Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2023/03/11 13:46), 1年前編輯推噓88(89推 1噓 216→)
留言306則, 73人參與, 1年前最新討論串15/25 (看更多)
這問題不是老掉牙的. 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己). 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了. 算起來23%左右. 你炒股可以超過這個年化投報. 你就炒股ok的. 你無法年年都超過這個數字. 就乖乖買房. 我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估... 如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字. 然後... 上面講的買房,是閉著眼睛買... 可不是我們投資的買法...XD 我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶" 相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧. 至於說甚麼飆股隨便選的. 抱歉喔....不要說韭菜. 也不要說股票大媽派的我們這種. 我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超. 他們都辦不到的拉...XD 飆股隨便選都有...XD 那你還不成為首富??? 先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股... 三兩下你就首富了好嗎. 我發現齁. 現在房版很神奇的. 我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低. 並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單. 然後版上一堆租屋股神. 把他股票獲利講得很高很高很高. 把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單. 靠邀... 我們是不是應該要改一下. 例如. 我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬. 扣掉稅金和成本收益超過50萬. 也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月. 也就是年化報酬算起來60%. 這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢. 物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋.. 並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的. 喔正確來講我並沒有支出頭期款. 而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來. (當然我還有其他貸款...單論這筆錢) (當然一千多萬我也不是只買這兩棟) 之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買. 因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好... 所以現在. 是很愛講神話膩? 還是要聽翻倍賣的故事? 故事很多啊.....只是不愛講而已. 講了你又沒辦法複製...顆顆. 講點實在的好嗎. 不要整天講一些神話. 然後"要隱私不告訴你" 靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你?? 我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD 講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿. 阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組?? 還是想幹嘛?? 年輕人應該買股? 那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿. 講啊... 都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密?? 阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師? 有本事就從. 選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇. 講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險. 講道出場時機. 完整的講啊. 阿你都不講....裝神祕.. 神秘個屁阿...XD 這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操... 因為根本87%像顆顆. 你不是要來討論的. 你是要來收割韭菜的!!!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678513571.A.B11.html
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03/11 13:57, 1年前 , 1F
中肯
03/11 13:57, 1F
推
03/11 14:00, 1年前 , 2F
這個只有第一間適用 第三間開始就沒這麼好了 資金多了
03/11 14:00, 2F
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03/11 14:00, 1年前 , 3F
最終還是要存股 所以股房都要買 沒有誰好誰壞的問題
03/11 14:00, 3F
推
03/11 14:01, 1年前 , 4F
