Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (飛鳥)時間8年前 (2016/03/30 14:21), 8年前編輯推噓25(26推 1噓 73→)
留言100則, 22人參與, 最新討論串3/32 (看更多)
※ 引述《anitay2k (尋找不存在的幸福)》之銘言： : 現在小英的住宅政策規劃者是 : 民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群 : 要怎麼跟他提議國內以實坪計價 與國際接軌 : 看他最近的政策都還沒提到這一塊 : 希望她能做個不跟財團勾結的總統 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論： 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就這麼簡單。 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算，只會讓人對各社區的單價更混淆，比方說A社區單價95萬、B社區單價100萬，光這樣可以判斷哪個社區更划算嗎?太多迷思，還民眾以為買到老舊零公設的社區比較好。（如果是我，我一定會買高公設比的社區，因為公設多好租好賣也較保值） 》為什麼單價不該納入公設去計算 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可以賺1.5億，中間的5000萬是利潤。換個角度來看，建商要加多少公設進去，本來就是這1億成本內了，就算未來以實坪計價，建商還是會把公設成本納入你每個單位的售價內，現在攤入公設去計算，只是讓人誤以為單價比較低而已。 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道各建案的價差。 -- 資深鄉民房仲：「International Super Agent」 http://internationalsuperagent.blogspot.tw/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.45.24 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459318919.A.D57.html ※ 編輯: virus0000 (36.227.45.24), 03/30/2016 14:23:00
推
03/30 14:29, , 1F
如果以你的邏輯，現有的含公設比算法更能清楚建商建物與公
03/30 14:29, 1F
→
03/30 14:29, , 2F
設成本比例
03/30 14:29, 2F
回樓上大大，問題是這樣根本沒有意義，為什麼要一直知道公設比例是多少坪數?單單就房屋本身的單價計算與比較，這樣才是最單純最公平的比較方式。
推
03/30 14:31, , 3F
不同換算方式沒什麼差別 要不要改都可以
03/30 14:31, 3F
→
03/30 14:31, , 4F
倒是政府實價揭露的不完整 怎麼都沒什麼改革聲音呢
03/30 14:31, 4F
※ 編輯: virus0000 (36.227.45.24), 03/30/2016 14:37:58
推
03/30 14:38, , 5F
我也是覺得很奇怪，台灣的坪數算法是不是世界唯一的?
03/30 14:38, 5F
推
03/30 14:49, , 6F
越清楚越不好賣阿..
03/30 14:49, 6F
推
03/30 14:49, , 7F
總價不變 實坪計價，簡單來說 對房價不會有任何影響。
03/30 14:49, 7F
→
03/30 14:49, , 8F
別天真以為公設不計就便宜
03/30 14:49, 8F
推
03/30 14:49, , 9F
含公設的算法可以更清楚了解花了多少錢在公設上面有什麼不
03/30 14:49, 9F
→
03/30 14:49, , 10F
好？
03/30 14:49, 10F
→
03/30 14:51, , 11F
要求算實坪，而實坪價格裡面隱含公設成本，而且不知道到底
03/30 14:51, 11F
→
03/30 14:51, , 12F
是多少，這樣真的有比較好嗎
03/30 14:51, 12F
推
03/30 14:52, , 13F
其實最困難的點是 公設有算建築容積 有佔土地的 也要
03/30 14:52, 13F
→
03/30 14:52, , 14F
繳稅
03/30 14:52, 14F
→
03/30 14:53, , 15F
土地有每戶持分 稅各自繳
03/30 14:53, 15F
→
03/30 14:54, , 16F
所以延伸出有公設比這種東西
03/30 14:54, 16F
→
03/30 14:55, , 17F
所以 我認為有清楚標示比實坪計價重要
03/30 14:55, 17F
推
03/30 15:04, , 18F
其實並不是外國都實坪 沒有虛坪計價這種事
03/30 15:04, 18F
→
03/30 15:07, , 19F
日本的售屋網站你可以去看一下,MB/PS就是虛坪
03/30 15:07, 19F
→
03/30 15:07, , 20F
他們的管道間與電表水表間是可以計價賣錢的
03/30 15:07, 20F
→
03/30 15:08, , 21F
有的國家露臺無產權但可以計價 有的不能計價
03/30 15:08, 21F
→
03/30 15:09, , 22F
有興趣可以看一下MOD的歐洲售屋節目 裡面有時會講到
03/30 15:09, 22F
推
03/30 15:13, , 23F
房地產制度各國差異極大 很多例外的 最好不要太武斷說
03/30 15:13, 23F
→
03/30 15:13, , 24F
"全世界"都如何如何,往往都有特例
03/30 15:13, 24F
→
03/30 15:15, , 25F
前幾天某新聞不就說了瑞典房貸可以貸款100年以上嗎?
