[請益] 北市老屋齡公寓可下手?

看板home-sale作者 (offkey)時間3年前 (2021/02/02 23:55), 編輯推噓34(35推 1噓 55→)
留言91則, 37人參與, 3年前最新討論串1/18 (看更多)
目前正在看北市的房子 因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合 原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬) 目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的 想請問大家: 若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題? 我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點) 還會有其他的問題嗎? 目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓? 若住各7-8年再賣，會不會虧很多？ （若虧太多乾脆用租的，或買較新的） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.5.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612281325.A.AED.html
推
02/02 23:57, 3年前 , 1F
買來出租，然後拿老公寓的租金去租台北外圍的大樓
02/02 23:57, 1F
推
02/02 23:59, 3年前 , 2F
5-10年內一定都更，趕快買
02/02 23:59, 2F
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02/02 23:59, 3年前 , 3F
買台北的公寓就是當樂透開獎，熬到都更直接翻身
02/02 23:59, 3F
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02/03 00:11, 3年前 , 4F
我還真的不知道樓上是不是反串...
02/03 00:11, 4F
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02/03 00:13, 3年前 , 5F
其實我覺得三十多年屋齡剛好在海砂屋年代1980～1990
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02/03 00:13, 3年前 , 6F
變危樓機率比更老的四五十年老公寓還高
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02/03 00:15, 3年前 , 7F
三十幾年優勢大概是如果中海砂可以有額外容積獎勵吧
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02/03 00:15, 3年前 , 8F
看看新隆國宅現在開多貴
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02/03 00:18, 3年前 , 9F
50年公寓會有的問題 35年公寓一樣都有啦
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02/03 00:18, 3年前 , 10F
如果只有這兩個選項 我會選50年的
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推
02/03 00:20, 3年前 , 11F
買大一點,貴一點的,不然鄰居低素質氣死你
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推
02/03 00:32, 3年前 , 12F
人家要買來自住的 租外圍要做什麼
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02/03 00:33, 3年前 , 13F
老屋就準備好每年10萬左右修繕金，有150-250萬裝潢預
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算，住的跟新大樓一樣舒服，以上
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誤：甚至比新大樓舒服，因為空間大就是爽
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02/03 00:41, 3年前 , 16F
你先考慮銀行會不會貸款給你吧.......
02/03 00:41, 16F
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02/03 00:41, 3年前 , 17F
50年公寓很多銀行貸款成數掉到5成 你本有這麼厚嗎
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推
02/03 00:43, 3年前 , 18F
外表像貧民窟 住起來不爽
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推
02/03 00:44, 3年前 , 19F
先擔心銀行會不會貸款給你+1 說會都更都是反串啦
02/03 00:44, 19F
推
02/03 00:53, 3年前 , 20F
50年大概真的只能貸五成
02/03 00:53, 20F
推
02/03 01:01, 3年前 , 21F
都更?你想太多了 買台北公寓你就是要有不會都更的打算
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02/03 01:01, 3年前 , 22F
所以不要把這個行情算進去
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我去年12月才剛買一間49年公寓一樣貸八成30年1.31%...
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02/03 01:01, 3年前 , 24F
只能貸五成的根據是？
02/03 01:01, 24F
推
02/03 01:27, 3年前 , 25F
樓上你說根據，就版上一堆都沒買過房子，吹，根這邊的人
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02/03 01:27, 3年前 , 26F
認真你就輸了
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02/03 01:28, 3年前 , 27F
是說我比較好奇樓上49年公寓，裝修花多少錢？
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02/03 01:45, 3年前 , 28F
還不知道 屋況很糟 應該起碼要再砸一百多萬吧
02/03 01:45, 28F
推
02/03 02:25, 3年前 , 29F
花大錢買舊屋，感覺就很不值得，錢都讓屋主賺走了
02/03 02:25, 29F
推
02/03 05:32, 3年前 , 30F
57年公寓 1.31% 30年 85成路過..
