Re: [閒聊] 股市大跌房市似乎有降溫趨勢

看板home-sale作者TheDream (努力面對每一天)時間2年前 (2021/09/09 12:33)推噓25(25推 0噓 9→)

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※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言： : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。 : : 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。 : : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE : : 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。 : : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8 : : 結果你2019年1月就拿出來賣！開價是888萬！ : : 哇，你不是空空嗎？怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？ : 我不是空空喔 : 當時其實就是想買龍長吟 : 只是不小心第二次下斡旋就直接買到這間 : 所以才想賣掉換屋 : 開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費 : 888*0.9*0.96=762 : 跟我買的成本也差不多吧你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價問題是仲介費你一定會給滿4%嗎？問題是你一定會讓買方殺價10%嗎？很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。每個屋主不管是投資客或是自住客，心態應該都是跟你一樣喔。所以房價要怎麼跌呢？ : : 你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！ : : 你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？ : : 你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！ : 我拿出來不會賣28萬 : 但也不會賣最高價的32萬 : 扣除我家具裝潢的成本我會賣30萬左右 : 漲幅大概20%左右呃，不對啊！ https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8 你2018年12月買的案子，你2019年1月拿出來轉賣時，連裝潢都還沒做耶！還沒有裝潢成本時，你就已經開價888萬，每坪30.3萬。 2019年1月還沒有裝潢成本時，開價30.3萬出來賣。現在2021年9月，加上裝潢成本後，你會只想賣每坪30萬？你連自己社區行情都搞不清楚，天天開心社區今年成交最高價是每坪35.66萬，每坪32萬是最近一年社區平均成交價。你說現在拿出來賣只想賣每坪30萬，這還真的很難讓人相信。 : : 這篇應該也是你發的吧？ : : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04 : : 龍長吟景觀三房車位 : : - 建坪41.55坪 : : - 主 + 陽33.47坪 : : - 3房2廳2衛 : : - 26.3年 : : - 13樓/15樓 : : 你在內文中強調開價1589 : : 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收 : : (最近時價登錄1288) : : 龍長吟實登價格 : : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d : : 呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。 : : 現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。 : 這部分你搞錯了 : 六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中) 搞錯的的人是你喔！樂居有拆算車位，你仔細看樂居的資料就知道了。房屋坪 37.21 坪車位坪 3 坪車位價 100 萬總價 1288 萬每坪 31.93 萬 X 37.21 + 100 = 1288 萬。你該不會不知道房屋的單坪售價，要扣掉車位做拆算吧？ : : 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？單坪價格加個一萬是合理的吧！ : : 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？單坪價格加個一萬是合理的吧！ : : 去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。 : : 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。 : : 所以屋主開價1589非常合理啊。 : : 怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？ : : 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。: : : 這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。 : 這部分你也搞錯了 : 13樓那棟有樓下有跳樓凶宅 : 這部分應該扣多少看每個人感覺而定 : 加上當時6樓是機械車位上層 : 13樓是機械下層車位 : 這部分應該也需要扣個20萬吧我實在是搞不懂耶。你很在意樓下是兇宅，那就不要挑這個物件啊。如果不是很在意的話，那你自己說說看每坪多少萬是合理行情。龍長吟最近兩年在實價登錄上，不管是什麼車位，最低成交價是100萬，你一定完全沒做功課，才會不知道該社區最近兩年的車位低消就是100萬。 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人，整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。 : 考慮以上因素我才認為1288是合理價格 : 1589根本就是瘋了 https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/ 13樓，建坪41.55坪。就算用2020年9月，六樓的成交價31.93萬來計算。 41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。你認知的合理價格是 1288萬，明顯離 1427萬還是很遠，說到底就是你根本不懂行情啊。你在買房時希望屋主低於行情賣給你，你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。其實這很台灣人，並不意外，所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。 : 我並不覺得現在房價該跟去年一樣 : 貴一點點反正我換屋 : 我都覺得O 貴一點點你覺得OK？ Really? 那2020年9月的六樓，成交31.93萬， 2021年9月的13樓，行情落在34萬應該也是合理吧？還是你覺得今年房價應該比去年低？ : 只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳 : 我才建議大家可以觀察看看 : 不要在超出能力範圍追價 : 至於我會不會在買到房以後由空翻多 : 我想應該是不會 : 因為我現在出的價格 : 大概跟屋主想要的差距有10% : 如果過一陣子真的讓我買到了 : 我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了你上來鼓吹大家不要追價，重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊！市場行情是如何，有在觀察的人就知道，今年房價普遍是不是比去年高，有常識的人都知道。這不是你上來帶帶風向，就可以改變整個房市的行情。你的發文只是再次印證：會來房板發表看空文的空空，就是房市裡面最大的剛需，就是墊高房價的元兇！因為這些空空很想買房，重點是一旦買到房，會變成房價上漲的最大支撐力道！因為我家不一樣！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.120.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631162035.A.86E.html

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Nubybee

09/09 12:38, 2年前 , 1^F

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paunch

09/09 12:39, 2年前 , 2^F

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labell

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