03/30 15:15, 25F
→
03/30 15:15, , 26F
台灣最厲害的是花錢買公設，最後是違法使用。
03/30 15:15, 26F
→
03/30 15:15, , 27F
因為種種因素無法使用，那當初又畫大餅騙消費者來買
03/30 15:15, 27F
→
03/30 15:15, , 28F
這種特殊例子我們沒接觸根本就想不到
03/30 15:15, 28F
→
03/30 15:16, , 29F
舉凡停車場 游泳池 健身房 電影院 保齡球館
03/30 15:16, 29F
→
03/30 15:16, , 30F
都很有可能無使用執照所以違法使用
03/30 15:16, 30F
→
03/30 15:17, , 31F
我還沒看過公設有保齡球館的 XD
03/30 15:17, 31F
→
03/30 15:17, , 32F
有喔 我住的就有
03/30 15:17, 32F
→
03/30 15:17, , 33F
健身房是還好 通常都是機電空間 不會無法使用
03/30 15:17, 33F
→
03/30 15:18, , 34F
可能不能設浴室就是了
03/30 15:18, 34F
→
03/30 15:18, , 35F
游泳池通常是以消防水池的名義設的 因為設真正的泳池很麻
03/30 15:18, 35F
→
03/30 15:19, , 36F
而且最妙的還是住戶去舉報，只是因為當不了主委XDDDD
03/30 15:19, 36F
→
03/30 15:19, , 37F
煩 不但開池之時要有合法救生員 還會因為限水被強制停用
03/30 15:19, 37F
還有 23 則推文
→
03/30 15:42, , 61F
香港的話陽台加窗或外推很普遍 陽台無產權但是要計價
03/30 15:42, 61F
→
03/30 15:43, , 62F
香港所有附屬建物無產權 計價坪跟產權坪對不起來的
03/30 15:43, 62F
→
03/30 15:44, , 63F
產權坪有室內梯廳等公設 計價坪沒有包括梯廳 但含陽台
03/30 15:44, 63F
→
03/30 15:45, , 64F
台灣人大概不會接受這種英國式制度
03/30 15:45, 64F
推
03/30 15:52, , 65F
至少那產權是誰的 難道還在開發商手上？
03/30 15:52, 65F
→
03/30 15:54, , 66F
面積不登記啊 類似動產那種 由居民共有
03/30 15:54, 66F
→
03/30 15:54, , 67F
但是新的社區通常會直接給建商成立的物業管理公司管理
03/30 15:54, 67F
→
03/30 15:55, , 68F
前年抓到很多社區的公電偷電問題
03/30 15:55, 68F
→
03/30 15:56, , 69F
就類似台灣的40年老屋 地下室是防空避難室不登記
03/30 15:56, 69F
推
03/30 16:12, , 70F
虛坪一定要灌好灌滿！快喔，車位還有機車位還沒人加到總
03/30 16:12, 70F
→
03/30 16:12, , 71F
坪數，新一波另類單價降價潮要開始了！銀彈快備好！要進
03/30 16:12, 71F
→
03/30 16:12, , 72F
場了
03/30 16:12, 72F
推
03/30 16:13, , 73F
你可以買透天 保證沒有公設 虛坪也通通你自己用
03/30 16:13, 73F
→
03/30 16:14, , 74F
很多透天最高的2層樓都是屋凸改出來的
03/30 16:14, 74F
推
03/30 17:14, , 75F
明明就是要看總價，實坪虛坪哪有差
03/30 17:14, 75F
→
03/30 17:27, , 76F
本來就該實坪計價 無關建商價錢 關於同個建案大坪數為什
03/30 17:27, 76F
→
03/30 17:27, , 77F
麼要付出更多的坪數在公設上面?? 冤大頭嗎??
