Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感

看板home-sale作者時間3年前 (2021/04/12 09:29), 3年前編輯推噓20(21推 1噓 113→)
留言135則, 16人參與, 3年前最新討論串2/11 (看更多)
就肥宅我所知道 所為目前公設空間 都是不算在法定容積率的 也就是可以 多蓋出來的空間 像是停車場 機房大廳 像游泳池是消防蓄水池 之類的 挪部份空間給公設用 如果現在不給蓋 也就是容積下降 土地成本一樣貴 房價會怎樣 大家自己想想看 政府真的是打房還炒房 可憐哪 ※ 引述《l79cm (<("))》之銘言： : 連結： : https://udn.com/news/story/7238/5381499 : 內文： : 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可 計入 : 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室 等空 : 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。 : 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車 道不 : 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、 十二 : 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面 的拿 : 到上面去賣，這就不合理。」 : 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修 法後 : ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。 : 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞 好幾 : 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公 設比 : 的降低會滿有感的」。 : 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚 至有 : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間 ，本 : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。 : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺 得都 : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要 蓋， : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」 : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋 的都 : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」 : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案 ，同 : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政 院、 : 立法院支持。 : 心得： : 車道公設要攤提車位公設 : 不得使用建築免計容積算合理 : 但要限縮休息室空間比例就管太多 : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配 : 不過如果車道公設算車位 : 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞 : 一種是車位價格不變但車道縮減難停 : 哪一種會是消費者喜歡的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.2.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618190980.A.3BF.html
推
04/12 09:33, 3年前 , 1F
不一定都不佔容積啦 基地小或都套房 有可能梯廳佔到容積
04/12 09:33, 1F
→ IBIZA: 會怎樣? 04/12 09:40 推 krf08: 帝寶不的三成 04/12 09:42 推 Anyotw: 就換個計價方式...數學好的先撈一筆快錢kerker 04/12 09:42 推 SkyFee: 理組的優勢 04/12 09:48 → abyssa1: 大坪數公設比都會比較低正常啊 走道在你自己家裡面 04/12 09:50 → babyMclaren: 你看清楚，停車場沒有不給蓋，是買車位的才要算 04/12 09:58 → babyMclaren: 像常聽到台中的車位是併入總坪數價格算的 04/12 09:59 → babyMclaren: 40坪一坪30，加車位50一坪30。=車位300萬 04/12 10:00 → babyMclaren: 然後車道又同時算在你的公設裡面 04/12 10:01
→
04/12 10:04, 3年前 , 2F
合不合理市場會判斷，但法律也有責任讓他透明
04/12 10:04, 2F
→
04/12 10:21, 3年前 , 3F
這法在杜絕建商偷坪數的問題，不要亂帶其他的
04/12 10:21, 3F
推
04/12 10:42, 3年前 , 4F
炒房黨 幹
04/12 10:42, 4F
推 kusomanfcu: 要換炒車位了？ 04/12 10:57 推 kusomanfcu: 那個聽說垃圾場都在停車場共用區塊喔 04/12 10:59 → kusomanfcu: 不然你垃圾拖車怎進出？從住戶大門嗎 04/12 10:59 → kusomanfcu: 車道分算大概就變成 B1超值錢，越下面的攤越多公設然 04/12 11:01 → kusomanfcu: 後單價越低 04/12 11:01 → kusomanfcu: 是下層的要經過上層，上層完全不須要下層 04/12 11:01 推 mitic1029: 公設蓋完每家都收錢才爽，如果真的降了其實有差吧 04/12 11:02
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04/12 11:04, 3年前 , 5F
樓上你要看公設用什麼蓋
04/12 11:04, 5F
推 kusomanfcu: 沒買車位的每進一次地下室收費20元好了 04/12 11:07 → kusomanfcu: 噗噗 04/12 11:07 → kusomanfcu: 如果是免用垃圾袋的有簽約的就30元 04/12 11:08
推
04/12 11:13, 3年前 , 6F
其實我是有看沒有懂反正也不一定過
04/12 11:13, 6F
→ jasonkey123: 其實現在早就實坪制了,資訊都有揭露 04/12 11:24 → kusomanfcu: 不找個東西出來講 會被駡死 04/12 11:25 → kusomanfcu: 看來八月又要貸款補助了 04/12 11:26
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04/12 11:33, 3年前 , 7F
有把車位公設灌進單價,也有實坪單價,但有人選擇不看
04/12 11:33, 7F
推 krf08: 重點是建商把停車場的成本攤在沒買的人身上，本來就該使用 04/12 11:36
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04/12 11:36, 3年前 , 8F
者付
04/12 11:36, 8F
推 kusomanfcu: 那個 我覺得一直吵在停車場這灌價的 到底有沒有看過權 04/12 11:39
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04/12 11:39, 3年前 , 9F
狀和合約阿....
