Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

看板home-sale作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間2年前 (2021/11/28 09:24)推噓52(58推 6噓 111→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其 : 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將 : 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元 : 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。支持預售屋轉轉售應該納管，避免炒作，但是花教授的政策一向是狗屁不通，簡單的直接禁止轉讓會幫助到一般買房自住的民眾嗎第一是如果有明確理由需要退屋，例如被調派到外縣市等等，或是民眾自己財務出問題變成只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題，例如家人生病等等)，原本可以轉賣變成只能違約罰款退屋建商，一定會引爆民怨，可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建商把這些成本吞了第二是預售建案銷售難度變高，風險變大，可以想見資本小的建商大概都會死光，在大都市或是房市熱門的區域是小問題，但是在相對冷門的區域，房屋供給肯定大幅下降，政府有什麼因應措施嗎？建商將預售風險納入成本，那價格也會隨之提升，價差消失，民眾哪會去買預售(雖然板上也一再呼籲不要買預售)，預售市場差不多算實質死亡，那預售部分佔比消失，等於成屋的量相對少，量少房價自然再推升，不看好這政策可以幫助自住民眾買屋，也不看好這政策可以壓低房價(壓低成交量應該有效) 對自住的人來說，最近這些大戲就是坐著板凳看戲。政府用好心做壞事不是第一次了，每次興沖沖弄出來的政策基本上都是悲劇，真心覺得要改善預售問題只要嚴格等級，落實高額抽稅(有賺錢才抽稅)，就解決了，轉售轉售政策跟八年二十萬社宅一樣喊爽的，真的執行也無助於房價的飆漲，等到真的實施之後，再來看看政府能不能打臉我們這些唱衰的人 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.68.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638062666.A.C60.html

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harlanstars

11/28 09:29, 2年前 , 1^F

11/28 09:29, 1^F

我是不知道幾%，但一般自住民眾無炒作行為，政府直接強迫要賠15%給建商，你看看會不會引爆民怨

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KrisNYC

11/28 09:30, 2年前 , 2^F

11/28 09:30, 2^F

自住買預售的不就是經濟能力較弱，拉高頭款最後只剩投資客掃貨。而且政策目標到底是啥根本看不懂，他的措施大概都懲罰到自住而不是炒作，不愧是花教授

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KrisNYC