155.15 期間漲幅185.7% 尚不計其間的節省的房租支出扣掉 房貸利息費用的淨節約現金淨值 對比你的例子，好像也沒很差，對 吧 850萬的房子，現值是2400萬 尚不計七成槓桿的效果 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.92.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678535299.A.A64.html
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03/11 19:52, 1年前 , 1F
大台北是指雙北吧，新北和台北地區，平均值攤的話就會
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03/11 19:53, 1年前 , 2F
變成每人一個睪丸的情況了，像三峽柑園區，新房五百萬
03/11 19:53, 2F
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03/11 19:54, 1年前 , 3F
現在了不起800吧，我說的五百萬是約三十年前的五百萬
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03/11 19:56, 1年前 , 4F
你的回答滿爛的，我以為你至少會拿一個全報酬指數漲幅來對比
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03/11 19:56, 1年前 , 5F
03/11 19:56, 5F
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03/11 19:58, 1年前 , 6F
然後再告訴你一個差異，房市回測幅度遠低於你這兩檔股票，調
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03/11 19:58, 1年前 , 7F
整風險後收益更好
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03/11 19:59, 1年前 , 8F
十六年的期間，不要只拿漲不到三倍的股票出來
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03/11 20:00, 1年前 , 9F
你以為怎樣不重要，我也覺得你在避重就輕，事實就是
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03/11 20:00, 1年前 , 10F
23%多恐怖又怎樣，確實就是這個投報
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03/11 20:01, 1年前 , 11F
我20年前340萬頭期下去，現在我估計1.5億
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03/11 20:02, 1年前 , 12F
並不是所有房地產，都是這個漲幅
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03/11 20:03, 1年前 , 13F
而且我並沒有每個月還拿出2萬，我頭期付完，後面都房租付的
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03/11 20:03, 1年前 , 14F
，而且其實還有多的房租被我花掉了，不然不只1.5
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03/11 20:06, 1年前 , 15F
20年前買的，只要操作得宜，倍數不會差太多
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03/11 20:07, 1年前 , 16F
你不槓桿，光買存股型的是不可能贏的
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03/11 20:07, 1年前 , 17F
房地產要做到20%複利並不難，只是規模做不大而已
03/11 20:07, 17F
推
03/11 20:08, 1年前 , 18F
因為槓桿會在後面被限縮 或者資金成本增加
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03/11 20:08, 1年前 , 19F
第一間最爽了
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03/11 20:09, 1年前 , 20F
你的房地產操作績效是不是如你說的年化23%以上，我不感
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03/11 20:09, 1年前 , 21F
買方可以每五六年槓桿一次，重新槓桿規模就大一倍
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03/11 20:09, 1年前 , 22F
買房
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03/11 20:10, 1年前 , 23F
興趣，槓桿要開多少也是你個人的事，但你注意，ceca說
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03/11 20:10, 1年前 , 24F
的是持有一間房的情況下，該房每年會至少3%成長，5%
03/11 20:10, 24F
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03/11 20:11, 1年前 , 25F
我上面打錯了350打成340
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03/11 20:11, 1年前 , 26F
這20年房屋漲幅差不多就這樣
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03/11 20:11, 1年前 , 27F
是一般這樣子，你拿開槓桿投資來說，牛頭不對馬嘴了吧
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03/11 20:12, 1年前 , 28F
北七喔，買房子幾乎都會槓桿啊
03/11 20:12, 28F
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03/11 20:12, 1年前 , 29F
我拿350萬買的也是快兩千萬啊
03/11 20:12, 29F
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03/11 20:13, 1年前 , 30F
對房子來講，槓桿是正常狀態
03/11 20:13, 30F
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03/11 20:13, 1年前 , 31F
他講的每年房價漲5%，經過五倍槓桿扣利息之後就23%
03/11 20:13, 31F
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03/11 20:14, 1年前 , 32F
你說誰北七，IBIZA
03/11 20:14, 32F
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03/11 20:16, 1年前 , 33F
誰狀況外就誰跟你說啊
03/11 20:16, 33F
推
03/11 20:17, 1年前 , 34F
房子不能槓桿 我就不買了
03/11 20:17, 34F
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03/11 20:17, 1年前 , 35F
連銀行願意讓房子帶五倍槓桿這點都搞不清楚就出來吵
03/11 20:17, 35F
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03/11 20:17, 1年前 , 36F
所以你是認為誰狀況外啊，認為自己動的話，大聲說是誰
03/11 20:17, 36F
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03/11 20:17, 1年前 , 37F
看來是來釣魚的 大家小心
03/11 20:17, 37F
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03/11 20:17, 1年前 , 38F
認為自己對的話
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03/11 20:18, 1年前 , 39F
大家都知道誰狀況外啊，笑死
03/11 20:18, 39F
還有 75 則推文
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03/11 20:58, 1年前 , 115F
