Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?

看板home-sale作者 (AndyChen)時間3年前 (2021/02/03 16:14), 3年前編輯推噓64(69推 5噓 204→)
留言278則, 35人參與, 3年前最新討論串4/18 (看更多)
買公寓自住會有什麼問題喔？ 大概就是被一些跑去買外圍新大樓的人訕笑你窮才買台北精華區老公寓吧。 記得兩天前才又一篇說買公寓被酸窮的，看到都懶得回了。 是說被洗去外縣市買新大樓的到底哪來的勇氣酸買總價差不多台北老公寓的人？ 至於底下推文有人說貸款貸不到8成，而且還不只一個人講... 傻眼 這種講出來給人笑的錯誤訊息，你看看就好。 隨便一個近捷運台北精華區正常老公寓的物件，絕對都貸的到8成or以上。 貸不到的大多是買太貴或自己條件太差...。 而關於等都更這件事，就是比氣長啊，看你自己對於都更的要求是什麼， 以我為例，我七年前段班的，我目測鄰居裡我最小，其他應該都是50+的長輩， 所以正常情況下我氣都會比他們長啦。但我也不會期待一定要幾年內都更成功， 最近買一間4x年的準備放著出租，設定是等我小孩30歲看看有無機會(目前2Y)， 把戰線拉到30年後，阿這中間我放著租人有差嗎？ 真的沒啥差，期間如果提早 中樂透就感恩隨緣，或是如果期間發生什麼變化，轉賣掉也可，而30年後如果 沒戲，再讓我小孩自己決定一間沒貸款的公寓她想怎麼處理而已。 對我來說的思考點也很簡單，30 年後留一間房子給小孩： 7x 年的台北精華老公寓 vs 3x 年外圍的老大樓，這兩個林北絕對秒選前者。 當然啦，或許有人會說30年後說不定台北被淹了、火山爆發了、阿共打來了、 或是外圍取代台北...etc，這個就見仁見智自己判斷下好離手了。 人總是要為自己的決定負責的嘛～對吧！ ※ 引述《offkey (offkey)》之銘言： : 目前正在看北市的房子 : 因為位置、使用坪數、預算等考量，大概只有公寓比較適合 : 原本是看40年以下的，結果都超過預算(1500萬) : 目前有看到幾戶比較符合條件或覺得還不錯的，屋齡大都48-50年的 : 想請問大家: : 若買近半百公寓住來自住的(2-3房)，會有什麼問題? : 我自己想到的大概就屋況吧，可以用裝潢來改善(水電線重牽，防水做好點) : 還會有其他的問題嗎? : 目前也不確定會住多久，會不會住個幾年變危樓? : 若住各7-8年再賣，會不會虧很多？ : （若虧太多乾脆用租的，或買較新的） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.223.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612340096.A.C3E.html
推
02/03 16:18, 3年前 , 1F
除了火山爆發、地震（戰爭是全台完蛋）應該沒什麼會影
02/03 16:18, 1F
→
02/03 16:18, 3年前 , 2F
響台北盆地
02/03 16:18, 2F
→
02/03 16:19, 3年前 , 3F
不過足以影響台北盆地的天災，受害範圍不只台北就是
02/03 16:19, 3F
推
02/03 16:32, 3年前 , 4F
我也是買台北市老公寓二樓，每天騎20分鐘ubike上下班不用
02/03 16:32, 4F
→
02/03 16:32, 3年前 , 5F
跟住新北市桃園的人擠捷運火車高速公路就是爽。
02/03 16:32, 5F
我家到公司單趟 10-15 分鐘 (出門 -> 坐到辦公室位置) 個人是比較在意時間成本啦，但我絕對不會去抨擊住外圍新大樓的， 因為這就是每個人需求不同而已。
推
02/03 16:34, 3年前 , 6F
公寓都更對出租沒影響，但自住影響很大等於綁住套牢
02/03 16:34, 6F
→
02/03 16:35, 3年前 , 7F
如果我要自住台北公寓會租屋不會買屋
02/03 16:35, 7F
不會啊，自住住公寓選個精華區 2-3F 的，一切都很方便空間也較大， 邊住邊等樂透開獎，沒毛病。 所謂的綁住套牢是什麼？ ※ 編輯: s8752134 (61.228.223.16 臺灣), 02/03/2021 17:20:12
推
02/03 17:37, 3年前 , 8F
1.自住會整理裝潢下去起碼10-15年不想都更
02/03 17:37, 8F
沒這回事啦，能都更了頂多會有的是想辦法跟建商凹點裝潢。 不然你自己這棟繼續住隔壁更了你一輩子都沒忘了，大多正常人都知道都更下去 價值提升，實務上這不是什麼大不了的問題。
→
02/03 17:38, 3年前 , 9F
2.等住了15年開始談都更多久無法知道但有壁癌漏水也不會修
02/03 17:38, 9F
→
02/03 17:39, 3年前 , 10F
3.經過不知道多久大家整合成功要重建又是搬家等2-3年搬回
02/03 17:39, 10F
→
02/03 17:40, 3年前 , 11F
而在等待期間太多不可測屋況只有越糟但省不得花錢修繕
02/03 17:40, 11F
→
02/03 17:42, 3年前 , 12F
若是真的無法整合成功那要再裝潢整理續住10-15年嗎
02/03 17:42, 12F
→
02/03 17:43, 3年前 , 13F
但房東就沒差反正這代沒都更可以傳下一代人又不住那
02/03 17:43, 13F
老實說整段都算是想太多，如果要把問題無限上綱講都講不完啦。 你也可以換個角度去講住新房各種無限上綱的問題 XD
→
02/03 17:44, 3年前 , 14F
住外圍新大樓的將來應該也要換屋? 應該換更新的大樓?
