Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

看板home-sale作者 (天下至柔莫若水)時間2年前 (2021/11/28 21:17), 2年前編輯推噓67(67推 0噓 133→)
留言200則, 52人參與, 2年前最新討論串12/12 (看更多)
我們來看一下時間軸上比較關鍵的節點 I. 新冠肺炎的開始 - 2019/12月 II. COVID-19 大流行 / 全球金融大救市 / 2020米國大選民主黨上台 - 橫跨整個 2020 以上 I/II 屬於國際影響台灣事件，台灣處於被動地位 III. 基於上述 II，引發資產價格驟升，台灣民選政府內閣 房地合一 2.0通過 - 2021/4/9 此法從結果來看，直接造成三大影響 A.回溯 2016取得房子，賣出獲利課重稅 B.預售屋 2021/7/1 以後轉約，獲利課重稅 C.2021以後取得新成屋，6年內買賣課重稅 A + B + C 這三項影響之累加， 直接導致 新成屋 / 5年內新屋 /預售屋 之供給量減少，市場房價推升 剛性買家"相對"有機會買到不含45%轉嫁稅的房子 (當然更多的是沒被課45%也要加價的老房子) 要嘛就是買 2016年取得比較舊的房子 -(1) 否則就是買 預售屋 -(2) 然後我們看 (1) 這是被散戶所把持的市場 也就是八成台灣人都有的自住房 如果他便宜賣你，他要買新的房子可能只能買比較小/或者也是換老房/蛋殼區 所以通常也會漲到接近周遭區域新成屋可能7.5-9.5折成交 (2) 小建商預售屋通常便宜賣，同區域小建商要快速打贏大建商就是打價格戰拚翻桌率 大建商資本厚同時有強大行銷資源來洗客人，不會便宜賣，即使是vip也沒便宜多少 同時大建商賣越貴，小建商越高興，可以蹭大建商的價格略降一點來賣 這對於 投資客 和 自住小資群族，是一個好選擇 所以禁轉約 -> 打小建商 -> 把價格戰封死 -> 房價繼續向上噴發 幾乎可以看成是 房地合一 3.0 把最後低價取得新房之路給徹底封死 今天禁止轉約，等於把(2)小建商價格戰之路封死 也就等於了 把 投資客/自住小資族群 的路給封了一部分 投資客 和 自住小資群 主要差異在哪裡 ? 我認為主要在面對房屋買賣的底層心態 投資客面對問題的下一個念頭是: 那我要怎麼閃過這個政策的影響來買賣 ? 這個地方 短期有沒有 補漲空間/長期有沒有建設發展/成本效益周轉如何 ? 但 自住小資族群 的下一個念頭走向感性 房價這麼高誰買得起 / 政府該死 / 炒房客該死 / QE該死 -> 最終發展成 -> "我買不起，就要讓買得起的人付出代價" 殊不知，就算你讓買得起的人付出代價，也不會就讓你你就買得起房子 要買房子是要靠足夠的錢，並不是讓買得起的人付出代價 這是兩件事，但政府卻無視，順著無殼蝸牛的怨氣連帶割有房者的韭菜 這位部長比較讓我看不起的地方在於利用 自助小資群族 "我買不起，就要讓買得起的人付出代價" 的心態 讓多屋持有者來繳更多的稅，例如前面所說 2021/4/9 房地2.0的 45% 還有接下來整在討論各縣市要多抽一筆的屯房稅 如果說政府拿到這 45% 稅 和屯房稅 是直接或間接的方式補貼來作用給買不起房子的這些小資群族身上 那這些小資族群課重稅訴求是有道理的 因為達成了 屯房者的獲利 = 無殼蝸牛 的補貼 但問題在於政府並沒有把這些稅收拿去補貼給無殼蝸牛 而是利用 無殼蝸牛的矛盾 向 有2戶以上房產者 來課稅 這是典型共產黨式鬥地主的實踐玩法 利用無產階級 來鬥地主階級 最終獲取利益 結論1. 不滿高房價的無殼蝸牛們，建議你們的策略應該聚焦兩項 (1) 要求 房地合一稅/地價稅/屯房稅 拿來補貼公宅建設/租金補貼 (2) 想辦法讓自己賺更多錢，甚麼都是假的，房子是錢買的，有錢就不用受制於人 結論2. 這是給政府的建議，不要再玩鬥地主的遊戲 透過政策讓底層人民收入變高 2019-2021 這個大時代，有智之士趁此機遇賺了不少錢，但底層更苦，使得兩極化更嚴重 這會造成社會仇視、分裂，外部成本最終會轉嫁到全體民眾身上 同時不能轉約的作法，只會讓供給量進一步再降低，更進一步讓房價僵化、居高不下 以我個人利益而論是樂見其成，只是不忍心聽到買不起房者更加絕望的悲鳴 政府要想的是提高人民收入，就像竹科人買的起房子，嘴巴抱怨貴，身體買得起 政府能不能提升底層人民的收入，讓他們也買得起，至少租得起才是重點 結論3. 對於前半場房股匯實體產業獲利的人來說，這場派對還沒結束， 但下一個變化來到的日子也不遠了， 能持盈保泰，連續好幾代，子子孫孫在你墓前笑到最後的才是真贏家 如果能夠站在 無殼蝸牛 的立場想一下， 呼籲政府提升底層人民薪資/待遇，把已經既成政策收到的重稅直接/間接補貼無殼蝸牛 讓貧富差距縮小，社會也才能更加有凝聚力、更加和諧，也更有希望 如果你也是定期捐款弱勢、改善偏鄉失學孩童的有志之士， 台灣底層向上提升，相信這個社會結構才會更穩固，對於資本家/中產階級 都是好事 最終正念也會正向回饋到你我身上 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/ : 內文： : 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場 : 論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最 : 高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上， : 但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此 : 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。 : 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其 : 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將 : 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元 : 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。 : 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008 : 年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通 : 膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸 : 買盤，進而有一屋難求狀態。 : 回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可 : 能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣 : ，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此 : 一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價 : 一樣下不來。 : 現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房 : 價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓 : 部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民 : 眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。 : 此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、 : 立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價 : 不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬 : 私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」 : （王鈞生／台中報導） : 心得： : 不得預售屋轉售 : 但是檯面下交易還是很多啊 : 這應該是嚇嚇人而已吧？ : 而且這要怎麼抓？ -- 汝非農，焉知農無米之樂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.4.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638105459.A.E95.html
推
11/28 21:22, 2年前 , 1F
小建商上一波購地限貸就被洗出去了吧
11/28 21:22, 1F
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11/28 21:29, 2年前 , 2F
小建商現在連地都搶不到...品質商譽房子蓋再好也沒屁用
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11/28 21:29, 2年前 , 3F
，只能跟地主合建，然後分不少利潤出去
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推
11/28 21:31, 2年前 , 4F
這篇說的真好 政府口中喊正義抽稅抽爽爽 社宅卻0戶
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11/28 21:31, 2年前 , 5F
跟中共的房地產玩法一模一樣~~
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11/28 21:31, 2年前 , 6F
至於提高底層人民收入...是不是最低薪資連年調漲？不然
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11/28 21:31, 2年前 , 7F
還能怎麼樣？不要忘了這些人根本就也沒有繳什麼稅耶
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11/28 21:35, 2年前 , 8F
其實根本就沒有買不起，而是你想要的買不起，政府怎麼
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11/28 21:35, 2年前 , 9F
不保障讓大家都能買帝寶？
11/28 21:35, 9F
推
11/28 21:36, 2年前 , 10F
最低薪調漲=通膨
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推
11/28 21:36, 2年前 , 11F
課稅拿來蓋建設捷運 錢又會回到有錢人身上XD
11/28 21:36, 11F
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11/28 21:37, 2年前 , 12F
窮人沒認清買不起房是貧富差距的問題
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11/28 21:37, 2年前 , 13F
只有把有錢人的錢拿來補貼社宅有用
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11/28 21:38, 2年前 , 14F
但政府沒有要這麼做啊
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推
11/28 21:39, 2年前 , 15F
博弈合法化,人人有房有瑪莎拉蒂開好不好?