02/03 05:32, 30F
推
02/03 06:19, 3年前 , 31F
手上一間48年民生社區30坪公寓 7年前入手全部打除 水
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02/03 06:19, 3年前 , 32F
電重拉 廁所翻新 沒太多木工 大概花130萬
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02/03 06:20, 3年前 , 33F
貸款也是給到8成額度 講真的銀行看地段和信用狀況居多
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02/03 06:21, 3年前 , 34F
至於都更 你真的住進來後就不會多妄想 看看一樓和頂樓
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02/03 06:21, 3年前 , 35F
精美的違建加蓋 不知道他們會要多少回饋才肯同意
02/03 06:21, 35F
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02/03 06:22, 3年前 , 36F
但如果不介意外觀和樓梯間混亂 裡面裝潢好真的超實住
02/03 06:22, 36F
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02/03 06:25, 3年前 , 37F
而且我只花20萬deco就一天出租，整層3.9萬
02/03 06:25, 37F
推
02/03 06:37, 3年前 , 38F
頂樓我就跟你耗，看你先膝蓋壞掉還是先往生？ 第一代屋主
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02/03 06:37, 3年前 , 39F
大概都作古了，50年公寓第二代也50歲了，再拖20年70年房也
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02/03 06:37, 3年前 , 40F
沒人要了所以他這代一定會cash out。 你只要活得比他久就
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02/03 06:37, 3年前 , 41F
好
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02/03 06:38, 3年前 , 42F
都更就是比氣長，一樓就真的比較麻煩
02/03 06:38, 42F
推
02/03 06:45, 3年前 , 43F
ㄏㄏ五成 哪裡來的外行
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02/03 06:46, 3年前 , 44F
北市破公寓起手式都是八成 30年貸款好嗎
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02/03 06:46, 3年前 , 45F
加強磚造照樣給30年八成
02/03 06:46, 45F
推
02/03 07:46, 3年前 , 46F
買那麼多房還沒貸過8成以下的 老公寓也一樣
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推
02/03 07:51, 3年前 , 47F
50年... 不往蛋白一點買嗎
02/03 07:51, 47F
推
02/03 08:05, 3年前 , 48F
30年50年沒什麼差吧，都是八成以上
02/03 08:05, 48F
推
02/03 08:34, 3年前 , 49F
住個20年 到時再賣個70年古蹟價 賺翻
02/03 08:34, 49F
推
02/03 08:51, 3年前 , 50F
我自己是不考慮買或住古蹟，想都更不如早點睡卡實在
02/03 08:51, 50F
噓
02/03 08:56, 3年前 , 51F
紅的明顯，噓五成，大外行就不要裝懂
02/03 08:56, 51F
推
02/03 09:00, 3年前 , 52F
我買3x年華廈可貸8成，1.31%，找公股銀行比較好一點
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02/03 09:15, 3年前 , 53F
我也不住啦 就買來裝修後出租等都更 讓房客繳房貸
02/03 09:15, 53F
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02/03 09:15, 3年前 , 54F
當作花頭期款跟裝潢費買個未來都更夢
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02/03 09:18, 3年前 , 55F
防水沒那麼簡單。虧定
02/03 09:18, 55F
推
02/03 09:20, 3年前 , 56F
蛋黃區怎麼可能只貸的到五成 真的一堆鍵盤房產專家
02/03 09:20, 56F
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02/03 09:21, 3年前 , 57F
我建議買啦 下屆台北市長八成是國民黨 丁丁之前提高
02/03 09:21, 57F
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02/03 09:21, 3年前 , 58F
住三容積率的政策很可能被實行 都更機率會上升滿多的
02/03 09:21, 58F
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02/03 09:38, 3年前 , 59F
反正台北市公寓屋主選票最多 政策買票沒有最爽只有更爽
02/03 09:38, 59F
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02/03 09:39, 3年前 , 60F
所以買30年不如買了50年啊
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02/03 09:45, 3年前 , 61F
公寓別拿來自住阿
02/03 09:45, 61F
推
02/03 09:58, 3年前 , 62F
有在維護的老公寓說真的有時候不會比較差
02/03 09:58, 62F
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02/03 09:58, 3年前 , 63F
就賭哪時候都更而已
02/03 09:58, 63F
推
02/03 09:59, 3年前 , 64F
台北地質不是很好，30年以上...保重..台灣地震帶上，台
02/03 09:59, 64F
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02/03 09:59, 3年前 , 65F
北很可怕，尤其老房子，等都更？ 你的命還在不在比較重
02/03 09:59, 65F
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02/03 09:59, 3年前 , 66F
要啦
02/03 09:59, 66F
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02/03 10:02, 3年前 , 67F
幹嘛一定要台北？ 又貴又危險，竹北高鐵到台北才半小時
02/03 10:02, 67F
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02/03 10:02, 3年前 , 68F
，市容安全好太多
02/03 10:02, 68F
推
02/03 10:04, 3年前 , 69F
我們家應該都是選蔣公子丁丁那邊的，不然真的台北市要
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02/03 10:04, 3年前 , 70F
市容完善應該等不到了...
