Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣　房產業直指：風險

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/11/28 00:20), 2年前編輯推噓84(92推 8噓 191→)
留言291則, 92人參與, 2年前最新討論串3/12 (看更多)
這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商. 去年我白天鵝買26,今年他因為興富發拉4x所以他封盤後再開賣要賣32~36. 請問是因為我是投資客買了26賣28而拉起來的?? 然後..你也知道. 現在問我如果打死就是要買新屋要怎麼買? 我一概都建議跟投資客買既有案的轉約. 因為建商賣價拉太快價差太大,你幹嘛跟建商買貴那麼多的?? 而這代表甚麼? 這代表不安定籌碼,拉扯房價往上的人. 是那些轉約的投資客. 建商要賣35,這些投資客因為入手26,所以他們可以賣30賣29賣32. 都是破壞價格沒錯吧. 如果你說這些投資客都不能賣會怎樣? 那就是所有人鼻子摸摸都買35... 之後會怎樣? 建商會賣一賣又往上拉到40. 你都只能吞下去. 因為市場上你沒選擇. so.... 目前預售屋市場,拉抬價格的是建商. 破壞價格的是投資客. 而你說,阿投資客不買建商賣不掉就會降價..XD 阿你當建商飢餓行銷是假的?? 另外他們串聯起來要拱價格,所以沒看到蛋黃區開始都在放大坪數. 所有籌碼都在建商手上. 你投資客又是市場的少數... 你是覺得這些少數會影響到滿手籌碼的建商拉抬價格的計畫..XD 所以到底政府是真白癡呢. 還是根本就故意的..XD 幫建商鎖籌碼說這是打房?? 政府上次已經幫大建商鎖籌碼,沒看到一堆中小型建商都被掃出蛋黃區. 然後大型建商飢餓行銷這麼成功....XD 然後又閉鎖轉賣造成物件量大縮. 現在進一步繼續緊縮市場物件供給量 好棒棒. so.... 我覺得政府根本就故意的..XD 反正房價漲定了檔不起來. 所以先殺沒錢的,讓有錢的進場. (有錢的通常錢要轉動會比較慢. 例如我的房子好幾間在新彎區和火車站,我要轉到北高需要時間) 這樣不動產市場這波大漲的底子會比較穩固... 這樣之後價格哄抬起來,基本上回檔的效應會變很弱. 也就是你如果看到竹北衝到120w/p..好像太誇張應該要下修. 但因為政府把不安定籌碼都打趴了. 所以之後他就會僵固在115~118左右,回檔量很小.... 短時間內看好像漲幅會比較慢,例如本來一年噴20%會縮成15%. 但因為籌碼乾淨,持有不動產的人實力堅強,所以市場比較純粹. 造成漲價時間比較久.. (不安定籌碼太多容易因為一些事件造成混亂和恐慌 最典型就像前不久高雄台積電不是說可能不來. 你有沒有看到就有菜籃族投資客想要殺出...這就是典型不安定籌碼的特質) 到最後房價總漲幅會更高,並且還不太下修... so....反正現在狀況就是這樣. 房價是因為資金氾濫產生的大漲. 資金氾濫你不解決這個問題,就無解. 不要說甚麼引導資金去實業. 利率那麼低代表甚麼??...代表創業困難實業難賺阿...XD 大家又不是白痴...炒房那麼無腦可以賺幹嘛去搞實業. 那因此,資金還是想進不動產. 那這些"打擊財力弱者"的政策是不是只是讓資金進入不動產的速度慢一點而已.. 那...到底是打房...還是打擊韭菜...各位自己再慢慢想就好.. 對喔... 最後最重要的一點... 不動產的韭菜,是那些要買房還沒買的人. 你別忘了最重要的一點就是. 台灣大多數人民都有房子,並且都沒有要買房.. 那請問房價大漲,是大多數人民生氣氣. 還是大多數人民爽歪歪.... 那.....你再回頭看政府幫建商鎖籌碼是甚麼態度,你再想想...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.157.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638030010.A.8AA.html
推
11/28 00:24, 2年前 , 1F
請教Ceca大，建商在這種時期應該不想拚完銷。
11/28 00:24, 1F
不是有建商還想違約把房子收回來...XD ※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:24:41
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11/28 00:24, 2年前 , 2F
他們習慣封盤直接大拉高價格賣，或是邊往上拉價格邊慢
11/28 00:24, 2F
推
11/28 00:24, 2年前 , 3F
認同 建商這一年根本沒在鳥你的 它開它的 不賣隨你
11/28 00:24, 3F
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11/28 00:24, 2年前 , 4F
慢出貨呢?
