Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (Trams)時間3年前 (2021/01/10 17:11), 3年前編輯推噓39(39推 0噓 84→)
留言123則, 20人參與, 3年前最新討論串13/32 (看更多)
我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。 實坪計價作用在比較不同建案的價格時： 試想同樣年份，隔壁公設27%一坪賣100萬， 這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎？ 因此法規、登記方式不用改， 只要實價登錄虛坪、實坪價格並行標示即可。 樂居之前已經有試上線過一週的實價登錄實坪價格，代表這在技術上已經是可以做到的了 。 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140 以現行謄本登記方式，實價登錄並行揭露虛坪實坪價格才是以最少成本促進市場透明的方 式。 當然，很多仲介會希望市場價格不要這麼透明， 不然他怎麼讓買方加價，賣方降價呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.33.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610269877.A.DC7.html
推
01/10 17:14, 3年前 , 1F
謄本登記沒有單價，單價都是交易雙方自己去計算的
01/10 17:14, 1F
→
01/10 17:14, 3年前 , 2F
以法規來說，根本沒有所謂實坪計價問題，法規就已經是實坪登記
01/10 17:14, 2F
推
01/10 17:16, 3年前 , 3F
很多就是公設比40%單坪賣跟附近一樣貴阿
01/10 17:16, 3F
→
01/10 17:16, 3年前 , 4F
27%賣100跟37%賣100都合理，市場交易成交即合理
01/10 17:16, 4F
是的，因為資訊不夠透明，只要市場是有一個錢夠多的買家不懂公設比的差別，就會成交 。重點就是讓資訊透明，其餘的交給市場即可。
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01/10 17:17, 3年前 , 5F
你可以用40%公設比太高去講價啊，從沒規定你一定得買單
01/10 17:17, 5F
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01/10 17:17, 3年前 , 6F
就跟法規從沒規定有嫌惡設施就得折價賣一樣
01/10 17:17, 6F
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01/10 17:18, 3年前 , 7F
賣方喊他想賣的價格，你買你想買的價格，成交就是你們有共識
01/10 17:18, 7F
推
01/10 17:27, 3年前 , 8F
就是便民啊 很多人說去按計算機就好，是沒錯啦，但
01/10 17:27, 8F
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01/10 17:27, 3年前 , 9F
為啥要我多做這個動作
01/10 17:27, 9F
完全同意
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01/10 17:28, 3年前 , 10F
另外，想要實坪計價也是想看看我們房價所得比能衝
01/10 17:28, 10F
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01/10 17:28, 3年前 , 11F
到多高XDD
01/10 17:28, 11F
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01/10 17:28, 3年前 , 12F
實登有實坪計價，手指請動一下，程式就搞定了
01/10 17:28, 12F
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01/10 17:29, 3年前 , 13F
房價所得比是看單坪的？？請問kuo大住台灣嗎？
01/10 17:29, 13F
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01/10 17:30, 3年前 , 14F
01/10 17:30, 14F
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01/10 17:30, 3年前 , 15F
你買房是付單評價還是總價? 總價不變 所得比是要變啥
01/10 17:30, 15F
推
01/10 17:31, 3年前 , 16F
喔喔抱歉 我的意思是單坪房價能衝到多高
01/10 17:31, 16F
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01/10 17:31, 3年前 , 17F
有時候單純在某個路段看到建案的廣告而已，這樣還
01/10 17:31, 17F
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01/10 17:31, 3年前 , 18F
要去查也太麻煩
01/10 17:31, 18F
推
01/10 17:32, 3年前 , 19F
這是台灣房價所得比，公式應該是地區平均房屋總價/平均
01/10 17:32, 19F
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01/10 17:32, 3年前 , 20F
家庭收入，有用字不明確或是錯誤請再指正
01/10 17:32, 20F
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01/10 17:33, 3年前 , 21F
我不是說實坪計價有什麼不得了的優點，但是反過來
01/10 17:33, 21F
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01/10 17:33, 3年前 , 22F
講，現在的制度也沒什麼特別的優點啊？除了行政成
01/10 17:33, 22F
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01/10 17:33, 3年前 , 23F
本以外，有任何不改的原因嗎？固然行政成本是一筆
01/10 17:33, 23F
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01/10 17:33, 3年前 , 24F
大開銷，但眼光放長遠，跟國際方向接軌不好嗎
01/10 17:33, 24F
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01/10 17:34, 3年前 , 25F
分法規和實務交易面兩邊來說，法規你覺得要改甚麼地方?
