Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (貨輪)時間3年前 (2021/01/10 18:56), 編輯推噓13(22推 9噓 39→)
留言70則, 26人參與, 3年前最新討論串16/32 (看更多)
: 推 INNBUG: 很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿 01/10 17:16 : → H2: 27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理 01/10 17:16 : 是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交 : 。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。 : → H2: 你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單 01/10 17:17 : → H2: 就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣 01/10 17:17 : → H2: 賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識 01/10 17:18 : 推 kuokuokuo915: 就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但 01/10 17:27 : → kuokuokuo915: 為啥要我多做這個動作 01/10 17:27 : 完全同意 完全同意，各種網站的區域比價，永遠都是「虛坪單坪價位」。 以信義房屋此案為例： https://upload.cc/i1/2021/01/10/08i3oD.png
且，衡量一個物件的昂貴或便宜，單位永遠是「單坪價位」，是 非常重要的訊息，假設此不重要，只有總價重要，那就不會各大網站 或內政部實價登錄永遠把「單坪價位」放在最顯眼的地方，如下圖： https://upload.cc/i1/2021/01/10/nj3J8W.png
讓消費者產生錯覺：我好像沒有買太貴。 或，政府產生錯覺：房價也還好嘛，不用去理會。(或可假裝沒看到) : → lagadidi: 登記一直是實坪制，權狀合約都是，你有的話翻一下 01/10 17:40 : → killerbbt: 會講這麼問題的是不是沒有買過房子沒看過權狀阿 01/10 17:41 : → killerbbt: 權狀就是用平方公尺阿 會提這問題根本沒買過房 01/10 17:46 有買過房子的才知道，在搓合交易的過程，權狀內容的檢討往往是最 後階段或簽約時，才會去檢視它。 看屋過程，或搓合交易過程，幾項資訊才比較常見： 1.總共有幾坪？ 2.一坪多少錢？ 2.公設佔幾%？ 3.總價是多少？ 其中第一項和第二項，房仲會以實坪的角度主動揭露給你嗎？ 都是用虛坪在交流資訊。 而政府官方網站，想要換算實坪價格的方式，更是繁瑣不便民， 如下： https://upload.cc/i1/2021/01/10/ROI28p.png
需點開「區段物件-->個別物件-->房屋交易明細--> 建坪單價試算-->選擇分子分母」 試想，有幾位婆婆媽媽叔叔伯伯做得到？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610276186.A.D06.html
推
01/10 18:59, 3年前 , 1F
奇怪 房子你也看了 總價可以才買不是嗎 而且你只要
01/10 18:59, 1F
→
01/10 18:59, 3年前 , 2F
要求 建商代銷房仲都可以算給你有沒有雨遮跟實坪之後
01/10 18:59, 2F
→
01/10 18:59, 3年前 , 3F
的價格
01/10 18:59, 3F
推
01/10 18:59, 3年前 , 4F
.....................
01/10 18:59, 4F
推
01/10 19:01, 3年前 , 5F
而且你說先想總價的人沒買過房子.... 我就看總價的耶
01/10 19:01, 5F
推
01/10 19:02, 3年前 , 6F
認真賺錢才是王道~
01/10 19:02, 6F
→
01/10 19:02, 3年前 , 7F
這有點像預算一樣 你一坪10萬 但是坪數大 總價我無
01/10 19:02, 7F
→
01/10 19:02, 3年前 , 8F
法負擔 那我看幹嘛呢
01/10 19:02, 8F
推
01/10 19:04, 3年前 , 9F
你舉例的信義房屋網站截圖，最顯眼的是總價耶....
