Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (隨意)時間3年前 (2021/01/10 11:26), 3年前編輯推噓18(24推 6噓 31→)
留言61則, 27人參與, 3年前最新討論串7/32 (看更多)
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : ※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言： : : 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論： : : 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算 : : 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就 這? : : 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算 ， : : 》為什麼單價不該納入公設去計算 : : 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可 以 : : 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道 各 : 同意此觀點。 : 一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」 : 來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。 : 比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想 : 很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一 : 坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。 : 至於必要的消防逃生或其他公設，則政府須嚴加稽查，不讓建商為 : 省成本偷偷不蓋。 : 而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房，也會反應在實坪單價變高 : 上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富 : 一下。 : 這樣多贏場面的政策，政府為什麼不實施呢？費解。 這樣不是多嬴，建商跟賣房子的人會賺的變少。一個原因你也有提到了實坪制，大部分住 房的硬需求是廣大的受薪階級，他們不需要什麼公設也負擔不起，他們只想要沒什麼公設 的新房。你把規則變成實坪，他們看到的單坪價格就會至少變成1.5倍以上，遠超過他們 預期的單坪價格，這樣很多就會縮手不買。制定規則的建商們不會這麼笨，拿石頭砸自己 腳。 另一個是綁定銷售的手法。讓市面上的新房只有一種房，就是都要含有公設的新房，也就 是公設比至少33%。這樣讓有基本住新房需求的人，即使不需要那些公設，也被迫要多花1 .5倍的錢去達成他們的需求。 依照馬斯洛需求理論所說，生理需求跟安全需求是人類最底層的需求。如果一個房子沒什 麼公設，那就算是在安全需求裡面；如果一個房子除了住的最基本需求，還加上了美好的 公設，那有需求的人就不只是最底層需求的人了，可能還包括尊重的需求，情感上的需求 ...等等。 如果把產品分成有公設跟沒有什麼公設，那麼底層需求的人就幾乎都會去買便宜單價沒有 什麼公設的產品，有公設的產品反而買氣就會下降。 這樣是建商跟賣房的不會願意看到 的。 所以這樣弄不會造成全嬴的局面。真正要全嬴的局面就是當下買房跟賣房的人都嬴，也就 是房價一直漲，這個已經實現了。只是後面跟下一代的人輸而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.197.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610249200.A.CCB.html ※ 編輯: zerobx (101.137.197.121 臺灣), 01/10/2021 11:27:50
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01/10 11:30, 3年前 , 1F
一直糾結在這種消費者自行拼湊出來的數據一點幫助也沒有
01/10 11:30, 1F
推
01/10 11:31, 3年前 , 2F
老公寓樂觀其成實坪制XD
01/10 11:31, 2F
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01/10 11:32, 3年前 , 3F
... 就說最後回歸是總價問題 還在吵公設不膩喔
01/10 11:32, 3F
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01/10 11:32, 3年前 , 4F
這麼不想要公設 老公寓就可以阿
01/10 11:32, 4F
推
01/10 11:35, 3年前 , 5F
沒公設 應該也不會有電梯 也沒有垃圾處理室 也沒有管
01/10 11:35, 5F
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01/10 11:35, 3年前 , 6F
理員；地下停車場車道不知道路權要不要租XD
01/10 11:35, 6F
噓
01/10 11:36, 3年前 , 7F
聰明一點好嗎? 政客就在用這個騙人
01/10 11:36, 7F
推
01/10 11:45, 3年前 , 8F
說實在的 這個議題都直接跳過 看都不想看
01/10 11:45, 8F
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01/10 11:46, 3年前 , 9F
解釋了半天也聽不願意接受 0交集
01/10 11:46, 9F
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01/10 11:47, 3年前 , 10F
社會學分要修一下
01/10 11:47, 10F
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01/10 11:47, 3年前 , 11F
修個幾年就懂
01/10 11:47, 11F
推
01/10 11:49, 3年前 , 12F
實坪制 房價所得比要比現在多30% 台灣房價超高這件事
01/10 11:49, 12F
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01/10 11:52, 3年前 , 13F
就紙包不住火了 畢竟幾乎全世界都是實坪制
01/10 11:52, 13F
推
01/10 11:57, 3年前 , 14F
台灣這麼小，人這麼多，房價高，有啥好意外？
01/10 11:57, 14F
推
01/10 11:57, 3年前 , 15F
別人用實坪30坪算所得比 我們的實坪剩不到21坪
01/10 11:57, 15F
推
01/10 11:58, 3年前 , 16F
你推實坪建商直接賣總價，賠錢生意沒人做
01/10 11:58, 16F
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01/10 12:00, 3年前 , 17F
柯p經過台北市長洗禮後，你看他敢打房嗎？
01/10 12:00, 17F
噓
01/10 12:04, 3年前 , 18F
放心 會跟以前坪跟平方公尺一樣 大家會把公設面積算進來回
01/10 12:04, 18F
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01/10 12:04, 3年前 , 19F
推舊單價
01/10 12:04, 19F
推
01/10 12:11, 3年前 , 20F
房價所得比世界第一怎麼了嗎