02/03 17:44, 14F
→
02/03 17:45, 3年前 , 15F
不然50年的大樓將來轉手容易嗎? 個人感覺50年公寓轉手容易
02/03 17:45, 15F
→
02/03 17:45, 3年前 , 16F
70年或百年公寓我就不知道了 等我兒子燒報紙給我知道
02/03 17:45, 16F
外圍大樓換屋我個人是持問號的。 整個重劃區量體那麼大，還在持續開發， 除非價格比新屋明顯便宜，或是該區後來有重要建設支持房價，不然正常人已經跑去 住外圍，不買當時新大樓？就像現在在外圍有老大樓如果和新大樓價差不明顯根本不 有人會買嗎 XD 要知道現在老大樓還有一個優勢是公設比比新大樓低，以後的老大樓每個都是公設 3x%，價格如果差不多外圍老大樓肯定GG，如果價差很大不就表示現在買之後會折價...
→
02/03 17:58, 3年前 , 17F
換屋就等於放棄都更開獎，這本來就只能當樂透看
02/03 17:58, 17F
推
02/03 17:59, 3年前 , 18F
外圍大樓我是設定25年前要轉手 在去找更年輕的 手上
02/03 17:59, 18F
→
02/03 17:59, 3年前 , 19F
的牌要汰弱留強
02/03 17:59, 19F
→
02/03 18:00, 3年前 , 20F
可惜老婆不能也這樣做....
02/03 18:00, 20F
→
02/03 18:00, 3年前 , 21F
我是沒買過公寓 但之前有國泰業務跟我說他們家地段好
02/03 18:00, 21F
→
02/03 18:00, 3年前 , 22F
的公寓也可以八成
02/03 18:00, 22F
→
02/03 18:01, 3年前 , 23F
我是不信你好物件只能貸五成啦 除非政府直接規定
02/03 18:01, 23F
跟國泰沒啥關係，說台北精華區公寓喊只能貸5成的是鍵盤看房啦，根本沒這回事。 台北公寓貸款看的是你的土地，地點夠好房貸人員直接條件就開給你了。
推
02/03 18:04, 3年前 , 24F
大廈本來就有賞味期 越老租客會進駐 社區會變雜亂
02/03 18:04, 24F
推
02/03 18:05, 3年前 , 25F
真的 越多租客會越糟
02/03 18:05, 25F
→
02/03 18:06, 3年前 , 26F
我個人偏好10-20年買進收租 收10年換下一個社區
02/03 18:06, 26F
→
02/03 18:06, 3年前 , 27F
10年內的也可以買 夠便宜的話
02/03 18:06, 27F
→
02/03 18:07, 3年前 , 28F
超過20年就要考慮了 不過還是要看地點 有些區域屋齡
02/03 18:07, 28F
→
02/03 18:07, 3年前 , 29F
偏高 25歲可能算年輕
02/03 18:07, 29F
→
02/03 18:09, 3年前 , 30F
大樓30年也是一個檻會換屋或是購新屋租舊屋
02/03 18:09, 30F
→
02/03 18:09, 3年前 , 31F
對自住要保持一定品質不然就失去購屋精神了
02/03 18:09, 31F
推
02/03 18:10, 3年前 , 32F
50年公寓至少有個夢,50年大樓僅剩出租價值
02/03 18:10, 32F
→
02/03 18:11, 3年前 , 33F
舊屋就拿來收租等樂透開獎自己住在整理過的屋沒煩惱
02/03 18:11, 33F
還有 205 則推文
還有 24 段內文
噓
02/04 10:47, 3年前 , 239F
你以為買重劃區新大樓的沒有台北市老公寓喔
02/04 10:47, 239F
噓
02/04 10:49, 3年前 , 240F
買老公寓自住最大的問題 就是這種人根本阻礙都更 都裝潢下
02/04 10:49, 240F
→
02/04 10:49, 3年前 , 241F
去貸款還在背 秒變都更釘子戶
02/04 10:49, 241F
→
02/04 10:50, 3年前 , 242F
如果你是買老公寓來投資 歡迎 我們站在同一條船上
02/04 10:50, 242F
推
02/04 12:10, 3年前 , 243F
東湖有最近有約兩百戶的公寓社區發起都更，才幾週的時
02/04 12:10, 243F
→
02/04 12:10, 3年前 , 244F
間同意比例就超過50片%,其實近幾年同意比例上升的真的
02/04 12:10, 244F
→
02/04 12:10, 3年前 , 245F
比較快
02/04 12:10, 245F
→
02/04 12:35, 3年前 , 246F
對啊 嘴砲生一間房多快XD
02/04 12:35, 246F
推
02/04 12:40, 3年前 , 247F
才50%只不過危老鑑定的門檻而已 先確定每一隻樓梯都有辦
02/04 12:40, 247F
→
02/04 12:40, 3年前 , 248F
法突破過半 才簽得出危老鑑定同意書 鑑定完才到最基本入
02/04 12:40, 248F
→
02/04 12:41, 3年前 , 249F
門 都更沒有100%同意都很難啦 危老更要真的100%全都簽
02/04 12:41, 249F
→
02/04 12:41, 3年前 , 250F
都更理論上可以找政府代拆 實際上要顏色正確才能拆
02/04 12:41, 250F
推
02/04 12:59, 3年前 , 251F
新房在那邊吹多堅固，結果剛買來就漏水。連漏水這種鳥事
02/04 12:59, 251F
→
02/04 12:59, 3年前 , 252F
都做不好，他媽的很堅固誰信啊?
