Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2019/09/09 14:38), 4年前編輯推噓4(6243)
留言51則, 11人參與, 4年前最新討論串6/22 (看更多)
你要知道,問題不是"稅金多少" 而是"加稅"這件事情... 你無法加稅才是重點. 如果這個國家,一開始不動產持有稅金是3%.. 他的經濟架構都架構在3%上面. 那自然沒問題. 這就是生態系水溫的概念. 10度的水溫和25度的水溫內部都有生物生態系. 但是當你只要隨便把溫度變化個2度. 無論你把10度拉升到12度,或是25度降低到23度. 就會有大量的物種死亡...然後整個生態系退化回1000年前甚至1萬年前. so...當你去加稅的時候,你的國家經濟結構因為"地基"被變更. 所以可能會衰退20年30年40年看狀況. 至於減稅,不會造成經濟結構崩潰是因為. 他畢竟不是水溫,生物太冷太熱都會死亡. 所以降稅對獨立經濟體來講都是增加更多的生存空間...所以降稅不會衝擊經濟結構. 當然降稅可能會造成政府稅收減少的問題. 因此降一點點還好,降太多就是政府自己財政出問題. (畢竟你降稅造成經濟興盛和地價上漲之後稅金總收益再因此拉回來,需要過渡期時間. 企業投資大規模的怎樣都需要等個三五年以上,包含資金到位,開發計畫到位等等. 但是這三五年你降很多稅,經濟還沒起來,政府自己的現金收入大幅減少. 這樣政府負債上限一算就...破產了..XD) 另外,日本也不是傻傻地在經濟高點的時候加稅. 他挑的時間是,經濟危機+不動產崩盤. 也就是他是崩盤之後才加稅,想說反正經濟結構已經崩塌很多了,這時候改變生態. 想法很好啦.理論上也行.. 但沒想到加稅之後造成的損傷,比崩潰還要嚴重. 也就是她崩潰了50%,日本以為加稅算起來剛剛好損傷50%...所以大家從新來過. 但沒想到實際加稅造成的損害是70%..只是因為不動產僵固性,讓它死撐在崩潰50的狀態. 因此失落了20年,等這個多損傷的20%空間慢慢補上. 不動產稅金過低的缺點我其實有寫過. 那就是會成為其他國家發展經濟的時候的提款機. 發展經濟需要熱錢. 而全世界的熱錢都是跑來跑去,尤其是那些經濟貿易自由度比較高的先進國家. 因此例如我美國稅金基底是2%,你中國是0.2%. 當今天大家一起降稅,降2%稅金就好. 因為數學公式最大值定理關係. 所以美國如果印出100單位的熱錢,中國因為稅金很低,所以可能印出500單位. 而這時候如果突然一個新的經濟熱潮開始,大家都要投資. 總共600單位的錢就會混再一起被美國和中國均分. 可能一個人分走300去投資... so...整體而言,中國就幫美國多印了200單位的熱錢讓美國去發展經濟. 而如果大家都把熱錢都用光錢還不夠的時候. 美國還可以慢慢地降稅,然後產生10~20單位的小額熱錢. 但是中國,已經降無可降. 所以之後就只能很哀怨地看著美國自己又多搞了一堆熱錢發展經濟. 透過國家管制資金和在地就近投資的特性,美國有更多製造熱錢自己消化的淺在能力. 所以低稅又遇到經濟大發展的時候,會變成其他國家提款機. 當然高稅有高稅的缺點. 也就是再投資的時候,0.2%的稅金和2%的稅金,你要準備的預備金是差很大的. 這是風險問題,你必須考量到長期的現金流支出. 因此0.2%的地方會更吸引投資的意願... 因為風險低. so...美國維持他高額的稅金,又不怕在投資競爭的時候弱勢. 是因為他掌握了技術和全世界最大的市場... 日本也是掌握了技術和國際大企業... 但是一般國家就會害怕稅金過高造成投資意願低迷... so..高稅金很多都是頂尖國家的優勢.. 你有壟斷性的條件,你在維持高稅金,這樣既部會太影響投資競爭力,也可以"存底熱錢" 至於對於我們這種準一線的經濟體而言... 很多頂尖國家的生態,也不是我們可以直接複製模仿的. 因為我門沒那個底蘊. 當然台灣稅金很低是事實,其實台灣如果維持0.5%~1%的稅金應該是可以承擔的. 但今天的問題,絕對不是台灣有沒有辦法維持0.5~1%的持有稅金. 而是沒辦法加稅這件事情. 是加稅做不到,不是維持0.5~1%的持有稅金做不到. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.134.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568011106.A.25C.html

