Re: [心得] 北市開始回防了嗎？

看板home-sale作者 ((CGDGAD))時間3年前 (2021/04/08 00:18), 3年前編輯推噓98(103推 5噓 217→)
留言325則, 64人參與, 3年前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言： : 最近發現有這跡象 : 畢竟新北跟中南部都漲到翻了 : 我不知道是否特例，鄰居賣房終於破5年前高了 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 沒有什麼東西是永遠多頭，包含台積電 房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場 先來講房屋買賣 現在房價高不高?我不知道 我只知道房價所得比越來越高，北部大約15~16，南部也有10以上 或許現在還有家庭年收300萬以上的人在撐盤 但假設未來再漲個30%呢? 再漲個50%呢? 家庭年收300萬的也買不起了 好，台灣還有很多躲在小巷子裡面的超級富豪，一出手就是8000萬現金買房 根據內政部統計，台灣擁有4戶以上的人加起來佔了台灣房子總數的10% 這些有錢人有能力撐起未來漲了50%以後的房市嗎? 要注意，現在漲50%跟20年前漲50%意義不同，邊界條件不同 這些人房子越囤越多之後會發現只剩一條路可以走：做包租婆 那麼就來講租屋市場 房地合一2.0通過之後，短期投客紛紛轉職做長期，就跟套牢就長期投資一樣 所以租屋市場會釋出大量房子招租，大家都想收租繳房貸 現在的七年級是人口結構最大宗 七年級尾的差不多都買房了，所以...這麼多房子接下來租得滿嗎? 你說蛋黃區一樣熱...如果你開價太離譜 比較窮的辛苦一點租蛋白區為何要租你比較貴的蛋黃區? 現在講到少子化版上都嗤之以鼻 確實少子化影響不是現在，但十年後一定有差 再來說板上常說的量縮價噴 拜託一點好不好，現在二手屋開天價成不了交還不是一樣量縮 房地合一2.0過了投客就少了，剛需補上，還不用給投客過一手墊高價錢 量怎麼縮? 建商案子照推，只是沒了300戶秒殺而已 少了投客剛需補上，還不用給投客過一手墊高價錢，量怎麼縮? 反正房市差不多就是這樣了 你投客再怎麼價錢灌水終究要剛需接盤 剛需薪水跟不上怎麼接你的盤? 嘛，其實也不干我的事，我買一棟這一課就修完了 以後真的價跌還能找機會多撿一棟 也不一定要撿，人老了錢都卡在房地產沒現金也是很悲哀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.168.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617812319.A.72B.html
推
04/08 00:22, 3年前 , 1F
我還以為文章講到最後會推人去買0050 or 其他 etf... XD
04/08 00:22, 1F
→
04/08 00:22, 3年前 , 2F
房價所得比是假議題，原因沒想通你會發現悲哀的會是...
04/08 00:22, 2F
推
04/08 00:22, 3年前 , 3F
錢滾錢，MTK都破1000元了，大家不會只有買房地產，股
04/08 00:22, 3F
→
04/08 00:22, 3年前 , 4F
票裡賺的部分也能付房貸
04/08 00:22, 4F
→
04/08 00:23, 3年前 , 5F
保重了…
04/08 00:23, 5F
→
04/08 00:24, 3年前 , 6F
股市的資本利得跟土地增值在台灣都不算所得
04/08 00:24, 6F
推
04/08 00:25, 3年前 , 7F
好久沒有這樣的聲音 這是剛唸完書的 新上任的空軍大將嗎？
04/08 00:25, 7F
推
04/08 00:25, 3年前 , 8F
其實租金沒有不合理 你可以自己去查
04/08 00:25, 8F
推
04/08 00:25, 3年前 , 9F
我以為有人要報買普X收敦X了
04/08 00:25, 9F
我知道，就x泰嘛
推
04/08 00:25, 3年前 , 10F
問題在低利、低持有成本，寬限期房貸可能才房租的一半
04/08 00:25, 10F
→
04/08 00:25, 3年前 , 11F
你也可以薪水漲100% 這樣所得比就下降了
04/08 00:25, 11F
推
04/08 00:25, 3年前 , 12F
若接下來五年後 調基本薪資上3萬5呢
04/08 00:25, 12F
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04/08 00:26, 3年前 , 13F
只是有些人的居住正義=買房正義
04/08 00:26, 13F
→
