Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (...￾  )時間8年前 (2016/04/01 16:43), 編輯推噓8(8推 0噓 39→)
留言47則, 15人參與, 最新討論串5/32 (看更多)
※ 引述《ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)》之銘言： : 一堆人的邏輯真的很不清楚 : 實坪計價的重點在於你可以不用浪費你的時間 : 在哪邊轉換公設比 : 直接知道每個建案的價差合不合理 : 實坪計價你看了兩個建案 : 一個開價50 : 一個開價55 : 你馬上可以評估 : 每坪多5萬對你來說值不值得 : 因為你只需要評估 : 公設的差異對你有多少價值 : 地段的差異對你有多少價值 : 建材的差異對你有多少價值 : 建案的差異對你有多少價值 : 鄰居的差異對你有多少價值 : 你還覺得什麼有差就加進去做比較 : 不用做完這些比較之後 : 還要在哪邊轉來轉去 : 我數學是很好啦 : 但是大多數人的數學通常是不太好的 : 所以虛坪計價就是拿來騙數學不好的人用的 : 就這樣而已 我超推「實坪」計價 現在實價登入，大部分的資訊都是透明的 就只有虛坪公設這些很煩 還要使用者自己敲鍵盤換算 你去網站查資料，結果查出來一堆都是假的還要再換算 你不覺得很火大嗎?! 再加上用實坪計價 台灣消費者這麼"精"，建商再灌水 一定會被消費者發現，然後銷路一定變差 我實在很不爽一堆廣告宣傳多少多少坪 結果扣掉車位跟公設後連一半都沒有 正常的國家的建商，哪有像台灣這樣隨便吹噓灌水的 實坪計價，我個人認為比實價刻稅更重要 這是對所有消費者都有利的事情 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459500207.A.11F.html
推
04/01 16:52, , 1F
正因為對消費者有利 對資本家不利 所以不會推實坪制啦
04/01 16:52, 1F
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04/01 16:57, , 2F
推實坪制灌水很難看很不方便
04/01 16:57, 2F
推
04/01 17:03, , 3F
這樣賣方就不能灌水了很不方便
04/01 17:03, 3F
推
04/01 17:07, , 4F
我也推實坪計價
04/01 17:07, 4F
推
04/01 17:09, , 5F
真的，寧可實坪貴，也別公設被灌水，買一堆沒用的%搞
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04/01 17:09, , 6F
屁，有的新建案都高達40%，扯
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04/01 18:34, , 7F
就那些賣屋網改一改, 資料就幫你算好了, 還需要政府做嗎
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04/01 18:35, , 8F
這需求這麼強快作一個專作實價的售屋網, 市場還空著呢
04/01 18:35, 8F
推
04/01 18:52, , 9F
資訊對稱後 一堆房仲就哭哭了
04/01 18:52, 9F
推
04/01 19:23, , 10F
想問推實坪制的大大，同地區，低公設比舊房子一坪賣40萬V.
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S 新房子高公設比一坪賣45萬，你們如何從直接帳面數字看出
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04/01 19:23, , 12F
那間比較優？
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04/01 21:00, , 13F
這樣爽到老房子，我家會大推。
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04/01 21:01, , 14F
本來坪數慘輸大樓的老房，實坪反而超越
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推
04/02 03:30, , 15F
實坪計算，新房子每坪比老房子多五萬，很好判斷阿
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04/02 03:33, , 16F
按個計算機有那麼難嗎
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推
04/02 03:35, , 17F
現行制度…新房子40坪2千萬，舊房子40坪3千萬，才是
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難比較吧
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老房很多增建的部分要先扣除吧 lol
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林口捷運A9那個捷運宅就是露臺不計價但單坪55萬...
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幾個月前還有本版鄉民心得文寫被銷售阿姨開價60萬...
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04/02 14:52, , 22F
這幾年出現一種很朝三暮四的天兵邏輯認為只要把算法改變
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改變計算公式就會改變市場...這個邏輯相當於改變ps軟體
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就能改變人的身體和健康同樣的錯誤...
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04/02 14:56, , 25F
沒跟你算實坪如果一家公設大一家公設小你是不是一樣會覺
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覺得公設大的比較便宜比較多人喜歡公設大是不是就有漲跌?
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04/02 14:58, , 27F
計算公式不同和房子的大小有什麼關係?...
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因為實坪計價你就不用算這些沒意義的東西
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時間那麼多不拿去做別的事情 算這些要做啥?
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其實還是會...每次有人在fb買到國外剛/集合住宅底下留言
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幾乎都和公設有關...價值幾百萬以上的東西誰會無視...
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那些說好聽不計價其實也是花錢買的...算法公式不同而已..
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04/03 12:47, , 33F
如果實坪計價也沒差那為何賣方總是拿虛坪計價？現在市場
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哪個是實坪？因為當有人用虛坪這樣一來數字較好看，再者
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可以第一步就把一些所謂坪價高的賣案先排擠出去，這才是
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04/03 12:49, , 36F
現在賣方都是用虛坪的因素。而每家公設、車位、附屬等坪
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04/03 12:50, , 37F
都不一樣，得買方在進一步去了解計算後才能的之實坪是多
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少，一來花買方時間，再來有的買方可能第一步就把一些建
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案排除在外了。而說總價才是重點的，那為何沒人因此而宣
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傳就用實坪的呢？還不是上述那些諸多考量仍是用虛坪。
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所以實際上實坪在宣傳上就是有差，就是以一種資訊不對稱
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的手法來操作。雖然有的人會花工夫一個個建案都去詳細調
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查比較後才決定，但有的花的功夫就是較少，可能時間也不
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夠之類的。總之這種資訊不對稱對賣方就是有其獲利空間
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至少實價登陸要用實坪，因為買方比較時是無法得知這筆公
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設車位等是多少，政府既然要做資訊公開，這方面應該也得
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04/03 13:02, , 47F
公開才對
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