Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因

看板home-sale作者 ( )時間4年前 (2019/09/09 11:05), 4年前編輯推噓139(140推 1噓 356→)
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※ 引述《show282 (豪)》之銘言： : 日本央行又降利率，但政府推出一堆稅 : 想逼資金進入實業與股市 : 但結果就是，雖然日本房地產便宜 : 但市場對日本政府的信心全面崩盤 : 覺得連房地產都沒辦法反應的低利國家 : 有錢還不如存起來比較實在 : 只能說亞洲國家都小瞧利率造成的傷害 : 日本玩死了自己，台灣也差不多了... 日本其實是我認為房地產稅制和環境上 全世界的模範國家 1.房子越久 持有成本越高 修繕基金 稅金 等等 所以可以自然都更 因為下一代不會接手 要麻租房 要麻賣掉買新屋 甚至直接拆了蓋新的 2.新房可以全貸! 我在某個批踢踢版看有在日本工作的人 (應該是科技業類的) 他因為取得永居權之類的 最後可以像日本人一樣 全貸買房! 這最大好處就是免去自備款門檻 對日本人來講 他當純就是考慮租金vs房貸的差異就好 看他願不願每個月多繳50%或一倍的錢 但能擁有自己的房子 我可以告訴你 全世界大部分腦袋正常的國家人民 都會想要自己的房子 美國如此 德國如此 英國如此 日本如此 更不用說越南印尼 想要有自己的房子 這是人類的本性 很多人都鼓吹租屋一輩子 那是你的選擇 完全沒有問題 但你不可否認 擁有自己的房子 這股原始的慾望 我說原始不是亂說的 就算是原始部落 他們還是會搭自己的房子 而不是整個族一起睡在同一間裡面 3.老屋持有成本高+新房可以全貸 所以日本其實都更阻力很小 然後房子可以維持的很新 人民居住品質也不錯 台灣人老是愛講日本很便宜很便宜 拜託如果你用台灣的通勤標準來看日本的房價 那還是貴的要死好嘛 最近有出一本書 龍貓的誕生之地 裡面講的就是龍貓的概念 來自於宮崎駿買房後的居家環境 他當時當然買不起市中心 所以他買在"所澤" 所澤站距離新宿已經20公里了 搭鐵路要四十分鐘 你如果能夠忍受火車通勤四十分鐘 事實上這已經是買在桃園 工作在台北的概念 不過他在書中還說 還好他買的早 因為比他更晚買的人都只能往更西邊買XD 4.台灣人很奇怪 很多想法做法都是矛盾的 一面嫌房價高 但一面又說老屋持有成本應該要降低 大家要越住越便宜 拜託 房子讓你越住越便宜 就永遠沒辦法都更了好嘛=.= 日本用高持有成本+全貸 事實上他就是把房子當成和車子一樣的"消耗品" 我覺得這才是正確觀念 房子一定會老舊會不堪用 房子是一定要換新的 這跟車子一樣 所以各國對老車都是不友善 像台灣 五年以上要一年驗車一次 十年以上要半年一次 這是擺明故意刁難 就是要你趕快換車 日本驗車更誇張 費用更高 把房子當成消耗品 而不是像台灣 房子一買都要當傳家寶 拜託那房價當然降不下來 每個父母買了房 想的都是以後要留給小孩 他們沒想過 房子可以拆掉阿=.= 蓋新的阿... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.62.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567998341.A.6FB.html ※ 編輯: Tosca (218.166.62.95 臺灣), 09/09/2019 11:06:20
推
09/09 11:12, 4年前 , 1F
曾經有個人提高房屋稅，結果那個人被英粉趕出國外了
09/09 11:12, 1F
推
09/09 11:13, 4年前 , 2F
有道理，應該拉高持有稅，降低交易稅。
09/09 11:13, 2F
→
09/09 11:14, 4年前 , 3F
這樣成交量會變大，也有助房仲，家具家電搬家業都有事做
09/09 11:14, 3F
推
09/09 11:14, 4年前 , 4F
德國住宅自有率好像只有52.5% 瑞士更低44%
09/09 11:14, 4F
推
09/09 11:15, 4年前 , 5F
有道理耶 但是沒有台灣價值
09/09 11:15, 5F
推
09/09 11:21, 4年前 , 6F
中肯
09/09 11:21, 6F
推
09/09 11:21, 4年前 , 7F
會想租房一輩子的人，真的滿特別的
09/09 11:21, 7F
推
09/09 11:24, 4年前 , 8F
房價打下來3成，魯空就買得起嗎?
