Re: [心得] 北市開始回防了嗎？

看板home-sale作者 (型男)時間3年前 (2021/04/08 19:28), 3年前編輯推噓38(39推 1噓 53→)
留言93則, 26人參與, 3年前最新討論串6/6 (看更多)
我的看法比較不一樣，台北市從去年疫情稍緩後起漲，到了今年初， 這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的，有些解套了， 有些還沒。但噴歸噴，目前還是看到"開價"噴，尤其是預售最明顯。 去看了好幾間預售，幾乎都說賣差不多了，剩下一些零星戶別。 而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。 至於實際成交價，沒這麼快揭露，最後到底成交多少或著賣幾成了 只有代銷知道。 最近房地合一 7/1 即將上路，再加上央行兩波信用管制，是不是 壓得住可以觀察看看，但第三戶限貸+無寬限期要說沒影響恐怕沒人信， 民不與官鬥阿! 至於買下去的有錢人會不會像 2013~14那波被套牢..我看真的很難說 。年初一波韭菜看台積頭也不回直衝 67x，就忍不住跳進去了。 講真的，這兩三個月看房真的有這種感覺 XD 那些出得起的，會不會捏一捏跳進去，又被套住，之後回頭再看吧。 不過我印象蠻深一個成屋(捷運紅線，地點算好)，小坪數，代銷開160w /坪，我還特別問是開價嗎? 她有點客氣的說是"成交"喔.... !@#$... 結果我去看住x雜誌，行情價寫 120 Orz. 至於這價差怎麼來的，我就想到台積電有人掛 679 要賣，也真的有人敢 買，至於後來故事會怎麼走，大家自己判斷拉~ 以股市來看，熱情資金是輪動。你看GG休息了，其他中小型股活蹦亂跳。 買在高點，只能給祝福了。如果被套在 2013 高點，我是覺得趁亂賣掉 也不錯。疫情這種百年一遇的機會給你出貨，之後回到正常生活房價 還能不能hold住，再看看吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.152.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617881337.A.D93.html
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04/08 19:32, 3年前 , 1F
住展行情價差不多了吧 很多實際成交都還更低 也太離譜
04/08 19:32, 1F
※ 編輯: MiniArse (112.104.152.208 臺灣), 04/08/2021 19:37:15
推
04/08 19:36, 3年前 , 2F
怎麼辦 台積我覺得幾個月後就700+了QQ
04/08 19:36, 2F
推
04/08 19:38, 3年前 , 3F
買在台北精華區的房子現在出貨的才是傻逼 XD
04/08 19:38, 3F
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04/08 19:39, 3年前 , 4F
台積長期看好壓 但韭菜這陣子沒跟到面板　航運 又後悔
04/08 19:39, 4F
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04/08 19:39, 3年前 , 5F
買台積了 XD
04/08 19:39, 5F
推
04/08 19:39, 3年前 , 6F
其實我也覺得台北差不多了 頂多抗通膨
04/08 19:39, 6F
推
04/08 19:41, 3年前 , 7F
120也是很貴啊 但還是成交了
04/08 19:41, 7F
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04/08 19:41, 3年前 , 8F
畢竟都更太難 交通到位 宅經濟正夯 肺炎很多人發現其實
04/08 19:41, 8F
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04/08 19:41, 3年前 , 9F
行情價我覺得自用還是可以買 開區域高價　就要小心了
04/08 19:41, 9F
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04/08 19:41, 3年前 , 10F
不常出門也行... 一堆朋友WFH本來崩潰到習慣..
04/08 19:41, 10F
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04/08 19:41, 3年前 , 11F
但有政府借路的重劃區 我是覺得會慢慢噴...
04/08 19:41, 11F
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04/08 19:42, 3年前 , 12F
介入
04/08 19:42, 12F
推
04/08 19:52, 3年前 , 13F
台北就呈現M型化 爛房子漲到一個程度沒人買的起就漲不動
04/08 19:52, 13F
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04/08 19:52, 3年前 , 14F
主要是好物件2~3K精華區大樓跑的比較好吧
04/08 19:52, 14F
推
04/08 19:55, 3年前 , 15F
精華區2-3k應該也買不到什麼新的
04/08 19:55, 15F
推
04/08 19:57, 3年前 , 16F
新的都開100萬上、兩三千頂多買個25坪雨遮公設陽台扣一扣
04/08 19:57, 16F
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04/08 19:57, 3年前 , 17F
主建物有沒有15都不知道
04/08 19:57, 17F
推
04/08 19:58, 3年前 , 18F
台北市就沒有重劃區..沒比價機會。有案都是千呼萬喚出來的
04/08 19:58, 18F
→
04/08 19:58, 3年前 , 19F
獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣，然後就完銷了
04/08 19:58, 19F
推
04/08 20:01, 3年前 , 20F
南港內湖也算台北市阿 怎麼會沒有重劃區QQ
04/08 20:01, 20F
推
04/08 20:15, 3年前 , 21F
台北套也是套一時而已
04/08 20:15, 21F
→
04/08 20:16, 3年前 , 22F
代銷話有人信? 危老每年幾百個案 等供給出來就好了
04/08 20:16, 22F
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04/08 20:19, 3年前 , 23F
都更危老地主爽拿70% 新供給很少...
