Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

看板home-sale作者 (Tylose)時間1年前 (2023/03/09 19:14), 1年前編輯推噓66(73推 7噓 189→)
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※ 引述《joker10100 (會講笑話的人)》之銘言： 大家一起來當 joker 吧 : 在台灣，存股是一種相對便捷的投資方式，並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子，說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻 : 存股相對於買房來說，起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款，還需要考慮貸款利率 : 、房屋稅等問題，而股票投資通常只需要一定的起始資金，並且可以按需增加或減少投資 : 金額，降低了投資風險。 : 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧 在這個肯做就有錢賺的時代，幹個一兩年要存到買低價房子的難度其實極低 年輕人最大的優勢就是時間多 不會因為晚個兩年就變成不是年輕人 500萬房子頭期款只要100萬，如果是更低價的房子，自備現金更低 對，股票大概開戶就可以開始玩了 但是前兩年能賺多少？一開始你沒本金阿，是要存什麼股？ 如果你有100萬本金，我會建議跑不動產而不是股票 原因很簡單 1. 不動產槓桿大，可以融資80%，自備20% 股票了不起融資60%自備40% 2. 不動產融資成本低，現在也才2%左右 股票融資印象中好像6%吧？ 應該不會有白癡用融資放存股吧？ 3. 不動產勝率高，就算沒賺也很難賠錢，至少都省了租金 存股，笑笑就好，一年用6%算，兩年賺12萬 存股不小心變飆股就另當別論，但通常穩定的存股族選的股是不太會變飆股的 : 2.更高的資產流動性 : 購買房屋可能需要長時間才能賣出，而股票可以在短時間內買進和賣出，因此股票投資具 : 有更高的資產流動性。如果需要快速資金來應對其他需求，股票投資比房屋投資更具備彈 : 性。 : 想賣就賣大概率還要透過仲仲，這房地產沒得比 股票流通性高 不動產流通性低 但差別也只在一兩個月之間 如果你身邊沒有留著可以應急的資金，那表示理財沒做好 也就是還不到可以討論存股or不動產的程度 : 3.績效潛力更大 : 股票投資在績效上擁有更大的潛力。股票市場上有許多優秀的公司，只要投資在這些公司 : 的股票上，就可以獲得優秀的績效。此外，股票市場上的風險也相對較高，但只要掌握了 : 投資技巧和風險管理方法，就可以在市場上獲得較高的回報。 : 股票翻倍的例子比房地產多多了，先別說翻了10倍的GG，光大魯閣三個月就翻倍了 GG翻10倍花了多少時間 從2011年的6x到2021年的6xx花了10年 大家一起來事後諸葛 2011年買2330，買100萬，2021年變成1000萬 2011年買500萬房現金100萬，2021年變多少？ 看你買在哪，但超過1000萬是必然，破1500萬都有可能 以我自己比較熟的七堵到基隆一帶 別說10年了，當時買來整理(100萬現金三個月內搞定)賣250都是秒殺 誰在跟你存股 如果放到2023年呢 GG剩下5xx，只有8倍 不動產更是噴翻天 拿過去來討論也沒啥意義，重點是未來，哈哈 GG不會再噴10倍，不動產操作成本也提高了不少，玩法不同了 比較建議的做法是 用不動產來累積資產，分配到存股 多接觸金融界你就會知道這種人其實很多 : 4.投資組合更加多樣化 : 股票投資可以讓投資組合更加多樣化。不同的公司、行業、地區都有不同的風險和回報， : 投資者可以通過選擇多個不同的股票來分散風險，降低投資風險，並且可以獲得更高的回 : 報。 你也可以到處買房阿 XD : 5.投資透明度更高 : 股票投資的透明度更高。公司的財務狀況、盈利情況等都可以通過公開資訊來了解，而房 : 屋的價值和市場狀況比較難以進行準確評估。透明度更高的投資方式通常更容易評估和比 : 較，有利於做出更明智的投資決策。 這絕對是笑話 很多股票最神秘的就是它的經營和財務 內褲線滿天飛 不動產交易可以看到房屋的所有資料，房子也擺在你眼前，完全無法有隱匿 買不買你自己決定、而不是別人決定 : 如果推文要推下面兩句就不用推了，怕人不知道你是酸酸房蟲 : 1."只說"翻ceca的文都有講 : 都看過了，這邊是持另外一邊的意見 : 當然如果是以ceca的論點再提出意見那沒問題 : 2.好 你家房子拿出來便宜賣 : 房蟲應該知道拿房子去抵押借貸低利息的資金是更好的方法 : 不用拿出來無腦酸 年輕人一開始要做的是 1. 建立理財觀念、理財知識 2. 對各種自己接觸到的理財工具要有相當的認知 你不去了解這些東西，註定就是當韭菜 3. 了解自己的個性，整理自己能運用的資源 好選擇投資工具和操作方式 這我會建議用極小的金額投入股市，真槍實彈的測試最準 如果對風險的承受能力極低，那回頭投入不動產也可以 投資工具沒有哪個比較好，只有哪個比較適合自己 ========================================================== 一開始沒啥資金的情況下，與其小金額丟存股 不如花錢花時間去學習 投資自己的腦袋比什麼都重要 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.79.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678360485.A.913.html
