Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢

看板home-sale作者 (沒有暱稱)時間2年前 (2021/09/08 12:30), 2年前編輯推噓26(27推 1噓 54→)
留言82則, 26人參與, 2年前最新討論串3/11 (看更多)
※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言： 更新一下最新的房市觀察 八月的房市跟我實際觀察的類似 新北市的價穩量縮 買方已經不像七月一樣瘋狂追價 價格屢創新高 另外一點值得注意的 在六七月的時候 市場上都沒什麼案件在賣 因為沒案件可賣 那時候仲介根本不鳥買方 買房就是加價 別無選擇 結果到了八月 我手機持續地傳來仲介新案件上架的簡訊 這是之前完全沒有遇過的狀況 再來 我想要買的社區大概兩百多戶 原本只有一戶拿出來賣 短短的兩個月 現在已經有四戶要賣了 當然 現在拿出來賣的都還是天價 我猜想應該是看到房價高 也想拿出來賣賣看 看能不能大賺一筆 但目前為止 都還沒聽說有成交的 很明顯 目前供需狀況已經慢慢改變 想要追價的買家 反正都已經等那麼久了 真的可以再等一下 不然短期內真的會追到水岸第一排 以上供大家參考 : 最近半年在找房子 : 發現中古屋的開價越來越高 : 屋主價格也很硬 : 然後實價登錄的成交價也屢創新高 : 著實嚇人 : 這種狀況在一個多月前大盤創新高時達到高峰 : 那時候氣氛就是大家錢賺飽飽 : 加上通貨膨脹 現金來越不值錢 : 房子好像要用搶的才買的到 : 我在看的中古大樓3房車 : 去年成交價格大約在1250~1300左右 : 今年屋主直接開價1500以上 : 聽仲介說前一個月有人斡旋1400左右 屋主都不收 : 但今天接到仲介電話 : 他說屋主願意降價了 : 大概1350以上就願意賣了 : 也聽貸款的業務說 : 很多人把房貸拿去炒股 : 現在套一屁股 : 之後法拍屋數量可能會越來越多 : 加上之後縮QE 升息 Delta病毒的隱憂 : 房市的噴出行情可能就此也落幕了 : 之前想買 沒買到的 : 再忍一下下 : 應該慢慢屋主會鬆動降價了 : 貪心的屋主吃鱉 : 有點開心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.61.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631075429.A.BEC.html
推
09/08 12:33, 2年前 , 1F
希望如此，最近有間也一直談不下來，屋主堅持要實價登錄
09/08 12:33, 1F
→
09/08 12:33, 2年前 , 2F
該社區最高成交價1.5倍的價格...但我也真的很喜歡就是了
09/08 12:33, 2F
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09/08 12:33, 2年前 , 3F
QQ
09/08 12:33, 3F
如果價格真的超出負擔 讓子彈再飛一會吧 市場上總是不缺房子
推
09/08 12:33, 2年前 , 4F
很明顯現在買就是蠢啊 一堆還在勸買各種爛分析
09/08 12:33, 4F
※ 編輯: smallchang (49.216.61.15 臺灣), 09/08/2021 12:37:25
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09/08 12:36, 2年前 , 5F
蠢我同意，但難得看到喜歡的不買很難過。目前就是在當開
09/08 12:36, 5F
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09/08 12:36, 2年前 , 6F
心的笨蛋和難過的聰明人中拉扯XD
09/08 12:36, 6F
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09/08 12:36, 2年前 , 7F
這很正常阿，建商拉高價格，二手屋跟進往上拉
09/08 12:36, 7F
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09/08 12:38, 2年前 , 8F
新成屋賣40，二手賣30不過分吧
09/08 12:38, 8F
推
09/08 12:38, 2年前 , 9F
那你就趕快買 買完不要看ptt
09/08 12:38, 9F
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09/08 12:38, 2年前 , 10F
現在趕快減便宜二手啦
09/08 12:38, 10F
推
09/08 12:44, 2年前 , 11F
真的是漲太兇了
09/08 12:44, 11F
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09/08 12:44, 2年前 , 12F
今年初價穩量縮到年中直接噴發 看這次會怎麼走了
09/08 12:44, 12F
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09/08 12:52, 2年前 , 13F
該休息一下 現在中古屋開價一個比一個扯 銀行放貸跟不上
09/08 12:52, 13F
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09/08 12:52, 2年前 , 14F
貸款成數跟不上的話 買盤有限
09/08 12:52, 14F
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09/08 13:00, 2年前 , 15F
不過其實房仲說的一句話有打到我的點。“這個難得的好東
09/08 13:00, 15F
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09/08 13:00, 2年前 , 16F
西要不是現在漲的很扯，屋主也不會拿出來。要不是開的價
09/08 13:00, 16F
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09/08 13:00, 2年前 , 17F
很高，拿出來也輪不到你就賣出了”，想想好像有道理XD
