Re: [閒聊] 股市大跌房市似乎有降溫趨勢

看板home-sale作者D8716770 (D8716770)時間2年前 (2021/12/02 07:11)推噓11(12推 1噓 6→)

留言19則, 12人參與討論串11/11 (看更多)

不知道原po買到房子了嗎八月說對方開太高 1400斡旋不成上來抱怨對方樓下是凶宅九月就賣掉了而且實價登錄是1370 扣掉車位一坪均價也要36.44萬創了社區最高價大概是登錄大塞車最近才看到出現看來新任屋主真的要感謝一下原po 給大家參考一下囉 https://i.imgur.com/mPuMEUw.jpg

※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言： : ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : : 2020年9月，六樓，單坪成交 31.93 萬。 : : 2021年9月，13樓，我認為單坪34萬是合理行情。 : : 你不妨說說你覺得多少才是行情，這兩年有觀察房市的人， : : 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格，相信這點常識你應該會有的。 : : https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/ : : 13樓，建坪41.55坪。 : : 就算用2020年9月，六樓的成交價31.93萬來計算。 : : 41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。 : : 你認知的合理價格是 1288萬，明顯離 1427萬還是很遠， : 以上你對我賣房的質疑我無話可說 : 我自己賣房也不想賠錢 : 甚至想小賺一點點 : 當然會想加上去成本費用與4%手續費 : 但現在很多屋主他們都有好幾間房 : 他們的持有成本是現在的一半不到 : 現在只要賣掉就可以賺一倍 : 1500萬的房子 : 賣掉可能就是賺800萬以上 : 我只是希望他們可否少賺一點 : 讓我用實價登錄的價格買 : 這個要求應該也不會太過份吧 : 而且你上面的資訊有誤 : 這個建案的41.55坪是已經含了3坪車位坪數 : 扣除車位應該是38.55P : 38.55 X 31.93+100= 1330.9萬 : 你說1288太低我同意 : 畢竟今年的房價應該更高一點 : 但是考慮到車位上下層差異 : 還有其他因素 : 你說的1427萬 : 我還是覺得是天價 : : 說到底就是你根本不懂行情啊。 : : 你在買房時希望屋主低於行情賣給你，你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。 : : 其實這很台灣人，並不意外，所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。 : 我願意比去年的價格高一點買 : 自己的房子可以用去年的價格賣 : 我也不懷疑房價長期看漲 : 但短期噴出的房價 : 也是會遇到下跌修正的 : 去追高可能會受傷 : 2014~2018這段期間房價就是下跌的 : : 貴一點點你覺得OK？ Really? : : 那2020年9月的六樓，成交31.93萬， : : 2021年9月的13樓，行情落在34萬應該也是合理吧？ : : 還是你覺得今年房價應該比去年低？ : : 你上來鼓吹大家不要追價，重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊！ : : 市場行情是如何，有在觀察的人就知道， : : 今年房價普遍是不是比去年高，有常識的人都知道。 : : 這不是你上來帶帶風向，就可以改變整個房市的行情。 : 我當然想買便宜我承認 : 但我看房大半年了 : 出的價格都比去年實登還高 : 結果就是連斡旋都沒機會 : 如果價格只是小漲一點我就會買了 : : 你的發文只是再次印證： : : 會來房板發表看空文的空空，就是房市裡面最大的剛需，就是墊高房價的元兇！ : : 因為這些空空很想買房，重點是一旦買到房，會變成房價上漲的最大支撐力道！ : : 因為我家不一樣！ : 我很想買房阿 : 我願意用比去年貴一點的價格買 : 但就是不願意繼續追價被套在水岸第一排 : 我不會改變我的出價 : 但從原本連斡旋都沒機會的出價 : 如果過陣子真的讓我買到房 : 這代表房市真的從高點反轉了 : 也許我買的比去年貴也幫助了房價上漲 : 但是我至少不是追價的那個人 : 至於買到以後之後漲跌就我沒有關係了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.226.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638400290.A.A5E.html ※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 07:14:15 ※ 編輯: D8716770 (27.52.226.181 臺灣), 12/02/2021 07:24:05

推

timothylkk

12/02 07:37, 2年前 , 1^F

12/02 07:37, 1^F

噗看起來搞錯了跟原po之前哪間應該不一樣樂居跟實價登錄鬧雙包車位價格算錯這個才是真正的均價 https://i.imgur.com/2YJdZxb.jpg