Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因

看板home-sale作者 ( )時間4年前 (2019/09/10 09:46), 編輯推噓33(33推 0噓 55→)
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※ 引述《batista1980 (生活要精采)》之銘言： : 至於漲租這種危言聳聽的當笑話聽聽就算了 : 租金來自市場機制，跟薪資所得才是真正的相關。能漲租，不用理由也會漲 : 如果拿高薪城市的租金所得比來講也是似是而非的說法。一方面沒考慮薪資絕對值高可負擔比例高，一方面紐約這種大都市要擠進去的人口也不是台灣可以相比。長線下囤房稅抑制不當炒作，讓年輕人購屋增加，需求減少租金反而會可能下跌，這才是囤房投客真正害怕的 : 自住房價上漲一點點好處都沒有 一般人對漲租最大的誤解是 以為漲租的呈現方式是月租金總額上漲 這是錯誤的 因為承租人能付的上限是有限的 所以租金總價當然不可能直接上漲 但漲租是一直在發生的事情 他呈現的方式是你越租越小 越租越遠 如果都沒漲租 那一般人都租大安區電梯三房平車來住就好啦 幹嘛要租鳥籠 幹嘛要租到中永和 就是因為漲租阿 你被迫越租越小間 世界各國租金上漲的呈現也是這樣 租金總價有極限 他付不出來就是付不出來 但空間忍受下限還很大 所以就是不停的挑戰租客下限XD 不要說什麼膠囊小房間 英國連樓梯下面那個小空間都可以隔起來租人 就是哈利波特住的那個地方 如果你越租越遠 套房隔間越租越小 別欺騙自己 這就是漲租的結果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.18.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568079980.A.9EB.html
推
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這個錯的，扣除隔套不論，市區大多的蟻居房反而不是新房。
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香港就是實例，再小的房子只要在九龍港島就好，不去新界
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09/10 09:50, 4年前 , 3F
如果願意住去粉嶺、上水、天水圍，租金跟台北相似而已
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09/10 09:51, 4年前 , 4F
其實你帶風向的方式比b1980厲害很多 如果把可居住面積除以
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總人口 這個值應該是一直增加的 所以漲租問題在分配吧
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因為新房東 知道高單價戶數少 好管理 當然新房不蓋小套房
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只有那些舊格局改建的 才會有小房
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看看十坪租15000 5坪租6000元 大概是這樣的概念
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推
09/10 09:59, 4年前 , 9F
如果蟻居房以前就有，代表蟻居房的問題是這30年就一直在發
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生的，跟房東沒什麼鳥關係，跟建商和新屋購買者才有關係
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一日房東 終生房東 很少走入這行的退出 都是繼續買
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現代很多問題，說難聽一點都是「資訊問題」，因為現代人特
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別會叫，跟吉娃娃一樣。舉個例像全球暖化像雨林火劫像海嘯
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侵襲，這都是數百年來常見的循環，卻反而在近代特別嚴重，
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何解？因為吉娃娃在網路上一直該該叫讓負面情緒渲染開來。
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蟻居問題亦同，所以要解決都市蟻居問題，簡單，關網路就好
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你所謂的新屋購買者 很多就是包租公 建商就是針對包租公
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設計出 包租公喜歡的商品
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誰跟你說包租公都買新房租的，傻傻分不清楚
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乖乖去你的總經議題argue，不要踏錯戰場
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每個人的投資策略不同 當然沒有『都』
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同意路易莎王講的蟻聚以前就有，二三十年台北合江街那邊就
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一堆木板隔間雅房給學生住一個月四五千這樣
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這十幾年大家燒怕了才開始注重隔間材質
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台北大學喔? XD 不過台大那邊就很少這種
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台大附近也是有神奇雅房，以前想體驗離家的感覺跑去看
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租屋，一堆木板隔間黑房子，很恐怖。再不然就是半地下
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室，半地下室雅房，竟然還有浴室，超級潮濕。
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地下室那個房間二坪，一個月3800免押金，我就租了一個
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月玩，結果最後只去了二次，第一次去沒注意，放了張紙
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在房間桌上就走了，後來隔三天又去房間看看，那紙竟然
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發黴了.....然後我就沒再過去了......。
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半地下室那間屋子，一共三間雅房，另外二間都有住人，
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房東說二個房間都是來台灣交換學生的師大外籍生。
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然後台大附近一進屋子黑壓壓的木板隔間雅房，印象開價
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是5000~6000左右，這大概10多年前的價格，現在不知道
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推
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同意樓上 萬隆到景美那邊什麼神奇的都有
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寄生上流那種地下室房 廁所在衣櫃裡的都看過
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所以說能漲就會漲，不能漲自然會跌
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缺德一族
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竹科金山街跟跟台南安中路五段，租金變化就恰巧是兩個極
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端
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萬隆那一帶的爛房子專租學生，房東大言不慚談什麼
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投資報酬率，或是說晚年靠房租收入過生活，你的生
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活是建立在剝削房客嗎，缺德。
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政府應該積極取締，也省得這些孩子蹲在一個連對外
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窗都沒有的頂樓加蓋。
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09/10 12:38, 4年前 , 48F
你可以不租啊.....