你房子都會把槓桿算進去，算槓桿後的高獲利，但不太提槓
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03/11 14:01, 1年前 , 5F
桿的風險，要提也是只講反正我們很多房的人本來就有很多
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03/11 14:01, 1年前 , 6F
資產可調度，這些風險我們擔得起，我也覺得你們提的很避
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03/11 14:01, 1年前 , 7F
重就輕，有些人就是不喜歡槓桿，的確獲利會比較差，但踏
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03/11 14:01, 1年前 , 8F
實認真存錢買現股長期投資，賺的也是安心放心。房產若不
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03/11 14:01, 1年前 , 9F
算槓桿（先拿未來的錢來用），如果保守是6%，股票長期投
03/11 14:01, 9F
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03/11 14:01, 1年前 , 10F
資保守也是有6%，好處就是要用錢的時候不用再做房子的買
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03/11 14:01, 1年前 , 11F
賣或增貸調度，能單純的賣掉部分拿來用（也不用還），房
03/11 14:01, 11F
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03/11 14:01, 1年前 , 12F
子的好一直被放大，但股票的好也不需要被刻意忽視，也有
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03/11 14:01, 1年前 , 13F
人就是喜歡這種相對單純的模式，不需要因此就被當成財商
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03/11 14:01, 1年前 , 14F
笨蛋，錢是工具，能用的放心、開心、符合自己需求、實現
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03/11 14:01, 1年前 , 15F
自己理想生活或人生某進程，則就是很好地完成任務了。
03/11 14:01, 15F
推
03/11 14:03, 1年前 , 16F
沒人說存股不好，要說找到未來看漲的優質股也沒問題，他
03/11 14:03, 16F
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03/11 14:03, 1年前 , 17F
被電是因為說要找存股變飆股的標的很簡單，結果一下扯隱
03/11 14:03, 17F
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03/11 14:03, 1年前 , 18F
私，一下扯才不露白，白癡都知道他舉例不出來
03/11 14:03, 18F
推
03/11 14:05, 1年前 , 19F
不過房產的缺點就是的流動性低於股票了？
03/11 14:05, 19F
推
03/11 14:05, 1年前 , 20F
第一步，把上ptt的時間分一半給591，逛街約會發呆的時間
03/11 14:05, 20F
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03/11 14:05, 1年前 , 21F
分一半去看房
03/11 14:05, 21F
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03/11 14:07, 1年前 , 22F
現實世界 把房子槓桿出來買好幾間根本是少數
03/11 14:07, 22F
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03/11 14:07, 1年前 , 23F
一般上班族老老實實有第一間 其他拿去買股票比較實在
03/11 14:07, 23F
推
03/11 14:08, 1年前 , 24F
23%是一開始，隨著繳房貸的本金或是房價漲，23%會開
03/11 14:08, 24F
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03/11 14:08, 1年前 , 25F
始下降，所以要記得不斷轉貸或增貸才能維持23%
03/11 14:08, 25F
推
03/11 14:08, 1年前 , 26F
大推!分析邏輯及隱諭都超級正確!
03/11 14:08, 26F
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03/11 14:11, 1年前 , 27F
年增值3%的確太保守，實際大概5-6%，但租金投報要說
03/11 14:11, 27F
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03/11 14:11, 1年前 , 28F
保守的話應該改抓2%
03/11 14:11, 28F
甚麼槓桿風險? 今天你買房自住. 一住20~40年. 你要買賣甚麼? 今天房價跌爛也不關你的事情. 又不會跟你追加擔保. 但是房價漲翻,你就可以轉增貸出來用. 然後你還是住在那一棟房子20~40年. 阿你股票勒...XD 你股票槓桿可以這樣開的. 大概只剩正二了...XD 所以一直講是"年輕人自住" 年輕人自住... 看不懂中文喔... 還是你年輕人出來工作沒幾年,就現金買房都不貸款..XD 所以投報率低很多. 讚喔!!...很會賺喔.. ※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:14:26
