Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感

看板home-sale作者 (楊 威利)時間2年前 (2022/03/06 12:52), 2年前編輯推噓33(49推 16噓 441→)
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※ 引述《suwy (Hank)》之銘言 : 花次長 : 您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡? 我問房板諸位大神一個問題 直接把鑑價機制改成不得算入非實坪部分會怎麼樣？ 讓新屋貸款總額貸不到 甚至溯及既往 要求已購屋者補足公設部分的貸款 房價還能不跌嗎 一定有人說總價一樣 總價真的一樣嗎 小套房物件可能一樣 畢竟漲是因為大坪數買不起 三房以上可就難說 你貸款總額比以前更少 更多的頭期要怎麼湊 如果賣方市場出現 價格自然下降 長期來說就算再次緩步走高 小套房自然也不會亂漲 阿如果改完代銷跟建商繼續說 改成實坪制 房價會井噴 那不是皆大歡喜嗎 : 您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」 : 您做了嗎? 沒有不能做 只有他不做 : 您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡? : ※ 引述《l79cm (<("))》之銘言： : : 連結： : : https://udn.com/news/story/7238/5381499 : : 內文： : : 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可 : 計 : : 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室 : 等 : : 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。 : : 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車 : 道 : : 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、 : 十 : : 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面 : 的 : : 到上面去賣，這就不合理。」 : : 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修 : 法 : : ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。 : : 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞 : 好 : : 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公 : 設 : : 的降低會滿有感的」。 : : 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚 : 至 : : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間 : ， : : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。 : : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺 : 得 : : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要 : 蓋 : : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」 : : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋 : 的 : : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」 : : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案 : ， : : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政 : 院 : : 立法院支持。 : : 心得： : : 車道公設要攤提車位公設 : : 不得使用建築免計容積算合理 : : 但要限縮休息室空間比例就管太多 : : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配 : : 不過如果車道公設算車位 : : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間 : ， : : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。 : : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺 : 得 : : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要 : 蓋 : : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」 : : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋 : 的 : : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」 : : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案 : ， : : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政 : 院 : : 立法院支持。 : : 心得： : : 車道公設要攤提車位公設 : : 不得使用建築免計容積算合理 : : 但要限縮休息室空間比例就管太多 : : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配 : : 不過如果車道公設算車位 : : 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞 : : 一種是車位價格不變但車道縮減難停 : : 哪一種會是消費者喜歡的呢 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.127.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646542343.A.157.html
噓
03/06 12:56, 2年前 , 1F
......現在都直接告訴你室內面積，本身就是實坪制阿...
03/06 12:56, 1F
→
03/06 12:57, 2年前 , 2F
糾結在公設的人真的是沒救了。
03/06 12:57, 2F
→
03/06 12:58, 2年前 , 3F
阿不然你怎麼不跟建商爭論，強迫它只算你室內坪數價格，
03/06 12:58, 3F
推
03/06 12:58, 2年前 , 4F
你知道你在說啥嗎？
03/06 12:58, 4F
→
03/06 12:58, 2年前 , 5F
那些公設就像買菜送蔥一樣都用送的?? 瞎到爆
03/06 12:58, 5F
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03/06 12:59, 2年前 , 6F
無言
03/06 12:59, 6F
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03/06 12:59, 2年前 , 7F
買大樓的有哪個不清楚室內面積會比較小...