11/28 21:39, 15F
推
11/28 21:41, 2年前 , 16F
賭博合法,立刻大財團就進場,小咖就全部被競爭掉..XD
11/28 21:41, 16F
推
11/28 21:43, 2年前 , 17F
所以我才說窮人跟富人只有一人一條命最等價
11/28 21:43, 17F
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11/28 21:44, 2年前 , 18F
直接開一人一生一屋95成 98成 全貸 50年 0利率比較快
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推
11/28 21:44, 2年前 , 19F
這不是我們可以改變的,我們只能改變我們自己.
11/28 21:44, 19F
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11/28 21:44, 2年前 , 20F
把自己放在最有利益的位置上.
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推
11/28 21:44, 2年前 , 21F
沒有希望了,我年薪今年一百也只能買六十年公寓六樓
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11/28 21:44, 2年前 , 22F
和百年三合院
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11/28 21:45, 2年前 , 23F
不買又要被講不努力和眼高手低QQ
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11/28 21:45, 2年前 , 24F
真的很懶的理你 昨天才去宜蘭 一堆透天880萬
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11/28 21:46, 2年前 , 25F
你賺100買不起不會去宜蘭賺3萬買880萬透天嗎
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11/28 21:46, 2年前 , 26F
雙薪6萬888萬買不起嗎?
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推
11/28 21:46, 2年前 , 27F
從基隆跑到宜蘭,我錯了應該早出生幾年真的越洗越外
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11/28 21:46, 2年前 , 28F
圍
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11/28 21:46, 2年前 , 29F
住宜蘭會死人嗎?
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11/28 21:47, 2年前 , 30F
100萬就是新竹半導體產線歐巴桑的薪水
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11/28 21:47, 2年前 , 31F
賺跟歐巴桑一樣錢住外面一點空氣好點不好嗎
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11/28 21:49, 2年前 , 32F
所以我們錯在太晚出生,早點出生做對選擇就可以跟你
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11/28 21:49, 2年前 , 33F
講一樣的話
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11/28 21:50, 2年前 , 34F
沒人開始講 ni 484怕了
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11/28 21:50, 2年前 , 35F
百年三合院你買不起
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11/28 21:51, 2年前 , 36F
你以為地坪多少的建地啊....那沒啥人買的起
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11/28 21:51, 2年前 , 37F
房板一定有大戶買一堆超低成本的竹北的房子高高賣
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只要你這樣想 "別人買那麼便宜 -> 賣給我這麼貴 -> 不甘心" 那就完蛋了 建議你要醬想 "這時代怎樣才能賺得比八成竹科人多? 下一個竹北是現在的哪裡我all in"
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11/28 21:51, 2年前 , 38F
給台積電和聯發科工程師
11/28 21:51, 38F
還有 122 則推文
還有 11 段內文
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11/29 00:21, 2年前 , 161F
補貼幅度太少，沒有什麼抑制作用可能還被簡單轉嫁
11/29 00:21, 161F
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11/29 00:23, 2年前 , 162F
社會住宅補貼租屋 就是保護無殼蝸牛了
11/29 00:23, 162F
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11/29 00:23, 2年前 , 163F
某人白癡 宜蘭比你想像中貴很多 你以為你買得起喔
11/29 00:23, 163F
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11/29 00:23, 2年前 , 164F
推
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11/29 00:23, 2年前 , 165F
鬥爭充公才是共慘黨 不要亂舉例
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11/29 00:25, 2年前 , 166F
看那種很偏的地方說880萬 你怎不說台北也一堆1000萬的房
11/29 00:25, 166F
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11/29 01:03, 2年前 , 167F
傑哥好
11/29 01:03, 167F
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11/29 01:15, 2年前 , 168F
共產黨早就不充公了，直接政府加價買下來處理
11/29 01:15, 168F
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11/29 02:44, 2年前 , 169F
QQ推
11/29 02:44, 169F
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11/29 02:51, 2年前 , 170F
地主在抖了
11/29 02:51, 170F
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11/29 07:32, 2年前 , 171F
快去鬥地主啊~笑你各位空空沒那個膽☺
11/29 07:32, 171F
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11/29 08:34, 2年前 , 172F
推
11/29 08:34, 172F
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11/29 08:40, 2年前 , 173F
少子化一直聚焦在房價...難道沒有其他問題需要解決？200
11/29 08:40, 173F
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11/29 08:40, 2年前 , 174F
0年新生兒就開始減少了，當時房價如何大家想必也知道...