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03/11 14:12, 1年前 , 29F
正二年化報酬印象中有20%？
03/11 14:12, 29F
推
03/11 14:13, 1年前 , 30F
中南部出租要只兩%很困難，這是台北市的
03/11 14:13, 30F
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03/11 14:13, 1年前 , 31F
內建期貨負價差的4%加上指數6%的兩倍？
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03/11 14:15, 1年前 , 32F
另外不斷轉增貸隨著房價越來越高貸款也越來越多，就
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03/11 14:15, 1年前 , 33F
要考慮現金流，不是每個人的所得都可以這樣玩，所以
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03/11 14:15, 1年前 , 34F
23%也沒那麼容易達成
03/11 14:15, 34F
推
03/11 14:17, 1年前 , 35F
房貸違約率看一下再來說槓桿的風險好嗎
03/11 14:17, 35F
另外主要是. 自住20~40年,所以年化增值3%.... 99%吃的到. 沒甚麼波段進出問題. 就算中間有崩盤,後面也超漲回來. 因為時間夠久. 並且這還沒計算租金上漲. 那個算下去還更多. 年輕人自住就是,你其他投資必須穩定長期每年都2x%以上. 你才考慮不買房先投資. 不否認有這種人,或是你有本事抓一波就賺個10倍也可以. 但...請認清自己是不是那塊料. 因此2x%就只是一個基準,很邏輯的用數字算出來的界線. 超過你就去投資,低於你就先買房. 而不是用來嘲笑說"你辦不到啦" 是算起來就是那麼多... ※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:21:03
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03/11 14:18, 1年前 , 36F
每個月固定金額都繳不出來 代表你越級打怪
03/11 14:18, 36F
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03/11 14:19, 1年前 , 37F
中南部出租2%很困難…我這都有了
03/11 14:19, 37F
還有 230 則推文
還有 3 段內文
推
03/11 20:31, 1年前 , 268F
op歐印遇到一次大行情就變世界首富或首負了
03/11 20:31, 268F
推
03/11 20:51, 1年前 , 269F
你
03/11 20:51, 269F
因此各位可以看到. 把自住買房的利潤低估低估再低估. 還是一堆人不信. 你今天好啦,你說轉增貸平均槓桿無法5倍,只能3~4倍. 你用3倍去算也是15%...謝謝合作. 更何況,增值3%....這是甚麼鳥低估..XD 實際增值長期你算一下是5%還是7%...XD 你再想一下... so..一堆人就是這樣,擺在她眼晴前面,他就是不肯看不肯相信. 然後都不會醒悟. "為啥你那麼會投資,但是可以買的房子越買越爛?" 你把要買房子的錢拿去投資,你如果年化才6%8%. 你沒發現,同樣的錢你怎樣滾,你可以買的房子都只能越買越爛? 還是你投資年齡才兩三年??? 所以還沒發現這個殘忍的事實?? 炒房是沒辦法一直開五倍槓桿的. 這個以前講過,當你金額大到一個數字,你必然撞到貸款cap問題. 但這無關乎年輕人買她自住第一棟房子. 你買自住第一棟房子,你又不是富豪買豪宅線上的東西. 或是家裡金援太多所以你槓桿都不太開或是直接撞到你的收支比cap. 不然,你自住買房,是一般年輕人非常重要的一件事情. 因為你自住不買,之後你的錢就會被房價給海放. 除非你是投資神手....像航海王,像鬆哥等等. 至於房屋維護費. 維護費用是要多少拉..XD...你是每年都花幾萬塊在維護房子? 我翻修了幾十棟房子,怎麼不知道房子維護費有多高? 基本上買房子自住. 我都把公式攤在你眼前,很透明. 並且也沒有甚麼特別技巧,就...你自住麻,買你爽的房子,就這樣的技巧. 東西也沒限定你要買甚麼蛋黃區還是蛋白區. 也沒限定你要買甚麼公寓還是大樓還是透天. 你就是自住,錢夠,爽,買下去,然後搬進去住而已... 甚麼詭異的奧義還是甚麼魔鬼天使,都沒藏在細節裡. 不像一堆老輸,選個股票還要肌肌歪歪東躲西藏怕你知道他怎樣選...XD 然後歡迎你去做任何回測.... 這麼簡單的事情,擺在眼前不信,我也沒辦法...顆顆. 另外最近不是很流行巴菲特講的那句話. 30年房貸是對抗通膨最好的工具 都提到巴菲特了,怎麼會忽略他這句話. 但是你說,你今天是巴菲特,你手上有百億美元資金要做投資. 你有辦法拿這百億美元開5倍槓桿用30年房貸all in美國房市嗎? 阿就不行啊... 資金那麼大怎麼五倍槓桿30年房貸買房子?? 因此,大資金的投報率跟你小蝦米資金的怎麼比? 所以到底有沒有投資概念?? 到底是做了投資做幾年了?? 怎麼很多很簡單的觀念都不懂? 更何況青年首購還有40年房貸哩...爽的勒. 不用真是浪費人生. ※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 22:06:11
推
03/11 22:40, 1年前 , 270F
19樓講錯了而且剛好相反，股票容易變現是投資最大
03/11 22:40, 270F
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03/11 22:40, 1年前 , 271F
的缺點
03/11 22:40, 271F
推
03/11 22:46, 1年前 , 272F
太慘了，常理而言，租屋股神過了經歷20到21年早就財富自
03/11 22:46, 272F
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03/11 22:46, 1年前 , 273F
由，可是都23年了還這麼悲憤….