09/08 13:00, 17F
推
09/08 13:06, 2年前 , 18F
難得的好東西 去拍賣場最常聽到的話術
09/08 13:06, 18F
推
09/08 13:07, 2年前 , 19F
樓上，不是輪到你，也是輪到別人，沒說服力
09/08 13:07, 19F
推
09/08 13:13, 2年前 , 20F
不過要溢價買 首先是要夠有錢 買房不看價格的
09/08 13:13, 20F
推
09/08 13:15, 2年前 , 21F
實登1.5倍 在新竹喔XD
09/08 13:15, 21F
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09/08 13:20, 2年前 , 22F
現在要有超額自備款才買得到
09/08 13:20, 22F
推
09/08 13:25, 2年前 , 23F
5-6月水手下單 7-8翻船開始賣惹吧QQ
09/08 13:25, 23F
推
09/08 13:34, 2年前 , 24F
有說服力啊，因為別人不當盤子QQ
09/08 13:34, 24F
推
09/08 13:34, 2年前 , 25F
量縮價噴，量多價噴，魯空哭暈在廁所
09/08 13:34, 25F
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09/08 13:36, 2年前 , 26F
你看了三年多還沒買嗎?
09/08 13:36, 26F
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09/08 13:37, 2年前 , 27F
從新莊1050看到1500, 還要再等多久?
09/08 13:37, 27F
推
09/08 13:41, 2年前 , 28F
市場不缺房子，但缺好房子
09/08 13:41, 28F
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09/08 13:41, 2年前 , 29F
1.5倍好扯...就算是登錄前幾年的價格，也只有GG相關的才這
09/08 13:41, 29F
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09/08 13:42, 2年前 , 30F
麼扯...不然就是之前沒人要的區域或物件，這波噴起來y
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09/08 13:43, 2年前 , 31F
原本就搶著要的，還能開1.5倍讓你心動，有點好奇~
09/08 13:43, 31F
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09/08 13:44, 2年前 , 32F
周遭都沒更物超所值的替代品嗎...
09/08 13:44, 32F
推
09/08 13:48, 2年前 , 33F
我先假設你的小樣本數據能夠反應到整體的房市，但也不代
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09/08 13:48, 2年前 , 34F
表你的解讀是正確的。只要政策不調整，房價回補幾乎只會
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09/08 13:48, 2年前 , 35F
反應在蛋黃區瘋狂炒作然後回補的區間，早期上車的人想出
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09/08 13:48, 2年前 , 36F
場選擇犧牲部分獲利，讓晚期上車的人動彈不得。 現在的
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09/08 13:48, 2年前 , 37F
狀況是賣方市場，全台幾乎都是緩漲至急漲，投資也許可以
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09/08 13:48, 2年前 , 38F
謹慎考慮地點，但自住應該是越快下手越好。你是賣家，看
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09/08 13:48, 2年前 , 39F
到隔壁賣1200，你難道不會想賣1250? 這種心態會一直持續
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09/08 13:48, 2年前 , 40F
到整體房市下跌，但目前完全看不到，對自住客來說每天都
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09/08 13:48, 2年前 , 41F
是再創高價，早點買才是正確選擇，除非自住客認為幾年後
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09/08 13:48, 2年前 , 42F
的房價會跌到比現在還低
09/08 13:48, 42F
推
09/08 13:49, 2年前 , 43F
是說不成交仲仲要賺什麼，不給買就不買就好
09/08 13:49, 43F
推
09/08 14:05, 2年前 , 44F
09/08 14:05, 44F
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09/08 14:05, 2年前 , 45F
09/08 14:05, 45F
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09/08 14:05, 2年前 , 46F
09/08 14:05, 46F
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09/08 14:06, 2年前 , 47F
我說 你當年的判斷剛好錯邊 你要不要試試看把自己想法
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09/08 14:06, 2年前 , 48F
當反指標
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推