01/10 17:34, 25F
推
01/10 17:34, 3年前 , 26F
那可以爭取廣告要清楚化，不要將車位計入坪數拉低單坪
01/10 17:34, 26F
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01/10 17:34, 3年前 , 27F
數據。但很多都是標榜XXXX價格買幾房吧？車位另計寫很小
01/10 17:34, 27F
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01/10 17:34, 3年前 , 28F
然後車位賣你很貴
01/10 17:34, 28F
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01/10 17:35, 3年前 , 29F
而交易實務上總價最重要，單價你要用甚麼單位算都可以
01/10 17:35, 29F
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01/10 17:35, 3年前 , 30F
就好比股票的單位回歸一股喊很久，其實繼續沿用一
01/10 17:35, 30F
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01/10 17:35, 3年前 , 31F
張一張買賣也沒什麼大問題啊，但更直觀更簡便的方
01/10 17:35, 31F
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01/10 17:35, 3年前 , 32F
法當然值得我們追求
01/10 17:35, 32F
※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 17:39:32
推
01/10 17:37, 3年前 , 33F
你應該沒家人在政府單位吧，公設實務登記可行性先不討
01/10 17:37, 33F
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01/10 17:37, 3年前 , 34F
論，光是很多老屋/古蹟房登記就有問題了...搞下去成本
01/10 17:37, 34F
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01/10 17:37, 3年前 , 35F
有考量過嗎？
01/10 17:37, 35F
推
01/10 17:37, 3年前 , 36F
我個人認為，登記改成實坪後廣告才會跟進，如果登
01/10 17:37, 36F
還有 51 則推文
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01/10 18:02, 3年前 , 88F
簡單講，登記方式已經進步了，但是許多人銷售買賣觀念沒轉過來
01/10 18:02, 88F
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01/10 18:03, 3年前 , 89F
現在就是 主建物面積+附屬建物面積+共有面積=總價
01/10 18:03, 89F
推
01/10 18:04, 3年前 , 90F
陽台不計價，但又不能分開買。可以的話給我來100間免費陽
01/10 18:04, 90F
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01/10 18:04, 3年前 , 91F
台。財富自由就是今天
01/10 18:04, 91F
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01/10 18:04, 3年前 , 92F
你想要的是 主建物面積+附屬建物面積=總價
01/10 18:04, 92F
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01/10 18:05, 3年前 , 93F
總歸一句 你就是不爽台灣買大樓為什麼要買公設阿
01/10 18:05, 93F
推
01/10 18:06, 3年前 , 94F
k大，對！請問這樣會有什麼缺點嗎？
01/10 18:06, 94F
推
01/10 18:07, 3年前 , 95F
因為公設還是住戶使用，這個問題跟一樓問為什麼付電梯錢一樣啊
01/10 18:07, 95F
推
01/10 18:10, 3年前 , 96F
買公設有什麼好不爽的....
01/10 18:10, 96F
推
01/10 18:10, 3年前 , 97F
日本是不登記公設但售價內含 而且日本不只要繳管理費
01/10 18:10, 97F
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01/10 18:11, 3年前 , 98F
還要繳一個修繕積立金
01/10 18:11, 98F
推
01/10 18:12, 3年前 , 99F
現在哪個廣告不清誆騙消費者了?