03/11 22:46, 273F
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03/11 22:46, 1年前 , 274F
看來去年賠不少…
03/11 22:46, 274F
推
03/11 22:59, 1年前 , 275F
感謝ceca大大勸世
03/11 22:59, 275F
推
03/11 23:31, 1年前 , 276F
最近進場中古屋的信心又增加了，謝謝C大
03/11 23:31, 276F
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03/12 01:43, 1年前 , 277F
有人賣房賺大錢 表示有盤子虧錢啊。勸買房就是盤子
03/12 01:43, 277F
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03/12 01:43, 1年前 , 278F
不夠用了。希望能洗更多盤子來賠錢。 只要一波金融危
03/12 01:43, 278F
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03/12 01:43, 1年前 , 279F
機。盤子們都會破產
03/12 01:43, 279F
推
03/12 03:40, 1年前 , 280F
有人賺錢就等於有人賠錢？那賣便當的賺你的錢等於你賠錢嗎？
03/12 03:40, 280F
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03/12 03:40, 1年前 , 281F
笑死..
03/12 03:40, 281F
推
03/12 04:09, 1年前 , 282F
有人賣房賺大錢就表示有盤子虧錢？？？
03/12 04:09, 282F
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03/12 04:09, 1年前 , 283F
你股票10元買20元賣，現在30元
03/12 04:09, 283F
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03/12 04:09, 1年前 , 284F
跟你買股票的有虧錢？
03/12 04:09, 284F
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03/12 04:09, 1年前 , 285F
你賣掉股票有虧錢？
03/12 04:09, 285F
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03/12 04:09, 1年前 , 286F
智商堪憂….這種貨色還想講股
03/12 04:09, 286F
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03/12 04:09, 1年前 , 287F
根本完完全全就是一把韭菜
03/12 04:09, 287F
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03/12 04:11, 1年前 , 288F
我看啊，427這輩子不用想買房了
03/12 04:11, 288F
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03/12 04:11, 1年前 , 289F
然後運氣賺來的錢最後都靠實力吐回去
03/12 04:11, 289F
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03/12 14:35, 1年前 , 290F
23%算錯了 很多人住家裡 租金投報3%不該算進去
03/12 14:35, 290F
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03/12 14:39, 1年前 , 291F
你23%是投資的報酬率 自住的酬報率會比23%少很多
03/12 14:39, 291F
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03/12 14:41, 1年前 , 292F
換句話說自住的報酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%
03/12 14:41, 292F
推
03/12 15:34, 1年前 , 293F
差點漏看這篇，感謝
03/12 15:34, 293F
推
03/12 19:34, 1年前 , 294F
來英國買房四倍槓桿可以無限開下去，出租房就是25%頭期不限間
03/12 19:34, 294F
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03/12 19:34, 1年前 , 295F
數、不限年紀（有的銀行上限是80歲），最重要的一點是出租房
03/12 19:34, 295F
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03/12 19:34, 1年前 , 296F
貸款可以是interest only, 25年都只要還利息！但個人賺太多會
03/12 19:34, 296F
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03/12 19:34, 1年前 , 297F
遇到稅的問題也是有天花板在的。
03/12 19:34, 297F
推
03/12 20:55, 1年前 , 298F
推
03/12 20:55, 298F
推
03/13 01:31, 1年前 , 299F
推勸世C大
03/13 01:31, 299F
推
03/13 09:48, 1年前 , 300F
講了就直接被板上眾大神搓破 笑死 一堆腦包自己以為
03/13 09:48, 300F
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03/13 09:48, 1年前 , 301F
股神
03/13 09:48, 301F
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03/13 10:53, 1年前 , 302F
你還是買房就好
03/13 10:53, 302F
推
03/14 21:28, 1年前 , 303F
C大真的神，印象很深呢當時新冠剛爆發他發了一篇文說垃圾
03/14 21:28, 303F
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03/14 21:28, 1年前 , 304F
都會漲，所以我去買了一間1x萬的預售，目前漲到3x，給各
03/14 21:28, 304F
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03/14 21:28, 1年前 , 305F
位參考
03/14 21:28, 305F
推
03/15 09:24, 1年前 , 306F
看地區吧，請問您買哪
03/15 09:24, 306F
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