Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (貨輪)時間3年前 (2021/01/09 21:49), 3年前編輯推噓28(51推 23噓 79→)
留言153則, 55人參與, 3年前最新討論串6/32 (看更多)
※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言： : ※ 引述《anitay2k (尋找不存在的幸福)》之銘言： : : 現在小英的住宅政策規劃者是 : : 民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群 : : 要怎麼跟他提議國內以實坪計價 與國際接軌 : : 看他最近的政策都還沒提到這一塊 : : 希望她能做個不跟財團勾結的總統 : 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論： : 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算 : 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就這麼簡單。 : 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算，只會讓人對各社區的單價更混淆，比方說A社區單價95萬、B社區單價100萬，光這樣可以判斷哪個社區更划算嗎?太多迷思，還民眾以為買到老舊零公設的社區比較好。（如果是我，我一定會買高公設比的社區，因為公設多好租好賣也較保值） : 》為什麼單價不該納入公設去計算 : 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可以賺1.5億，中間的5000萬是利潤。換個角度來看，建商要加多少公設進去，本來就是這1億成本內了，就算未來以實坪計價，建商還是會把公設成本納入你每個單位的售價內，現在攤入公設去計算，只是讓人誤以為單價比較低而已。 : 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道各建案的價差。 同意此觀點。 一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」 來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。 比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想 很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一 坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。 至於必要的消防逃生或其他公設，則政府須嚴加稽查，不讓建商為 省成本偷偷不蓋。 而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房，也會反應在實坪單價變高 上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富 一下。 這樣多贏場面的政策，政府為什麼不實施呢？費解。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610200187.A.303.html
推
01/09 21:53, 3年前 , 1F
不要拿八卦的那一套到這裡招搖啦
01/09 21:53, 1F
推
01/09 21:56, 3年前 , 2F
又來 你搜尋一下以前文章好不.....
01/09 21:56, 2F
噓
01/09 21:56, 3年前 , 3F
其實買房之前先看總價在看喜歡，真的很注意坪數應該是鍵
01/09 21:56, 3F
→
01/09 21:56, 3年前 , 4F
盤賞屋的
01/09 21:56, 4F
你可能沒真的買過房子，在經濟能力沒問題下， 一定先想單坪價格合不合理，怎麼會是先想總價呢？
推
01/09 21:59, 3年前 , 5F
你不要買就好了
01/09 21:59, 5F
推
01/09 22:01, 3年前 , 6F
總價看能不能負擔,單價是殺價用的,實坪制單價高殺的爽
01/09 22:01, 6F
→
01/09 22:04, 3年前 , 7F
但6成的實坪能殺到哪裡去,我覺得比例應該跟虛坪差不多
01/09 22:04, 7F
推
01/09 22:14, 3年前 , 8F
幫你補血
01/09 22:14, 8F
推
01/09 22:29, 3年前 , 9F
又一個新警察QQ
01/09 22:29, 9F
推
01/09 22:53, 3年前 , 10F
確定不是在反串？
01/09 22:53, 10F
推
01/09 22:57, 3年前 , 11F
西華富邦一坪150 信義聯勤220 跟你也沒啥關係
01/09 22:57, 11F
老問題，有沒有能力買，跟想不想買或會否太貴，沒什麼關係
推
01/09 23:04, 3年前 , 12F
我只問 改實坪制的總價會不會比較便宜