推
03/09 19:24, 1年前 , 1F
學習把覺青YT斷光才能跟上資本主義
03/09 19:24, 1F
推
03/09 19:30, 1年前 , 2F
不動產跟股票不會只差1、2個月，股票真的有需要掛當下市
03/09 19:30, 2F
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03/09 19:30, 1年前 , 3F
價就賣掉了，就拿需要的部分賣就好，就算當下虧也不會虧
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03/09 19:30, 1年前 , 4F
很多，而且大部分會是賣賺錢的，房子的話如果真的有困難
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03/09 19:30, 1年前 , 5F
，要不就是開始賣房，事況好或不好都無法只賣一部分，要
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03/09 19:30, 1年前 , 6F
賣就是整個一起，不然就是要增貸，但有些人當下已經是無
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03/09 19:30, 1年前 , 7F
法負荷的狀態，增貸的部分還是要還，最後還是有可能要整
03/09 19:30, 7F
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03/09 19:30, 1年前 , 8F
個賣出，股票就沒這個問題，要用多就賣多，要用少就賣少
03/09 19:30, 8F
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03/09 19:30, 1年前 , 9F
，剩下不用的繼續放市場，不用轉來轉去，中間還是要耗上
03/09 19:30, 9F
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03/09 19:30, 1年前 , 10F
不少精力、交易成本和時間。 最後股票還有一個好處，可以
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03/09 19:30, 1年前 , 11F
買全世界為標的之股票，以投資角度來說就是不用侷限於台
03/09 19:30, 11F
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03/09 19:30, 1年前 , 12F
灣市場，並且是相比國外房產，非常容易又能小額嘗試和進
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03/09 19:30, 1年前 , 13F
入的。
03/09 19:30, 13F
行情賣掉都很快的，一個月內解決很正常 說差一兩個月並無不妥 認為股票好就去買股吧 存股也是會跌的，而且很容易趴在下面上不來 這種例子多得是 存股好還是不動產好 我覺得就是自己判斷，沒有一定 因為22Q4我也是買存股 XD 不是買房
推
03/09 19:30, 1年前 , 14F
氣宗跟劍宗在爭誰比較強，，，不能都練嗎 真奇怪
03/09 19:30, 14F
推
03/09 19:38, 1年前 , 15F
股版有一個質借存股的 但是有被抬走的風險
03/09 19:38, 15F
這種人也很多喔 但是質借要講清楚，續約不還本金 XD 不然會吐血 去loan版看應該很多
推
03/09 19:40, 1年前 , 16F
嗯，你買了房要是這波經濟衰退剛好被裁員，股票有股利可以
03/09 19:40, 16F
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03/09 19:40, 1年前 , 17F
讓你回老家找工作，或者是換跑道也沒有壓力，買了房就等著
03/09 19:40, 17F
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03/09 19:40, 1年前 , 18F
被法拍
03/09 19:40, 18F
買了房也可以賣掉好嗎
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03/09 19:41, 1年前 , 19F
然後存股變飆股很難嗎？找個必須品概念讓通膨墊上去就好，
03/09 19:41, 19F
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03/09 19:41, 1年前 , 20F
看看那個雞肉股
03/09 19:41, 20F
我覺得你不懂存股 存股變飆股如果很簡單 那還叫做存股嗎？ 如果你堅持你的想法 那你去股板吧
噓
03/09 19:41, 1年前 , 21F
笑死，法拍也是把錢拿回來，然後回老家啊
03/09 19:41, 21F
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03/09 19:42, 1年前 , 22F
法拍怎麼了嗎
