討論串[請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因
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其幾篇有一則陶冬說負零利率的推文中，ceca大有提到日本資產泡沫後持續失落20多年的原因是調高房地產持有稅，原文節錄如下：. “全世界只有日本在2x年前做了一件事情.. 那就是大幅增加不動產持有成本.. 不動產平衡公式是. 投報率 <=> 房貸利息+持有成本.. 日本就是當年被美國搞貨幣戰爭,玩弄了
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稍微更詳細的講一下. 一切的開端-. 美國在20世紀後半，發現美元本位導致美金居高不下，導致外銷停滯。. 包含美日在內的五國根據「廣場協議」，一切讓美金有序的下降. 原本日幣應該是以年增值2%的比例緩慢上升。. 但別忘了日本當時是亞洲經濟龍頭. 事實年增率達到5%. 這什麼概念？只要你持有日幣 就一
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恕刪美國當時遭遇股災，急需金錢回流，所以提高了利率. 而日本當時因顧及美國急需用錢而不敢調高利率去壓已過熱的景氣. 因而錯失踩煞車的機會。可以說是日本自己放錢去救美國。. 反觀當時的西德就不甩美國提高利率，因而避開了泡沫。其實不只有強化固定資產稅徵稅、還有政府宣布不動產總量管制,央行金融緊縮(15個
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日元升值不會讓房地產升值啊. 日圓升值通縮，原物料進口越來越便宜. 錢存在家裡就會升值，沒人買房地產抗通膨. 房地產會貶值才對吧. 真正讓日本房地產爆發的原因. 是因為日本央行不當操縱利率吧. 你可以看到1985年後. 日本利率幾乎是斗降，然後1990瞬間拉高. https://i.imgur.co
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日本其實是我認為房地產稅制和環境上. 全世界的模範國家. 1.房子越久 持有成本越高. 修繕基金 稅金 等等. 所以可以自然都更. 因為下一代不會接手. 要麻租房 要麻賣掉買新屋. 甚至直接拆了蓋新的. 2.新房可以全貸!. 我在某個批踢踢版看有在日本工作的人. (應該是科技業類的). 他因為取得永
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