09/08 14:08, 2年前 , 49F
可以讓看空者繼續等嗎? 別噹他們! 我100%支持 XD
09/08 14:08, 49F
推
09/08 14:09, 2年前 , 50F
槓桿5倍去看 你當年買鴻邦 投報屌打一堆少年股神
09/08 14:09, 50F
→
09/08 14:26, 2年前 , 51F
還好有看板 快速看房就衝了一間起來不然也太慌
09/08 14:26, 51F
推
09/08 14:34, 2年前 , 52F
君泰是因為sway難得推薦吧
09/08 14:34, 52F
→
09/08 14:34, 2年前 , 53F
結果至少兩三年才漲回平盤
09/08 14:34, 53F
推
09/08 14:35, 2年前 , 54F
反指標推薦科科
09/08 14:35, 54F
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09/08 14:35, 2年前 , 55F
世界花園也要看 最新那棟超屌的 沒有洗衣機 你敢信
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09/08 14:36, 2年前 , 56F
君泰去年才平盤 倒是比較慘
09/08 14:36, 56F
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09/08 14:37, 2年前 , 57F
我社區有人買君泰罵死 當初買捷運系列 歡璽都好太多
09/08 14:37, 57F
推
09/08 14:40, 2年前 , 58F
君泰不是裝潢約做價上去的嗎 一坪多3-4萬
09/08 14:40, 58F
推
09/08 14:42, 2年前 , 59F
這個倒是不清楚 離捷運有點遠了 沒去談過 但扣掉3-4
09/08 14:42, 59F
→
09/08 14:42, 2年前 , 60F
萬 漲幅還是比不上捷運附近的幾個新社區
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09/08 14:43, 2年前 , 61F
不過如果不考慮走路去捷運又是純自住的話 君泰不差
09/08 14:43, 61F
推
09/08 14:49, 2年前 , 62F
鴻邦小坪數比較多 君泰大坪數多 自然是漲比較慢
09/08 14:49, 62F
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09/08 14:50, 2年前 , 63F
君泰跟鴻幫我都去看過 君泰公設真的讚
09/08 14:50, 63F
推
09/08 15:13, 2年前 , 64F
我原本是對世界花園 8坪 10坪 12坪那棟有興趣 但看照
09/08 15:13, 64F
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09/08 15:13, 2年前 , 65F
片問洗衣機勒…. 忘了是10坪還8坪沒地方放洗衣機 連進
09/08 15:13, 65F
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09/08 15:13, 2年前 , 66F
水排水的管線都沒有做 我一個套房最少也租16000 還要
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09/08 15:13, 2年前 , 67F
房客去外面洗衣服…. 怎麼可能
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09/08 15:15, 2年前 , 68F
買房還是要看什麼需求優先 自住還是投資 雖然好多都
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09/08 15:15, 2年前 , 69F
是自住又想投資….
09/08 15:15, 69F
推
09/08 15:41, 2年前 , 70F
沒有洗衣機也太扯 我連迷你陽臺都覺得不行了....
09/08 15:41, 70F
噓
09/08 16:08, 2年前 , 71F
「拿出來賣賣看 看能不能大賺一筆」說得好啊!
09/08 16:08, 71F
推
09/08 17:03, 2年前 , 72F
關於1.5倍的物件，因為是獨棟別墅的關係，所以個人喜好和
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→
09/08 17:03, 2年前 , 73F
坐落的位置有強相關。會影響隱私，採光還有最重要的view
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09/08 17:03, 2年前 , 74F
。
09/08 17:03, 74F
→
09/08 17:04, 2年前 , 75F
所以整個社區，我喜歡的坦白講只有兩間而已。
09/08 17:04, 75F
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09/08 20:04, 2年前 , 76F
09/08 20:04, 76F
推
09/08 21:03, 2年前 , 77F
屋主有可能真的實登150%才賣，但銀行鑑價照實登貸80%給你，
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09/08 21:03, 2年前 , 78F
相當於你光自備款就要準備到房價的46.7%。下斡前先算好現
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09/08 21:03, 2年前 , 79F
金夠不夠。
09/08 21:03, 79F
→
09/08 21:09, 2年前 , 80F
銀行鑑價算有跟上，大約實登的130%。不過自備不擔心啦，
09/08 21:09, 80F
→
09/08 21:09, 2年前 , 81F
我其他房子也都漲了，再貸出來就好。
09/08 21:09, 81F
推
09/09 03:29, 2年前 , 82F
實價1.5倍還要考慮喔 現在房市太扯
09/09 03:29, 82F
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