04/08 20:19, 23F
推
04/08 20:21, 3年前 , 24F
北市基地小 再給地主分去 幾百案可以賣的戶數可能不敵重
04/08 20:21, 24F
→
04/08 20:21, 3年前 , 25F
劃區一個案子
04/08 20:21, 25F
推
04/08 20:40, 3年前 , 26F
開價嚇死人 成交笑死人
04/08 20:40, 26F
推
04/08 20:52, 3年前 , 27F
開價給打折，想坑韭菜；不給打折，想坑韭菜。難怪台灣人
04/08 20:52, 27F
→
04/08 20:52, 3年前 , 28F
不太能接受不二價，反正怎樣都覺得別人賣貴想騙
04/08 20:52, 28F
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04/08 21:06, 3年前 , 29F
第三戶找人頭啊，夫妻就可以四戶了，影響說實在有限
04/08 21:06, 29F
→
04/08 21:08, 3年前 , 30F
真的要打，第一戶就要限，也就是打自住才有用，但是選票會
04/08 21:08, 30F
→
04/08 21:08, 3年前 , 31F
不見
04/08 21:08, 31F
→
04/08 21:15, 3年前 , 32F
代銷講話能信的話 屎都能吃了XD
04/08 21:15, 32F
推
04/08 21:29, 3年前 , 33F
大概是你們沒實地去看預售案，我看了一個開價12500萬
04/08 21:29, 33F
→
04/08 21:29, 3年前 , 34F
的案子，出價1億1，完全不理我。我只好被洗到大直去買
04/08 21:29, 34F
→
04/08 21:29, 3年前 , 35F
另一間1億1的了。
04/08 21:29, 35F
推
04/08 21:37, 3年前 , 36F
首泰三悉那個室內坪我不行...
04/08 21:37, 36F
推
04/08 21:39, 3年前 , 37F
首泰那個應該不用破億
04/08 21:39, 37F
推
04/08 21:42, 3年前 , 38F
我錯了 好像要 QQ
04/08 21:42, 38F
推
04/08 21:50, 3年前 , 39F
敦化這幾間室內只有30幾坪的也要一億多，真的下不了
04/08 21:50, 39F
→
04/08 21:50, 3年前 , 40F
手。
04/08 21:50, 40F
推
04/08 21:53, 3年前 , 41F
忠泰？璞園那個應該大一點
04/08 21:53, 41F
推
04/08 22:13, 3年前 , 42F
04/08 22:13, 42F
→
04/08 22:14, 3年前 , 43F
蔡衍明跟他兒子花62億掃了一整棟新加坡市中心頂級豪宅
04/08 22:14, 43F
→
04/08 22:14, 3年前 , 44F
台灣有錢人真是滿恐怖的
04/08 22:14, 44F
→
04/08 22:15, 3年前 , 45F
全棟20戶，一戶3億，一坪360萬台幣
04/08 22:15, 45F
→
04/08 22:24, 3年前 , 46F
新加坡這個一整棟感覺比三戶陶朱厲害
04/08 22:24, 46F
推
04/08 22:26, 3年前 , 47F
04/08 22:26, 47F
→
04/08 22:26, 3年前 , 48F
參考一下
04/08 22:26, 48F
推
04/08 22:29, 3年前 , 49F
有錢人住一整棟才爽阿XD
04/08 22:29, 49F
→
04/08 22:30, 3年前 , 50F
印度首富那棟更猛XD
04/08 22:30, 50F
→
04/08 22:34, 3年前 , 51F
七月就知道哪個代銷沒穿褲子了
04/08 22:34, 51F
→
04/08 22:34, 3年前 , 52F
每個都完售 完售了兩年還在打廣告
04/08 22:34, 52F
推
04/08 22:53, 3年前 , 53F
04/08 22:53, 53F
→
04/08 22:53, 3年前 , 54F
代銷看它
04/08 22:53, 54F
→
04/08 23:04, 3年前 , 55F
萬華也在台北市啊
04/08 23:04, 55F
推
04/08 23:17, 3年前 , 56F
台積電有人買 是真的成交價 代銷說多少你當真喔
04/08 23:17, 56F
→
04/08 23:18, 3年前 , 57F
實價登錄都有人作假了
04/08 23:18, 57F
推
04/08 23:33, 3年前 , 58F
不信可以不買啊，但要先存好頭期才有喊價權
04/08 23:33, 58F
推
04/08 23:37, 3年前 , 59F
省省吧 幼稚園
04/08 23:37, 59F
推
04/08 23:38, 3年前 , 60F
你多省一點，不然漲上去又來哎不正義做假實登
