Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?

看板Stock作者 (andylu1207)時間3月前 (2024/01/20 16:20), 編輯推噓39(45推 6噓 114→)
留言165則, 49人參與, 3月前最新討論串4/9 (看更多)
剛好身邊有這兩種朋友 在新竹,台中買房的朋友們 兩年前200多萬頭期入手1200萬的三房兩廳 目前噴到1800-2000 萬 有的雙薪 去增貸入手第二間房 也有的朋友那時候200萬買了四張台積電 套了一段時間 現在沒賣的話算起來賺50W 在台灣 房市＞＞＞＞＞股市 房市幾乎是無風險槓桿 熱區買就對了 人多的地方就是買 上次回台到北屯好市多附近跟朋友吃飯 一堆建案還在蓋 一坪才40W 總價1500-1800W不等 民進黨上任 過四年後再來看 一坪至少坐六望七 如果頭期300W 四年後房價從1500W 噴到 2500W 全球景氣熱 熱錢印回來 飆到3000W也不是 沒機會 你現在300W丟625塊的台積 四年後能上1000嗎？ 之前看房版被酸爆的橋頭勇士 他們才是能笑到最後的人... ※ 引述《drwashing (散戶大媽)》之銘言 : 投資房地產租出去投報率2-3% : 投資風險跟投資個股一樣要去研究還有額外的稅費支出 : 同樣是500萬,投資房地產給你開槓桿頂多買到2500萬的房子 : 如果是店面自備款可能要到1000萬才能買到2500萬元的店面, : 出租一個月大概就五萬塊的租金收入 : 而且2500萬能買到的也不太是APPLE物件,未來想賣5000萬以上 : 又不是APPLE物件,想想就很難脫手 : 反之投資台積電 : 同樣是500萬,儘管股價會波動,但長期趨勢向上 : 譬如今天台積電大漲,之前500萬ALL in 台積電,一天就讓你的投資市值拉高30萬以上 : 在預算有限的情況下 : All in 投資房地產和All in投資台積電,誰才是真正投資學上贏家呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.245.183.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1705738801.A.08A.html
推
01/20 16:22, 3月前 , 1F
CAGR每年15-20% 四年後還真的可能1000...
01/20 16:22, 1F
噓
01/20 16:23, 3月前 , 2F
200w四張台積電，到現在只賺50？
01/20 16:23, 2F
推
01/20 16:23, 3月前 , 3F
一年前相信老黃現在已經有1000萬了
01/20 16:23, 3F
推
01/20 16:24, 3月前 , 4F
台灣最好的投資標的就是房地產
01/20 16:24, 4F
→
01/20 16:26, 3月前 , 5F
二樓.. 均價500算的話 現在626 差不多就是賺50W...
01/20 16:26, 5F
→
01/20 16:26, 3月前 , 6F
給你領個股利多10W -.-
01/20 16:26, 6F
→
01/20 16:27, 3月前 , 7F
一樓 不能用CGAR15%-20%不代表股價也是每年15-20%
01/20 16:27, 7F
→
01/20 16:27, 3月前 , 8F
增長
01/20 16:27, 8F
推
01/20 16:28, 3月前 , 9F
頭期款繳完就不用繳了是吧
01/20 16:28, 9F
推
01/20 16:28, 3月前 , 10F
因為大家都想貸款買第二戶第三戶 要房價大跌很難
01/20 16:28, 10F
推
01/20 16:32, 3月前 , 11F
請問，今年魏哲家還是有說未來五年CAGR是15-20%嗎？
01/20 16:32, 11F
→
01/20 16:32, 3月前 , 12F
他幾年前有說過這句。那今年還有再說嗎？
01/20 16:32, 12F
推
01/20 16:33, 3月前 , 13F
槓桿問題
01/20 16:33, 13F
→
01/20 16:36, 3月前 , 14F
所以房市=無風險槓桿 聽過人家套股票 沒聽過人家在
01/20 16:36, 14F
→
01/20 16:36, 3月前 , 15F
套房市的..