04/12 11:39, 9F
推文有人說到重點了 停車場用途是什麼 防空避難空間 還有社區兼做垃圾場 還有劃機車位 給住戶停只收便宜的管理費 那沒車位的是不是 也沒資格停機車倒垃圾 啊共打來 沒停車位的 是不是要滾到外面 最最重要的是 難道公設比下降 建設公司 就會便宜賣 自己吞嗎 而且小基地建案 本來就沒啥公設 一樣公設比超高 那就法規走道樓梯問題 超大社區才有可能搞一堆公設 其實戶數分下來佔比超少 然後把公設拔掉 大社區優勢沒了 以後大基地沒人愛開發 切成小塊做 這樣對房價和打房 有比較好 所以政府到底要幹嘛 還要不要打房 還是只是想打混 ※ 編輯: gk1329 (39.10.2.232 臺灣), 04/12/2021 11:49:41
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04/12 11:41, 3年前 , 10F
權狀記載得很清楚,不知道大家吵得實坪制到底是????
04/12 11:41, 10F
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04/12 11:43, 3年前 , 11F
覺得權狀很清楚的 麻煩跟我說一下你的公設有幾間機電室 在
04/12 11:43, 11F
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04/12 11:43, 3年前 , 12F
哪 好嗎?
04/12 11:43, 12F
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04/12 11:44, 3年前 , 13F
你連你的公設有多少是地下室空間甚至車道都不知道吧
04/12 11:44, 13F
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04/12 11:44, 3年前 , 14F
現在的公設根本是蒙著眼睛買 還清楚咧
04/12 11:44, 14F
推
04/12 11:45, 3年前 , 15F
就是看了，只寫共同使用部分，沒寫細目。不要以為別人都沒
04/12 11:45, 15F
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04/12 11:45, 3年前 , 16F
看過權狀
04/12 11:45, 16F
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04/12 11:47, 3年前 , 17F
基本上就是登記的太不清楚 所以才變成建商一直利用偷公設
04/12 11:47, 17F
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04/12 11:48, 3年前 , 18F
在教育社會大眾接受越來越高的公設比
04/12 11:48, 18F
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04/12 11:49, 3年前 , 19F
還有 車位登記要占地坪跟公設建坪也是根本有問題
04/12 11:49, 19F
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04/12 11:51, 3年前 , 20F
好啊 你車位坪數付跟樓上一樣價格 那就同意沒買車位不能
04/12 11:51, 20F
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04/12 11:52, 3年前 , 21F
不能進地下室啊
04/12 11:52, 21F
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04/12 11:52, 3年前 , 22F
台北市12坪車位1200萬來買嘛
04/12 11:52, 22F
推
04/12 11:52, 3年前 , 23F
共同使用細目 就合約內容阿....就說沒看勒
04/12 11:52, 23F
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04/12 11:53, 3年前 , 24F
使照也可以看啊 不然骨力的可以自己去量
04/12 11:53, 24F
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04/12 11:54, 3年前 , 25F
合約內容哪邊有詳細數量位置跟坪數? 都是用勾的而已
04/12 11:54, 25F
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04/12 11:54, 3年前 , 26F
而且有些東西也不見得在裡面
04/12 11:54, 26F
推
04/12 11:55, 3年前 , 27F
去要都會給，點交時就住戶人手一份檢查公設+找外包點
04/12 11:55, 27F
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04/12 11:55, 3年前 , 28F
交一起
04/12 11:55, 28F
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04/12 11:56, 3年前 , 29F
總樓板都要出來的啦，像那種沒紮實點交的根本不知道
04/12 11:56, 29F
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04/12 11:56, 3年前 , 30F
我在說啥
04/12 11:56, 30F
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04/12 11:56, 3年前 , 31F
那你有去要圖說嗎?