02/04 12:59, 252F
推
02/04 14:00, 3年前 , 253F
五十年住三之二路過 基本上就是等都更 自住沒都更也沒差
02/04 14:00, 253F
→
02/04 14:15, 3年前 , 254F
親友的住三之二 一排2層樓房子3間共6戶 屋齡5X年卡在那邊
02/04 14:15, 254F
→
02/04 14:15, 3年前 , 255F
30多年了 建商買了2間2樓想騙其他屋主便宜跟他合建 古時
02/04 14:15, 255F
→
02/04 14:16, 3年前 , 256F
候老人都不懂都市計畫 不知道住三之二的容積率會因為面寬
02/04 14:16, 256F
→
02/04 14:16, 3年前 , 257F
而暴增 結果還是談不成 建商就在樓上種榕樹想讓整棟爛掉
02/04 14:16, 257F
→
02/04 14:17, 3年前 , 258F
結果其他4戶3個屋主沒人就範 卡到建商都死掉了還是蓋不成
02/04 14:17, 258F
→
02/04 14:18, 3年前 , 259F
才2層樓公寓6戶而已就這樣了 不要說什麼幾十戶都更啦
02/04 14:18, 259F
→
02/04 14:19, 3年前 , 260F
現在民智已開 大家都知道住三之二容積率很大 更是談不成
02/04 14:19, 260F
推
02/04 14:48, 3年前 , 261F
就正常都更權變啊 誰叫建商想騙低價合建 不要搞錯問題
02/04 14:48, 261F
→
02/04 14:51, 3年前 , 262F
為什麼都更要修法成現在這樣 就是要公平公正公開透明
02/04 14:51, 262F
→
02/04 14:52, 3年前 , 263F
避免建商或小部分人因為資訊不透明獲取暴利
02/04 14:52, 263F
→
02/04 14:53, 3年前 , 264F
講難聽點 共六戶建商兩戶 四戶開更新會反吃建商不會喔
02/04 14:53, 264F
→
02/04 14:56, 3年前 , 265F
不想讓利就自己弄都更 只想坐等建商弄好給你就讓一點利
02/04 14:56, 265F
推
02/04 14:58, 3年前 , 266F
好奇大家對精華區30年大樓看法？
02/04 14:58, 266F
推
02/04 16:37, 3年前 , 267F
屋主平均90歲你叫他們開更新會 科科 XD
02/04 16:37, 267F
→
02/04 16:38, 3年前 , 268F
真正搞得成的絕對很少啦 講得很簡單 事實上很難
02/04 16:38, 268F
→
02/04 16:38, 3年前 , 269F
每個人都有私心 都想要佔別人便宜 二樓的土地一樣大要求
02/04 16:38, 269F
→
02/04 16:39, 3年前 , 270F
每戶1/6 一樓說自己是店面應該比二樓多好幾倍 有的人更寶
02/04 16:39, 270F
→
02/04 16:40, 3年前 , 271F
直接說改建都是蓋十幾樓 自己應該是土地面積*十幾倍才簽
02/04 16:40, 271F
→
02/04 16:40, 3年前 , 272F
6戶3個屋主+1個死掉的建商 卡在那邊30多年 XD
02/04 16:40, 272F
→
02/04 16:41, 3年前 , 273F
結果最後建商壽命最短 3個屋主都90歲上下活跳跳
02/04 16:41, 273F
推
02/05 01:20, 3年前 , 274F
有點地獄 不過樓上不覺得這時更應該入手嗎 最差不過十年
02/05 01:20, 274F
→
02/05 01:20, 3年前 , 275F
難熬的部分已經有建商幫你扛了
02/05 01:20, 275F
推
02/05 12:09, 3年前 , 276F
推貸款說明，近捷運站八成以上沒問題
02/05 12:09, 276F
推
02/05 16:45, 3年前 , 277F
外圍通勤出事的機率根本遠大於老公寓地震倒塌吧
02/05 16:45, 277F
→
02/05 16:45, 3年前 , 278F
是都沒在看新聞嗎?
02/05 16:45, 278F
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