01/10 18:12, 99F
買，都買，哪一次不買了？ :) 現行的登記制度不用變，只要實價登錄部份並行顯示單坪實價資訊就好，多一個選擇，愛 看哪個看哪個，不用笑誰不會按計算機。（我知道內政部實價登錄網站點進去一筆一筆都 算得出來，但只要不夠方便，就會有人懶得算。而市場價格不是共識決，是願意出最高價 的買家決定的。） ※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 18:57:11
推
01/10 19:08, 3年前 , 100F
這是個見笑轉生氣的節奏嗎? 答不出哪裡資訊不透明或不實了?
01/10 19:08, 100F
「以現行方式直接公布單坪實價資訊」比起「以現行方式間接公布單坪實價資訊」更為透 明。 ※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 19:38:06
推
01/10 19:33, 3年前 , 101F
買房那麼大的財務規劃，有人會不按計算機嗎?
01/10 19:33, 101F
ceca大說還有人不看實價登錄呢 :)
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01/10 19:35, 3年前 , 102F
那房屋稅可以同步也實坪制嗎？
01/10 19:35, 102F
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01/10 19:37, 3年前 , 103F
最後幾個選項會按計算機多次確認 但是虛坪會讓很多人浪
01/10 19:37, 103F
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01/10 19:37, 3年前 , 104F
費很多時間在計算垃圾物件的單價...也是種資源浪費
01/10 19:37, 104F
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01/10 19:38, 3年前 , 105F
便民簡化篩選過程還是有必要
01/10 19:38, 105F
推
01/10 19:38, 3年前 , 106F
垃圾物件你去計算幹嘛???
01/10 19:38, 106F
政府要做的是便民，增進資訊透明度以及便利度，其它的就是市場機制。認為較不透明的 市場優於較透明市場的論點並非資本主義所提倡。 ※ 編輯: Trams (220.137.33.13 臺灣), 01/10/2021 19:44:05
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01/10 19:52, 3年前 , 107F
有些表面看不出來這麼垃圾 按完計算機才知道被騙了啊
01/10 19:52, 107F
推
01/10 22:17, 3年前 , 108F
說得好
01/10 22:17, 108F
→
01/11 00:12, 3年前 , 109F
買房看總價 和比價兩件事又不衝突 仲仲真的好急
01/11 00:12, 109F
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01/11 00:24, 3年前 , 110F
實坪是證明台灣放假世界排第幾
01/11 00:24, 110F
→
01/11 00:24, 3年前 , 111F
台灣防也是要賣國外 當然要和國際接軌吧
01/11 00:24, 111F
→
01/11 00:24, 3年前 , 112F
房價
01/11 00:24, 112F
推
01/11 01:00, 3年前 , 113F
就算房價排第一，然後呢？
01/11 01:00, 113F
推
01/11 01:07, 3年前 , 114F
台灣房賣國外....
01/11 01:07, 114F
→
01/11 01:08, 3年前 , 115F
你不知道我們房地產碰到外資就會高潮斷片嗎.....
01/11 01:08, 115F
→
01/11 01:08, 3年前 , 116F
太驚人了
01/11 01:08, 116F
推
01/11 08:40, 3年前 , 117F
說台灣房賣國外的是不是故意反串啊？
01/11 08:40, 117F
推
01/11 09:08, 3年前 , 118F
房價所得比是總價某些人去google一下
01/11 09:08, 118F
推
01/11 22:54, 3年前 , 119F
應該不是 可能很有國際觀 我們準備接軌世界 上上
01/11 22:54, 119F
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01/11 22:54, 3年前 , 120F
週有一個土耳其人來要跟我租房 中文只會說謝謝 我好
01/11 22:54, 120F
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01/11 22:54, 3年前 , 121F
不容易才打發走
01/11 22:54, 121F
→
01/12 10:29, 3年前 , 122F
吳鳳喔? XD
01/12 10:29, 122F
推
01/12 10:40, 3年前 , 123F
賣土耳其香水的 走之後老婆google還真有
01/12 10:40, 123F
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