01/20 16:36, 15F
噓
01/20 16:42, 3月前 , 16F
沒聽過房韭被套就是你見識淺薄，淡海那一批房韭被
01/20 16:42, 16F
→
01/20 16:42, 3月前 , 17F
套應該有十年了
01/20 16:42, 17F
推
01/20 16:45, 3月前 , 18F
房產套牢的人很多,尤其台灣年輕人只買新房
01/20 16:45, 18F
→
01/20 16:46, 3月前 , 19F
你房子一套,放個幾年,就被嫌棄嫌舊賣不掉
01/20 16:46, 19F
→
01/20 16:46, 3月前 , 20F
橋頭勇士都是北部人來吵的,高雄本地人不會買那邊
01/20 16:46, 20F
→
01/20 16:47, 3月前 , 21F
很多地方你看吵得很熱很好賺,都是投資客學長賣學弟
01/20 16:47, 21F
→
01/20 16:47, 3月前 , 22F
不是真的有實際的需求
01/20 16:47, 22F
→
01/20 16:48, 3月前 , 23F
台灣我個人房市真的有需求剛需的地方是台北市中心
01/20 16:48, 23F
→
01/20 16:48, 3月前 , 24F
房產最直接就比通膨強，要價差那種
01/20 16:48, 24F
→
01/20 16:49, 3月前 , 25F
高雄市中心,竹科金山街新手中心等地方
01/20 16:49, 25F
→
01/20 16:49, 3月前 , 26F
韭菜到哪都會是韭菜，不會換個地方就不是韭菜
01/20 16:49, 26F
→
01/20 16:49, 3月前 , 27F
竹北其實上班很遠,不適合通勤,主要還是學長賣學弟
01/20 16:49, 27F
噓
01/20 16:49, 3月前 , 28F
台灣的大公司你低點買也是穩賺不賠啊
01/20 16:49, 28F
→
01/20 16:49, 3月前 , 29F
不會選股也可以無腦0050或0056
01/20 16:49, 29F
→
01/20 16:50, 3月前 , 30F
有辦法扛現金流那種到解套脫手，一開始就沒差
01/20 16:50, 30F
→
01/20 16:50, 3月前 , 31F
用長期時間通膨去換報酬而已
01/20 16:50, 31F
推
01/20 17:01, 3月前 , 32F
炒房本來就不需要剛需阿 有下一手接盤就會賺
01/20 17:01, 32F
→
01/20 17:02, 3月前 , 33F
竹北上班很遠 是不是沒聽過台元?
01/20 17:02, 33F
→
01/20 17:02, 3月前 , 34F
況且竹科就是從業人數導致蛋黃區外溢到竹北
01/20 17:02, 34F
→
01/20 17:03, 3月前 , 35F
金山街基本上都是既有舊房違建加蓋出租
01/20 17:03, 35F
→
01/20 17:03, 3月前 , 36F
沒啥新蓋的房子
01/20 17:03, 36F
推
01/20 17:10, 3月前 , 37F
竹北一開始也是當地人不買 只有野狗爛地方 現在？當
01/20 17:10, 37F
→
01/20 17:10, 3月前 , 38F
地人沒腦有什麼用
01/20 17:10, 38F
推
01/20 17:11, 3月前 , 39F
竹北跟關埔原本都是鳥不拉屎的地方
01/20 17:11, 39F
還有 86 則推文
→
01/20 20:59, 3月前 , 126F
問題，你應該買股票就好
01/20 20:59, 126F
推
01/20 21:03, 3月前 , 127F
有政府，好安心。
01/20 21:03, 127F
推
01/20 22:57, 3月前 , 128F
喔你就看能不能每年都漲一千萬啊
01/20 22:57, 128F
→
01/20 22:57, 3月前 , 129F
房價真能這樣漲那我就認輸
01/20 22:57, 129F
→
01/20 22:57, 3月前 , 130F
反正到時候我家應該早就破億了 直接賣掉移民
01/20 22:57, 130F
→
01/20 22:58, 3月前 , 131F
管你們台灣人去死
01/20 22:58, 131F
推
01/20 23:01, 3月前 , 132F
報酬率不一定能贏 但對多數人來說 總數可能會贏
01/20 23:01, 132F
→
01/20 23:02, 3月前 , 133F
因為房產是槓桿全開下去 你打股票 不會每次ALL IN
01/20 23:02, 133F
推
01/20 23:54, 3月前 , 134F
這邊的人不喜歡你這言論
01/20 23:54, 134F
