Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢

看板home-sale作者 (沒有暱稱)時間2年前 (2021/09/08 16:08), 2年前編輯推噓39(45推 6噓 54→)
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※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。 : 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。 : : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE : 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。 : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8 : 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！ : 哇，你不是空空嗎？ 怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？ 我不是空空喔 當時其實就是想買龍長吟 只是不小心第二次下斡旋 就直接買到這間 所以才想賣掉換屋 開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費 888*0.9*0.96=762 跟我買的成本也差不多吧 : 你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！ : 你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？ : 你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！ 我拿出來不會賣28萬 但也不會賣最高價的32萬 扣除我家具裝潢的成本 我會賣30萬左右 漲幅大概20%左右 : 這篇應該也是你發的吧？ : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04 : 龍長吟景觀三房車位 : - 建坪41.55坪 : - 主 + 陽33.47坪 : - 3房2廳2衛 : - 26.3年 : - 13樓/15樓 : 你在內文中強調開價1589 : 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收 : (最近時價登錄1288) : : 龍長吟 實登價格 : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d : 呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。 : 現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。 這部分你搞錯了 六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中) : 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！ : 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！ : 去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。 : 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。 : 所以屋主開價1589非常合理啊。 : 怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？ : 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。: : 這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。 這部分你也搞錯了 13樓那棟有樓下有跳樓凶宅 這部分應該扣多少 看每個人感覺而定 加上當時6樓 是機械車位上層 13樓是機械下層車位 這部分應該也需要扣個20萬吧 考慮以上因素 我才認為1288是合理價格 1589根本就是瘋了 我並不覺得現在房價該跟去年一樣 貴一點點反正我換屋 我都覺得O 只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳 我才建議大家可以觀察看看 不要在超出能力範圍追價 至於我會不會在買到房以後由空翻多 我想應該是不會 因為我現在出的價格 大概跟屋主想要的差距有10% 如果過一陣子真的讓我買到了 我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.100.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631088515.A.47D.html
推
09/08 16:16, 2年前 , 1F
第一句說不是空，最後面說不會由空看多，看的我好亂啊
09/08 16:16, 1F
→
09/08 16:24, 2年前 , 2F
你直接說你投資客想買低賣高又不會怎樣 只要言之有物
09/08 16:24, 2F
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09/08 16:25, 2年前 , 3F
提供市場資訊大家都馬支持 何必講的好像都沒要賺一樣
09/08 16:25, 3F
推
09/08 16:26, 2年前 , 4F
為啥買加要接受你的轉嫁仲介費 這不是你要認賠的嗎
09/08 16:26, 4F
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09/08 16:26, 2年前 , 5F
科科
09/08 16:26, 5F
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09/08 16:30, 2年前 , 6F
說到底就是要賺......
09/08 16:30, 6F
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09/08 16:31, 2年前 , 7F
誰賣房子不用加中介費 別人加價賣也合理吧
09/08 16:31, 7F
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09/08 16:31, 2年前 , 8F
實登價格越墊越高合理啊 因為每次交易最少最少都要
09/08 16:31, 8F
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09/08 16:31, 2年前 , 9F
加仲介費跟裝潢費
09/08 16:31, 9F
推
09/08 16:31, 2年前 , 10F
連空空都覺得賣房要加仲介費上去...難怪不會跌阿
09/08 16:31, 10F
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09/08 16:32, 2年前 , 11F
現在再加個房地合一稅上去 越疊越高
09/08 16:32, 11F
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09/08 16:35, 2年前 , 12F
說別人賣價都是實登+10%以上 啊你買735隔一個月開8
09/08 16:35, 12F
→
09/08 16:35, 2年前 , 13F
88賣 直接比實價登錄+20% 你2倍兇殘啊...
