Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因

看板home-sale作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/09/08 20:19)推噓2(2推 0噓 9→)

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稍微更詳細的講一下一切的開端- 美國在20世紀後半，發現美元本位導致美金居高不下，導致外銷停滯。包含美日在內的五國根據「廣場協議」，一切讓美金有序的下降原本日幣應該是以年增值2%的比例緩慢上升。但別忘了日本當時是亞洲經濟龍頭事實年增率達到5% 這什麼概念？只要你持有日幣就一年賺5% 日本幾乎有80%仰賴進口，等於即時薪資不變，生活用品卻越來越便宜銀行存款變成日本人最穩定的投資反正就算沒利息，一年也多5% 然後銀行累積了過於龐大的資金，實業根本沒有能力消化。而日本在196x年的奧運計畫，讓全日本的營造業超絕成長。這時候日本開始了城鎮化運動。全日本開始蓋房子，而銀行為了讓錢流動，鼓勵日本民眾買「土地」然後拿土地抵押繼續買這時候敏銳的境外資金嗅到商機，大量資金開始炒房（只要買了就會漲）一直到20世紀末，日本政府開始發現苗頭不對「主動」刺破了這個經濟泡沫。 1990日幣政策轉向，日經一天震盪高達39% 一個月跌了70% 從「明年上看5萬點變成直接跌落萬點」接下來外資開始逃離，部分「沒水準」的資金鼓催日本民眾拿股市投資繼續進入房地產結果日本政府向境外資金妥協盡然整整半年對這舉動不聞不聞。然後半年後對銀行開槍銀根緊縮大量不合格的超貸多貸被揪出房市也跟著動盪，但還是有一部分的人對日本地產抱有信心，趁機入場大量買進（類似台灣SARS時期） 1992年日本政府用地價稅法定調了房地產從0.3%的持有稅飆升2-3% 再加上公告地價調整法，實質漲幅超過50倍地主開始含淚下殺，以東京為例。政府以遠低於當時市價的金額回收了大片市區土地而股市房市相繼崩盤而眾多銀行實業已經習慣炒股炒房荒廢本業導致日本爆發大量失業潮而包含富士銀行在內，銀行爆大量假帳造成擠兌種種理由讓日本黑暗20年當時的日本政府也承受了巨大的壓力，多數民眾無法諒解直到泰國在97年遭受到幾乎亡國的損失後 21世紀初，日本政府在1990的作法才拿出來討論沒有壯士斷腕，可能97年的盛宴主菜就是日本了 89年的股市跟92年的地稅讓外資留下1/3的屍體至少幫日本保留了元氣，而當時持續發展實業、沒有過度炒地的公司也在日本政府的輔導下成長為支柱至於對台灣有什麼影響？ 1.違規超貸的人可能遇上麻煩例如以為AB約貸9成輕鬆愉快非法貸超過30年等等可能造成合約無效，必須「馬上」還款 2.二胎多胎炒房可能資金鏈斷裂 3.利息提高後還款金額提高/地價稅提高導致投資成本暴增理論上，除非失業率超過30% 不然自住客應該也沒什麼差，畢竟正常人協商寬限1-3年銀行都會同意（如果失業30%持續3年台灣真的成鬼島了） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.252.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567945168.A.754.html ※ 編輯: Zodelyst (111.82.252.144 臺灣), 09/08/2019 20:22:08

推

badfood

09/08 20:27, 4年前 , 1^F

09/08 20:27, 1^F

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badfood

09/08 20:27, 4年前 , 2^F

09/08 20:27, 2^F

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Zodelyst

09/08 20:30, 4年前 , 3^F

09/08 20:30, 3^F