Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?

看板home-sale作者 (要宅的這麼神是有難度的)時間3年前 (2021/02/03 10:09), 3年前編輯推噓12(13推 1噓 62→)
留言76則, 19人參與, 3年前最新討論串3/18 (看更多)
看到北市都更 真的不要妄想這個啦 機率跟樂透一樣 我老家有兩戶 都住三 四層 一戶地點好 採光好 周遭最貴 10年前談過都更 最後破局現在已經擺爛了 一樓跟四樓大概一半的人不同意 四樓現在誰不頂+ 有1.5層大 1樓前後外推 大概多8坪 權狀27.X室內實際35+ 還不用搭電梯 如果沒有特別好的補償 為什麼要同意? 附近有個基地 最近看掛布條 說歡慶都更談成 即將拆除 一F有些地方還鐵皮圍起來 想說這麼厲害 居然談成了 羨慕 結果去打聽 還有10多戶死不簽 掛布條跟圍鐵皮只是為了逼他們就範 實際上根本遙遙無期 我最近也在看台北舊公寓想入手一戶 屋主只要說可能都更增值我都想笑 你這邊條件有比我老家那邊好? 都你妹哩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.154.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612318171.A.380.html
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02/03 10:11, 3年前 , 1F
其實會成的不見得是條件最好的
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02/03 10:12, 3年前 , 2F
頂加跟一樓外推當然也是都更機率的重要判斷條件
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02/03 10:12, 3年前 , 3F
公寓都更實際難度如這篇所述 一樓頂樓誰跟你客氣的
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02/03 10:13, 3年前 , 4F
然後住四跟商業區容易多了 住三慢慢等
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02/03 10:17, 3年前 , 5F
也說不定先等到天然的
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推
02/03 10:27, 3年前 , 6F
有試過 頂加侵佔嗎？ 這恐怕是最有效率的解法
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老鄰居了 實際上不會這樣做啦 而且誰想當這個壞人? 就算幹掉頂樓 一樓也無解啊 都馬當初阿扁大赦前就弄的 ※ 編輯: Ensidia (1.161.13.212 臺灣), 02/03/2021 10:29:36
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02/03 10:31, 3年前 , 7F
看屋主幾歲 其實等下一代比較有機會處理
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推
02/03 10:31, 3年前 , 8F
只要出手搞外推跟頂加，都更應該就能比較順利推動
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02/03 10:32, 3年前 , 9F
親戚家五樓不只頂加還在樓梯設鐵門 直接告了
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02/03 10:33, 3年前 , 10F
姑息只會養奸 台灣人太鄉愿
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推
02/03 10:37, 3年前 , 11F
阿扁自己家都防火巷違建了 要不是陳幸妤臉皮薄自己拆掉
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02/03 10:37, 3年前 , 12F
我看到現在他家違建也不會拆
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推
02/03 10:38, 3年前 , 13F
集體直接對頂加提出訴訟（結案）
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02/03 10:38, 3年前 , 14F
話說 如果去調原始圖 一樓院子應該有劃設法定車位 訴訟要
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02/03 10:39, 3年前 , 15F
求復原也是一種手段 只是現在還不太有人知道
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02/03 10:39, 3年前 , 16F
我也是有人要談都更 規劃師去調出全部圖面 我才知道老家
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02/03 10:39, 3年前 , 17F
的樓下本來有畫設車位
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02/03 10:39, 3年前 , 18F
民事請律師出庭就好，四樓要花的時間、精力和錢絕對打
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不贏其他人聯合，更何況他本來就理虧。
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02/03 10:40, 3年前 , 20F
40年屋齡的北市郊區老公寓
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推
02/03 10:42, 3年前 , 21F
現實很骨感，請律師訴訟成本就10萬了，除非吵架為了一口
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02/03 10:42, 3年前 , 22F
氣，誰吃飽這麼撐，為了可以去頂樓曬太陽花十萬？
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02/03 10:43, 3年前 , 23F
都更成功起碼賺千萬 花10萬排除障礙不過分
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推
02/03 10:44, 3年前 , 24F
中樂透起碼賺一億 花10萬買樂透不過分??? XD
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02/03 10:44, 3年前 , 25F
一般來說這種訴訟最後都只有律師賺到錢
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02/03 10:45, 3年前 , 26F
沒得罪5樓之前5樓都不簽了 所有鄰居一起告5樓 然後5樓被
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02/03 10:45, 3年前 , 27F
房子之後就屈服乖乖簽都更?? 然後其他沒違建的一樓也簽?
