Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?

看板home-sale作者suwy (Hank)時間3年前 (2021/02/03 09:15)推噓3(3推 0噓 6→)

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※ 引述《offkey (offkey)》之銘言： : 目前正在看北市的房子 : 因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合 : 原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬) : 目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的 : 想請問大家: : 若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題? : 我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點) : 還會有其他的問題嗎? : 目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓? : 若住各7-8年再賣，會不會虧很多？ : （若虧太多乾脆用租的，或買較新的）都要買老公寓了，怎麼沒有算都更價值？同樣地點的公寓，隔一條巷，其價值可能天差地別：【土地分區】土地坐落於商三，容積率560%，以後隨便蓋就是20層以上，價值極高。土地坐落於住三，容積率225%，以後大約蓋個10層左右，價值普普。要注意有些是「商三特」不要被騙了，許多商三特適用容積率225%，要查閱都市計畫圖才知道。各地容積率一覽表 https://bit.ly/35TrjTo 【土地持份】公寓總共3樓，土地持分被除以3，持有土地大。公寓總共4樓，土地持分被除以4，持有土地中等。公寓總共5樓，土地持分被除以5，持有土地小，都更後分得最少。選購老公寓時，"土地分區"、"土地持份"才是最重要的，如果只關注使用空間、水電屋況，將來一定被砍價，因為建物都會折舊到0，只有土地才是有價的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.240.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612314903.A.F4F.html

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taipoo

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推

sdhpipt

02/03 09:54, 3年前 , 2^F

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sdhpipt

02/03 09:55, 3年前 , 3^F

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