推
01/21 00:22, 3月前 , 135F
股版股神來教訓房版來踢館的
01/21 00:22, 135F
→
01/21 00:32, 3月前 , 136F
房價每年漲一千萬正常啊，反正我又沒下一代
01/21 00:32, 136F
推
01/21 02:05, 3月前 , 137F
這篇正解，股票要有資金配置，不可能全扔，
01/21 02:05, 137F
→
01/21 02:05, 3月前 , 138F
但房子卻反過來，可以直接全扔槓桿無風險，時間久
01/21 02:05, 138F
→
01/21 02:05, 3月前 , 139F
了，投報率當然有差。
01/21 02:05, 139F
推
01/21 03:27, 3月前 , 140F
股票你也可以全扔0050啊
01/21 03:27, 140F
推
01/21 07:31, 3月前 , 141F
少來了，槓桿全扔你被裁就爆了，ai+對岸通縮大裁員
01/21 07:31, 141F
→
01/21 07:31, 3月前 , 142F
，現在進行式
01/21 07:31, 142F
推
01/21 07:34, 3月前 , 143F
說什麼無風險的，去年不就跳了一個，今年看看要跳幾
01/21 07:34, 143F
→
01/21 07:34, 3月前 , 144F
個
01/21 07:34, 144F
推
01/21 08:35, 3月前 , 145F
兩個我都有買，結果就是房地產屌打股票，樓上有個
01/21 08:35, 145F
→
01/21 08:35, 3月前 , 146F
說竹北不是剛需的根本是不懂的智障，竹北就是剛需
01/21 08:35, 146F
→
01/21 08:35, 3月前 , 147F
太強才會這樣漲
01/21 08:35, 147F
噓
01/21 09:20, 3月前 , 148F
大概過幾年，炒起來的房子沒話題，然後沒新吸引力
01/21 09:20, 148F
→
01/21 09:20, 3月前 , 149F
，人口沒移動過來，差不多價格只會隨著通膨稍稍漲
01/21 09:20, 149F
→
01/21 09:20, 3月前 , 150F
，想像這幾年漲一倍很難了
01/21 09:20, 150F
→
01/21 10:03, 3月前 , 151F
台中西屯開始要破60W了 台積電近來 直接上看每坪10
01/21 10:03, 151F
→
01/21 10:03, 3月前 , 152F
0W 丟四百萬頭期 2000W房子過幾年飆到3500-4000萬,
01/21 10:03, 152F
→
01/21 10:03, 3月前 , 153F
股票除非買到飆十幾倍二十幾倍 不然很難跟房市抗
01/21 10:03, 153F
→
01/21 10:03, 3月前 , 154F
衡
01/21 10:03, 154F
→
01/21 13:20, 3月前 , 155F
需要有現金流付房貸倒是真的
01/21 13:20, 155F
→
01/21 13:26, 3月前 , 156F
2000萬飆到3000-4000萬也要有人接 台中每坪100 跟北
01/21 13:26, 156F
→
01/21 13:26, 3月前 , 157F
投士林文山萬華差不多價 用喊的大家都會
01/21 13:26, 157F
→
01/21 14:34, 3月前 , 158F
所以炒房的才要說服大家房價不會跌啊 不然誰去接盤
01/21 14:34, 158F
→
01/21 14:36, 3月前 , 159F
以台灣這種薪資成長幅度，蠻好奇有辦法接盤的有多少
01/21 14:36, 159F
→
01/21 14:36, 3月前 , 160F
少子化又越來越嚴重，人口越來越少
01/21 14:36, 160F
推
01/21 18:34, 3月前 , 161F
幹，看大家嘴成這樣，在台灣大家根本超有錢的，沒
01/21 18:34, 161F
→
01/21 18:34, 3月前 , 162F
人把房子當成居住空間的，每個都大言不慚拿來當投
01/21 18:34, 162F
→
01/21 18:34, 3月前 , 163F
資標的，然後又要嘴政府打房不利，真的千錯萬錯都
01/21 18:34, 163F
→
01/21 18:34, 3月前 , 164F
不是自己的錯
01/21 18:34, 164F
→
01/21 19:28, 3月前 , 165F
批評打房的跟炒房的是兩群人
01/21 19:28, 165F
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