用過股息
03/11 20:58, 115F
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03/11 20:58, 1年前 , 116F
這樣算偏保守對嗎 因為和銀行七成有不小落差
03/11 20:58, 116F
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03/11 20:58, 1年前 , 117F
兩種各有優缺點，不過從風險考量，對於股票的要求報酬率需要
03/11 20:58, 117F
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03/11 20:58, 1年前 , 118F
高一點
03/11 20:58, 118F
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03/11 20:58, 1年前 , 119F
300萬年薪的話，銀行會貸你到6000萬
03/11 20:58, 119F
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03/11 20:58, 1年前 , 120F
又不是買房就不能買股
03/11 20:58, 120F
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03/11 20:59, 1年前 , 121F
300買3000，這是從現實考量，因為這樣房貸月付差不多1/3薪
03/11 20:59, 121F
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03/11 20:59, 1年前 , 122F
資
03/11 20:59, 122F
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03/11 20:59, 1年前 , 123F
350萬頭期買8000萬房?所以你買時是多少?五年後能再多4
03/11 20:59, 123F
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03/11 21:00, 1年前 , 124F
300年薪一個月25萬，3000貸2500，一個月八萬多
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03/11 21:00, 1年前 , 125F
萬，這看來不像是一般住家了
03/11 21:00, 125F
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03/11 21:00, 1年前 , 126F
我買時1750萬，是透天店面
03/11 21:00, 126F
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03/11 21:00, 1年前 , 127F
20年後增值4倍多
03/11 21:00, 127F
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03/11 21:01, 1年前 , 128F
不過8000是我估的就是了
03/11 21:01, 128F
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03/11 21:03, 1年前 , 129F
一開始房租8萬，貸款也8萬，五年後房租陸續漲到12萬，貸款
03/11 21:03, 129F
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03/11 21:03, 1年前 , 130F
反而降到6萬，不過我去增貸買第二間，所以算多4萬
03/11 21:03, 130F
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03/11 21:05, 1年前 , 131F
然後我兩間一起繳貸款，十年左右繳清，之後房租就是淨拿
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03/11 21:05, 1年前 , 132F
還有問題嗎
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噓
03/11 21:31, 1年前 , 133F
某c還在嘴硬
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03/11 21:48, 1年前 , 134F
chal ？
03/11 21:48, 134F
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03/11 22:27, 1年前 , 135F
chal會講台積電，而且chal對房產有基本概念
03/11 22:27, 135F
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03/11 22:48, 1年前 , 136F
1個小時過去, 看來不敢來回了 lol
03/11 22:48, 136F
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03/11 22:48, 1年前 , 137F
八卦柵欄跑出來的都這樣, 無腦先大放厥詞
03/11 22:48, 137F
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03/11 22:48, 1年前 , 138F
被電就消失
03/11 22:48, 138F
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03/11 23:38, 1年前 , 139F
那和一般住家就有差了啊，而問題是在你每個人物件都是
03/11 23:38, 139F
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03/11 23:39, 1年前 , 140F
透天店面嗎?不是的話，那有意義嗎?同時期是所有物件都
03/11 23:39, 140F
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03/11 23:40, 1年前 , 141F
不論地點，都漲了4倍嗎?不是吧
03/11 23:40, 141F
推
03/11 23:47, 1年前 , 142F
我去年跑魚翅 租金是全認
03/11 23:47, 142F
推
03/12 07:12, 1年前 , 143F
這裡前輩都很熱心，吸收很多實務上事，謝謝
03/12 07:12, 143F
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03/12 08:19, 1年前 , 144F
奇怪，說買房投資，有限定買住宅？
03/12 08:19, 144F
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03/12 08:21, 1年前 , 145F
同時期台北差不多都漲四倍啊，那時候台北蛋黃區公寓一坪20
03/12 08:21, 145F
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03/12 08:21, 1年前 , 146F
出頭，現在80，其實透店也不過就是整棟都自己的公寓而阿
03/12 08:21, 146F
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03/12 08:22, 1年前 , 147F
差在哪？你被打臉死撐而已
03/12 08:22, 147F
推
03/12 08:26, 1年前 , 148F
23%持有二十年 你要翻成一百倍才合理喔 不然就是算錯
03/12 08:26, 148F
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03/12 08:26, 1年前 , 149F
23%投報率十年要翻十倍
03/12 08:26, 149F
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03/12 10:52, 1年前 , 150F
1.23^20 明明就62倍
03/12 10:52, 150F
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03/12 10:52, 1年前 , 151F
我那340萬應該有翻到這麼多..
03/12 10:52, 151F
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03/12 10:55, 1年前 , 152F
奇怪 每次都打成340
03/12 10:55, 152F
推
03/12 11:32, 1年前 , 153F
股蟲魯蛇被打爆臉又死一隻XD無知仔不知道派三小
03/12 11:32, 153F
推
03/13 11:31, 1年前 , 154F
整篇快笑死
03/13 11:31, 154F
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