11/28 00:24, 4F
封盤是為了大幅跳躍價格. 白天鵝是因為,他是基隆建商.非在地. 所以他本來因為工地死人,所以想說完銷就好. 結果營造成本大漲還沒那麼嚴重. 最嚴重的是,他搶土地全都搶輸,一塊都搶不到生氣氣. 所以封盤,之後大幅拉高價格/ 但你看京城的青海line. 他就一路穩穩地往上拉價格,他就不封盤了. 因為京城和那幾隻在地大建商串連起來要哄抬價格. 所以哄抬價格的速度和進度京城很清楚. 因此他不需要封盤,他只要照進度拉抬價格就好. ※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:26:51
推
11/28 00:25, 2年前 , 5F
窮仔覺得有用就推啊 有2.0經驗我樂觀其成
11/28 00:25, 5F
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11/28 00:25, 2年前 , 6F
反正事實證明沒動稅制都是打假球 給爵卿的催眠春藥LOL
11/28 00:25, 6F
推
11/28 00:29, 2年前 , 7F
了解了解，感謝分享~~
11/28 00:29, 7F
推
11/28 00:31, 2年前 , 8F
除了投機亂抬價的投資客 也要打建商 建商現在漲價還會
11/28 00:31, 8F
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11/28 00:31, 2年前 , 9F
說看老闆心情漲多少的呵呵 不過政府軟趴趴不敢打建商
11/28 00:31, 9F
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11/28 00:31, 2年前 , 10F
啦
11/28 00:31, 10F
這就請問你怎樣打建商. 他不是限縮建商的土建融了嗎..XD 所以..你要打建商你打算怎樣個打法? 你要知道,加稅,增加建商成本,增加建商銷售困難度. 都會造成成本回灌價格的現象... 並且會全台灣建商大串連一起拉抬價格. 這次營造成本大漲就是全台所有建商都拉抬價格.... 阿你雞蛋一斤30塊漲到37塊. 賣蛋糕的哪一家不漲價的概念..XD ※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:34:36
推
11/28 00:38, 2年前 , 11F
國外鈔票印那麼多，物價都這樣飆了，房價哪有可能不漲
11/28 00:38, 11F
推
11/28 00:39, 2年前 , 12F
我覺得這策略多少還是會有差，接盤的人變少了，後
11/28 00:39, 12F
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11/28 00:39, 2年前 , 13F
面價格要拉就看剛性買盤強不強，大家都只買一間就好
11/28 00:39, 13F
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11/28 00:39, 2年前 , 14F
，供給變多自然會壓價錢，就看建商怎麼應對，最起碼
11/28 00:39, 14F
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11/28 00:39, 2年前 , 15F
我手上的握住就好，觀望不再進場
11/28 00:39, 15F
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11/28 00:46, 2年前 , 16F
但是建商都想賣35了。如果我是投資客我會賣29，30嗎。不會=
11/28 00:46, 16F
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11/28 00:46, 2年前 , 17F
=。我會賣34。這不就是你們說的囤房稅下去部分漲房租。那既
11/28 00:46, 17F
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11/28 00:46, 2年前 , 18F
然這邊可以租20000那為何我要租10000。不過倒是讓所有獲利
11/28 00:46, 18F
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11/28 00:46, 2年前 , 19F
都變建商倒真的
11/28 00:46, 19F
推
11/28 00:53, 2年前 , 20F
唉 所以說 要怎麼拼買第二間房...感覺很困難
11/28 00:53, 20F
推
11/28 00:53, 2年前 , 21F
買轉約價比建商低 可是轉約現金吃超多 也不划算
11/28 00:53, 21F
推
11/28 00:54, 2年前 , 22F
建商賣35，投客很難賣到34，自備款差那麼多
11/28 00:54, 22F
推
11/28 00:58, 2年前 , 23F
樂觀其成，本來還覺得可能漲得差不多，看政府又要助攻可
11/28 00:58, 23F
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11/28 00:58, 2年前 , 24F
以再期待一波了
11/28 00:58, 24F
推
11/28 00:58, 2年前 , 25F
那應該是發布限漲令 每年只能漲增加GDP%的部分
11/28 00:58, 25F
推
11/28 01:03, 2年前 , 26F
配合其他篇。一開始建商出貨給投客，減低壓力，之後沒壓