01/09 23:04, 12F
推
01/09 23:11, 3年前 , 13F
先爬文
01/09 23:11, 13F
※ 編輯: Freighter (101.12.103.154 臺灣), 01/09/2021 23:31:43
推
01/09 23:36, 3年前 , 14F
你沒聽懂 討論很多次了 不管你怎麼改 公設比不會變低
01/09 23:36, 14F
→
01/09 23:37, 3年前 , 15F
把那些避難空間改成公設的費用跟整棟大樓的造價總銷比起
01/09 23:37, 15F
→
01/09 23:37, 3年前 , 16F
來都是九牛一毛
01/09 23:37, 16F
推
01/09 23:40, 3年前 , 17F
抱歉喔 我買過房子 我都先看總價的
01/09 23:40, 17F
→
01/09 23:41, 3年前 , 18F
你下斡也是下總價喔
01/09 23:41, 18F
推
01/09 23:41, 3年前 , 19F
真的覺得本版版主該把公設實坪制等話題放在精華區的
01/09 23:41, 19F
推
01/09 23:42, 3年前 , 20F
現在這種虛坪制的很畸形，30-50%都有，還常有車道灌水
01/09 23:42, 20F
→
01/09 23:42, 3年前 , 21F
的問題，別的國家沒有像台灣這樣子做，根本不知道從哪
01/09 23:42, 21F
→
01/09 23:42, 3年前 , 22F
裡來的idea，如果能夠實坪制是最好的，向日本看齊
01/09 23:42, 22F
噓
01/09 23:45, 3年前 , 23F
建議你爬文 討論到爛了
01/09 23:45, 23F
推
01/09 23:45, 3年前 , 24F
大部份都3X%、40-50%是特例
01/09 23:45, 24F
→
01/09 23:46, 3年前 , 25F
鐵雄哥：房蟲一定是怕了
01/09 23:46, 25F
→
01/09 23:49, 3年前 , 26F
怎麼有信心實坪計價老公寓一樣賣40
01/09 23:49, 26F
噓
01/09 23:50, 3年前 , 27F
有這種想法所以你不是有錢人
01/09 23:50, 27F
推
01/09 23:51, 3年前 , 28F
impossible
01/09 23:51, 28F
推
01/09 23:53, 3年前 , 29F
推了更慘 很多事情不是看爽就好 實坪絕對更貴更慘
01/09 23:53, 29F
推
01/09 23:59, 3年前 , 30F
老公寓是照地坪價值走的
01/09 23:59, 30F
推
01/10 00:02, 3年前 , 31F
虛坪其實也沒差，立法賣房子廣告以主建物面積計算
01/10 00:02, 31F
→
01/10 00:02, 3年前 , 32F
不需不花錢，消費者也不用在那邊算
01/10 00:02, 32F
推
01/10 00:03, 3年前 , 33F
實坪制的問題出在台灣的房地登記很複雜 這棟樓裡就是有
01/10 00:03, 33F
→
01/10 00:04, 3年前 , 34F
35%地板法定逃生和機房佔走了 實坪制要算給誰？
01/10 00:04, 34F
→
01/10 00:05, 3年前 , 35F
唯一可能做的就是規定只能用總價除主建來打廣告
01/10 00:05, 35F
推
01/10 00:13, 3年前 , 36F
笑死，以前覺得20萬是天價，後來覺得根本是佛心價，貴跟便宜
01/10 00:13, 36F
還有 77 則推文
還有 1 段內文
→
01/10 13:06, 3年前 , 114F
見不得別人好的酸葡萄
01/10 13:06, 114F
→
01/10 13:07, 3年前 , 115F
前幾年房價修正又不敢買 現在漲起來就開始支支叫
01/10 13:07, 115F
→
01/10 13:07, 3年前 , 116F
標準魯蛇心態
01/10 13:07, 116F
→
01/10 13:08, 3年前 , 117F
科科，我的房產搞不好比你多也不一定
01/10 13:08, 117F
推
01/10 13:10, 3年前 , 118F
公設登記給誰？還是0元計價？
01/10 13:10, 118F
推
01/10 13:17, 3年前 , 119F
你都說你有房產了，怎麼連法定公設都搞不太清楚...必要
01/10 13:17, 119F
→
01/10 13:17, 3年前 , 120F
消防逃生政府新法規有嚴格規定，防火門、雙樓梯、走廊
01/10 13:17, 120F
→
01/10 13:17, 3年前 , 121F
車道寬度、消防、避難空間（地下室）、蓄水池（游泳池）
01/10 13:17, 121F
→
01/10 13:17, 3年前 , 122F
....沒符合法規沒法拿使照吧
01/10 13:17, 122F
→
01/10 13:17, 3年前 , 123F
就說政府新德政，公設才由2X到32左右，超過的通常是基地
01/10 13:17, 123F
→
01/10 13:17, 3年前 , 124F
小...