03/09 19:42, 22F
推
03/09 19:42, 1年前 , 23F
租屋股神被開除可以肉身打房報復房蟲 怎麼想都賺
03/09 19:42, 23F
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03/09 19:43, 1年前 , 24F
存股還變飆股咧，股票長期有賺的不到一成
03/09 19:43, 24F
存股要變飆股是有可能的 我一直以來都是這樣操作 但那不是單純的無腦存股 是複合了基本面技術面去精挑細選的，然後當存股操作 例如以前的義隆電、信邦，我都抱著漲3倍以上，但這兩檔是因為實業成績推動股價 所以我抱得很久 現在的2xxx也很飆，基本面沒消息的我就有點抖了 看，一點都不公開透明阿 XD
推
03/09 19:43, 1年前 , 25F
股票融資利率也很低 抵押貸款比抵押貸款 融資融券那
03/09 19:43, 25F
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03/09 19:43, 1年前 , 26F
種是信用交易 不是普通的抵押貸款
03/09 19:43, 26F
股票拿去質押貸款利率的確很低，但時間很短
推
03/09 19:44, 1年前 , 27F
喔，經濟衰退大裁員房價可是會爆炸的，你還想拿回多少？
03/09 19:44, 27F
你股票可以賠售 為什麼人家房子不能賠售 反正就賠多賠少的問題而已 為什麼一定要放到法拍 以勝率來說，不動產的確比股票高很多 不用經濟大衰退，光是一個經營出事情，你的存股就賠了 看看去年多少買金融股的現在慘兮兮
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03/09 19:44, 1年前 , 28F
事實上房子被法拍的通常不是房貸違約，畢竟房貸違約率千分
03/09 19:44, 28F
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03/09 19:44, 1年前 , 29F
之一都不到，法拍通常是是投資失利
03/09 19:44, 29F
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03/09 19:44, 1年前 , 30F
房蟲要想盡辦法把失業租屋股神趕出門 想到就悲哀
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03/09 19:44, 1年前 , 31F
笑死，經濟大衰退股票一定死的比較慘
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03/09 19:44, 1年前 , 32F
If you are good at something,never do it for free
03/09 19:44, 32F
還有 200 則推文
還有 36 段內文
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03/10 01:52, 1年前 , 233F
市債市比較甜 債還免稅
03/10 01:52, 233F
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03/10 01:53, 1年前 , 234F
另外擔心被裁員，那租客的就不用擔心繳不出房租呀 真是怪
03/10 01:53, 234F
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03/10 01:53, 1年前 , 235F
了
03/10 01:53, 235F
推
03/10 03:06, 1年前 , 236F
有錢人哪個不買房 錢多就是要買房 錢多多更要再買房或其
03/10 03:06, 236F
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03/10 03:06, 1年前 , 237F
他投資 假如我有兩千萬 我是不敢把兩千萬都投資股票啦 一
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03/10 03:06, 1年前 , 238F
定至少拿一千萬買房才安心 買房就是安心穩實用 進可攻退
03/10 03:06, 238F
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03/10 03:06, 1年前 , 239F
可守
03/10 03:06, 239F
推
03/10 03:57, 1年前 , 240F
房蟲先射箭後畫靶有錢人買股大於買房
03/10 03:57, 240F
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03/10 03:57, 1年前 , 241F
03/10 03:57, 241F
我不知道你這數據哪來的 不過很多當有錢人是持有公司股票 現在討論的是年輕人 不是創立公司或公司併購
推
03/10 08:34, 1年前 , 242F
整天股票戰房地產 先把股票賺多少錢拿出來好嗎？肯定
03/10 08:34, 242F
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03/10 08:34, 1年前 , 243F