09/09 14:42, 4年前 , 1F
試解釋被你罵到哭天喊地,在版上公開要求廢掉的房地合一
09/09 14:42, 1F

09/09 14:42, 4年前 , 2F
,是不是加稅吧?
09/09 14:42, 2F

09/09 14:45, 4年前 , 3F
是啊
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09/09 15:46, 4年前 , 4F
試解釋30年定存???
09/09 15:46, 4F

09/09 15:46, 4年前 , 5F
另外廢除是仲介和建商工會喊的
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09/09 15:46, 4年前 , 6F
有人記憶有問題
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09/09 15:46, 4年前 , 7F
不過沒問題也不會30年定存,這絕對數學有問題
09/09 15:46, 7F

09/09 15:47, 4年前 , 8F
外加房地合一是稅改,大家看我們短期最近多開心
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09/09 15:47, 4年前 , 9F
稅怎樣改,我們就怎樣改變玩法
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09/09 15:48, 4年前 , 10F
呵呵,明天交屋透天,買550賣920,謝謝稅改
09/09 15:48, 10F

09/09 15:48, 4年前 , 11F
今年光賣就九間了
09/09 15:48, 11F

09/09 15:49, 4年前 , 12F
難怪有人定存30年,hmm,偉大的投資!!
09/09 15:49, 12F

09/09 15:49, 4年前 , 13F
難怪有人定存30年,hmm,偉大的投資!!
09/09 15:49, 13F

09/09 16:01, 4年前 , 14F
重新
09/09 16:01, 14F

09/09 16:08, 4年前 , 15F
09/09 16:08, 15F

09/09 16:15, 4年前 , 16F
09/09 16:15, 16F

09/09 16:15, 4年前 , 17F
那邊賣920?
09/09 16:15, 17F

09/09 17:34, 4年前 , 18F
魯蛇聽不進去啦
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09/09 18:39, 4年前 , 19F
C大不是再渡劫~
09/09 18:39, 19F

09/09 19:12, 4年前 , 20F
30年定存我解釋的很清楚,證明給某些人看會賠錢才寫
09/09 19:12, 20F

09/09 19:12, 4年前 , 21F
視力不好要去看眼科,善意提醒
09/09 19:12, 21F

09/09 19:13, 4年前 , 22F
也罷,反正問你這些正當問題,你就裝死沒看到,應該是真
09/09 19:13, 22F

09/09 19:13, 4年前 , 23F
的視力不好,大家會體諒你
09/09 19:13, 23F

09/09 19:16, 4年前 , 24F
至於上面有人問ceca買哪裡? 放心,他根本沒買,所以他
09/09 19:16, 24F

09/09 19:16, 4年前 , 25F
也無法舉證
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09/09 19:17, 4年前 , 26F
原po最擅長講床邊故事了,太年輕才會問這種問題吧
09/09 19:17, 26F

09/09 19:21, 4年前 , 27F
沒對帳滿嘴唬爛 還有一堆丁丁信徒 科科
09/09 19:21, 27F

09/09 19:25, 4年前 , 28F
很森7的樣子,擋到財路了
09/09 19:25, 28F

09/10 03:49, 4年前 , 29F
ceca買哪裡?拜託他買多了去了…居然有人說他根本沒買?那
09/10 03:49, 29F

09/10 03:49, 4年前 , 30F
只好跳出來作證說他真的有買,我還看過他買哩
09/10 03:49, 30F
那個A就沒買過房子阿...XD 就說他只是個小工人. 哀,有沒有買過房子,講兩句就知道了. 結果自己沒買過房子,想說先指控別人沒買過房子才不會被發現30年定存的事實 就很好笑..XD 版上那麼多仲介跟我交易過. 呵呵...傻傻的.都沒發現他怎樣講都沒人挺他... 還以為房版是八卦版,大家都是鍵盤俠只會躲在螢幕後面開假帳號打字... 快滾回工地吧,在這邊壓力很大的.. 怎樣,我又剛買一間透天450..XD... 是不是又要懷疑我沒買阿... 這間想要挑戰賣破千,不好意思喔... 話說跟我交易的是某店店長,也在這版潛水... 呵呵~~~ ※ 編輯: ceca (218.173.136.102 臺灣), 09/10/2019 04:43:42