01/10 13:17, 124F
推
01/10 13:26, 3年前 , 125F
科科 去八卦比較好推廣喔 快點去 記得出來選舉
01/10 13:26, 125F
→
01/10 13:26, 3年前 , 126F
這些用稽查方式處理
01/10 13:26, 126F
噓
01/10 13:28, 3年前 , 127F
單坪價低有什麼用 一堆單價低總價嚇死人的還是買不起
01/10 13:28, 127F
→
01/10 13:28, 3年前 , 128F
單價高但坪數小總價可負擔的 首購族看了喜歡只能買了
01/10 13:28, 128F
→
01/10 13:28, 3年前 , 129F
不然你以為發哥蓋那麼多小宅幹嘛
01/10 13:28, 129F
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01/10 13:30, 3年前 , 130F
發哥博克萊一坪48萬 聯聚某案實價登錄一坪33萬 首購族
01/10 13:30, 130F
→
01/10 13:30, 3年前 , 131F
會去買聯聚嗎？
01/10 13:30, 131F
推
01/10 13:36, 3年前 , 132F
去其他地方騙不懂的就算了，但要推廣一件事情前，遊戲規
01/10 13:36, 132F
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01/10 13:36, 3年前 , 133F
則多了解下
01/10 13:36, 133F
→
01/10 13:51, 3年前 , 134F
嘴砲有房產吧 網路上講講誰知道
01/10 13:51, 134F
→
01/10 13:51, 3年前 , 135F
不然就是繼承祖產而已
01/10 13:51, 135F
推
01/10 13:58, 3年前 , 136F
低能的想法會很慘
01/10 13:58, 136F
推
01/10 13:59, 3年前 , 137F
朝三暮四 猴子真的會接受呢 可惜我們是人 有腦
01/10 13:59, 137F
→
01/10 14:03, 3年前 , 138F
除非有人智商真的低到沒辦法換算 那真的有可能像你說的這
01/10 14:03, 138F
→
01/10 14:03, 3年前 , 139F
樣
01/10 14:03, 139F
推
01/10 14:28, 3年前 , 140F
如果是爸媽的，請不要直接說是自己的，法定誰的就是誰
01/10 14:28, 140F
→
01/10 14:28, 3年前 , 141F
的，爸媽的兄弟姐妹也有繼承權...除了配偶財產共有制外.
01/10 14:28, 141F
→
01/10 14:28, 3年前 , 142F
..這躲不掉
01/10 14:28, 142F
噓
01/10 14:50, 3年前 , 143F
林口桃園變成一坪80萬，真正想買房的人會崩潰，爽的是極少
01/10 14:50, 143F
→
01/10 14:50, 3年前 , 144F
數那些吃不到葡萄說葡萄酸的覺青
01/10 14:50, 144F
噓
01/10 15:03, 3年前 , 145F
人家說看總價是指相同坪數在比較 換實坪制相同坪數總價一樣
01/10 15:03, 145F
→
01/10 15:03, 3年前 , 146F
噴高 現實就是這樣 雨遮就是經驗
01/10 15:03, 146F
→
01/10 15:48, 3年前 , 147F
哎呀呀 有那麼困擾嗎？
01/10 15:48, 147F
噓
01/10 18:08, 3年前 , 148F
廢文
01/10 18:08, 148F
噓
01/10 18:36, 3年前 , 149F
又一個夢想用單價計馬上房價就減的想法
01/10 18:36, 149F
噓
01/10 18:46, 3年前 , 150F
夢裡什麼都有
01/10 18:46, 150F
推
01/11 00:19, 3年前 , 151F
目前全世界還有哪國有虛坪阿
01/11 00:19, 151F
噓
01/11 09:50, 3年前 , 152F
笑死 我還以為永慶廣告是唬爛的 原來真的有你這種人
01/11 09:50, 152F
噓
01/12 12:06, 3年前 , 153F
買到房的關鍵在於你口袋裡比同溫層多那幾%的錢 加油好嗎
01/12 12:06, 153F
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