04/12 11:56, 31F
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04/12 11:56, 3年前 , 32F
整個社區的 不是你自己的部分
04/12 11:56, 32F
還有 63 則推文
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04/12 14:27, 3年前 , 96F
崩潰
04/12 14:27, 96F
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04/12 14:27, 3年前 , 97F
→ aesdu: 反正總價也不會少
04/12 14:27, 97F
→
04/12 14:27, 3年前 , 98F
→ aesdu: 總價跟漲跌有三小關係XD
04/12 14:27, 98F
→
04/12 14:28, 3年前 , 99F
語無倫次了喔XD
04/12 14:28, 99F
→
04/12 14:28, 3年前 , 100F
自己講總價少 這不是講漲跌是甚麼XD
04/12 14:28, 100F
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04/12 14:28, 3年前 , 101F
笑死XD
04/12 14:28, 101F
推
04/12 14:38, 3年前 , 102F
全世界的公設都有登記喔 在胡扯啥
04/12 14:38, 102F
→
04/12 14:38, 3年前 , 103F
公設沒持有人的話流浪漢都可以直接進去住了
04/12 14:38, 103F
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04/12 14:39, 3年前 , 104F
登記人是住戶個人還是管委會而已
04/12 14:39, 104F
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04/12 14:39, 3年前 , 105F
管委公司 可以法拍 沒繳管理費的個人住戶之類的
04/12 14:39, 105F
→
04/12 14:40, 3年前 , 106F
有財產就有產權，有產權就會有登記資料
04/12 14:40, 106F
→
04/12 14:40, 3年前 , 107F
這最基本的財產權
04/12 14:40, 107F
推
04/12 14:42, 3年前 , 108F
笑死 在這裡看IBIZA戰這些無腦多多半年了
04/12 14:42, 108F
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04/12 14:42, 3年前 , 109F
真的是秀才遇到兵 有理說不清
04/12 14:42, 109F
推
04/12 14:43, 3年前 , 110F
點交到連住家內的消防都點和測試了
04/12 14:43, 110F
→
04/12 14:44, 3年前 , 111F
反正多多們的態度就是 這坑我早跳進去了 你不跳也別想填坑
04/12 14:44, 111F
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04/12 14:44, 3年前 , 112F
要死大家一起死 要爛大家一起爛 想改進什麼的 沒門
04/12 14:44, 112F
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04/12 14:45, 3年前 , 113F
他就半年在喊透天好便宜大樓好貴
04/12 14:45, 113F
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04/12 14:45, 3年前 , 114F
他持有透天為主啦
04/12 14:45, 114F
推
04/12 14:46, 3年前 , 115F
你怎麼會覺得Ibiza是空軍...他混沌中立吧
04/12 14:46, 115F
→
04/12 14:47, 3年前 , 116F
它們吵的內容都是知識性的
04/12 14:47, 116F
推
04/12 14:50, 3年前 , 117F
出租來看的都有人帶水平儀 紅外線勒，我去看房也會帶
04/12 14:50, 117F
→
04/12 14:50, 3年前 , 118F
之前都說了有些人辦不到那是他的問題
04/12 14:50, 118F
→
04/12 14:58, 3年前 , 119F
04/12 14:58, 119F
→
04/12 14:58, 3年前 , 120F
這是日本個人持有的房屋登記事項證明書, 也就是權狀
04/12 14:58, 120F
→
04/12 14:58, 3年前 , 121F
可以很清楚的看到沒有登記公設
04/12 14:58, 121F
推
04/12 15:08, 3年前 , 122F
然後勒 管委會沒持有公設嗎？ 還是你要說路人可以入
04/12 15:08, 122F
→
04/12 15:08, 3年前 , 123F
管委會
04/12 15:08, 123F
→
04/12 15:08, 3年前 , 124F
另外, 登記給管委會也不見得會登記坪數, 像美國就是登記項
04/12 15:08, 124F
→
04/12 15:09, 3年前 , 125F
目 有沒有流浪漢侵入這是管理可以避免的問題 跟權狀怎麼登
04/12 15:09, 125F
→
04/12 15:09, 3年前 , 126F
記無關
04/12 15:09, 126F
→
04/12 15:09, 3年前 , 127F
總之 至少登記給個人的記載中不該有公設 才是實坪制
04/12 15:09, 127F
→
04/12 15:09, 3年前 , 128F
至於公設怎麼登記 那是另外回事
04/12 15:09, 128F
→
04/12 15:10, 3年前 , 129F
→ IBIZA: 哪一天台灣不登記公設給個人 再來講實坪制啦
04/12 15:10, 129F
→
04/12 15:10, 3年前 , 130F
我前面講的很清楚 請勿夾雜不清
04/12 15:10, 130F
→
04/12 15:10, 3年前 , 131F
我沒有所謂空不空 房地產買賣我長期偶爾都會做
04/12 15:10, 131F
→
04/12 15:11, 3年前 , 132F
我不以此為業 也不炒房 也不會覺得買一間房身家就都綁死在
04/12 15:11, 132F
→
04/12 15:11, 3年前 , 133F
上面 所以我希望房地產的規則盡量不要有讓人混水摸魚的機會
04/12 15:11, 133F
→
04/12 15:12, 3年前 , 134F
漲或跌 多跟空 對我來講都是機會 沒有必要排斥哪一種
04/12 15:12, 134F
噓
04/14 02:27, 3年前 , 135F
笑死 一堆人被i大電到歪還再硬凹
04/14 02:27, 135F
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