01/10 19:04, 9F
→
01/10 19:04, 3年前 , 10F
你買房 接洽的人沒問你預算還是問你單坪預算呢 請人
01/10 19:04, 10F
→
01/10 19:04, 3年前 , 11F
找房給總價預算條件 有人在給單坪的嗎
01/10 19:04, 11F
推
01/10 19:05, 3年前 , 12F
為什麼權狀內容最後才檢視...？這不是看屋就會問了嗎
01/10 19:05, 12F
推
01/10 19:06, 3年前 , 13F
板上買屋文也都是要求總價 這些人包含我都是你所謂沒
01/10 19:06, 13F
→
01/10 19:06, 3年前 , 14F
買過房子的人才要求總價嗎
01/10 19:06, 14F
推
01/10 19:14, 3年前 , 15F
老師：這題不是前陣子才剛考, 有過幾十篇回 怎麼又考了?
01/10 19:14, 15F
推
01/10 19:19, 3年前 , 16F
所以說來說去還是廣告實坪制的問題啊，權狀上面本來就有
01/10 19:19, 16F
→
01/10 19:19, 3年前 , 17F
標注實坪了
01/10 19:19, 17F
噓
01/10 19:19, 3年前 , 18F
槓棍，根本沒有想要理性討論阿。
01/10 19:19, 18F
推
01/10 19:20, 3年前 , 19F
人人都想要買到最便宜的實坪很正常吧 全聯東西都會標元/100g
01/10 19:20, 19F
→
01/10 19:20, 3年前 , 20F
怎麼賣房沒辦法標元/實坪還得要買家自己動手算?
01/10 19:20, 20F
→
01/10 19:21, 3年前 , 21F
就算廣告實坪制了，原本不會算的一樣被騙，因為只會看實
01/10 19:21, 21F
→
01/10 19:21, 3年前 , 22F
坪，公設部分與其他條件不會評估，照樣被騙啊
01/10 19:21, 22F
→
01/10 19:22, 3年前 , 23F
目標與改善手段先想清楚再出來呼籲啥措施好嗎，如果是要
01/10 19:22, 23F
→
01/10 19:22, 3年前 , 24F
拯救比較傻的那一群，實坪虛坪都一樣沒救的
01/10 19:22, 24F
噓
01/10 19:26, 3年前 , 25F
大家都狂打臉說首要是看總價了 事實也是如此
01/10 19:26, 25F
推
01/10 19:38, 3年前 , 26F
買房第一必看總價啊，錢不夠買個鬼
01/10 19:38, 26F
→
01/10 19:42, 3年前 , 27F
總價超過預算很多，還繼續看下去的時間真的很多啊～
01/10 19:42, 27F
噓
01/10 20:04, 3年前 , 28F
是沒看過房屋報告書喔=..=
01/10 20:04, 28F
噓
01/10 20:05, 3年前 , 29F
依你的智商..的確很難......
01/10 20:05, 29F
推
01/10 20:09, 3年前 , 30F
我去看房別人也是先問我預算多少
01/10 20:09, 30F
推
01/10 20:12, 3年前 , 31F
推這篇 總價很重要 但一坪多少也非常重要
01/10 20:12, 31F
推
01/10 20:18, 3年前 , 32F
當然是先看總價 然後接著看每坪價阿XDD 哪有人只看總價的啦
01/10 20:18, 32F
推
01/10 20:50, 3年前 , 33F
如果有個物件台北單坪70萬好便宜，結果一戶三百坪，2.1e
01/10 20:50, 33F
→
01/10 20:50, 3年前 , 34F
，超預算還是沒用啊
01/10 20:50, 34F
→
01/10 20:50, 3年前 , 35F
消費者都是從天花板開始檢視，挑剩下的再看哪個單坪便宜
01/10 20:50, 35F
→
01/10 20:50, 3年前 , 36F
，也就是找CP值高的吧
01/10 20:50, 36F
推
01/10 20:55, 3年前 , 37F
廣告的每坪單價是吸引人的，但買的時候還是會看總價
01/10 20:55, 37F
→
01/10 21:35, 3年前 , 38F
就是貪心想要房價跌而已 再裝傻啊 最好不會用計算機
01/10 21:35, 38F
→
01/10 21:35, 3年前 , 39F
連美國那些數學笨蛋都會用計算機了
01/10 21:35, 39F
→
01/10 21:36, 3年前 , 40F
台灣只要智商超過90都有學過99乘法吧
01/10 21:36, 40F
推
01/10 21:39, 3年前 , 41F
推這篇 理性討論，買前知道越詳細對雙方越有保障
01/10 21:39, 41F
噓
01/10 22:22, 3年前 , 42F
腦要用 計算機要拿出來
01/10 22:22, 42F
噓
01/10 22:36, 3年前 , 43F
連數字都看不懂 還跟人買房
01/10 22:36, 43F
→
01/11 00:10, 3年前 , 44F
預算歸預算 比價歸比價 總價內是不能比價嗎
01/11 00:10, 44F
→
01/11 00:11, 3年前 , 45F
只看總價 不看單價去比價的人 有這麼盤的?