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真的想太多
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02/03 10:47, 3年前 , 29F
能夠談得成的很少啦 最起碼鄰居之間要有高度共識
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推
02/03 10:47, 3年前 , 30F
頂樓搞定還有一樓啊 防火巷違反公安不知道有沒有搞頭
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5樓如果願意簽 不管有沒有違建都會簽 不願意簽 你把它拆
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了頂加只會結下更深的仇恨
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02/03 10:48, 3年前 , 33F
防火巷違反公安 你說阿扁當年喔? XD
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02/03 10:49, 3年前 , 34F
告下去五樓真的就同意 以戰止戰
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02/03 10:49, 3年前 , 35F
沒告之前 五樓以為大家對他都沒意見
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02/03 10:50, 3年前 , 36F
沒了頂加的五樓 價值會降低多少？ 大家都聰明人
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02/03 11:25, 3年前 , 37F
可能也要跟政府有點關係才容易被都更囉！
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02/03 11:37, 3年前 , 38F
屋主說都更增值真的好笑，會增值幹嘛賣
02/03 11:37, 38F
推
02/03 11:44, 3年前 , 39F
等台北市都更？ 先看地震來比較快還是都更XD
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02/03 11:45, 3年前 , 40F
台北市地質不太好，地震帶台灣，屋齡老舊
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02/03 11:47, 3年前 , 41F
老頂加請問要告甚麼? 除非出租可以要求利益共享
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推
02/03 11:47, 3年前 , 42F
還有人在做都更夢 北市舊公寓出租就對了
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02/03 11:51, 3年前 , 43F
「共有物分管之約定，不以訂立書面為要件，倘共有人間實際
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02/03 11:52, 3年前 , 44F
上劃定使用範圍，對各自占有管領之部分，互相容忍，對於
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02/03 11:52, 3年前 , 45F
他共有人使用、收益，各自占有之土地，未予干涉，已歷有
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02/03 11:52, 3年前 , 46F
年，非不得認有默示分管契約之存在。」
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02/03 11:53, 3年前 , 47F
基本上84年以前的老頂加違建, 經過二十幾年佔有, 樓下都沒
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02/03 11:54, 3年前 , 48F
有異議, 基本上就是默示分管契約存在
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02/03 12:33, 3年前 , 49F
漠視從來都不等於同意 沒有法官敢這樣認定
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02/03 12:41, 3年前 , 50F
樓上　我引用的就是判例　　基本上不動產管理本來就有佔有
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02/03 12:41, 3年前 , 51F
的規定
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02/03 12:44, 3年前 , 52F
時效取得地上權就是一個例子
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漠視跟默示是完全不同
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02/03 12:44, 3年前 , 54F
長期漠視就是默認 這個判例講得很清楚
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02/03 12:45, 3年前 , 55F
以後這種爭議鐵定會越來越多 等著看就好
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02/03 12:47, 3年前 , 56F
反正我親戚確實是用訴訟的手法 取得頂加戶的讓步
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02/03 12:48, 3年前 , 57F
對樓下住戶來說 訴訟的成本很低
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02/03 12:48, 3年前 , 58F
哪就等著看啊
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02/03 12:49, 3年前 , 59F
多半是不想告下去而已
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02/03 12:49, 3年前 , 60F
反正頂多是你花十萬他花十萬 他保住頂加 你甚麼都沒有
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02/03 12:49, 3年前 , 61F
就看你要不要白花十萬而已
02/03 12:49, 61F
推
02/03 12:50, 3年前 , 62F
台北市真的是等危老比都更快 看了談10年都沒成的
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02/03 13:04, 3年前 , 63F
危老要100%同意 危老能成都更也能成 主要差在時程快 面積
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02/03 13:04, 3年前 , 64F
小 不用審查等等優點
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02/03 13:04, 3年前 , 65F
缺點是給的獎勵理論上比較少 沒有都更這麼多
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推
02/03 13:07, 3年前 , 66F
來告去他沒頂加，以後死不簽而已 都更本來就歡喜甘願的
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02/03 13:07, 3年前 , 67F
危老人少好搞定 有些整棟都自己人的
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02/03 13:07, 3年前 , 68F
法律是一回事，情感又是一回事
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噓
02/03 14:54, 3年前 , 69F
矇著眼看不到別人都更成功,哈~~~
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02/03 16:03, 3年前 , 70F
那個說幾年都更的常常反串 不用認真
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推
02/03 19:43, 3年前 , 71F
看過試算，四樓公寓大概要附近新建案接近100w/1p的
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02/03 19:43, 3年前 , 72F
價值，比較有機會推得動
02/03 19:43, 72F
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02/03 21:14, 3年前 , 73F
訴訟拆除違建
02/03 21:14, 73F
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02/04 07:12, 3年前 , 74F
建商秋一點趁人出門派黑道開挖土機經過不小心挖到 其
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02/04 07:12, 3年前 , 75F
實很容易
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02/04 07:12, 3年前 , 76F
只要有錢 一定有辦法
02/04 07:12, 76F
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