09/09 11:24, 8F
推
09/09 11:27, 4年前 , 9F
人類的天性是，還沒買天天打房，哭鬧。買了之後，真香。誰
09/09 11:27, 9F
→
09/09 11:27, 4年前 , 10F
打房我就打他
09/09 11:27, 10F
→
09/09 11:28, 4年前 , 11F
有道理
09/09 11:28, 11F
→
09/09 11:32, 4年前 , 12F
香港曾經也要打房，結果打房的被港人打下台
09/09 11:32, 12F
→
09/09 11:35, 4年前 , 13F
反正，只有像日本那種假民主真半封建制度，或是沒民主
09/09 11:35, 13F
→
09/09 11:35, 4年前 , 14F
的地方才有可能真打房吧。鄉民的理想國就是沒民主的新
09/09 11:35, 14F
→
09/09 11:35, 4年前 , 15F
加坡阿...
09/09 11:35, 15F
推
09/09 11:43, 4年前 , 16F
有道理
09/09 11:43, 16F
→
09/09 11:45, 4年前 , 17F
老屋的持有成本不是來自於稅制，而是來自於修繕成本，日
09/09 11:45, 17F
→
09/09 11:45, 4年前 , 18F
本只是把這個成本明確定義到持有成本內
09/09 11:45, 18F
→
09/09 11:46, 4年前 , 19F
一般都是將此潛在的修繕成本，用交易的方式移轉給下一手
09/09 11:46, 19F
→
09/09 11:46, 4年前 , 20F
所以房子當然越住越便宜呀
09/09 11:46, 20F
→
09/09 11:48, 4年前 , 21F
其實有些也是沒有修繕積立金的
09/09 11:48, 21F
→
09/09 11:48, 4年前 , 22F
檯面價便宜到只剩地價時，就是地產開發商評估的時候，修
09/09 11:48, 22F
→
09/09 11:48, 4年前 , 23F
繕成本在開發商面前直接視為0元
09/09 11:48, 23F
→
09/09 11:49, 4年前 , 24F
說到香港 最好笑的是當年反對八萬五與廣建公屋的 現在罵
09/09 11:49, 24F
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09/09 11:49, 4年前 , 25F
香港房價狂漲的是同一批人 XD
09/09 11:49, 25F
推
09/09 11:50, 4年前 , 26F
房地合一的被打成水母
09/09 11:50, 26F
→
09/09 11:50, 4年前 , 27F
提高持有稅的被趕出執政
09/09 11:50, 27F
→
09/09 11:50, 4年前 , 28F
笑鼠人
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→
09/09 11:50, 4年前 , 29F
然後 罵中國大陸移居香港人太多的 跟當年支持雙非子女居
09/09 11:50, 29F
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09/09 11:50, 4年前 , 30F
港權的 也是同一批人 XD
09/09 11:50, 30F
→
09/09 11:51, 4年前 , 31F
對啊 雙非自己搞自己
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→
09/09 11:51, 4年前 , 32F
民眾水母腦才是真的
09/09 11:51, 32F
→
09/09 11:53, 4年前 , 33F
當年還不是一堆想留雙國籍的港人和一群追星仔XD
09/09 11:53, 33F
推
09/09 11:53, 4年前 , 34F
當年董建華真的把房市打趴 2002年只剩1997年的半價 最後
09/09 11:53, 34F
→
09/09 11:53, 4年前 , 35F
被民主派每天大遊行弄到黯然下台
09/09 11:53, 35F
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09/09 11:55, 4年前 , 36F
然後2002到現在好像漲四倍吧?媒體只會說漲四倍這一段 XD
09/09 11:55, 36F
推
09/09 12:16, 4年前 , 37F
這些民主派真的是亂源。現在董建華評價比之前高很多
09/09 12:16, 37F
推
09/09 12:21, 4年前 , 38F
有道理 推一個 尤其都更真的很中肯
09/09 12:21, 38F
推
09/09 12:27, 4年前 , 39F
都心受歡迎居住區前三名的橫濱，假設你在新宿上班，單
09/09 12:27, 39F
還有 418 則推文
還有 2 段內文
→
09/09 18:37, 4年前 , 458F
現實生活中有臉這樣講話嗎？
09/09 18:37, 458F
→
09/09 18:39, 4年前 , 459F
到底是多缺錢，有必要為了炒房搞成這樣嗎？
09/09 18:39, 459F
推
09/09 18:42, 4年前 , 460F
帶風向可以帶到那麼沒品，都不會不好意思的喔
09/09 18:42, 460F
推
09/09 18:45, 4年前 , 461F
X! 真是天下無敵
09/09 18:45, 461F
推
09/09 18:58, 4年前 , 462F
................................................
