Re: [請益] 斡旋疑問

看板home-sale作者smallchang (美好富足的一年)時間5年前 (2018/12/19 00:03)推噓9(9推 0噓 11→)

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※ 引述《AdaJohn (Why's my life so borin')》之銘言：※ 引述《AdaJohn (Why's my life so borin')》之銘言：我遇到的狀況跟你很像找的是新莊迴龍站1公里左右的3房大樓房屋狀況 .24年電梯大樓 .29.3P 3樓有管理員 (室內約21P) .開價: 938W .同棟二樓實價登錄:810W 左右 .平均成交行情在 27W/P .我成交735W 25W/P 第一次看到這間房就被他的屋況嚇到了原始屋況超老舊的裝潢屋裡堆滿了雜物空氣中瀰漫著煙味跟霉味走進去2分鐘我就出來了心裡還埋怨仲介幹嘛來帶我看這種房子我預算明明有1000W 但後來又看了靠近迴龍的大樓建案 ex: 捷運系列,君泰,歡璽等等... 同樣21P室內坪數的價格都超過1200W 加上看了一下這間房子格局方正兩面採光管理費不到1000超便宜房屋稅也便宜到爆炸 (自住一年不到1000, 新大樓都要快兩萬) 想說反正都是要打掉重新裝潢屋況爛也沒差這間雖然沒有很喜歡但如果七百多萬買到也省滿多錢的就下了735萬斡旋下斡旋隔天我就出差了隔一天仲介說屋主最低750W才願意出來談我回答: 如果有人出更高我也希望屋主可以賣高一點 (我中古屋也只看過兩間啊!!!! 不會這間就要成交了吧?) 第二天仲介請我聯絡爸媽準備證件去簽約中心跟屋主談 (原本不是說750W才談?) 我爸媽跟屋主打完招呼就在那裏坐了四五個小時到下午兩點半左右仲介傳line給我現在橋到775W 問我能不能加當時我正在國外跟客人開會我回答: 沒關係下一間過了半小時下午三點我爸打電話給我跟我說成交了準備簽約於是我就在國外買到我人生第一間房子了.... 心得 1. 你很喜歡的房子通常別人也喜歡,這種很多人會出價空間有限 2. 同理你看了不喜歡的房子競爭對手少空間就大 3. 如果是中古屋既然都要打掉重練了屋況好不好真的不重要社區環境/管理格局/採光反而比較重要 4. 下斡旋後就不能後悔請確定下在實價登錄以下 (保留加價空間) 5. 新北千萬左右新大樓的管理費跟房屋稅平均一個月要3~4000左右買房前請務必考量進去 5. 仲介說什麼其實參考就好不動產說明書看清楚自己想買多少價格是不是很想買到才是重點 6. 屋主百百種他想不想賣急不急著賣很重要 7. 感覺現在房價的確在慢慢下修了居然這物件賣了兩三個月只有我出價 8. 喜歡就輸了 : 各位前輩好，最近看到間房子開價935 : 被房仲遊說下了斡旋735 : 後來又打來說有另外同事也收斡 : 但是該公司規則不能透露收斡金額 : 但強調我是第一順位可是價格比另一人低 : 後來說屋主降到835 : 我是第一順位可以保留24hr加價空間 : 請問這是房仲狀況劇嗎？ : 假設確實有另一斡旋買主 : 在不知另一斡旋價格情況下，我也不知道怎麼加？ : 那假設沒有另一斡旋買主 : 我現在該維持原開價或是多個幾萬意思一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.211.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE.html

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bleakviva

12/19 01:29, 5年前 , 1^F

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lucifa38

12/19 07:48, 5年前 , 2^F

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emily77choco

12/19 08:53, 5年前 , 3^F

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