09/08 16:35, 13F
我是說別人賣價(底價)+10% 但現在開價都加接近25% 10%給人殺 4%仲介費, 實際貴10%以上 而且 現在的實登已經是相對高價了 三年前的價格 是當時的地板價 ※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:40:24
推
09/08 16:35, 2年前 , 14F
你上一篇說：供需狀況已經改變，想要追價的買方可以再等等
09/08 16:35, 14F
→
09/08 16:36, 2年前 , 15F
突然又不是空空了?是啦，要買的時候就要說空，賣的時候要轉
09/08 16:36, 15F
我是不建議追價 但我也說了 要回到之前價格不可能 我願意買的價格是今年實登價 往上加個1~2%
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09/08 16:37, 2年前 , 16F
另外762-735=27 隔一個月賺3.67% 5倍槓桿=18.35%
09/08 16:37, 16F
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09/08 16:37, 2年前 , 17F
你的月報酬率好高啊 你的所作所為完全跟說的兜不起
09/08 16:37, 17F
→
09/08 16:37, 2年前 , 18F
來
09/08 16:37, 18F
實際買到加上買家仲介服務費1% 代書費 規費等等 成本大概在755左右 而已 2018年房市剛好在低點 那時候我不小心買到 馬上想賣掉 賣755萬以上 根本連問都沒人問 那時候大家都覺得房價只會跌 都只想買更低
→
09/08 16:37, 2年前 , 19F
嫁服務費、成本還要賺一點。
09/08 16:37, 19F
推
09/08 16:37, 2年前 , 20F
每個自住的都不要虧加個10-20%這樣有沒有投資客重要嗎？下
09/08 16:37, 20F
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09/08 16:37, 2年前 , 21F
一代還不是越來越難買
09/08 16:37, 21F
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09/08 16:38, 2年前 , 22F
空軍注意啊 這裡有臥底 等他買到就不當臥底了 還會
09/08 16:38, 22F
→
09/08 16:38, 2年前 , 23F
比投資客更兇殘(怕)
09/08 16:38, 23F
推
09/08 16:39, 2年前 , 24F
時空背景不同 我OK你不行
09/08 16:39, 24F
推
09/08 16:40, 2年前 , 25F
答案：我還沒買到，大家都記得看空
09/08 16:40, 25F
※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:48:10
→
09/08 16:46, 2年前 , 26F
厲害了，這樣也可以圓回來，功力深厚。
09/08 16:46, 26F
→
09/08 16:47, 2年前 , 27F
史味4你?
09/08 16:47, 27F
推
09/08 16:52, 2年前 , 28F
你就說自己是投客就好，沒必要講故事。…
09/08 16:52, 28F
推
09/08 16:52, 2年前 , 29F
那別人賣也只是加成本上去 以你的定義來說 為啥他們就
09/08 16:52, 29F
→
09/08 16:52, 2年前 , 30F
是貪心的屋主？
09/08 16:52, 30F
推
09/08 16:55, 2年前 , 31F
其實你為啥要解釋半天.. 面子有比賺到錢重要嗎XD
09/08 16:55, 31F
推
09/08 16:55, 2年前 , 32F
你自己也是要加價賣啊 等你願意減價賣 再來討論吧 別人扣
09/08 16:55, 32F
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09/08 16:55, 2年前 , 33F
除所有成本什麼仲介費還加25％超誇張 我只加10％喔
09/08 16:55, 33F
→
09/08 16:57, 2年前 , 34F
你又知道2年後來看現在的實登不會是地板價了? 你就
09/08 16:57, 34F
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09/08 16:57, 2年前 , 35F
老實說你賣房也會堅持要賺就是了
09/08 16:57, 35F
還有 30 則推文
推
09/08 18:53, 2年前 , 66F
不如，我犧牲一點，688跟您買~~稅也請您協助， 可私訊
09/08 18:53, 66F
噓
09/08 18:54, 2年前 , 67F
我沒要賺啦 我只是貼補點成本跟保留被殺價空間而已 呵
09/08 18:54, 67F
→
09/08 18:56, 2年前 , 68F
但是有保留被殺價空間不代表就能給殺到底 呵呵
09/08 18:56, 68F
推
