Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?

看板Stock作者 (popomen)時間3月前 (2024/01/21 20:01), 3月前編輯推噓20(20推 0噓 56→)
留言76則, 19人參與, 3月前最新討論串7/9 (看更多)
過去這波是低利息紅利的釋放，等於變相每個月房貸下降，之後大概是吃還款年限增加紅 利 但總歸不可能無限制大漲 你想如果房價一年7% 薪水一年2.5% 假設現在新北新屋一坪60萬年薪平均70 夫妻免強可以買個二三十坪 30年後 薪水2.5%計算 會變140萬 房價有可能每年漲7% 變成一坪500萬嗎？ 但sp500過去30年年化大概10%，未來30年7%可能不是問題 至少機率比房產大多了 說房產還有一戰的 是看後照鏡開車 房地產本身就受限於薪水 不可能永遠照過去二十年那樣漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.63.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1705838483.A.C2E.html
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01/21 20:03, 3月前 , 1F
房地產你要用槓桿去算
01/21 20:03, 1F
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01/21 20:03, 3月前 , 2F
房價每年漲2%槓桿5倍
01/21 20:03, 2F
那個要有賣才算 但賣掉稅+房仲費少說也5% 如果是等還完房貸 其實槓桿效果沒這麼顯著 ※ 編輯: b22779200 (42.70.63.228 臺灣), 01/21/2024 20:05:41
推
01/21 20:15, 3月前 , 3F
可是台灣房地產還要考慮物價、通膨、選舉調薪 等等
01/21 20:15, 3F
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01/21 20:15, 3月前 , 4F
因素
01/21 20:15, 4F
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01/21 21:01, 3月前 , 5F
你的說法就是沒有再去把錢增貸出來 實際上除了吃到
01/21 21:01, 5F
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01/21 21:01, 3月前 , 6F
槓桿倍數外 固定時間增貸出來投資 將槓桿比例固定在
01/21 21:01, 6F
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01/21 21:01, 3月前 , 7F
五倍 你的算法會再多很多出來
01/21 21:01, 7F
推
01/21 22:04, 3月前 , 8F
因為你沒有去做轉貸 這個動作 只要每五年轉貸把還
01/21 22:04, 8F
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01/21 22:04, 3月前 , 9F
的錢再貸出來買大盤 然後切成三十年還 這個效益很
01/21 22:04, 9F
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01/21 22:04, 3月前 , 10F
驚人 沒人叫你二選一
01/21 22:04, 10F
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01/21 22:05, 3月前 , 11F
房子不是只有賣掉才有賺 增貸也是賺
01/21 22:05, 11F
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01/21 22:07, 3月前 , 12F
都還本金了怎麼五倍槓桿 不還本金不漲怎麼增貸
01/21 22:07, 12F
推
01/21 22:10, 3月前 , 13F
本金就一直有漲啊
01/21 22:10, 13F
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01/21 22:11, 3月前 , 14F
增貸出來買大盤根本不穩
01/21 22:11, 14F
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01/21 22:11, 3月前 , 15F
因為增貸是要還本金型的利率才會低
01/21 22:11, 15F
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01/21 22:11, 3月前 , 16F
增貸出來買第二間收租
01/21 22:11, 16F
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01/21 22:11, 3月前 , 17F
並且租金足以幫你cover新房子的房貸
01/21 22:11, 17F
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01/21 22:11, 3月前 , 18F
房子要能自己養自己 不吃到現金流
01/21 22:11, 18F
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01/21 22:11, 3月前 , 19F
這種收租才穩
01/21 22:11, 19F
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01/21 22:13, 3月前 , 20F
房客找不到你就沒錢繳房貸了
01/21 22:13, 20F
推
01/21 22:29, 3月前 , 21F
租房沒想像中好租出去喔，有時要等超過半年或1年
01/21 22:29, 21F
推
01/21 22:33, 3月前 , 22F
信貸過的人 有轉貸過吧？你借了150萬還了五十萬 再
01/21 22:33, 22F
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01/21 22:33, 3月前 , 23F
轉貸到另一間銀行借150萬 你實際上沒有增貸 但還掉
01/21 22:33, 23F
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01/21 22:33, 3月前 , 24F
的五十萬就拿出來了 時限一樣七年 每個月還款金額也
01/21 22:33, 24F
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01/21 22:33, 3月前 , 25F
一樣 房貸操作也一樣
01/21 22:33, 25F
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01/21 22:34, 3月前 , 26F
誰跟你等半年一年 我租客還沒退租 下一個甚至沒看
01/21 22:34, 26F
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01/21 22:34, 3月前 , 27F
房只看照片就簽約了
01/21 22:34, 27F
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01/21 22:35, 3月前 , 28F
除非你說的是買在鄉下
01/21 22:35, 28F
推
01/21 22:36, 3月前 , 29F
我是覺得出租房子太麻煩了 還是買股票簡單 你還的
01/21 22:36, 29F
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01/21 22:36, 3月前 , 30F
金額根本沒變 負擔當然也沒變
01/21 22:36, 30F
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01/21 22:36, 3月前 , 31F
店面才可能等半年一年
01/21 22:36, 31F
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01/21 22:37, 3月前 , 32F
股票很難融資5倍槓桿
01/21 22:37, 32F
推
01/21 22:38, 3月前 , 33F
因為房子裡面有東西壞掉租客會煩你 你又不是包租公
01/21 22:38, 33F
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01/21 22:38, 3月前 , 34F
處理這種事會覺得很阿雜
01/21 22:38, 34F
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01/21 22:39, 3月前 , 35F
我是叫你房子維持五倍槓桿 沒叫你股票五倍槓桿…..
