Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因已刪文
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
大家好，我是在日本的台灣外勞
: 日本其實是我認為房地產稅制和環境上
: 全世界的模範國家
: 1.房子越久 持有成本越高
: 修繕基金 稅金 等等
: 所以可以自然都更
: 因為下一代不會接手
: 要麻租房 要麻賣掉買新屋
: 甚至直接拆了蓋新的
不僅如此，除非特別的情況，不然房價會隨著年分下跌。
也就是當時買新房如果是4000萬，35年後房價可能就只剩不到1000萬。
其中折舊的部分就是居住成本。
: 2.新房可以全貸!
: 我在某個批踢踢版看有在日本工作的人
應該是本板，只是我刪文了XD
: (應該是科技業類的)
不才只是念過幾年書，一個迷途的小書童，每天靠張嘴閒扯淡騙吃騙喝罷了。
: 他因為取得永居權之類的
: 最後可以像日本人一樣 全貸買房!
: 這最大好處就是免去自備款門檻
其實外國人不用永久居留權，
就算是工作簽證一樣可以全貸買房，只是房貸利息會有差別。
銀行給我的利息與日本人相同是0.525%，
而拿工作簽的朋友的利息則為1.6%，相差3倍...
但是話說回來，
如果買的房子價格超過銀行願意貸款的價格，銀行也不一定會讓人全貸。
假設銀行願意貸款8-10倍的年收金額，如果想買超出這個價格的房子，
那就要自己準備超過部分的錢了。
只是沒人會這麼笨，別忘了，日本房子是會折舊跌價的。
: 而不是像台灣 房子一買都要當傳家寶
: 拜託那房價當然降不下來
: 每個父母買了房
: 想的都是以後要留給小孩
: 他們沒想過 房子可以拆掉阿=.= 蓋新的阿..
日本則是相反
如果是黃金地段的話可能還好，如果是鄉下或市郊，
小孩可能還煩惱繼承房子後要怎麼辦 。
要花錢整修、房子不值錢、還要付高額的稅金..etc
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大風の歌 大風歌
大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚
威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉
安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方
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推
09/10 02:12,
4年前
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