11/28 01:03, 26F
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11/28 01:03, 2年前 , 27F
力下抬高價錢順便給投客轉約賺錢。所以一開始亂源就是投
11/28 01:03, 27F
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11/28 01:03, 2年前 , 28F
客啊
11/28 01:03, 28F
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11/28 01:04, 2年前 , 29F
興富發敢鎖就是沒壓力
11/28 01:04, 29F
推
11/28 01:05, 2年前 , 30F
像竹北高鐵區那種建案一推出來就投資客掃房，過沒
11/28 01:05, 30F
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11/28 01:05, 2年前 , 31F
多久+300萬賣的地區 不就能阻止這類亂象？
11/28 01:05, 31F
推
11/28 01:10, 2年前 , 32F
因為投客買房阿莎力，不會543一堆又喊五折不買
11/28 01:10, 32F
推
11/28 01:10, 2年前 , 33F
竹北高鐵那可能頂多洗掉那些財力單薄根本拿不出頭款的的當
11/28 01:10, 33F
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11/28 01:10, 2年前 , 34F
沖客 但你無法阻擋年薪300的學長多帶一間慢慢放
11/28 01:10, 34F
推
11/28 01:11, 2年前 , 35F
大推
11/28 01:11, 35F
推
11/28 01:12, 2年前 , 36F
阻止+300萬賣的人 那願意+300萬買的人怎麼半只好買更貴的
11/28 01:12, 36F
還有 215 則推文
還有 4 段內文
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11/28 11:26, 2年前 , 252F
你要省錢就是買二線建商或投客（菜車）啊
11/28 11:26, 252F
推
11/28 11:56, 2年前 , 253F
什麼政策實施對於已準備好脫胎換骨的高雄，應該壓不住
11/28 11:56, 253F
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11/28 11:56, 2年前 , 254F
吧！
11/28 11:56, 254F
推
11/28 11:56, 2年前 , 255F
推推
11/28 11:56, 255F
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11/28 12:11, 2年前 , 256F
真的是建商炒的，沒賣完說賣完 政府敢不敢查
11/28 12:11, 256F
推
11/28 12:14, 2年前 , 257F
現在建商都流行鎖棟不賣了
11/28 12:14, 257F
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11/28 12:16, 2年前 , 258F
高雄目前比較少這樣子操作...台南跟北部的代銷都直接鎖
11/28 12:16, 258F
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11/28 12:16, 2年前 , 259F
樓層
11/28 12:16, 259F
推
11/28 13:46, 2年前 , 260F
建商絕對是最大兇手
11/28 13:46, 260F
推
11/28 13:49, 2年前 , 261F
為什麼不直接取消預售屋？一律成屋銷售？
11/28 13:49, 261F
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11/28 13:50, 2年前 , 262F
急什麼？我看是空空比較急吧，該買的都買好放著了
11/28 13:50, 262F
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11/28 13:51, 2年前 , 263F
禁預售屋我看全台破百了，all in發哥股票了
11/28 13:51, 263F
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11/28 16:01, 2年前 , 264F
謝謝分享 其實就像股市 本金不夠但卻開高槓桿的人 主力想先
11/28 16:01, 264F
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11/28 16:01, 2年前 , 265F
把這一波洗掉 再拉抬股價
11/28 16:01, 265F
推
11/28 16:15, 2年前 , 266F
推文內容真的是奇聞共賞 各種笑死人的想法
11/28 16:15, 266F
推
11/28 16:19, 2年前 , 267F
想法沒什麼?內容就是想辦法把別人的資源挖過來
11/28 16:19, 267F
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11/28 16:19, 2年前 , 268F
其他都是冠冕堂皇的屁話.