11/29 08:40, 174F
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11/29 08:40, 2年前 , 175F
真的不要認為房價是萬靈丹
11/29 08:40, 175F
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11/29 08:52, 2年前 , 176F
又來少子化…可以做一下功課，看看考古題嗎
11/29 08:52, 176F
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11/29 10:25, 2年前 , 177F
台指連-88都沒有,只有夢裡才有-888,台指都不跌了房
11/29 10:25, 177F
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11/29 10:25, 2年前 , 178F
價怎麼跌?
11/29 10:25, 178F
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11/29 10:44, 2年前 , 179F
你錯在以為每個人都需要有房而且是政府的責任
11/29 10:44, 179F
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11/29 10:46, 2年前 , 180F
我還在做多台股一堆便宜股票...
11/29 10:46, 180F
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11/29 10:46, 2年前 , 181F
去除台積電台股1萬8的本益比是12.2倍你想空
11/29 10:46, 181F
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11/29 10:47, 2年前 , 182F
就跟看30年前房子很便宜覺得房價會回去30年前一樣
11/29 10:47, 182F
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11/29 10:55, 2年前 , 183F
少子化看新生兒開始減少那年毫無意義，目前只反映到高
11/29 10:55, 183F
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11/29 10:55, 2年前 , 184F
一學生，再等10～15年這些人出社會個幾年，就可能影響
11/29 10:55, 184F
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11/29 10:55, 2年前 , 185F
剛需買盤了，現在都還太早。
11/29 10:55, 185F
推
11/29 10:59, 2年前 , 186F
樓上說的對，可以等10~15年的人再等等，至於這10年間
11/29 10:59, 186F
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11/29 10:59, 2年前 , 187F
會再噴多少，沒人知道
11/29 10:59, 187F
推
11/29 11:01, 2年前 , 188F
買蛋殼區的就，自求多福XD
11/29 11:01, 188F
推
11/29 11:11, 2年前 , 189F
近期難得看到的好文
11/29 11:11, 189F
推
11/29 11:11, 2年前 , 190F
10-15年以後，也是都市擠，鄉下會很恐怖
11/29 11:11, 190F
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11/29 12:42, 2年前 , 191F
房價也要往m極化發展囉
11/29 12:42, 191F
推
11/29 22:44, 2年前 , 192F
優文
11/29 22:44, 192F
推
11/29 22:48, 2年前 , 193F
超級認同你......看到一堆人的怨念用在抱怨和無解之上 真
11/29 22:48, 193F
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11/29 22:49, 2年前 , 194F
覺得是搞錯方向
11/29 22:49, 194F
推
11/30 01:29, 2年前 , 195F
nopen我想跟你說我年薪60也照樣買房，你的問題在於你
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11/30 01:29, 2年前 , 196F
全家都扛在自己身上啊，要住那麼多人勢必沒辦法坪數
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11/30 01:29, 2年前 , 197F
太小，需要坪數大但又在台北上班沒辦法買太外圈，又
11/30 01:29, 197F
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11/30 01:29, 2年前 , 198F
急，能怎麼辦？
11/30 01:29, 198F
推
11/30 01:45, 2年前 , 199F
這篇真心優文，我覺得房版真的很友善
11/30 01:45, 199F
推
11/30 22:29, 2年前 , 200F
推這篇 房版需要更多這樣的文章
11/30 22:29, 200F
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