04/08 00:26, 3年前 , 14F
未來薪水上漲比房價下跌的機率高太多
04/08 00:26, 14F
推
04/08 00:26, 3年前 , 15F
人家是用資產在買房 不是薪資
04/08 00:26, 15F
推
04/08 00:26, 3年前 , 16F
空軍大將目前只有F0r大大能擔此大任
04/08 00:26, 16F
推
04/08 00:27, 3年前 , 17F
因為買台北市很大一部分就不是靠薪資所得阿
04/08 00:27, 17F
→
04/08 00:27, 3年前 , 18F
皆大歡喜 那也是政府的目標 薪水漲的比房價漲的多
04/08 00:27, 18F
→
04/08 00:27, 3年前 , 19F
你真的瞭解目前市區的租賃市場嗎
04/08 00:27, 19F
小弟南部俗，不太了解北部市場 我們這邊3年來租屋行情都差不多，沒什麼變化
→
04/08 00:28, 3年前 , 20F
你看看原po「以後真的價跌還能找機會多撿一棟」
04/08 00:28, 20F
→
04/08 00:28, 3年前 , 21F
嘖嘖...你這樣怎麼可以呢？XDDD
04/08 00:28, 21F
推
04/08 00:29, 3年前 , 22F
你都有跌價想要買一棟的想法 其他人也有阿xD
04/08 00:29, 22F
推
04/08 00:29, 3年前 , 23F
台北市買房看房價所得比?? 不是吧
04/08 00:29, 23F
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04/08 00:29, 3年前 , 24F
到底是要怎麼跌 哈哈阿
04/08 00:29, 24F
→
04/08 00:30, 3年前 , 25F
人家是比世代累積的資產
04/08 00:30, 25F
推
04/08 00:30, 3年前 , 26F
多撿一棟租25年成本歸0，然後租金養老
04/08 00:30, 26F
推
04/08 00:31, 3年前 , 27F
原po你都這樣想了，別人當然也會好嗎？所以我別篇才回說沒
04/08 00:31, 27F
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04/08 00:31, 3年前 , 28F
房的想買，有房的也想在買= =
04/08 00:31, 28F
我的小孩可能買不起房，我是買給小孩住，不是一定要撿5折，別誤會阿
→
04/08 00:31, 3年前 , 29F
搞到房子成本歸零，用租金養老
04/08 00:31, 29F
推
04/08 00:33, 3年前 , 30F
這位能把已被電到爛的老掉牙垃圾理論 講得理直氣壯 真不簡
04/08 00:33, 30F
→
04/08 00:33, 3年前 , 31F
單
04/08 00:33, 31F
推
04/08 00:35, 3年前 , 32F
其實房子就算還有貸款，留給小孩=頭期了，剩下靠自己努
04/08 00:35, 32F
→
04/08 00:35, 3年前 , 33F
力，有頭期很幸運了
04/08 00:35, 33F
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04/08 00:36, 3年前 , 34F
我沒說你要撿5折啊～我相信這邊的人有在買房的也沒人會等
04/08 00:36, 34F
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04/08 00:36, 3年前 , 35F
到5折才出手
04/08 00:36, 35F
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04/08 00:36, 3年前 , 36F
錢放房地產，後來賣了，或是理財型房貸，資金不就回來...
04/08 00:36, 36F
還有 251 則推文
還有 10 段內文
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04/08 11:11, 3年前 , 288F
哀以前美國酒也很多便宜不錯的 這兩年漲翻了
04/08 11:11, 288F
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04/08 11:12, 3年前 , 289F
我自己有去找Golden 的影片學煎大干貝，我覺得自己煎的比
04/08 11:12, 289F
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04/08 11:12, 3年前 , 290F
他好...