09/09 18:58, 462F
推
09/09 19:46, 4年前 , 463F
遇到嘴賤人身攻擊的又不是你.......................
09/09 19:46, 463F
→
09/09 19:46, 4年前 , 464F
........
09/09 19:46, 464F
推
09/09 19:50, 4年前 , 465F
講不贏又是變造別人說的話造謠又人身攻擊的，真的是
09/09 19:50, 465F
→
09/09 19:50, 4年前 , 466F
爛招無敵
09/09 19:50, 466F
→
09/09 19:52, 4年前 , 467F
好好講就變歪理廢推勒，最好現實講話都這德性，根本
09/09 19:52, 467F
→
09/09 19:52, 4年前 , 468F
就是網路匿名在那發揮劣根性
09/09 19:52, 468F
推
09/09 19:59, 4年前 , 469F
然後自己凹完造謠完在那邊阿Q扯打臉，傻眼
09/09 19:59, 469F
推
09/09 20:03, 4年前 , 470F
真不知道爸媽怎麼可以教成這樣
09/09 20:03, 470F
推
09/09 20:05, 4年前 , 471F
沒錢買套子可以射牆上啊
09/09 20:05, 471F
推
09/09 20:19, 4年前 , 472F
搞出這種貨色害別人倒楣
09/09 20:19, 472F
推
09/09 20:26, 4年前 , 473F
也只有房版才遇的到，讚
09/09 20:26, 473F
推
09/09 20:30, 4年前 , 474F
沒事在那先講別人是廢人廢言。你才廢人賤嘴勒，什麼
09/09 20:30, 474F
→
09/09 20:30, 4年前 , 475F
話啊
09/09 20:30, 475F
推
09/09 22:25, 4年前 , 476F
那本書我有買，薄薄一本可不便宜XD
09/09 22:25, 476F
推
09/09 22:27, 4年前 , 477F
氣氣氣氣氣氣氣氣氣氣氣
09/09 22:27, 477F
推
09/09 22:38, 4年前 , 478F
喔，所以e大別人可以說你廢人廢話歪理瞎掰不要臉你都
09/09 22:38, 478F
→
09/09 22:38, 4年前 , 479F
不生氣囉？ 以後網友可以這樣稱呼你嗎？
09/09 22:38, 479F
→
09/09 22:39, 4年前 , 480F
不行的話，閉嘴少在那扯
09/09 22:39, 480F
推
09/09 22:44, 4年前 , 481F
怎麼啦？ 扯不下去啦？
09/09 22:44, 481F
→
09/09 22:45, 4年前 , 482F
很好，懂得閉嘴是好事
09/09 22:45, 482F
推
09/09 22:53, 4年前 , 483F
不然就真的變成跟那些只想炒房沒有教養良知是非的咖
09/09 22:53, 483F
→
09/09 22:53, 4年前 , 484F
一樣了
09/09 22:53, 484F
推
09/09 22:58, 4年前 , 485F
想看回覆 結果後來都在吵架
09/09 22:58, 485F
推
09/09 23:13, 4年前 , 486F
其實就是假民主 有投票權卻也有爛人選可投 每個都和
09/09 23:13, 486F
→
09/09 23:13, 4年前 , 487F
既得利益團體合作
09/09 23:13, 487F
推
09/10 06:35, 4年前 , 488F
哇塞，叫人家閉嘴耶XD. 氣氣氣氣氣氣氣
09/10 06:35, 488F
推
09/10 07:59, 4年前 , 489F
喔，所以e大別人可以說你廢人廢話歪理瞎掰不要臉你都
09/10 07:59, 489F
→
09/10 07:59, 4年前 , 490F
不生氣囉？
09/10 07:59, 490F
→
09/10 08:00, 4年前 , 491F
不行就少在那扯，閉嘴比較實際
09/10 08:00, 491F
→
09/10 08:02, 4年前 , 492F
講那什麼話
09/10 08:02, 492F
推
09/10 08:05, 4年前 , 493F
只有立場沒有是非的咖
09/10 08:05, 493F
推
09/10 08:19, 4年前 , 494F
呵呵，好，你好棒棒，別氣氣氣氣氣氣氣
09/10 08:19, 494F
推
09/10 08:57, 4年前 , 495F
比你棒跟某個賤嘴造謠人身攻擊的棒很多沒錯啊
09/10 08:57, 495F
→
09/10 08:58, 4年前 , 496F
你不就只會講這些跳針，還能講出什麼？
09/10 08:58, 496F
推
09/11 22:25, 4年前 , 497F
台灣真的該加速都更了，市容老舊又髒跟貧民窟一樣
09/11 22:25, 497F
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