04/08 23:38, 60F
→
04/09 00:45, 3年前 , 61F
主要後面還有政策，現在是宣示大於實際，給人跑的機
04/09 00:45, 61F
→
04/09 00:45, 3年前 , 62F
會。剩下就要改變成自住的心態，漲跌跟你無關xD
04/09 00:45, 62F
→
04/09 00:45, 3年前 , 63F
台灣政府的玩法還有很多
04/09 00:45, 63F
推
04/09 00:54, 3年前 , 64F
別國宣示好多次...結果噴更慘
04/09 00:54, 64F
推
04/09 00:55, 3年前 , 65F
台灣政府要人跑？ 是不是誤會什麼了 岡山土地賣五十幾萬
04/09 00:55, 65F
→
04/09 00:56, 3年前 , 66F
紅線往北延伸 這超級明示了吧 看不懂的真的一輩子窮
04/09 00:56, 66F
推
04/09 00:57, 3年前 , 67F
然後高雄銀行推首購40年房貸 就是叫人快上車
04/09 00:57, 67F
→
04/09 00:58, 3年前 , 68F
以前市郊12-14一堆 再過幾年市郊根本站穩2字頭
04/09 00:58, 68F
→
04/09 01:23, 3年前 , 69F
大直應該只有面水岸的有機會比敦化貴吧?
04/09 01:23, 69F
→
04/09 01:28, 3年前 , 70F
brainberry 的預算買衍見築沒問題阿
04/09 01:28, 70F
推
04/09 07:53, 3年前 , 71F
昨天看了一下，先前賣壓比較大的奇岩重劃區，目前看起來也沒
04/09 07:53, 71F
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04/09 07:53, 3年前 , 72F
什麼成屋在賣了
04/09 07:53, 72F
推
04/09 09:22, 3年前 , 73F
衍見築59坪加3車位剛好1億出頭，但室內坪數悲劇...75
04/09 09:22, 73F
→
04/09 09:22, 3年前 , 74F
坪的買不起。
04/09 09:22, 74F
推
04/09 09:28, 3年前 , 75F
其他什麼富邦醴仁 華固敦品 潤泰敦峰根本都不用看 聽
04/09 09:28, 75F
→
04/09 09:28, 3年前 , 76F
到只有一億預算直接被請走
04/09 09:28, 76F
推
04/09 09:30, 3年前 , 77F
所以建議還是要自己出去走走看看才知道市場真實的樣
04/09 09:30, 77F
→
04/09 09:30, 3年前 , 78F
貌
04/09 09:30, 78F
→
04/09 10:30, 3年前 , 79F
1億能看的大概不出七八個案子 台北就是這麼基八
04/09 10:30, 79F
→
04/09 10:31, 3年前 , 80F
基本上看了喜歡的 都不是貴幾趴 是直接開2億五....
04/09 10:31, 80F
推
04/09 10:47, 3年前 , 81F
台北的房子=fang 會緩漲，要像10年前暴漲機率不大了
04/09 10:47, 81F
推
04/09 11:00, 3年前 , 82F
1億 看看國美青田？
04/09 11:00, 82F
→
04/09 11:01, 3年前 , 83F
還有璞園樸園？
04/09 11:01, 83F
推
04/09 11:06, 3年前 , 84F
資訊不對等就是這樣玩的，重點是數量，不是個案...
04/09 11:06, 84F
推
04/09 11:39, 3年前 , 85F
一億選擇真的不多，所以我一怒之下，本來現住要賣的
04/09 11:39, 85F
→
04/09 11:39, 3年前 , 86F
舊房子也不賣了，精華區室內50幾坪空間的大社區，我
04/09 11:39, 86F
→
04/09 11:39, 3年前 , 87F
看過幾年也要上億才買得到了。
04/09 11:39, 87F
→
04/09 11:50, 3年前 , 88F
你看你喜歡的區 室內50幾你權狀要90+ 再強迫你2~3個車位
04/09 11:50, 88F
→
04/09 11:50, 3年前 , 89F
開價妥妥的逼近或超過一億八...哈哈哈....
04/09 11:50, 89F
推
04/09 12:08, 3年前 , 90F
所以大直全新3坡平車位總價1億1，室內40幾坪，我覺得
04/09 12:08, 90F
→
04/09 12:08, 3年前 , 91F
很可以。
04/09 12:08, 91F
噓
04/09 15:43, 3年前 , 92F
哈哈哈哈
04/09 15:43, 92F
→
04/09 16:53, 3年前 , 93F
首x三悉系列真的有符合你要求
04/09 16:53, 93F
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