04/08 11:12, 290F
推
04/08 11:12, 3年前 , 291F
to原po 台灣的問題不是台北太貴 是像高屏偏僻地方炒貴
04/08 11:12, 291F
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04/08 11:14, 3年前 , 292F
但他甜點真的不錯難怪你朋友推薦下午茶
04/08 11:14, 292F
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04/08 11:15, 3年前 , 293F
主餐是兩小片牛肉，法國菜都那麼小氣嗎？我看Golden的餐廳
04/08 11:15, 293F
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04/08 11:15, 3年前 , 294F
都是一大塊牛排
04/08 11:15, 294F
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04/08 11:16, 3年前 , 295F
跟泰芮一樣靠甜點嗎 哈哈哈
04/08 11:16, 295F
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04/08 11:17, 3年前 , 296F
台灣純法菜 應該要去台中吃 名字一時想不起來 一個女主廚
04/08 11:17, 296F
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04/08 11:19, 3年前 , 297F
不然鹽之花很難訂 但是拿來當85-90分標準尺好用
04/08 11:19, 297F
推
04/08 11:19, 3年前 , 298F
我去吃教父牛排好了...法國菜實在不合口味
04/08 11:19, 298F
噓
04/08 11:21, 3年前 , 299F
年輕人少看一點舒服文 踏實點撙節買房子 我那年代的空頭
04/08 11:21, 299F
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04/08 11:21, 3年前 , 300F
名嘴嘴唸經手摸奶 叫別人不要追高自己都炒樓賺大錢
04/08 11:21, 300F
我有說我買不起嗎？ 果然在這個板講空就會被打成魯蛇年輕人 炒樓高高在上真高尚！
推
04/08 11:22, 3年前 , 301F
教父自己挑的young monkey~oldmonkey美國酒莊 就真的厲害
04/08 11:22, 301F
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04/08 11:23, 3年前 , 302F
品質穩定 吃完都是舒舒服服走出來
04/08 11:23, 302F
推
04/08 11:29, 3年前 , 303F
為什麼囤到最後一定要當包租婆? 有錢人錢就越花越多,
04/08 11:29, 303F
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04/08 11:30, 3年前 , 304F
錢增加的速度太快根本花不掉,拿房去出租會增加更多錢
04/08 11:30, 304F
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04/08 11:31, 3年前 , 305F
錢都來不及花了根本沒必要把多的房拿出來租給陌生人住
04/08 11:31, 305F
※ 編輯: CGDGAD (42.75.36.45 臺灣), 04/08/2021 11:36:11
→
04/08 11:32, 3年前 , 306F
錢溢出來的時候,如果不賭博,拿來買房是花錢最快的方法
04/08 11:32, 306F
推
04/08 11:36, 3年前 , 307F
台中樂沐嗎
04/08 11:36, 307F
推
04/08 11:55, 3年前 , 308F
我就是買來自住錢都卡在家上面了
04/08 11:55, 308F
推
04/08 12:00, 3年前 , 309F
個人感覺是，投資房地產的有錢人應該沒在擔心的，因為政府
04/08 12:00, 309F
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04/08 12:00, 3年前 , 310F
再怎麼打壓，也不至於會打到讓有錢人虧錢的程度，只是多賺
04/08 12:00, 310F
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04/08 12:00, 3年前 , 311F
少賺罷了！
04/08 12:00, 311F
推
04/08 12:02, 3年前 , 312F
阿對 原來2018停業了 現在重開小樂沐不一樣調性了
04/08 12:02, 312F
推
04/08 12:18, 3年前 , 313F
Ceca文章加減看一下吧 談房價糾結薪資、少子化就錯了
04/08 12:18, 313F
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04/08 12:18, 3年前 , 314F
房子就是一種金融資產 類似大盤的金融資產 在爆發戰爭前
04/08 12:18, 314F
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04/08 12:19, 3年前 , 315F
就是永遠的多頭 今天歷史最高點等於未來的歷史低點
04/08 12:19, 315F
→
04/08 12:34, 3年前 , 316F
呵呵呵 我只買一間就沒錢了 哪像有些人 明明有自住房了
04/08 12:34, 316F
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04/08 12:34, 3年前 , 317F
還想買第二間 氣急敗壞的說房價太高屋主都不便宜賣 真的
04/08 12:34, 317F
→
04/08 12:34, 3年前 , 318F
這板上什麼事都有 想炒房的說自住客炒房
04/08 12:34, 318F
推
04/08 12:39, 3年前 , 319F
元PO嘴上說空，心裡想低接，難怪房市不會跌
04/08 12:39, 319F
→
04/08 12:42, 3年前 , 320F
房價所得比是用中位數，為啥中位數以下的還要硬買房呢？
04/08 12:42, 320F
噓
04/08 14:45, 3年前 , 321F
最後一段才真的顯示你的"悲哀"啊
04/08 14:45, 321F
推
04/08 17:45, 3年前 , 322F
股市長線趨勢來看 永遠多頭
04/08 17:45, 322F
噓
04/08 20:58, 3年前 , 323F
笑死人了
04/08 20:58, 323F
推
04/09 01:34, 3年前 , 324F
可以賣掉 或是以房養老啊
04/09 01:34, 324F
推
04/09 19:21, 3年前 , 325F
少子化你知我知獨眼龍也知，沒想過未來會開放移民與工作嗎
04/09 19:21, 325F
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