09/10 12:44, 4年前 , 31F
你會舉證三年前就會講啦,不會到現在還在搬連名字都不知
09/10 12:44, 31F

09/10 12:44, 4年前 , 32F
道的人來救援
09/10 12:44, 32F

09/10 12:46, 4年前 , 33F
三年來沒什麼長進,叫你正式回答也說不出道理來,你賺錢
09/10 12:46, 33F

09/10 12:46, 4年前 , 34F
跟房地合一是不是加稅有什麼關聯? 我關稅稅被調高也是
09/10 12:46, 34F

09/10 12:46, 4年前 , 35F
照賺不誤啊
09/10 12:46, 35F

09/10 12:48, 4年前 , 36F
盡是些低能回答,就算真的有房仲有做成生意,對於這種低
09/10 12:48, 36F

09/10 12:48, 4年前 , 37F
能回答也羞於承認啦
09/10 12:48, 37F

09/10 12:51, 4年前 , 38F
連別人有沒有買房都分不出來,我要是貼權狀你是不是又要
09/10 12:51, 38F

09/10 12:51, 4年前 , 39F
發認錯文繼續丟臉?給你留面子,別不知好歹
09/10 12:51, 39F
我又不像你想收學生..XD. 我幹嘛需要證明自己? 信不信乾我屁事..XD 信我我可以得永生嗎??.... 愛信就信不信就不信. 我的文章本來就是給高端的不動產玩家看得. 外行人又不重要... 你有經驗可以分享嗎?有東西值得我們去討論和學習嗎? 沒有阿,甚麼都不董的外行人.. 跟外行人講話不如把時間拿去看小說比較開心... and..某A 沒買房是大家公認的. 另外30年定存真的太經典了. 你不用解釋了... 我們都了解. 真的真的...!! 反正你就是一個很有趣的笑話..XD 跟在我文章屁股後面必定出現. 這個就像自然現象一樣罷了. 反正呢,網路永遠不缺這種沒買過房子的酸民... 五六年前是別人,今天是某A,大概過幾年又換其他人. 大家都不是第一天在網路上走跳...習慣了拉. 沒有這種外行人反而才是新聞.. 天不下酸雨了!!?? ※ 編輯: ceca (218.164.111.127 臺灣), 09/10/2019 13:09:30

09/10 13:01, 4年前 , 40F
你說我做工我承認啊,我日薪15000起跳,交通住宿另計,
09/10 13:01, 40F

09/10 13:01, 4年前 , 41F
你要是付的起我何嘗不收?
09/10 13:01, 41F
你去解釋給你的學員聽..XD 乾我屁事. ※ 編輯: ceca (218.164.111.127 臺灣), 09/10/2019 13:09:49

09/10 14:00, 4年前 , 42F
我沒有學員耶,都是客戶
09/10 14:00, 42F

09/10 14:02, 4年前 , 43F
話說你都說我賺這個干你屁事,那請問一下房地合一是不是
09/10 14:02, 43F

09/10 14:02, 4年前 , 44F
加稅,跟你靠不動產交易賺錢到底有何關聯? 寫這麼多543
09/10 14:02, 44F

09/10 14:02, 4年前 , 45F
就是不要講就對了?
09/10 14:02, 45F

09/10 14:03, 4年前 , 46F
什麼公認?我沒買房只有你在講,其他人都沒這問題,不然
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09/10 14:03, 4年前 , 47F
你就說我拿證據你要不要認錯道歉就好
09/10 14:03, 47F

09/10 14:03, 4年前 , 48F
543一堆,半句正徑的都沒有
09/10 14:03, 48F

09/10 14:04, 4年前 , 49F
死纏爛打神功
09/10 14:04, 49F

09/10 14:22, 4年前 , 50F
拜託,這篇文就在講沒加稅,講個房地合一而已,可以扯到
09/10 14:22, 50F

09/10 14:22, 4年前 , 51F
我有賺錢我好棒棒你不可以質疑我
09/10 14:22, 51F
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