01/11 00:11, 45F
推
01/11 00:34, 3年前 , 46F
你沒看到房子嗎 看到就知道大小了 差不多總價看到後
01/11 00:34, 46F
→
01/11 00:34, 3年前 , 47F
還硬是要比單價 單價常常只是一種講價的方式 或者
01/11 00:34, 47F
→
01/11 00:34, 3年前 , 48F
同社區同區域不同坪數才會拿單價出來嘴
01/11 00:34, 48F
→
01/11 00:35, 3年前 , 49F
買房 設定總價 制定條件 以此為範圍去找 下斡簽的總
01/11 00:35, 49F
→
01/11 00:35, 3年前 , 50F
價 談的也是總價
01/11 00:35, 50F
→
01/11 00:36, 3年前 , 51F
賣房更簡單 我簽委託給一個實拿 會說我總共要拿多少
01/11 00:36, 51F
→
01/11 00:36, 3年前 , 52F
那叫做總價
01/11 00:36, 52F
推
01/11 00:38, 3年前 , 53F
我就不懂看總價被嗆沒買過房子是哪招
01/11 00:38, 53F
噓
01/11 06:39, 3年前 , 54F
你去看591或隨便一個網站，列表最顯眼的是總價吧，要扯也
01/11 06:39, 54F
→
01/11 06:39, 3年前 , 55F
不是亂扯
01/11 06:39, 55F
→
01/11 06:41, 3年前 , 56F
你買房子是買一坪還是買整間，暈
01/11 06:41, 56F
噓
01/11 06:45, 3年前 , 57F
就舉例591跟永慶，告訴我總價跟單坪價哪個顯眼？
01/11 06:45, 57F
→
01/11 06:46, 3年前 , 58F
01/11 06:46, 58F
→
01/11 06:46, 3年前 , 59F
01/11 06:46, 59F
推
01/11 12:12, 3年前 , 60F
我也認同室內實際坪數多少才是重點，但大家都習慣將
01/11 12:12, 60F
→
01/11 12:12, 3年前 , 61F
錯就錯了
01/11 12:12, 61F
噓
01/11 13:01, 3年前 , 62F
每個人的重點不一樣我認為租金報酬率才是重點
01/11 13:01, 62F
→
01/11 13:01, 3年前 , 63F
室內幾坪能幹嘛
01/11 13:01, 63F
→
01/11 13:07, 3年前 , 64F
室內格局才是重點，室內幾坪往後站...
01/11 13:07, 64F
→
01/11 13:12, 3年前 , 65F
像水區分散、室內柱、長走廊、畸零區...
01/11 13:12, 65F
→
01/11 13:12, 3年前 , 66F
都不是你拆牆就能改善多少的...
01/11 13:12, 66F
→
01/11 13:13, 3年前 , 67F
室內給你兩根大柱你實坪便宜一萬會開心嗎？
01/11 13:13, 67F
→
01/11 13:14, 3年前 , 68F
那些人真是鍵盤看房，潘仔用實坪制也是潘仔
01/11 13:14, 68F
推
01/11 14:10, 3年前 , 69F
格局才是重點+1
01/11 14:10, 69F
推
01/11 14:24, 3年前 , 70F
空間感很重要啊
01/11 14:24, 70F
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