01/10 12:11, 20F
推
01/10 12:18, 3年前 , 21F
房價所得比的房價指的是房屋總價 不是每坪單價
01/10 12:18, 21F
推
01/10 12:27, 3年前 , 22F
所得比可不可以人口密度一起考慮一下
01/10 12:27, 22F
推
01/10 12:32, 3年前 , 23F
還是看總價吧
01/10 12:32, 23F
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01/10 12:43, 3年前 , 24F
只有老公寓。
01/10 12:43, 24F
推
01/10 12:53, 3年前 , 25F
你要的不就是獨棟透天嗎？集合宅公設比是被新法規拉高
01/10 12:53, 25F
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01/10 12:53, 3年前 , 26F
的，先請政府修法過了再說
01/10 12:53, 26F
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01/10 12:53, 3年前 , 27F
走廊、梯間、車道、消防通通都有規定最小尺寸...建議去
01/10 12:53, 27F
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01/10 12:53, 3年前 , 28F
了解一下公設分配。另外不蓋公設，那些面積也不會變你家
01/10 12:53, 28F
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01/10 12:53, 3年前 , 29F
，那些決多都是法定公設
01/10 12:53, 29F
推
01/10 13:03, 3年前 , 30F
推樓上，先去搞懂建築法規，再來談公設比的問題吧
01/10 13:03, 30F
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01/10 13:12, 3年前 , 31F
另外請思考公設要登記給誰？是以0元計價嗎？那這樣=建
01/10 13:12, 31F
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01/10 13:12, 3年前 , 32F
商可以亂搞，因為沒財損
01/10 13:12, 32F
推
01/10 13:13, 3年前 , 33F
糾結在這事情上面的人本來就不會買
01/10 13:13, 33F
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01/10 13:14, 3年前 , 34F
先請那些主張實坪計價的人簽切結書，兩年內沒有購入房
01/10 13:14, 34F
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01/10 13:14, 3年前 , 35F
產，該政策的成本需要自己吸收
01/10 13:14, 35F
推
01/10 13:19, 3年前 , 36F
沒必要被一群繳沒多少稅的亂花沒意義的稅
01/10 13:19, 36F
推
01/10 13:22, 3年前 , 37F
只能說窮人跟一般人想的不一樣
01/10 13:22, 37F
推
01/10 13:25, 3年前 , 38F
等下會有人說，我先講，不敢花錢自己改制的484PaLer
01/10 13:25, 38F
噓
01/10 13:54, 3年前 , 39F
公設這麼高就是政府有法規限制 不然你去買舊房子就好啦
01/10 13:54, 39F
推
01/10 13:57, 3年前 , 40F
他的重點是價拉拉高,別人就跟他一樣不想買啦!真的嗎
01/10 13:57, 40F
推
01/10 14:39, 3年前 , 41F
所以推實坪制 等於只買房屋 如果是集合住宅，那等於梯間
01/10 14:39, 41F
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01/10 14:40, 3年前 , 42F
等等的地方都是建商的 搞不好建商還要跟你收過路費呢
01/10 14:40, 42F
推
01/10 14:53, 3年前 , 43F
實務上是低公設比二十幾那種房子 根本很難賣
01/10 14:53, 43F
→
01/10 14:53, 3年前 , 44F
賣像差 總價也沒差多少 這才是真實市場
01/10 14:53, 44F
推
01/10 15:06, 3年前 , 45F
沒差吧，一堆人買房只看總價跟每月還款金額
01/10 15:06, 45F
→
01/10 15:08, 3年前 , 46F
只要大家覺得房價會一直上漲，大家就會一直買，跟實坪制
01/10 15:08, 46F
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01/10 15:08, 3年前 , 47F
真的完全無關
01/10 15:08, 47F
推
01/10 15:27, 3年前 , 48F
總價固定 單價變高 建商還是要賺那麼多 結案
01/10 15:27, 48F
推
01/10 15:53, 3年前 , 49F
一堆人希望用政策打房，而不是努力工作增加自己的收入
01/10 15:53, 49F
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01/10 15:54, 3年前 , 50F
想到要背房貸，還不如買最新iPhone跟吃大餐
01/10 15:54, 50F
噓
01/10 18:20, 3年前 , 51F
zzz...
01/10 18:20, 51F
噓
01/10 21:55, 3年前 , 52F
公設高是因為法規規定…弄清楚再發文好嗎
01/10 21:55, 52F
推
01/10 22:54, 3年前 , 53F
買不起台北就要輸得起 打滾真的沒有用
01/10 22:54, 53F
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01/10 22:54, 3年前 , 54F
如果打滾有用 每個人都打滾就好啦
01/10 22:54, 54F
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01/10 22:54, 3年前 , 55F
幹嘛要努力呢？ 人生一起打滾啊
01/10 22:54, 55F
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01/10 22:55, 3年前 , 56F
打模糊仗躲不過明眼人
01/10 22:55, 56F
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01/11 00:21, 3年前 , 57F
建商要賺多少媒人管 只是要實際反映一坪是多少
01/11 00:21, 57F
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01/11 00:21, 3年前 , 58F
不要虛報
01/11 00:21, 58F
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01/11 01:01, 3年前 , 59F
網頁也有實坪的，你請代銷幫你算實坪他也幫你算好好，買
01/11 01:01, 59F
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01/11 01:01, 3年前 , 60F
不買一翻兩瞪眼
01/11 01:01, 60F
噓
01/11 08:56, 3年前 , 61F
房價所得比的房價也是總價你不會用google嗎
01/11 08:56, 61F
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