02/03 10:04, 70F
推
02/03 10:51, 3年前 , 71F
提高容積率... 要走日本的老路了 不過台灣人比較貪 不見
02/03 10:51, 71F
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02/03 10:52, 3年前 , 72F
得會像日本人一樣容易談成 而且臺北房屋折舊超級慢
02/03 10:52, 72F
推
02/03 11:16, 3年前 , 73F
買來投資或等都更可以理解 買來住就請多考慮一下
02/03 11:16, 73F
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02/03 11:16, 3年前 , 74F
去Google"RC年限"看一下吧 花大筆鈔票買一個要淘汰的東西
02/03 11:16, 74F
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02/03 11:16, 3年前 , 75F
就像你要換手機你會去買iPhone4來用嗎？
02/03 11:16, 75F
推
02/03 11:24, 3年前 , 76F
修繕費先準備一筆 安全性也要考慮
02/03 11:24, 76F
推
02/03 11:27, 3年前 , 77F
台北土壤液化問題，加上地震帶，加上屋齡老結構老舊，租
02/03 11:27, 77F
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02/03 11:27, 3年前 , 78F
人吧，自己住？ 膽子真大
02/03 11:27, 78F
推
02/03 12:19, 3年前 , 79F
北市精華區近40年大樓 朋友問只有一家銀行能貸到快8成
02/03 12:19, 79F
→
02/03 12:19, 3年前 , 80F
（大樓或華廈 有點忘了）
02/03 12:19, 80F
推
02/03 12:22, 3年前 , 81F
要買可以啦，請出租，自己住是多有膽量XD 漏水問題什麼
02/03 12:22, 81F
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02/03 12:22, 3年前 , 82F
的，也沒那麼好搞，後續維護成本過高
02/03 12:22, 82F
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02/03 12:22, 3年前 , 83F
同樣價格直接買竹北高鐵，環境好太多，市容佳，高鐵進台
02/03 12:22, 83F
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02/03 12:22, 3年前 , 84F
北30分鐘內...
02/03 12:22, 84F
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02/03 12:22, 3年前 , 85F
比北投南港內湖之類快太多了
02/03 12:22, 85F
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02/03 12:57, 3年前 , 86F
同樣價格？啊通勤成本勒
02/03 12:57, 86F
推
02/03 14:40, 3年前 , 87F
買台北公寓出租這投報率....
02/03 14:40, 87F
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02/03 16:52, 3年前 , 88F
竹北王回歸了
02/03 16:52, 88F
推
02/03 19:34, 3年前 , 89F
竹北比南港北投快進市區？鍵盤台北人= =
02/03 19:34, 89F
推
02/03 19:45, 3年前 , 90F
買大安區不如買竹北
02/03 19:45, 90F
推
02/04 22:47, 3年前 , 91F
講竹北的是有病嗎
02/04 22:47, 91F
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