11/28 16:19, 268F
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11/28 16:20, 2年前 , 269F
說來也可憐,台灣這小政府加上韭菜根本無力對抗美國
11/28 16:20, 269F
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11/28 16:21, 2年前 , 270F
富的到窮的都被這波收割,只能想怎麼被收割些少點
11/28 16:21, 270F
推
11/28 16:38, 2年前 , 271F
推
11/28 16:38, 271F
推
11/28 20:23, 2年前 , 272F
真的強烈懷疑政府根本故意
11/28 20:23, 272F
推
11/28 23:16, 2年前 , 273F
建商要多賺當然是主因，房仲/中人聯合投資客搶房也是原因之一
11/28 23:16, 273F
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11/28 23:16, 2年前 , 274F
。不然不會有自住客現場看房時，只剩下2樓4樓可以挑。至於有閒
11/28 23:16, 274F
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11/28 23:16, 2年前 , 275F
錢或是只有一兩間房的跟其他沒買房的都一樣，並不會因為房價不
11/28 23:16, 275F
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11/28 23:16, 2年前 , 276F
健康的上漲而開心。政策是否能有效抑制房價可以討論。我是認為
11/28 23:16, 276F
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11/28 23:16, 2年前 , 277F
建商跟投資客都有對策啦！但對一般人而言，即便是有房的，之後
11/28 23:16, 277F
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11/28 23:16, 2年前 , 278F
賣了，也未必買的起。當然ceca大大不會有這個問題。
11/28 23:16, 278F
推
11/28 23:44, 2年前 , 279F
推推
11/28 23:44, 279F
推
11/29 10:30, 2年前 , 280F
建商是房價上漲最大兇手沒錯啊，但是投資客就是最大幫
11/29 10:30, 280F
→
11/29 10:30, 2年前 , 281F
兇
11/29 10:30, 281F
→
11/29 10:31, 2年前 , 282F
重點是無法沒有建商，但是可以想辦法減少投資客
11/29 10:31, 282F
噓
11/29 11:49, 2年前 , 283F
第一次覺得ceca 大邏輯怪怪的
11/29 11:49, 283F
推
11/29 12:52, 2年前 , 284F
反正就是去死囉，沒差
11/29 12:52, 284F
→
11/29 13:33, 2年前 , 285F
做什麼都錯! 漲 都漲
11/29 13:33, 285F
推
11/29 17:16, 2年前 , 286F
有神快拜
11/29 17:16, 286F
→
11/29 22:56, 2年前 , 287F
投資客就跟建商站在一起啊！讓建商當籌碼，打底造假象
11/29 22:56, 287F
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11/29 22:56, 2年前 , 288F
，這一波只是建商目前不缺籌碼啦！為什麼還要分給投
11/29 22:56, 288F
→
11/29 22:56, 2年前 , 289F
資客。
11/29 22:56, 289F
推
11/29 23:32, 2年前 , 290F
推 殘酷但是這是真的 漲擋不住 就讓資金集中在大咖
11/29 23:32, 290F
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11/29 23:32, 2年前 , 291F
大咖穩定 省去未來拆炸彈的問題
11/29 23:32, 291F
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