Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者H2 (超級噴火龍X)時間3年前 (2021/01/10 15:05)推噓8(8推 0噓 9→)

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這一篇就在不遠的前面而已 #1VymYVmM 只有大廳跟樓梯然後其他甚麼特別公設都沒有的新大樓住宅，很符合您要求的吧? 結果公設比還是得要35% 所以發生甚麼事情? 我覺得前面討論你好歹也回朔一下梯廳，電梯，走廊，垃圾間，臨時發電室，台電設備空間，電信設備空間，消防，機車位&自行車位，這些都是公設但你不一定感知的到上面哪項不用，你可以指名嗎? ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 這樣不是多嬴，建商跟賣房子的人會賺的變少。一個原因你也有提到了實坪制，大部分住 : 房的硬需求是廣大的受薪階級，他們不需要什麼公設也負擔不起，他們只想要沒什麼公設 : 的新房。你把規則變成實坪，他們看到的單坪價格就會至少變成1.5倍以上，遠超過他們 : 預期的單坪價格，這樣很多就會縮手不買。制定規則的建商們不會這麼笨，拿石頭砸自己 : 腳。 : 另一個是綁定銷售的手法。讓市面上的新房只有一種房，就是都要含有公設的新房，也就 : 是公設比至少33%。這樣讓有基本住新房需求的人，即使不需要那些公設，也被迫要多花1 : .5倍的錢去達成他們的需求。 : 依照馬斯洛需求理論所說，生理需求跟安全需求是人類最底層的需求。如果一個房子沒什 : 麼公設，那就算是在安全需求裡面；如果一個房子除了住的最基本需求，還加上了美好的 : 公設，那有需求的人就不只是最底層需求的人了，可能還包括尊重的需求，情感上的需求 : ...等等。 : 如果把產品分成有公設跟沒有什麼公設，那麼底層需求的人就幾乎都會去買便宜單價沒有 : 什麼公設的產品，有公設的產品反而買氣就會下降。這樣是建商跟賣房的不會願意看到 : 的。 : 所以這樣弄不會造成全嬴的局面。真正要全嬴的局面就是當下買房跟賣房的人都嬴，也就 : 是房價一直漲，這個已經實現了。只是後面跟下一代的人輸而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.21.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610262343.A.F4E.html

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