03/30 17:27, 77F
→
03/30 17:29, , 78F
不然就 (主建+附屬)*單價+公設攤提比例(戶為單位)=總價
03/30 17:29, 78F
推
03/30 17:56, , 79F
支持實坪計價！政府跟本建商好朋友
03/30 17:56, 79F
推
03/30 18:52, , 80F
寧可實坪貴 ，也別公設被灌水，買一堆沒用的灌水公設
03/30 18:52, 80F
→
03/30 18:52, , 81F
幹啥？
03/30 18:52, 81F
推
03/30 19:14, , 82F
以後除了房子，電梯，樓梯間，大廳車道，全部計次收費
03/30 19:14, 82F
推
03/30 19:32, , 83F
支持實坪制+1
03/30 19:32, 83F
推
03/30 19:32, , 84F
實坪計價沒問題阿，日美中新加坡都這樣，有問題的是台
03/30 19:32, 84F
→
03/30 19:32, , 85F
灣人，雨遮等都要算坪數
03/30 19:32, 85F
→
03/30 19:34, , 86F
有甚麼公設問題根本是台灣人自己搞自己，連上下層機械
03/30 19:34, 86F
→
03/30 19:34, , 87F
車位還有兩倍算法
03/30 19:34, 87F
→
03/30 22:35, , 88F
你跟賣你房子的仲介要求他會算給你的 除下去就出來了
03/30 22:35, 88F
→
03/30 22:36, , 89F
權利範圍不明以前可是很多糾紛的，再回頭只會製造問題
03/30 22:36, 89F
推
03/31 00:03, , 90F
純粹是人跟錢之間的問題，再多冠冕堂皇的理由都是藉口
03/31 00:03, 90F
噓
03/31 00:06, , 91F
屁未來建商一定以公設少靠攏，還能增快都更
03/31 00:06, 91F
推
03/31 00:33, , 92F
是的 現在這樣買房麻煩死了 浪費時間
03/31 00:33, 92F
→
03/31 00:36, , 93F
某人肯定沒買過房子 多數人買房第一考量絕對是室內空間
03/31 00:36, 93F
→
03/31 00:37, , 94F
公設是其次考量 但現在這種計價方式根本背其道而行
03/31 00:37, 94F
→
03/31 00:38, , 95F
我要買個實坪30的房子 A建案要看40坪的 B建案要看45坪
03/31 00:38, 95F
→
03/31 00:39, , 96F
C建案要看35坪 到底是在搞誰阿....浪費時間
03/31 00:39, 96F
→
03/31 00:40, , 97F
至於說這些資料都可以問到的 更是廢話 大家都知道可以
03/31 00:40, 97F
→
03/31 00:41, , 98F
問到 也絕對要提供 但你要花時間去問阿 時間太多膩?
03/31 00:41, 98F
推
03/31 07:46, , 99F
但是現在可以把雨遮露臺給偷偷塞進去啊
03/31 07:46, 99F
→
03/31 09:27, , 100F
露臺現在不能登記面積了
03/31 09:27, 100F
‣ 更多 virus0000 的文章
文章代碼(AID): #1M-t27rN (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 32 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共32篇)
‣ 更多 virus0000 的文章
文章代碼(AID): #1M-t27rN (home-sale)