被板上大大電爆- -
03/10 08:34, 243F
有另外一個學弟，幾個月前很開心的跟我說他投資賺了200% 我問他多少錢 他說5000多.... 原來他玩選擇權.... 恩 我叫他外送多跑點就好
推
03/10 08:47, 1年前 , 244F
講的要不要太好了
03/10 08:47, 244F
推
03/10 08:51, 1年前 , 245F
股票容易變現是很大缺點不是優點，你這都搞不懂買
03/10 08:51, 245F
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03/10 08:51, 1年前 , 246F
股很難賺到錢
03/10 08:51, 246F
推
03/10 17:57, 1年前 , 247F
推這篇 廢話最少
03/10 17:57, 247F
※ 編輯: Tylose (218.164.79.93 臺灣), 03/10/2023 19:16:37
推
03/10 20:03, 1年前 , 248F
房地產槓桿基本就是4倍起跳
03/10 20:03, 248F
→
03/10 20:03, 1年前 , 249F
隨著增貸未來槓桿至少5倍起跳
03/10 20:03, 249F
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03/10 20:03, 1年前 , 250F
以平均年漲幅3.5%計算
03/10 20:03, 250F
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03/10 20:03, 1年前 , 251F
實際本金投報率一年至少是
03/10 20:03, 251F
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03/10 20:03, 1年前 , 252F
3.5%*4=14%而這還是房屋閒置的狀態
03/10 20:03, 252F
→
03/10 20:03, 1年前 , 253F
如果再計算入租金收益
03/10 20:03, 253F
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03/10 20:03, 1年前 , 254F
為了好計算以下我假設
03/10 20:03, 254F
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03/10 20:03, 1年前 , 255F
假設租金總價投報率4%就好
03/10 20:03, 255F
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03/10 20:03, 1年前 , 256F
以現在2%房貸利率計算
03/10 20:03, 256F
→
03/10 20:03, 1年前 , 257F
625萬的房是500萬貸款2%
03/10 20:03, 257F
→
03/10 20:03, 1年前 , 258F
一年利息10萬
03/10 20:03, 258F
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03/10 20:03, 1年前 , 259F
租金年收25萬
03/10 20:03, 259F
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03/10 20:03, 1年前 , 260F
那年淨利就是15萬
03/10 20:03, 260F
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03/10 20:03, 1年前 , 261F
而毛本金只要不到135萬
03/10 20:03, 261F
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03/10 20:03, 1年前 , 262F
租金年本金淨投報是11%起
03/10 20:03, 262F
→
03/10 20:03, 1年前 , 263F
那也就是說本金除了賺到每年的14%增值之外，還額外賺11
03/10 20:03, 263F
→
03/10 20:03, 1年前 , 264F
%的本金租金回報
03/10 20:03, 264F
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03/10 20:03, 1年前 , 265F
也就是每年25%！
03/10 20:03, 265F
→
03/10 20:03, 1年前 , 266F
什麼？你說怎麼可能？
03/10 20:03, 266F
→
03/10 20:03, 1年前 , 267F
我只能呵呵…這還是我最低標的持有標準呢…
03/10 20:03, 267F
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03/10 20:05, 1年前 , 268F
03/10 20:05, 268F
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03/10 20:05, 1年前 , 269F
03/10 20:05, 269F
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