03/06 12:59, 7F
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03/06 12:59, 2年前 , 8F
又是買一送一的故事
03/06 12:59, 8F
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03/06 13:00, 2年前 , 9F
不想買那麼多公設你去買公寓和透天嘛... 只是單價總價嚇人
03/06 13:00, 9F
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03/06 13:00, 2年前 , 10F
你買完雞排記得吃完骨頭要拿去退錢
03/06 13:00, 10F
推
03/06 13:00, 2年前 , 11F
有這種言論就代表買盤還在，穩爆！
03/06 13:00, 11F
推
03/06 13:01, 2年前 , 12F
摳憐...連狀況都搞不清楚
03/06 13:01, 12F
※ 編輯: swgun (111.71.127.215 臺灣), 03/06/2022 13:01:44
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03/06 13:01, 2年前 , 13F
不知所云
03/06 13:01, 13F
推
03/06 13:02, 2年前 , 14F
太天真了，你去叫政府土地賣便宜一點比較快啦
03/06 13:02, 14F
推
03/06 13:03, 2年前 , 15F
只是房屋單坪價格更高而已
03/06 13:03, 15F
推
03/06 13:03, 2年前 , 16F
水位深度5
03/06 13:03, 16F
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03/06 13:03, 2年前 , 17F
不想講第3000次
03/06 13:03, 17F
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03/06 13:04, 2年前 , 18F
政府幾次出手 都是越搞越噴，賣地稅金爽賺 別再想餿主意了
03/06 13:04, 18F
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03/06 13:05, 2年前 , 19F
有人的閱讀能力真的很差 我說的是政府長期調控市場 不是你
03/06 13:05, 19F
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03/06 13:05, 2年前 , 20F
自己去看個案的問題
03/06 13:05, 20F
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03/06 13:07, 2年前 , 21F
別的國家都是實坪計價就台灣喊總價再說室內面積 然後讓投
03/06 13:07, 21F
→
03/06 13:07, 2年前 , 22F
資客亂吵 一堆買小坪數大樓的自住客都要被吃單坪價差好嗎
03/06 13:07, 22F
噓
03/06 13:08, 2年前 , 23F
又來一個菜逼…阿彌陀佛
03/06 13:08, 23F
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03/06 13:09, 2年前 , 24F
剛來房版齁？討論到爛的問題
03/06 13:09, 24F
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03/06 13:09, 2年前 , 25F
一個中古大樓 公設比差不多 結果小套房一坪55萬 大房型一
03/06 13:09, 25F
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03/06 13:09, 2年前 , 26F
坪40萬講什麼室內面積
03/06 13:09, 26F
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03/06 13:09, 2年前 , 27F
...恩恩，那你去買小坪數透天好惹，看有沒有這種東西
03/06 13:09, 27F
推
03/06 13:09, 2年前 , 28F
可以不算公設啊 單坪價拉高就好 又更貴摟 哈哈
03/06 13:09, 28F
推
03/06 13:10, 2年前 , 29F
又來了又在跳針了，不贊同他意見就是怕什麼？哈哈哈哈
03/06 13:10, 29F
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03/06 13:10, 2年前 , 30F
別的國家。歡迎去移民。鬼島沒差魯空
03/06 13:10, 30F
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03/06 13:11, 2年前 , 31F
ni484怕惹
03/06 13:11, 31F
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03/06 13:13, 2年前 , 32F
市區社區電梯透天動不動就超過豪宅線。為啥要逼死自己??
03/06 13:13, 32F
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03/06 13:13, 2年前 , 33F
你所謂的告知室內面積是指新屋好嗎 我講的是你新屋買十年
03/06 13:13, 33F
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03/06 13:13, 2年前 , 34F
二十年後的問題 你以為人人都是投資客哦
03/06 13:13, 34F
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03/06 13:14, 2年前 , 35F
你買的東西大部分就是土地成本，容積率根本就沒影響到。
03/06 13:14, 35F
噓
03/06 13:15, 2年前 , 36F
不知所云 鑑價一直都是鑑總價
03/06 13:15, 36F
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03/06 13:15, 2年前 , 37F
哇 不同意見就叫人移民叫人魯空
03/06 13:15, 37F
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03/06 13:15, 2年前 , 38F
公設那部分就是讓你多買營造成本，但消防梯廳廊道你真的都
03/06 13:15, 38F
還有 428 則推文
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03/06 19:12, 2年前 , 467F
了，有因此爆跌嗎？
03/06 19:12, 467F
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03/06 19:12, 2年前 , 468F
cp值跟以前一樣的東西，憑什麼現在搶爆，計價方式一改