09/08 19:10, 2年前 , 69F
別人賣房子賺錢投資客，你賣房子賺錢回收裝潢跟成本，
09/08 19:10, 69F
→
09/08 19:10, 2年前 , 70F
跟合理漲幅，嗯 很台灣人
09/08 19:10, 70F
推
09/08 19:19, 2年前 , 71F
如果買家不殺到10%你還不是會賣，真的不想賺錢就不會
09/08 19:19, 71F
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09/08 19:19, 2年前 , 72F
開到888了
09/08 19:19, 72F
→
09/08 19:37, 2年前 , 73F
沒房喊空 有房當然加價賣 人性就是這樣 不用裝有的沒的
09/08 19:37, 73F
→
09/08 19:50, 2年前 , 74F
跟鯊魚肩一樣很會硬凹
09/08 19:50, 74F
推
09/08 19:55, 2年前 , 75F
完美示範人人心中都有一個投資客
09/08 19:55, 75F
推
09/08 20:01, 2年前 , 76F
怎不說你家折舊 成本+仲介費賣就好 ㄏㄏ
09/08 20:01, 76F
→
09/08 20:04, 2年前 , 77F
09/08 20:04, 77F
推
09/08 20:09, 2年前 , 78F
這篇標準示範人性 買房時別人都是無良投資客 賣房時回收
09/08 20:09, 78F
→
09/08 20:09, 2年前 , 79F
仲介費交易稅 裝潢沒在折舊的啦 屋齡當然也沒折舊的啦 另
09/08 20:09, 79F
→
09/08 20:09, 2年前 , 80F
外再加上心中認為合理漲幅N% 除此之外還再加1成預留被砍
09/08 20:09, 80F
→
09/08 20:09, 2年前 , 81F
空間 其實這一切都是正常人性啦
09/08 20:09, 81F
→
09/08 20:10, 2年前 , 82F
然後勸大家別追高 因為漲太快啦 再跌下來一點自己才能再
09/08 20:10, 82F
→
09/08 20:10, 2年前 , 83F
買一間
09/08 20:10, 83F
噓
09/08 20:20, 2年前 , 84F
講這多.. 說到底就是自己不能賠售但別人可以啊
09/08 20:20, 84F
噓
09/08 20:22, 2年前 , 85F
還裝潢成本哩真有臉說，在本板向來是裝潢不值錢！
09/08 20:22, 85F
推
09/08 20:25, 2年前 , 86F
想賺錢沒關係，套一句葛優說的：賺錢嘛，不寒磣！
09/08 20:25, 86F
→
09/08 20:31, 2年前 , 87F
假空真多賺幾台賓士了？
09/08 20:31, 87F
→
09/08 20:42, 2年前 , 88F
被抓包硬要講自己就是不一樣 哈哈
09/08 20:42, 88F
推
09/08 20:44, 2年前 , 89F
不用理會他
09/08 20:44, 89F
推
09/08 21:24, 2年前 , 90F
我們好近啊 龍安路門牌的房子我有三間….
09/08 21:24, 90F
→
09/08 21:25, 2年前 , 91F
可是我不會不承認 我就是要盈利 買房收租當然是為了
09/08 21:25, 91F
→
09/08 21:25, 2年前 , 92F
賺錢啊
09/08 21:25, 92F
→
09/08 21:26, 2年前 , 93F
有什麼好不能承認的呢
09/08 21:26, 93F
推
09/08 22:13, 2年前 , 94F
笑死 這樣打自己臉好嗎
09/08 22:13, 94F
噓
09/08 22:22, 2年前 , 95F
打臉自己爽嗎
09/08 22:22, 95F
推
09/08 23:56, 2年前 , 96F
感謝你示範如何寫一篇文章打自己臉
09/08 23:56, 96F
推
09/09 04:54, 2年前 , 97F
知道門牌的話可以追蹤個幾年，看看到時候賣出的價格是否
09/09 04:54, 97F
→
09/09 04:54, 2年前 , 98F
符合自己口中的居住正義
09/09 04:54, 98F
噓
09/09 12:42, 2年前 , 99F
喊房價貴>壓低吃貨>高價賣出>喊房價貴>...
09/09 12:42, 99F
→
09/09 12:43, 2年前 , 100F
居住正義永動機
09/09 12:43, 100F
→
09/09 12:43, 2年前 , 101F
我觀察5折團的有些人是這樣模式啦
09/09 12:43, 101F
推
09/09 12:46, 2年前 , 102F
哈哈
09/09 12:46, 102F
推
09/09 13:04, 2年前 , 103F
居住正義永動機 讚喔 魯空裡面混一點雜空 小賺好簡單
09/09 13:04, 103F
推
09/09 13:21, 2年前 , 104F
幫你推，還算合理
09/09 13:21, 104F
推
09/09 18:19, 2年前 , 105F
嘻嘻
09/09 18:19, 105F
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