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頂加全拆台北市可能房租再加一成了吧...
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09/10 12:39, 4年前 , 50F
國中有教你供需法則了，你國中沒認真上？
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09/10 12:42, 4年前 , 51F
反而要感謝這些房東都不動裝潢、便宜將就租，不然重新整理
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的都加價
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09/10 12:46, 4年前 , 53F
沒錯，我們應該跪下來感謝提供垃圾商品的供給者，
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他們都是慈善家！
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09/10 13:04, 4年前 , 55F
你別租呀，睡建國高架橋下最好
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09/10 13:05, 4年前 , 56F
不要這樣，現在雙北隔套已死。改租一整層吧
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09/10 13:06, 4年前 , 57F
沒有隔套，租一層就好
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09/10 13:18, 4年前 , 58F
建國高架橋下哪裡可以住？你怎麼這麼熟？
09/10 13:18, 58F
推
09/10 13:21, 4年前 , 59F
停車場？
09/10 13:21, 59F
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09/10 13:25, 4年前 , 60F
原來是個沒進過北市的外地仔，那我能體諒你的眼界狹隘
09/10 13:25, 60F
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09/10 13:26, 4年前 , 61F
最低生存尊嚴的居住替代品，應該是政府提供的社會
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住宅，不是木板隔間頂加，政府該做卻沒做那是它失
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09/10 13:26, 4年前 , 63F
能，與缺德產品在市場流通是兩件事情
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09/10 13:28, 4年前 , 64F
所以你不租這種缺德房只能睡建國高架橋下，懂？
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09/10 13:31, 4年前 , 65F
你覺得缺德，是因為你是民國108年的觀感，民國70年代會覺
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得嗎？不要以現在觀感去看以前的人以前的建物
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09/10 13:31, 4年前 , 67F
以前火車還可以抽煙你要不要覺得以前人很缺德？
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09/10 13:33, 4年前 , 68F
其實以前的房子真的很多都是木板隔間沒錯喔…
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09/10 13:35, 4年前 , 69F
以前天花板有種材料是有致癌問題的，現在很多房子沒改
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09/10 13:35, 4年前 , 70F
建過的都還有
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09/10 13:38, 4年前 , 71F
抵制惡房東還需要靠政府XD
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F的意思我明白，那我修改一下，70年代當時的房東不
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缺德，70年代在火車上抽煙的也不缺德，70年代排放
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廢水的通通不缺德。
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09/10 13:38, 4年前 , 75F
那現在108年了吧？
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09/10 13:40, 4年前 , 76F
所以現在頂加不能超過兩個單元，還有要有偵煙器，不就北
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09/10 13:40, 4年前 , 77F
市府有在做事
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09/10 13:41, 4年前 , 78F
都不要隔套，整間出租最好，搞分租的也全部檢舉
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推
09/10 13:46, 4年前 , 79F
你慢慢紮稻草人
09/10 13:46, 79F
推
09/10 14:14, 4年前 , 80F
人越來越少了 還在越租越小越遠.... 活在什麼年代
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推
09/10 14:34, 4年前 , 81F
人哪裡少，最近還有外籍的跟我租套房 台北市耶
09/10 14:34, 81F
推
09/10 14:59, 4年前 , 82F
人那裡少 今年開始少 懂了嗎
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09/10 17:07, 4年前 , 83F
天花板致癌其實是在講屋頂的隔熱石綿吧
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09/10 17:30, 4年前 , 84F
少個屁啊。。。房東移民然後台北包租 不給移戶籍 答
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09/10 17:30, 4年前 , 85F
案在這
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你看鄉下平日車流和火車站 越來越少，少的比人口減少
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09/10 17:31, 4年前 , 87F
還快
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推
09/10 17:34, 4年前 , 88F
要國稅局+戶政好好查這些人XD
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