01/21 22:39, 35F
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01/21 22:40, 3月前 , 36F
租金大於貸款的話 其實是越買越有錢
01/21 22:40, 36F
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01/21 22:40, 3月前 , 37F
然後租約又可以當成下一間貸款的財力證明
01/21 22:40, 37F
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01/21 22:41, 3月前 , 38F
我全部都用代管一間套房500元代管費 根本沒人煩我
01/21 22:41, 38F
推
01/21 22:43, 3月前 , 39F
這個我倒是沒想過 不過我想最大的問題是 我的財力
01/21 22:43, 39F
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01/21 22:43, 3月前 , 40F
證明應該是無法讓我再買第二間
01/21 22:43, 40F
推
01/21 23:47, 3月前 , 41F
樓上謙虛了吧.從小的著手不需要多少財務證明.
01/21 23:47, 41F
推
01/22 00:11, 3月前 , 42F
代管就好，可以選房客，房客有事也找代管處理
01/22 00:11, 42F
推
01/22 00:45, 3月前 , 43F
房價無限上漲當然是有可能的
01/22 00:45, 43F
→
01/22 00:46, 3月前 , 44F
就是底層99%沒辦法擁有房產通通被洗成租屋族
01/22 00:46, 44F
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01/22 00:47, 3月前 , 45F
只有頂層世襲資產階級才擁有房產
01/22 00:47, 45F
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01/22 00:48, 3月前 , 46F
全世界基本上都在往這個趨勢走
01/22 00:48, 46F
推
01/22 00:49, 3月前 , 47F
你的文章內容顯示了沒房的人以後會更難買房，只能
01/22 00:49, 47F
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01/22 00:49, 3月前 , 48F
住社會住宅或遷居買房價低的區域
01/22 00:49, 48F
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01/22 03:01, 3月前 , 49F
未來你在台灣吃的便當標價跟今日日圓標價的便當同
01/22 03:01, 49F
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01/22 03:01, 3月前 , 50F
樣時 你看一棟房要多少
01/22 03:01, 50F
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01/22 03:11, 3月前 , 51F
還有資產價格 不是受薪階級在決定的 是資產階級 你
01/22 03:11, 51F
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01/22 03:11, 3月前 , 52F
不管想買新舊屋 價格都不是你能決定 你不接受對方
01/22 03:11, 52F
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01/22 03:11, 3月前 , 53F
的價格那就被洗去外圍 會有能力更好的買家取代你
01/22 03:11, 53F
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01/22 03:11, 3月前 , 54F
現在領70萬？ 現在GG工程師就領200以上
01/22 03:11, 54F
推
01/22 05:28, 3月前 , 55F
二十年前說薪資衰退房價上不去的人都不知道被嘎到
01/22 05:28, 55F
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01/22 05:28, 3月前 , 56F
哪去了，結果還一堆人有這迷思，授薪階級買不起跟
01/22 05:28, 56F
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01/22 05:28, 3月前 , 57F
資產階級買的起是兩回事，不然愛馬仕跟帕拉梅拉是
01/22 05:28, 57F
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01/22 05:28, 3月前 , 58F
誰在買的
01/22 05:28, 58F
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01/22 06:24, 3月前 , 59F
全台灣那麼多房子都給資產階級買上去?
01/22 06:24, 59F
→
01/22 06:24, 3月前 , 60F
這麼多資產階級願意當接盤俠??
01/22 06:24, 60F
推
01/22 08:30, 3月前 , 61F
10幾年前台北豪宅區站上100萬，大家也覺得頂天了！
01/22 08:30, 61F
推
01/22 08:44, 3月前 , 62F
一直五倍是只繳利息膩
01/22 08:44, 62F
推
01/22 09:02, 3月前 , 63F
現在限制個人屯的政策越多,以後要像侯開公司才好屯
01/22 09:02, 63F
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01/22 09:03, 3月前 , 64F
所以某樓說未來都走向被資產階級吃走是真的
01/22 09:03, 64F
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01/22 09:03, 3月前 , 65F
個人戶一下就會借錢借到收支比的極限.
01/22 09:03, 65F
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01/22 09:05, 3月前 , 66F
以公司經營房租開出來沒在討論交情的,直接開到行情
01/22 09:05, 66F
推
01/22 09:05, 3月前 , 67F
我一間房帶來的財富 1增貸股債 2租金 3通膨 你股票
01/22 09:05, 67F
→
01/22 09:06, 3月前 , 68F
漲 是因為企業獲利增加 便當都漲 租金不漲 不通膨?
01/22 09:06, 68F
推
01/22 09:42, 3月前 , 69F
房產實際上是高槓桿，不可忽視其風險
01/22 09:42, 69F
推
01/22 22:30, 3月前 , 70F
經過我十年操作，房產開槓桿比股票一天跌停板的風險
01/22 22:30, 70F
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01/22 22:30, 3月前 , 71F
還小...
01/22 22:30, 71F
推
01/23 21:39, 3月前 , 72F
房地產在未來會被全自駕robotaxi衝擊 住市中心變成
01/23 21:39, 72F
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01/23 21:39, 3月前 , 73F
沒必要的一件事 有錢人 不動產會被訂閱制的行動不同
01/23 21:39, 73F
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01/23 21:39, 3月前 , 74F
空間自駕車取代
01/23 21:39, 74F
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01/23 21:40, 3月前 , 75F
但這觀念可能目前看板的世代無法接受 只位在年輕世
01/23 21:40, 75F
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01/23 21:40, 3月前 , 76F
代身上可以接受吧
01/23 21:40, 76F
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