03/06 19:12, 468F
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03/06 19:12, 2年前 , 469F
變就不買？ 市場還是看供需才合理，其它有的沒的哪有
03/06 19:12, 469F
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03/06 19:12, 2年前 , 470F
差。
03/06 19:12, 470F
推
03/06 19:13, 2年前 , 471F
裝睡的叫不醒啦
03/06 19:13, 471F
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03/06 19:14, 2年前 , 472F
建商單價一提高，自然就沒有實坪貸款不足的問題
03/06 19:14, 472F
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03/06 19:14, 2年前 , 473F
單坪怎麼計算總價就不會變，然後自己硬要在那邊...= =
03/06 19:14, 473F
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03/06 19:16, 2年前 , 474F
以前雨遮計坪公設比30～32％；後來改不計坪公設比35～
03/06 19:16, 474F
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03/06 19:16, 2年前 , 475F
36％，啊是有什麼差？ 對消費者有比較好？
03/06 19:16, 475F
推
03/06 19:17, 2年前 , 476F
這話題之前就討論到爛了，現在動不動一些也不爬文也搞不清
03/06 19:17, 476F
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03/06 19:17, 2年前 , 477F
楚狀況的，直接一來就扯一堆，有的直接大絕給你開下去，你
03/06 19:17, 477F
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03/06 19:17, 2年前 , 478F
是不是怕了？
03/06 19:17, 478F
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03/06 19:17, 2年前 , 479F
沒什麼差啊...他們就一個吵過一個，不支持我？不認同我的
03/06 19:17, 479F
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03/06 19:17, 2年前 , 480F
的人你就是怕了
03/06 19:17, 480F
推
03/06 19:20, 2年前 , 481F
這個政府 所有政策都在推升房價
03/06 19:20, 481F
推
03/06 19:25, 2年前 , 482F
隨便了...反正人生都自己選擇的，下好離手過5-10年來看不
03/06 19:25, 482F
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03/06 19:25, 2年前 , 483F
不要後悔就好了
03/06 19:25, 483F
→
03/06 19:36, 2年前 , 484F
笨蛋是沒藥醫的...
03/06 19:36, 484F
推
03/06 19:53, 2年前 , 485F
外行 加油
03/06 19:53, 485F
推
03/06 21:28, 2年前 , 486F
天啊 又有菜雞
03/06 21:28, 486F
→
03/06 21:29, 2年前 , 487F
最簡單的 雨遮不計坪之後有影響總價嗎
03/06 21:29, 487F
→
03/06 21:29, 2年前 , 488F
我去看新房的時候 直接含雨遮的單價跟不含雨遮的單價
03/06 21:29, 488F
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03/06 21:29, 2年前 , 489F
都算給你看
03/06 21:29, 489F
→
03/06 21:30, 2年前 , 490F
到底有沒有買賣過房子
03/06 21:30, 490F
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03/06 21:30, 2年前 , 491F
你就是看了物件後 斡旋總價
03/06 21:30, 491F
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03/06 21:30, 2年前 , 492F
有人會看完後 我出一坪50萬嗎
03/06 21:30, 492F
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03/06 21:30, 2年前 , 493F
賣房簽的也是總價
03/06 21:30, 493F
→
03/06 21:31, 2年前 , 494F
菜成這樣 口憐
03/06 21:31, 494F
推
03/06 22:34, 2年前 , 495F
無論制度怎麼改，都還是市場機制決定一切，你覺得現在
03/06 22:34, 495F
→
03/06 22:34, 2年前 , 496F
房子很貴，要是沒人想買自然就會跌、建商自然會降價買
03/06 22:34, 496F
→
03/06 22:34, 2年前 , 497F
，聽得進去就聽。
03/06 22:34, 497F
噓
03/06 23:06, 2年前 , 498F
這個姓花的就是個政治打手而已, 嘴砲打房而已；
03/06 23:06, 498F
噓
03/07 01:39, 2年前 , 499F
到底是多天真才會以為只要政府一個法令虛坪制改變實坪制
03/07 01:39, 499F
→
03/07 01:39, 2年前 , 500F
房屋總價會立刻大幅滑落ㄚ
03/07 01:39, 500F
噓
03/07 01:46, 2年前 , 501F
不管實坪虛坪制，這間房子實際擁有的使用權利完全沒變，
03/07 01:46, 501F
→
03/07 01:46, 2年前 , 502F
建造成本也完全沒變，它的總價為啥會因為法律上的定義名
03/07 01:46, 502F
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03/07 01:46, 2年前 , 503F
詞而改變？
03/07 01:46, 503F
噓
03/07 01:54, 2年前 , 504F
如果這樣可以改變房價,那不如從虛坪制改成1坪制，限制房
03/07 01:54, 504F
→
03/07 01:54, 2年前 , 505F
屋只有1坪能計價，這樣房價不就降的更爽XD
03/07 01:54, 505F
推
03/08 09:47, 2年前 , 506F
護航虛坪：你不用搭電梯？/國外：ㄏㄏ舞空術爽噢
03/08 09:47, 506F
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